Как зарегистрировать дом по новым правилам

Регистрация вновь возведенного многоквартирного здания

Для того чтобы зарегистрировать многоквартирный дом либо другое недвижимое имущество, необходимо доказать факт его создания. Главное доказательство для узаконивания прав на собственность, которое подтверждает окончание строительства либо реконструкции, — это разрешение о вводе возведенного строения в эксплуатацию по установленному образцу.

Документ должен содержать:

• Правильное и полное наименование того, кто возводил здание;
• Полный адрес недвижимости, который должен подтверждаться соответствующим документом о его присвоении объекту;
• Сроки строительства;
• Краткую характеристику строения с описанием количества квартир, площади и прочих основных параметров;
• Технический план строения с описанием тех его частей, что являются совместным имуществом владельцев квартир.

  

В список совместного имущества, не входящего и не являющегося составными элементами помещений многоквартирного дома, а также обслуживающего все жилые помещения, включаются:

• Ограждающие элементы и крыша здания;
• Санитарное, электротехническое либо другое оборудование для общего обслуживания помещений;
• Лифты и любые шахты;
• Общие коридоры;
• Лестницы;
• Подвальные, чердачные и технические этажи;
• Придомовая территория (земельный участок).

Далее, требуется подтвердить тот факт, что земля участка под постройку многоквартирного строения была отведена и разрешение на постройку получено.

Доказательством этому служат решения соответствующих государственных органов о предоставлении участка либо договор на его аренду, а также разрешение на стройку от местного совета.

Кадастровый паспорт участка

Кадастровый план может не представляться в случае посекционной застройки, что должно подтверждаться объяснением застройщика либо планом посекционного строительства.

В этом случае общий земельный участок формируется после ввода завершающей секции в эксплуатацию. Если при возведении объекта отведенные границы участка были нарушены, это считается самозахватом земли с самовольной застройкой и влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Следующий документ, который требуется для регистрации прав собственности, — это план строения с указанием присвоенного ему кадастрового номера. Документ выдается органом, уполномоченным к ведению и учету кадастра.

Гостевой дом на участке ижс как зарегистрировать

Ситуация такова: земельный участок в собственности одного собственника. В планах строительство маленького домика, а затем большого дома. Оба с благоустройством. Есть желание впоследствии использовать оба дома (собственник так и останется один). Насколько мне известно, раньше основной дом не принимали в эксплуатацию, пока не будет демонтировано отопление во «времянке». Действует ли сейчас ограничение «один участок — один дом»? Строение какого назначения может быть на участке ИЖС (кроме жилого дома), чтобы в нем могло быть благоустройство (вода, канализация, отопление). То есть не теоретически будет (это я и сама могу придумать), а чтобы упоминание о допустимости такого строения было в НД.

— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Договор с инвесторами

Документ, удостоверяющий право отдельного инвестора стать владельцем квартиры, — это инвестиционный договор. Регистрация многоквартирного дома в собственность осуществляется с проведением их правовой экспертизы.

Для правомерности инвестиционной сделки она должна быть заключена с лицом, правомочным привлекать капиталовложения инвесторов.

Застройщик — юридическое лицо обязан предъявить уставные и учредительные документы предприятия, а также соответствующее разрешение на ведение подобной деятельности.

Индивидуальный предприниматель, выступающий в качестве застройщика, обязан также представить подтверждающие его статус документы. Если капиталовложения инвесторов привлекаются не самим застройщиком, необходимо представить агентские договоры, которые позволяют заниматься этим соответствующего представителя.

В инвестиционном договоре обязательно нужно указать название объекта, его фактический адрес расположения, а также площадь занимаемого участка и состав квартир и прочее. Эти данные должен отражать впоследствии договор уступки прав на собственность в момент его заключения.

О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС

Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.

Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.

Оформление придомового участка

Придомовая территория — это часть земли, расположенная непосредственно под домом и вокруг него с четко определенными планом границами.

Проект придомовой территории в многоквартирном доме

Она также подпадает под определение недвижимого имущества и, следовательно, права владения им возникают с момента госрегистрации в кадастре.

Тогда же он бесплатно становится совместной долевой собственностью хозяев помещений — жильцов многоквартирного дома.

Чтобы зарегистрировать права на совместную долевую собственность на землю, владельцы помещений проводят общее собрание по этому вопросу и назначают ответственного за выполнение необходимых мероприятий.

