Оплата за нежилое помещение в многоквартирном доме

Капитальный ремонт нежилых помещений – что это такое?

Определение капитального ремонта помещений дано в Градостроительном кодексе 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ и в ГОСТ Р 51929-2002.

Согласно этим документам, капитальный ремонт обязан отвечать следующим условиям:

• восстановление исчерпавших ресурс составных частей( за исключением фундаментов, каркасов, несущих стен) или их замена;
• работы по улучшению эксплуатационных показателей;
• экономически обоснованная модернизация, в том числе перепланировка.

В зависимости от объема работ разделяют выборочный и полный, или комплексный, капремонт.

Первый охватывает только часть помещения, второй – его целиком. К примеру, ремонт электропроводки и замена отдельных ее частей будут являться выборочным ремонтом.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

Исходя из собранной информации о состоянии дома, будет проводиться комплексный или выборочный капремонт. При выборочном ремонте замене и восстановлению подлежат только отдельные строительные конструкции и элементы здания, тогда как комплексные работы будут направлены на устранение недостатков целого здания.

27 Июн 2020 stopurist 1954

Поделитесь записью

Похожие записи
• Штраф гибдд по постановлению узнать за что
• Тарифы расчетного счета для ип в сбербанке
• Если недвижимость менее 3 лет в собственности какой налог
• Какой вид налогообложения выбрать для ип услуги

Схема успешного коммерческого предложения

Коммерческое предложение будет успешным и станет причиной сделки только в одном случае – если заинтересует потенциального заказчика. Маркетологи давно разработали успешную схему. Она состоит из 9 частей.

1. Приветствие. По возможности оно должно быть персональным.
2. Заголовок -он должен быть броским и кратким.
3. Концепция — не больше двух абзацев, пишите только суть.
4. Услуги — не стоит помещать в текст ваш прайс-лист, лучше приложить его в сопроводительном письме.
5. Выгода — избегайте расплывчатых формулировок, только конкретика.
6. Условия сотрудничества — подчеркивайте выгоду для клиента.
7. Дополнительная информация -здесь стоит упомянуть о скидках, акциях и распродажах.
8. Контакты — напишите несколько слов, мотивирующих связаться с вами.
9. Благодарность.

Должен ли собственник платить за содержание и капремонт недвижимости?

Во 2 части 34 главы статьи 616 ГК РФ действующее законодательство прямо указывает, что оплачивать капитальный ремонт сдаваемого в наем помещения должен его владелец.

Наниматель должен поддерживать помещение в приличном состоянии и оплачивать текущий ремонт, если в этом возникнет необходимость.

Но дьявол, как известно, кроется в деталях. Разница между капитальным ремонтом и поддержанием здания в порядке текущими ремонтными работами законодательно прописана слабо.

В Градостроительном кодексе 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ сказано, какие работы должны входить в капитальный ремонт, и это все. Другой градации не существует.

Если в договоре аренды также не прописаны обязанности сторон по ведению тех или иных ремонтных работ, то этот вопрос решается по соглашению сторон или в судебном порядке.

Осуществление нанимателем здания капитального ремонта за свой счет может иметь неприятные последствия в виде увеличения суммы налогов.

Пункт 1 статьи 252 НК признает расходами в целях налогообложения прибыли исключительно законодательно обоснованные траты, к которым нельзя отнести выполнение обязанности собственника за свой счет.

В данном конкретном случае нанимателю по духу закона можно потребовать от арендодателя, пренебрегшего своими обязанностями по осуществлению ремонта, возмещения затраченных средств или соразмерного уменьшения арендной платы.

Цены на отделочные работы

На практике разброс цен на капитальный ремонт нежилых помещений очень большой.

К примеру, в Москве и области минимальные и максимальные суммы, которые просят строительные фирмы за подобные услуги, отличаются на шесть порядков.

Для областных центров самый дорогой ремонт превышает по стоимости самый дешевый в 15 раз.

Цены указаны в тысячах рублей за квадратный метр.

Будьте готовы к тому, что итоговая смета будет несколько отличаться от приведенных здесь цифр.

Точная стоимость рассчитывается, исходя из состояния помещения и требуемого объема работ, а также цены и качества материалов.

Большинство строительных фирм гибко подходят к этому вопросу, давая возможность заказчику самому выбрать, какие именно ремонтные операции будут проводиться.

