Согласие супруга на дарение квартиры

Если имущество считается совместно нажитым, то не обойтись без получения ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Это касается любых юридически значимых действий, включая и дарение.

Но письменное подтверждение от супруга требуется далеко не для каждой подобной сделки. Если ранее безвозмездная сделка уже совершена с участием того же объекта недвижимости, то считается, что он находится в единоличном пользовании. В таких случаях согласия от супругов уже не требуется.

Совместная собственность: определение

Существует не только государственная собственность в отношении какого-либо имущества, но и другие разновидности владения. Они так же требуют поиска ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарения квартиры.

• Коллективная.
• С долями.
• Частного характера.
• На одного человека.

Совместная собственность – явление, когда у мужа и жены имеются имущественные интересы на один объект с равными объёмами, условиями, правилами владения. Явление возникает, когда объект приобретён во время совместного проживания, оформленного документально. Дарение недвижимости оформляется по специальным правилам.

Такое правило закреплено в статье 34 Семейного Кодекса. Совместно нажитым может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Приватизация используется, когда собственностью совместно владеют не супруги, а просто близкие родственники, или нет вообще кровной связи.

Статья 244 Гражданского Кодекса посвящена правам собственности супругов в связи с приобретением жилья, по закону приватизации и так далее.

Совместная собственность и приватизация – единственные понятия, близкие по значению. И которые используются в случае необходимости провести дарение с разрешением от второго собственника. В других ситуациях имеется в виду долевая общая собственность на квартиру. Отдельного ответа требует вопрос, можно ли оформить дарственную без согласия супруга.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, список приведен в статье: «Документы для дарения квартиры». Выдержки из судебной практики при отмене договора дарения квартиры читайте здесь.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

• приватизация по безвозмездному договору;
• получение в дар;
• получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

образец согласия супруга на дарение квартиры.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Согласие супруга: требование или отсутствие требований

Согласие супруга требуется оформить, если составитель договора дарения – совладелец квартиры, совместно со вторым членом семьи. Тогда отчуждение собственности без выполнения соответствующего условия не обходится.

Данное правило подробно описывается в статье 253 пункта второго Гражданского Кодекса. Даже если владение долями чётко определено судебным решением, интересы других собственников должны учитываться при совершении сделок. Можно ли обойтись без согласия, всегда решает закон.

Согласие требуется, даже если по каким-то причинам считается, что официальный владелец у квартиры только один.

При выставлении требований по согласию от супруга применяют письменную форму, с нотариальным заверением.

Но от требования отказываются, если брак был заключён после приобретения того или иного имущества. Второй член семьи не переходит в разряд совладельцев.

Простое нотариальное завещание решит проблему, когда собственность несовместная. Там указывают, что квартира находится только в частной собственности. И что данный факт подтверждён законодательно. Можно ли нарушать права собственников? Однозначно нет.

Кроме того, согласие второго члена семьи не потребуется, если ранее имущество было получено супругом путём совершения безвозмездных сделок таких видов:

• Наследственное оформление.
• Дар.
• Приватизация путём оформления безвозмездного договора.

Единоличная собственность – стандартный исход для сделок, осуществляемых на безвозмездной основе. Потому владельцы могут распоряжаться имуществом по усмотрению. Это законодательная норма, подробно описанная в статье 36 Семейного Кодекса России.

Согласие на дарение квартиры при оформлении дарственной относится к обязательным требованиям, если имущество приобретено через приватизацию, по договору возмездного типа.

Как оформляется согласие супруга при дарении квартиры

Оформление согласия на дарение различается в зависимости от вида подарка. В случае обращения с обычными движимыми вещами такое согласие предполагается и давать письменно его не требуется. Однако, когда заключается договор, который должен быть удостоверен нотариально либо зарегистрирован в государственных органах, согласие супруга на совершение сделки удостоверяется у нотариуса. В случае отсутствия соответствующим образом оформленного документа дарственный договор не зарегистрируют. Кроме того, сделка может быть через суд признана недействительной по причине отсутствия необходимого согласия супруга. В частности, согласие на дарение будет требоваться от супруга в отношении:

• квартиры;
• дома;
• земельного участка;
• гаража;
• нежилого помещения;
• доли в праве на недвижимость, если она находится в совместной собственности;
• автомобиля.

Важно! Согласие на дарение квартиры необходимо получить от супруга, в период семейной жизни с которым приобреталось имущество, даже если брак уже расторгнут. Наличие новой семьи и другого супруга в данном случае значения не имеют. Кроме того, имущество, приобретенное во время фактических брачных отношений (так называемого гражданского брака), является собственностью только того партнера, на которого оно оформлено. Согласия второго на дарение при этом не требуется, даже если покупка была совершена на общие деньги. Спор о признании права собственности на часть такой вещи разрешается в суде.

