Квартира с отягощением. Юридическая консультация

Выражение «квартира с обременением» пугает покупателей и мало кто хочет сталкиваться с подобной недвижимостью. Однако, даже если на жилье наложены ограничения, это не означает, что его невозможно продать или купить. Разберемся, что такое обременение на квартиру, чем оно грозит и как осложняет проведение сделок. Расскажем, как проверить, есть ли на квартире обременение и как правильно покупать такую недвижимость.

Что значит — квартира с обременением?

Обременение — ограничение на совершение определенных действий, наложенное на жилье, которое возникло на основании закона либо договора. Некоторые ограничения возникают по воле самого собственника (залог), а другие никак от него не зависят (арест).

Статья 209 ГК РФ поясняет, что под правом собственности подразумевается возможность:

Владеть.
Пользоваться.
Распоряжаться объектом.

Чаще всего ограничение блокирует именно последний пункт — возможность распоряжаться квартирой. Владелец имеет право проживать в ней, в некоторых случаях сдавать в аренду, но не может ни продать, ни завещать, ни подарить объект.

Согласно ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость», обременением являются условия, которые стесняют владельца при использовании или распоряжении своим имуществом.

Кроме того, обременение подразумевает, что вследствие какой-то ситуации или сделки, третьи лица получают определенные права на объект. К примеру, банк становится залогодержателем квартиры при приобретении ее в ипотеку. В такой ситуации владелец жилья не может производить с ним определенные действия без одобрения банка.

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

Арест

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

Какие бывают обременения?

Существует 9 видов обременения:

Ипотека.
Арест.
Рента.
Доверительное управление.
Сервитут.
Аренда.
Опека (материнский капитал).
Прописка несовершеннолетнего ребенка.
Разрешение второго супруга.

Разберем каждый из них более подробно.

Ипотека

Ипотека, как вид обременения, встречается чаще всего. При покупке жилья с использованием ипотечного кредита, квартира до момента полной ее оплаты, находится в залоге. Продать такое имущество можно в любой момент, но не каждый покупатель захочет связываться с подобным процессом.

Арест

Арест возникает в случае спорных ситуаций по квартире. Его могут наложить суды, судебные приставы и полиция. Это один из самых сложных ограничений. Он накладывается в случае необходимости привлечь владельца к исполнению определенных обязательств: выплата задолженности по коммунальным платежам, кредитам, алиментам, и т. д.

Рента

Рента — распространенное обременение в России. Владелец жилья подписывает обязательство о переходе права собственности на свою квартиру другому человеку. Взамен он требует обеспечить ему пожизненный уход. С такой недвижимостью нельзя сделать ничего. Ограничение снимается только после смерти действующего собственника. С этого момента права на квартиру переходят к тому, кто ухаживал за владельцем.

Доверительное управление

Доверительное управление — передача прав управления недвижимостью доверенному лицу. Данный вид обременения используется редко, и только в том случае, если собственник по какой-то причине не может лично следить за своим имуществом.

Сервитут

Сервитут — право одного человека пользоваться недвижимостью второго. К примеру, квартира разделена между двумя владельцами в равных долях, но одна из комнат проходная. Значит тот, кому она не принадлежит, все равно будет, как минимум, проходить через эту комнату.

Аренда

Аренда не мешает продаже имущества. Но есть одно но: новый собственник не сможет выселить арендаторов до окончания договора аренды. Сложность в том, что иногда такие соглашения заключаются на длительный срок, либо вообще бессрочно.

Опека и материнский капитал

Опека — обременение, которое накладывают на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. В таком случае собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. Это значит, что продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Прописаны несовершеннолетние

Если в квартире прописан ребенок, возраст которого не достиг 18 лет, это накладывает ограничения на действия по такой недвижимости. Выписать ребенка можно лишь с согласия органов опеки и обоих родителей.

Согласие второго супруга

Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом и один супруг не сможет продать ее без нотариально заверенного согласия другого.