В их сайты встроены онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно высчитать приблизительную стоимость требуемого набора работ.

Как ремонтировать при заключении договора аренды?

Часто встречается вариант, когда собственник сдает в аренду помещение, требующее ремонта.

В этом случае стороны могут договориться, что арендатор ремонтирует все за свои деньги и своими силами, получая за это финансовые преференции со стороны владельца.

Чаще всего это скидки по арендной плате, возможность бесплатного пользования отремонтированным помещением в течении оговоренного промежутка времени или компенсация всех расходов либо их части. В некоторых случаях выполнение ремонтных работ может быть условием для предоставления права пользования помещением.

В этом случае обязанность нанимателя по выполнению ремонтных работ приписываются в пункте «обязанности арендатора», вопросы частичного или полного возмещения средств и снижения арендной платы – в «размере арендной платы и порядке расчётов».

В пункт «Ответственность за неисполнение договора и порядок разрешения споров» также вносится информация об ответственности арендатора за неисполненный, или исполненный не в полном объеме ремонт.

Начисление одн по нежилым помещениям в мкд

Электроснабжение мест общего пользования — это электроэнергия, которая затрачивается на освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов, наружное освещение), работу оборудования, которое является общим имуществом собственников многоквартирного дома (насосы, антенны, лифты), а также внутридомовые потери электроэнергии, которые возникают в процессе передачи электроэнергии (нормативные потери). Необходимо понимать: электроэнергию потребляют не только лампы в подъезде. Расход электроэнергии осуществляется и иным энергопринимающим оборудованием, работа которого осуществляется постоянно.

Размер начисления за ОДН зависит от наличия или отсутствия в МКД общедомового (коллективного) прибора учета электрической энергии (ОДПУ). В случае, если ОДПУ в доме не установлен, расчет электроэнергии, потребленной на ОДН, производится, исходя из размера общей площади жилого помещения, занимаемого собственником/пользователем, и с учетом утвержденных нормативов. То есть каждый оплачивает свою долю, рассчитанную пропорционально размеру площади его квартиры или помещения к общей площади дома. Доля (исчисляется в квадратных мерах) умножается на норматив (в кВтч/кв. метр) и на тариф (в руб.). Сумма ОДН к начислению в таком доме будет постоянная из месяца в месяц, если в таком доме по каким-то причинам не произойдет изменение соотношения жилой площади к нежилой.

Интересное: Норма Площади На Человека В Общежитии

Внутренняя отделка – отличительные особенности

Внутренняя отделка может проводится одновременно с реконструкцией, но это не обязательно.

Некоторые считают, что эти два понятия обозначают одно и то же, но это не так. Разница принципиальная.

От капитального ремонта работы по внутренней отделке отличаются тем, что при них не осуществляется восстановление или замена изношенных частей и коммуникаций. А от перепланировки – тем, что несущие стены не затрагиваются.

Чаще всего внутренняя отделка меняет только внутренний облик помещения.

ООО — Управляющая компания — БРИЗ

Основную часть расходов на общедомовые нужды, порядка 50%, конечно же, составляет освещение подъездов и придомовой территории. На втором месте по энергозатратам – оборудование ИТП, в особенности насосы, круглосуточно обеспечивающие циркуляцию горячей воды и теплоносителя в системе отопления. Кроме того, электроэнергия используется при работе лифтов, при проведении работ по ремонту общего имущества, требующих подключения электроэнергии, и т.д. Также в норматив включаются технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома). В совокупности все эти расходы и складываются в кажущееся на первый взгляд завышенным значение ОДН по электроэнергии.

Кроме этого даже если квартира будет пустовать несколько месяцев и потребление по ней будет нулевое, собственник данного жилья будет обязан ежемесячно оплачивать электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды пропорционально общей площади квартиры. Согласно п. 88 Постановления № 354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

01 Авг 2020 glavurist 838

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как узнать что у меня есть в собственности
• Чтобы прописать ребенка какие нужны документы
• Как можно прописать человека в квартиру
• Выплаты на детей в 2020 году

Реконструкция в многоквартирном доме

Статья 1 ГСК РФ определяет реконструкцию любого объекта капитального строительства, как любое изменение самого объекта или его частей. Разница между жилыми и нежилыми помещениями не упомянута.