О проектной декларации

Важным условием, принятым Федеральным Законом в 2004 году, является то, что после оформления разрешения на стройку должна быть опубликована проектная декларация. Причем сделать это нужно не позднее двух недель до даты подписания первого договора о долевом участии в постройке.

Только после этого застройщик получает право принимать заемные средства от дольщиков.

Регистрация права владения многоквартирным домом предусматривает представление подтверждающего документа о факте опубликования с соответствующей датой.

Информация о застройщике

В данные о застройщике необходимо включать:

1. Наименование в полной форме.
2. Режим выполнения застройщиком работ.
3. Данные о том, что произведена регистрация застройщика в государственном реестре.

   

4. Информацию об участниках или учредителях застройщика.
5. Сообщение о том, в каких проектах возведения многоквартирных домов или другой недвижимости участвовал застройщик три предыдущих года до даты опубликования.
6. Сведения о номере лицензии и виде осуществляемой деятельности, подлежащей лицензированию и об органе, который выдал этот документ.
7. Финансовые результаты работы: величину собственного капитала, размер кредиторских долгов на дату публикации и величину прибыли (убытка) в текущем году.

Сведения о проекте постройки

Подобная информация включает:

1. Описание этапов, сроков строительства, целей его выполнения.
2. Результаты того, как прошла государственная экспертиза проектировочной документации.
3. Разрешение на выполнение строительства.
4. Данные о земельном участке (аренда или собственность), его площади и границе, проектируемом благоустройстве.

   
   Данные об земельном участке

5. Информацию о том, где находится многоквартирный дом.
6. Данные о независимых элементах в составе многоквартирного строения, которые будут передаваться долевым вкладчикам, их характеристики.
7. Сведения о том, какие функции будут отводиться нежилым элементам в многоквартирном доме.
8. Данные о совместном имуществе многоквартирного объекта.
9. Информацию о планируемых сроках завершения постройки многоквартирного строительства.
10. Список местных органов, организаций, которые будут участвовать в приеме объекта.
11. Предупреждение о финансовых рисках и соответственно принимаемых страховых мерах.
12. Перечень подрядчиков по выполнению строительства.

Как Зарегистрировать Гостевой Дом На Участке Ижс

Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения. От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: 1.

Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.

Пристройка к многоквартирному дому

Не секрет, что каждому владельцу малогабаритной квартиры хочется как-нибудь увеличить ее площадь. Выходом может стать сооружение пристройки, некапитальной или капитальной.

Важно! Всегда нужно помнить о том, что во избежание финансовых санкций любое строительство необходимо узаконить как полагается.

Некапитальные пристройки имеют такие технические свойства:

• Лестницы до 10 кв. м без монтажа фундамента;
• Разборные террасы до 30 кв. м;
• Навесы без изменения высоты стены жилого дома и другое.

Капитальные пристройки приравниваются к реконструкции, которая изменяет такие технические свойства многоквартирного дома:

• Высоту стены;
• Площадь помещения;
• Этажность дома;
• Конструкцию;
• Использование участка под пристройкой (изменение границ).

Регистрация пристроек

Для выполнения некапитальной пристройки особого согласования не потребуется. Только после окончания монтажа нужно сдать строение представителям совета и подписать приемный акт.

Для сооружения капитальной пристройки должны согласиться все владельцы помещений жильцы многоквартирного дома.

За этим следует разработка проекта и согласование его с потребительской и пожарной инспекцией. Следующий шаг — получение заключения об отсутствии под будущей пристройкой коммуникационных сетей и утверждение проекта в градостроительном комитете. И только теперь подают заявку в местный совет на перепланировку.

После завершения работ подписывают акт приема выполненной перепланировки, а затем подают заявку в БТИ и регистрируются в едином государственном реестре.

Неоформление или ненадлежащее оформление пристройки приравнивает ее к самовольной перепланировке и самозахвату участка земли; на владельца налагается штраф с условием узаконивания либо возврата к первоначальному виду.

исполнительный лист для сноса пристройки к дому

Если капитальная пристройка не была оформлена и появилась надобность продать квартиру, совершить сделку будет проблематично: новые хозяева вряд ли возьмут затраты и оформление пристройки на себя.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС

• В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
• Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
• Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.