Необходимые документы

Учтите! При оформлении продажи квартиры, которая имеет те или иные обременения, потребуется предоставить:

договор о купле-продаже недвижимости, в котором отдельным пунктом будет указано наличие обременения,
акт приема-передачи квартиры,
правоустанавливающий документ на право собственности на жилое помещение,
выписка из ЕГРН с указанием на установленные обременения,
письменные заявление покупателя и продавца, в которых отражены сведения о том, что стороны сделки уведомлены о наличии обременения на квартиру,
выписка из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в данной квартире,
банковская квитанция по оплате государственной пошлины,
паспорта продавца и покупателя. Если кого-либо из них или обоих представляют доверенные лица, прилагаются документы представителей и доверенности, которые подтверждают их полномочия.

Это неполный перечень документов, которые необходимы для совершения сделки. В каждом конкретном случае может потребоваться наличие и других официальных бумаг, которые обусловлены особенностями установленного обременения.

Например:

Какие могут возникнуть риски?

Наличие ограничений на недвижимости может стать большой проблемой для новых собственников. Чтобы избежать сложностей, необходимо тщательно проверять документы перед подписанием договора приобретения жилья. Конечно, в покупке такой проблемной квартиры есть один существенный плюс — стоимость ниже рыночной. Но перекрывает ли низкая цена имеющиеся риски?

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Уже подписанный договор купли-продажи может быть расторгнут, а вернуть потраченные средства будет сложно. В таких ситуациях приходится идти в суд, где нужно доказать, что сделка сорвалась из-за продавца. Это дополнительные денежные затраты, время и нервы. Даже при решении суда в пользу нового собственника, никто не может дать гарантии, что продавец добросовестно возместит понесенный покупателем ущерб.

Как проверить есть ли обременение на квартире — 7 способов

Существует несколько способов узнать, наложено ли на квартиру какое-либо обременение:

Онлайн запрос на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт и найти сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее заполнить необходимые поля с данными о квартире. Проверка занимает 1-2 минуты. Ростреестр выдаст отчет с имеющимися у него сведениями: полный адрес, ФИО собственника, вид собственности и наличие ограничений. Это простой, быстрый, бесплатный, но не очень надежный способ. К сожалению, информация здесь обновляется не часто.
Выписка из ЕГРН. Ее заказывают также онлайн на сайте Росреестра, но она содержит больше информации. Стоит учитывать, что выписка действует лишь 30 дней. Будущему покупателю нужно быть готовым оплатить пошлину за эту услугу. Сегодня она составляет 250 рублей.
Выписка из других онлайн-сервисов. Проверить, есть ли обременение на квартире можно не только на сайте Росреестра, но и в других источниках в сети. Алгоритм действий здесь аналогичен Росреестру: заходим на сайт, заполняем форму с адресом и получаем необходимую информацию.
Данные из домовой книги или поквартирной карточки. Сведений об ипотеке здесь точно не будет, а вот узнать информацию о прописанных несовершеннолетних детях можно.
Услуги риэлторов. Этот вариант подходит тем, кто не желает вникать в процесс покупки и оформления квартиры. За деньги риэлторы найдут информацию об ограничениях. При этом воспользуются они как раз теми способами, которые были указаны выше.
Обращение в отдел архитектуры. Здесь можно получить дополнительную информацию о том, находится ли данная квартира в списках аварийного жилья. Сделки купли-продажи с такой недвижимостью запрещены законом.
Через судебных приставов. Проверить наличие обременений со стороны судебных приставов можно в территориальном органе ФССП либо на их сайте. Обращение может быть как в устной, так и в письменной форме.

Как наложить обременение на недвижимость?

Собственник недвижимости имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий на свою квартиру. Делается это для того чтобы исключить действия мошеннического характера со стороны арендаторов или родственников, имеющих доступ к документам на жилье.