Однако на практике при реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме есть свои особенности:

1. стены, на которых держатся межэтажные перекрытия, переноситься или меняться не должны. Несоблюдение этого условия превращает реконструкцию в перепланировку.
2. Если в результате работ площадь помещений общедомового пользования изменится, необходимо получить согласие всех собственников жилья в этом доме на проведение работ.

Согласование с планом БТИ

Перепланировку нежилого помещения потребуется согласовать и с планом БТИ.

Это документ, который представляет собой схематический план помещения, на котором отмечены стены, дверные и оконные проемы, балконы, перегородки, сантехническое, вентиляционное и газовое оборудование, включая плиты.

После проведенных работ потребуется внести изменение в этот план. Для этого нужно обратиться в местный БТИ и предоставить туда разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке. Спустя положенное время вам выдадут новые техпаспорт и план БТИ.

Порядок получения согласия владельцев квартир

Согласно п/п.6 п.7 ст.51 ГК, описывающего реконструкцию как изменение параметров, частей или качества, и п.2 ст.40 ЖК РФ, регламентирующего процедуру, для получения законного права на любую реконструкцию необходимо заручиться согласием всех собственников данного объекта капстроительства.

Если реконструировать планируется нежилое помещение, которое расположено в жилом доме, никто из собственников квартир не должен быть против.

Законом допускается проведение владельцем нежилого помещения собрания всех собственников объекта капстроительства ( в случае многоквартирного дома –жилых помещений). Пункт 5 ст.45 ЖК РФ устанавливает критерии, в случае соблюдения которых собрание признается действительным.

1. Каждому собственнику должно быть направлено уведомление.
2. В нем должен называться инициатор проведения собрания, его форма, повестка, а также место и время проведения и порядок ознакомления с материалами.
3. Форма голосования должна включать варианты, позволяющие высказаться против или воздержаться.
4. Итоговое решение должно быть оформлено прошитым и заверенным протоколом, на каждой странице должны быть проставлены подписи.

Важно: Заниматься реконструкцией может не только собственник, но и наниматель.

Для этого ему понадобятся разрешение от владельца собственности на внесение изменений и доверенность на проведение работ.

В каких случаях и с кем согласовывать?

Перепланировку, реконструкцию или переоборудование жилого помещения необходимо согласовать с БТИ и местной администрацией в следующих случаях:

• элементы коммуникаций и инженерного оборудования в процессе работ будут заменены на другие, значительно отличающиеся по характеристикам от установленных;
• работы затронут несущие стены;
• проемы под окна и двери будут перенесены, или их размеры подлежат изменению;
• размеры помещений будут изменены;
• для согласования необходим проект реконструкции.

Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды

В адрес нашего портала поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН). Расчет электроэнергии ОДН начал производиться с момента вступления в силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. Сразу стоит отметить, что взамен указанных Правил с 01.09.2012 года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Эти постановления Вы можете скачать в разделе «Нормативные документы».

Интересное: Когда можно ездить по выделенной полосе

ВАЖНО: С 1 июля 2020 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.

Где выгоднее заказать архитектурное проектирование?

Проект, по которому будет производиться реконструкция, можно создать своими силами.

Однако лучшего результата можно достичь, если заказать архитектурное проектирование в отделе проектного бюро.

Это тем более выгодно, что многие фирмы берут на себя все проектно-строительные работы, начиная от выработки архитектурной концепции и заканчивая дизайном.

Более того – в пакеты услуг часто входит оформление всех документов для согласования и получения разрешения на перепланировку и реконструкцию. Цены на эти услуги начинаются от 200р за кв.м.

Где лучше делать дизайн-проект?

Дизайн также можно спроектировать своими силами или заказать. При этом возможны следующие варианты.

1. Разместить заказ на фрилансерских биржах. Это самый дешевый вариант. Стоимость готового дизайн проекта начинается от 2-3 тысяч рублей. Однако качество может быть непредсказуемым.
2. Обратиться в дизайнерскую фирму. Это наиболее дорогой, но и самый выигрышный с эстетических и эргономических точек зрения вариант.
3. Поручить дизайн тому же бюро, что будет делать архитектурное проектирование реконструкции. Преимущества этого варианта в том, что итоговая планировка помещений при реконструкции и дизайн будут дополнять друг друга.

Как следует из статьи, путь от найма нежилого помещение до итоговой реконструкции его под свои нужды не так и долог.

Его можно пройти силами одного человека, а можно поручить сторонним организациям, сэкономив таким образом время и силы.