Согласие супруга, предоставляемое на дарение недвижимости, выражается в письменной форме и удостоверяется в нотариальном порядке. Аналогично совершается согласие супруга на дарение земельного участка, жилого дома и любой другой недвижимости. Поскольку этот документ заверяется у нотариуса, то, как правило, им и составляется, что позволяет избежать ошибок в оформлении. При этом следует понимать, что супруг, давший подобное согласие, в любой момент до регистрации договора вправе его отозвать, также нотариальным заявлением. Если же имущество в собственности только одного из супругов, то ему следует представить в регистрирующий орган удостоверенное нотариусом заявление об этом, подтвердив свое право соответствующими документами.

Дарение доли квартиры: особенности процедуры

В случае с долями ситуация обстоит несколько иначе. В документе или соглашении надо прописать, какая именно доля принадлежит второму члену семьи. Это важно при дарении квартиры общему ребенку.

В бланке согласия от второго супруга должны присутствовать следующие данные:

1. Описание предмета, от которого и отделяется доля.
2. Серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении, либо расторжении брака.
3. Адрес места жительства.
4. Дата рождения.
5. ФИО.

Если есть другие собственники, то и они должны предъявить согласие. Главное, чтобы в документах были максимально чётко отражены числовые и качественные характеристики площадей, распределённые между несколькими владельцами.

О соглашениях по разделу имущества

Если у супругов-совладельцев были неравные доли в имуществе, то члены семьи также должны давать согласие, при совершении любых видов операций. Например, в семье было два автомобиля. После раздела имущества одно авто будет находиться только в собственности у одного из членов семьи. А второе может так и остаться совместно нажитым.

Соглашения по разделу имущества – своеобразные сделки. Они похожи на документы по определению долей. Главное отличие кроется в том, что раздел имущества предполагает появление у одного из членов семьи права полностью распоряжаться всем предметом, а не долей.

На законодательном уровне отсутствуют какие-либо серьёзные требования в отношении подобных документов. Но это не значит, что можно опираться только на личные предпочтения и желания в этом смысле. Согласие супруга на дарение остаётся главным требованием.

Существуют простые правила, которые остаются общими для всех:

• При цене договора более чем на 10 тысяч рублей форма обязательно должна быть письменной.
• По тексту не обойтись без указания личных данных сторон, включающих: ФИО, адреса места жительства, паспортные данные, информацию о браке – действующий он, или уже расторгнут.
• Сделка посвящена определению дальнейшей судьбы собственности, с точки зрения юридического статуса.
• Имущество должно иметь чёткое описание. Чем конкретнее – тем лучше.
• Надо написать, кому именно и когда передаётся объект.
• Не обойтись без даты заключения соглашения, времени появления статуса действительного документа. Иначе разрешение поделить имущество между детьми тоже не станет реальным.

Прошивка с опломбировкой обязательны для соглашений, которые состоят из нескольких страниц. Обязательное требование – наличие личных подписей с расшифровкой.

Обобщённые и размытые формулировки недопустимы, иначе велика вероятность появления спорных ситуаций. Рекомендуется как можно конкретнее описывать предметы соглашений, с количественными и качественными показателями. Необходимо конкретно описывать жилье.

Недвижимые типы имущества чаще всего предполагают применение совместной собственности.

Дополнительные условия тоже могут требоваться, как и проведение других действий вроде:

1. Наследования.
2. Мены.
3. Найма и так далее.

Можно ли отозвать согласие на дарение квартиры

Важно! Свое согласие на дарение квартиры супруг вправе отозвать в любое время до того момента, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Для этого он может вновь обратиться к нотариусу и составить у него соответствующее письменное заявление. Это заявление нотариус также должен будет заверить.

Уже после того, как сделка будет совершена и зарегистрирована, отозвать ее уже не получится. Новый собственник в этом случае уже вступит в свои права, ему будет выдано свидетельство о госрегистрации права на квартиру. Оспорить сделку в этом случае можно будет только в суде. После этого процедуру госрегистрации нужно будет проходить вновь.

Для того, чтобы суд признал сделку дарения недействительной, нужны будут веские причины. Причем их нужно будет обосновать и подтвердить документально. В соостветствии с этим, процедуру дарения лучше оформлять при полном согласии обоих супругов, иначе последствия будут далеко не приятными. Согласие супруга на дарение квартиры может стать самым важным и решающим этапом заключения такого вида сделки (

Нотариально заверенное согласие: возможность отмены

Законодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если жилье оставлено в наследство?

Как отмечались выше, муж или жена, владеющие объектом наследства, дарения, жильем из разряда добрачных приобретений, не нуждается в согласии второй половины при распоряжении квартирой. Единоличному собственнику дозволяется продавать, дарить или завещать свое имущество без дополнительных согласий. Хотя бывают исключения.

Например, жена стала наследницей квартиры в «хрущевке», которая требовала существенных ремонтных работ. Супруг задействовал личный финансовый ресурс на капремонт жилья, что увеличило его цену. Допустим, ее стоимость увеличилась на треть. Если этот факт будет доказан в судебных инстанциях, то мужу полагается третья часть жилья. При таком положении без его согласия подарить квартиру не получится.