Для наложения обременения необходимо обратиться в Росреестр и подать следующие бумаги:

Документы на право собственности.
Справку об открытии наследственного дела либо договор аренды.
Кадастровый паспорт.
Документы владельца жилья — паспорт, свидетельство о браке/разводе.
Если ограничение будет затрагивать права третьих лиц, необходимо приложить их нотариально заверенные согласия (для объектов с долевой собственностью или совместно нажитого имущества).

Оформить обременение можно через МФЦ. Для этого нужно передать либо отправить заказным письмом необходимый пакет документов. Обращение в МФЦ замедлит процесс наложения обременения. Ускорить его можно посетив Росреестр лично.

В чем опасность покупки жилплощади с обременением

Несмотря на наличие обременения, собственник жилья может выставить квартиру на продажу. Такие предложения встречаются на рынке недвижимости, и основная опасность покупки такого объекта заключается вовсе не в наличии обременения, а желании владельца скрыть этот факт. Одно дело, когда в объявлении о продажи указан факт обременения и цена снижена, другое — собственник скрывает наличие ареста или залога и продает недвижимость по рыночной стоимости.

При покупке квартиры в любом случае необходимо проводить полную проверку сведений, предоставляемых владельцев. Это касается и информации о количестве собственников, основании приобретения права собственности, наличия обременения. Проверить эти данные можно, заказав выписку из Росреестра. Получить выписку из ЕГРН с актуальной и достоверной информацией быстро и без посещения МФЦ можно, воспользовавшись нашим сервисом егрп-онлайн.рф. Выписка предоставляется на нашем сервисе только в электронном виде напрямую из Росресстра (при заполнении формы на нашем сайте). При необходимости можно заказать выписку с цифровой подписью, документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка.

Как осуществляется продажа квартиры с обременением

Продажа квартиры с обременением вполне возможна на легитимных основаниях при условии получения разрешения залогодержателя или других субъектов, чьи права затрагивает обременение. Покупателю такого объекта недвижимости вместе с правом на собственность квартиры передается и обременение (например, ипотечный кредит или необходимость выплачивать определенную сумму по договору пожизненной ренты). Выгода для покупателя в данном случае — это привлекательная цена: такие квартиры, как правило, стоят на 30-50% дешевле, чем объекты без обременений. Именно поэтому многие соглашаются на покупку такого жилья, если условия действительно выгодные.

Наиболее распространенным случаем реализации жилплощади с обременением является договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка (например, ипотечный кредит под залог квартиры). Для осуществления сделки собственнику необходимо получить разрешение финансовой организации. При этом в договоре должны быть отражены условия погашения новым собственником кредита. Покупатель получает квартиру с обременением, которое будет снято при условии полного погашения кредитной задолженности.

Более серьезные риски несет в себе сделка с недвижимостью, по которой был заключен договор пожизненной ренты (соглашение, по которому получатель ренты передает свою квартиру в собственность плательщику ренты взамен на определенные регулярные выплаты пожизненно). В этом случае потребуется лишь письменное согласие получателя ренты. Однако при такой сделке важно внимательно ознакомиться с предметом договора и его условиями.

Еще один сложный случай, требующий серьезного анализа, — это покупка квартиры в которой помимо собственника прописаны другие лица, причем это могут быть несовершеннолетние или недееспособные. Такие лица защищены законом, выписать их из квартиры без согласия органов опеки не удастся. Бывших супругов, в браке с которыми приобреталось жилье, или других родственников, претендующих на жилье, тоже, скорее всего, придется выписывать через суд. Выписываться по собственному желанию они вряд ли захотят.

Как снять ограничения права собственности на недвижимость

Снятие ограничений на право собственности в случае с ипотечным кредитом происходит после полного погашения задолженности. Для снятия обременения необходимо обратиться в госучреждение (МФЦ или отделение Росреестра) и предоставить следующие бумаги:

письменное заявление от залогодержателя (финансовой организации);
заявление от залогодателя (собственника квартиры);
документ на получение денежного обязательства с отметкой о выплате задолженности.

