Дмитрий Никитенко 13.02.2017
Споры о выселение из служебного жилья являются распространенной категорией дел в судебной практике в Республике Беларусь.
Служебное жилое помещение — жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период состояния в трудовых отношениях и предоставляемое на условиях договора найма служебного жилого помещения.
Адвокат по жилищным делам в Минске: 220052, г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово) тел..
Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья
Выселяются из служебного жилья работники с совместно проживающими с ним гражданами в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем. В случае отказа освободить служебное жилое помещение работник выселяется в судебном порядке по иску о выселении из служебного жилого помещения.
Выписать из служебного жилья в судебном порядке без предоставления другого помещения возможно по следующим основаниям:
- подлежат выселению граждане, проживающие в служебном жилом помещении, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение в случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
- в случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер (объявлен умершим, признан судом безвестно отсутствующим), подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи при наличии у них в собственности в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, либо по истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с ними;
- в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются. Указанное правило распространяется на членов, бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 г.
Уведомление о выселении из квартиры за неуплату
Это письмо, составленное представителями коммунальных служб или наймодателем.
Оно направляется в адрес должника в рамках досудебного порядка урегулирования разногласий.
Получив его должник может быть уверен в том, что дело попадет в суд.
Следует обратиться к его отправителю и постараться договориться о способах погашения задолженности. Не исключено, что ему будет предложена реструктуризация долга.
Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте в статье: выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. О выселении из ипотечной квартиры с детьми, читайте здесь.
В каких случаях присылают
При невнесении денежных средств за жилое помещение или коммунальные услуги за период, превышающий 6 месяцев, при отсутствии уважительных причин.
Законодатель в ст. 90 ЖК РФ именно в таком виде утверждает данное основание, то есть предусматривает одновременное исполнение каждого из его условий.
Письмо является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования разногласий.
Именно его может потребовать суд при подаче искового заявления к должнику.
Обязательная информация в нем
В уведомлении должны быть сведения о компании, которая его направила.
Данные обязательно отражают название, организационно-правовую форму, адрес и контактные данные.
Также указывается информация о самом должнике. Основной текст содержит сведения, касающиеся сути нарушения.
Обычно перечисляются статьи Жилищного кодекса, положения которых были проигнорированы должником.
В уведомлении указывается размер задолженности, которую должен погасить наниматель и сроки внесения этих денежных средств.
Здесь же содержится информация о реквизитах для их перечисления.
В заключение нанимателю сообщаются последствия его дальнейшего бездействия – невнесения платежей в счет долга.
Нюансы при вручении выселяемому
Чтобы обратиться в суд с иском, истец должен иметь на руках доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Он должен подтвердить, что уведомление о выселении было получено ответчиком. Обычно, его вручают лично в руки нанимателю под роспись.
В этом случае должника попросят поставить на копии уведомления свою роспись с расшифровкой и дату получения.
Еще один вариант – отправка по почте. Письмо должно быть заказным.
В этом случае его доставит работник Почты России, а должник поставит свою роспись на специальном корешке.
Выселение из служебного жилья с ограничениями по сроку
Статьей 118 Жилищного кодекса РБ предусматриваются случаи, когда после утраты права на владение или пользование жилым служебным помещением с отдельными категориями граждан заключаются временные договора найма, по истечении срока действия которых, лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:
- на срок до трех лет, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер, с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет;
- до десяти лет, в случае отсутствия у членов семьи умершего (объявленного умершим, признанного судом безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, проживавших совместно с ним, в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен с одним из них по основаниям предусмотренным в пункте 5 статьи 118 ЖК;
- при переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на работу в другую местность с предоставлением ему служебного жилого помещения, в том числе при избрании его на выборную должность в государственный орган, служебное жилое помещение по постоянному месту жительства может быть сохранено за ним по письменному заявлению нанимателя на срок не более трех лет (в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на временное проживание в другой населенный пункт в связи с избранием его на выборную должность в государственный орган — на срок не более четырех лет).
Как передать уведомление, предупреждение, требование
Составление предупреждения, требования и уведомления само по себе несложно. Сложнее передать документ жильцам таким образом, чтобы затем в суде они не смогли заявить, что ничего не получали. Для этого существуют несколько способов.
Телеграмма
Такой способ чаще всего используется, если спорная квартира находится в другом городе. Владелец квартиры приходит в почтовое отделение, составляет текст документа и заверяет копию телеграммы, отправляя ее с уведомлением о получении.
Заказное письмо
Должно быть отправлено по почте с обязательным уведомлением о вручении и описью вложения. Опись составляется сотрудником почты (в двух экземплярах), принимающим и оформляющим заказное письмо. Один экземпляр описи доставляется вместе с письмом квартиранту, другой остается у собственника жилого помещения.
Это важно знать: Раздел ипотечной квартиры: судебная практика
Личная передача документа
В этом случае собственник должен подготовить два идентичных друг другу экземпляра документа. На одном из них арендатор должен будет написать свои личные данные и расписаться.
Если в присутствии свидетелей жилец отказывается получать бумагу, они на второй копии фиксируют отказ в получении, заполняют свои паспортные данные и ставят подпись.
Составление и передача квартиранту предупреждения, требования либо уведомления – процедура хлопотная и достаточно сложная. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить процедуру, произвести какие-то действия не в том порядке, какой требует законодательство. Все это затянет выселение.
Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на подсказки соседей и друзей, если, конечно, они не являются юристами по жилищным вопросам. Составление документа совместно с грамотным юристом значительно повысит ваши шансы на положительный исход судебной тяжбы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Граждане, не подлежащие выселению из служебной квартиры без предоставления жилого помещения
Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 84 ЖК Республики Беларусь настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:
- ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
- проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
- уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
- заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
- являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
- являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
- являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств; являющиеся инвалидами I или II группы;
- имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.
В соответствии со статьей 221 ЖК Республики Беларусь при условии, что служебное жилье получено до 8 апреля 2006 года из служебного жилья не полежат выселению члены семьи без предоставления другого жилого помещения:
- умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
- военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.
Выселение из служебного жилья в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в лишь в случаях отказа граждан освободить служебное помещение.