В случае с соглашением о пожизненной ренте снятие ограничений права собственности наступает после смерти получателя ренты.

Можно ли сдать в наем жилплощадь с обременением

Обременение не является основанием для запрета сдавать в аренду квартиру. Ограничения связаны только с продажей или дарением недвижимости. При этом квартиру собственник может использовать по своему усмотрению, жить в ней сам или сдавать в аренду другим лицам для получения дохода. В отдельных случаях может потребоваться разрешение залогодержателя (банка), если в договоре прописан соответствующий пункт.

Как проверить наличие обременения

Доверять информации, предоставленной продавцом (собственником объекта недвижимости), не стоит. Тем более, что проверить эту информацию может каждый желающий. Данные о наличии обременения фиксируется в Росреестре и отражается в выписке из реестра (в 4-ом разделе). Информация является публичной, и любой желающий за плату может заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить все необходимые сведения о квартире.

Выписку можно заказать в МФЦ (для этого необходимо приехать в одно из отделений и подать заявку) или на официальном сайте Росреестра. Подготовка документа в госучреждении занимает порядка 5 дней. Вы также можете заказать оригинальную выписку (документ в электронном виде с цифровой печатью Росреестра) на нашем сайте егрп-онлайн.рф. Выписка готовится в течение нескольких минут, достаточно лишь заполнить специальную форму на сайте. Документ содержит наиболее полную и актуальную информацию.

Как снять обременение?

Рента. Убрать рентное ограничение можно только после смерти предыдущего владельца. Очень часто наши граждане пренебрегают документальным оформлением снятия обременения, считая, что жилье и так уже в их собственности. Такая легкомысленность может негативно отразиться при продаже квартиры либо оформлении залога на нее. Иногда банк отказывает в выдаче кредита, считая несвоевременное снятие ограничения признаком ненадежности.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Провести снятие довольно просто и не потребует большого количества времени. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление, договор ренты и свидетельство о смерти предыдущего хозяина. После проверки документов, ограничение снимут, и квартира перейдет в полную собственность нового владельца.

Ипотека. При подаче заявления на снятие обременения необходимо присутствие всех собственников жилья (а иногда и представителей банка). Для этого нужно прийти в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов. После подачи заявления, уже через 5-10 дней ограничение снимут. При необходимости владельцу квартиры выдадут чистую выписку из ЕГРН без ограничений.

Необходимые документы для снятия ограничений

Список документов для снятия обременения может быть большим.

Он всегда состоит из 2 категорий бумаг:

Основные. Заявление собственника, паспорт, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительные. Зависят от формы обременения.

Очень важно внимательно отнестись не только к списку документов, но и к правильности их заполнения. Ведь даже самые маленькие ошибки и неточности могут привести к отказу в снятии ограничений.

В заявлении указываются:

Личные сведения о заявителе — ФИО, дата рождения, данные паспорта и адрес проживания.
Сведения об обременении — вид, сроки, основания и прочее.
Список, прилагаемых к заявлению бумаг — копия паспорта, правоустанавливающего документа и прочее.

Перечень дополнительных документов будет зависеть от типа наложенного ограничения.

При аресте, в зависимости от его основания:

Расписка из ЖКХ, подтверждающая, что у собственника больше нет долгов.
Документ от пристава, наложившего арест, об исполнении требований.
Справка из полиции, свидетельствующая, что ущерб возмещен в полной мере.

Одна из этих бумаг прилагается к заявлению и направляется в суд на рассмотрение. Арест можно снять только после вынесения судебного постановления. Это постановление передается в Росреестр для снятия обременения.

При ипотеке:

Справка о погашении заложенности от банка.
Кредитный договор.
Уставные документы финансового учреждения.
Закладная на квартиру.

При аренде, в зависимости от причин прерывания договора:

Решение суда о расторжении договора аренды из-за неисполнения обязательство одной из сторон.
Решение суда о признании имеющегося договора аренды недействительным либо ничтожным.
Иная бумага, подтверждающая расторжение либо прекращение договора аренды (свидетельство о смерти арендатора, к примеру).

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

При ренте ситуация довольно сложна, ведь закон позволяет снять такое обременение только в случае смерти законного владельца. Но существует исключение из этого правила — наличие решения суда о признании договора ренты ничтожным из-за ограниченной либо полной недееспособности одной из сторон. Для снятия обременения в общем порядке к основным вышеуказанным документам потребуется приложить свидетельство о смерти предыдущего собственника.

При доверительном управлении:

Свидетельство о смерти лица, которое было доверительным управляющим.
Подписанное обеими сторонами соглашение о расторжении договора доверительного управления.
Решение суда о признании соглашения недействительным либо ничтожным.

Схема покупки/продажи квартиры с обременением

Покупку квартиры с обременением необходимо проводить по такой процедуре:

Получить и внимательно изучить выписку из ЕГРН. Если жилье часто меняло своих владельцев, проверить почему. Если есть серьезная перепланировка, узнать, законна ли она.
Проверить продавца. Узнать, дееспособен ли он, не стоит ли на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере. Проверить имеющуюся у него документацию на квартиру.
Проверить справку об отсутствии прописанных лиц на этой жилплощади.
Узнать, имеются ли долги по коммунальным услугам.
При наличии ограничения действовать в зависимости от вида обременения.

При ипотеке существует 2 способа продажи недвижимости:

Покупатель переоформляет ипотечное соглашение на свое имя и продолжает вносить регулярные платежи в банк. Ограничение снимается после погашения всей суммы кредита.
Продавец, получив денежные средства от покупателя, полностью погашает долг по ипотеке. Таким образом, обременение с квартиры сразу же снимается.

Материнский капитал. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, возможна только с разрешения органов опеки либо после достижения детьми совершеннолетия.

Арест. При продаже квартиры с ограничением в виде ареста за неуплату коммунальных платежей, можно либо погасить задолженность перед выходом на сделку, либо договориться с покупателем об уменьшении стоимости квартиры на сумму долга.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Если владелец желает продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, он сначала должен получить разрешение органов опеки. Родители должны представить документы, подтверждающие, что у ребенка будет другое жилье, не уступающее первоначальному. Без этих бумаг продажа квартиры не состоится.

Можно ли обремененную квартиру продать

Как показывает юридическая практика, продать квартиру с обременениями можно.

Однако это касается не всех видов обременений:

так, квартира с арестом продаже не подлежит,
при ипотеке отчуждение возможно, однако при условии, что обязанности кредитополучателя переходят к новому собственнику.

В последнее время продать квартиру с обременениями или другими ограничениями стало обычной практикой. Главное условие – покупатель должен знать о существующих проблемах и понимать, что его права собственности будут ограничены до тех пор, пока обременение не будет снято.

Консультация юриста по недвижимости бесплатно круглосуточно.

Например:

собственник квартиры полностью не погасил ипотеку. Квартира продается по сниженной цене вместе с обязательствами по займу,
квартира продана в рассрочку. До момента погашения всей суммы недвижимость числится за продавцом,
квартира арендуется по долгосрочному договору. При заключении сделки по купле-продаже такого жилья к новому собственнику переходят права арендодателя. И до окончания срока действия договора аренды новый собственник не может пользоваться приобретенным жильем,
квартира обременена рентой. На ее отчуждение потребуется не только решение собственника, но и согласие получателя ренты. При его получении сделка возможна. При этом обязанности по договору ренты переходят к новому собственнику.

Действующее законодательство требует, чтобы при отчуждении квартиры с обременением это было указано в отдельном пункте договора. А если это касается ипотечной квартиры, то с новым собственником заключается договор ипотечного кредитования.

Частые вопросы

Рассмотрим самые частые вопросы, которые касаются квартир под обременением.

Можно ли прописаться в квартире с обременением?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Ответ на него будет зависеть от типа ограничения. Так, прописаться в ипотечной квартире могут все лица, фигурирующие в договоре купли-продажи. А вот регистрацию близких родственников банк может запретить.

Прописаться в арестованной квартире невозможно, пока владелец не решит все финансовые и правовые вопросы.

В жилье, которое было сдано, владелец может прописать кого захочет. Однако воспользоваться правом распоряжаться собственностью он сможет только после окончания договора аренды.

Прописка в квартире с рентой возможна только с разрешения второй стороны.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Продажа квартиры с обременением — абсолютно законная сделка в большинстве случаев. Нюанс этой операции состоит в том, что полноценный переход права собственности на жилье возможен лишь при согласии третьих лиц.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

По общему правилу, продажа квартиры с ограничением должна согласовываться не только между непосредственными участниками сделки, но и с третьей заинтересованной стороной — банк, государственные органы, получатель ренты и др.

Можно ли сдавать в аренду квартиру с обременением?

Если говорить об ипотеке, то закон не запрещает сдавать такое жилье в аренду. Вот разрешит ли это банк, вопрос открытый. Здесь все будет зависеть от договора. Если там установлен запрет — рисковать не стоит, ведь нарушение условий договора может стать большой проблемой. Иной вариант — прописать разрешение сдавать квартиру в аренду в самом соглашении с банком.

Мнение эксперта

Николай Шпедт

Руковожу агентством недвижимости. Имею большой опыт продаж, помогаю клиентам в оформлении ипотеки.

Что касается ареста, то статья 51 ФЗ «Об исполнительном производстве» гласит, что должник не может проводить никакие действия с арестованным имуществом. Соответственно, сдать квартиру, на которую наложен арест, невозможно.

Выводы

Большинство обременений не является преградой к покупке или продаже квартиры. Однако негативное отношение к ним приводит к тому, что такое жилье продается с хорошей скидкой. Поэтому купить такую недвижимость можно на несколько сотен тысяч рублей дешевле.

Чтобы минимизировать риски:

Внимательно проверяйте имеющиеся у продавца документы.
Закажите справки и выписки (ЕГРН, судебные приставы, отдел архитектуры, и т.д.).
Узнайте тип обременения.

Если дело касается безобидного обременения в виде ипотеки, бояться такого имущества не стоит. Опасаться нужно недвижимости с обременением рентой или арестом. Снять его практически невозможно, поэтому покупать такое жилье не стоит.

Сбор данных о квартире

Многие задумываются о том, стоит ли приобретать жилье с обременением. Это вполне резонный вопрос, ответ на который зависит от того, какие именно виды ограничений наложены на недвижимость. Исходя из этого, можно просчитать сложность и вероятность их снятия и возможные риски покупки такой квартиры. Имея полную информацию об объекте недвижимости, можно всесторонне оценить обстановку, принять правильное и взвешенное решение.

Источником такой информации может быть:

Риэлторы с опытом работы. Как правило, персонал агентств недвижимости имеет доступ практически ко всем базам данных. За умеренную плату специалист за короткое время представит заказчику полную картину всей истории интересующего его объекта. При этом, риэлтор со знанием дела сможет прокомментировать целесообразность и риски покупки квартиры.
Налоговая полиция. В этом органе можно узнать о том, не находится ли жилье в аренде или в ответственном пользовании. Уточнять этот вопрос нужно непосредственно перед выкупом жилья с обременением, чтобы информация не устарела.
Территориальное подразделение Росреестра. В этой организации фиксируются все случаи наложения запретов на пользование имуществом. Заплатив пошлину и оформив запрос, можно получить развернутую выписку о наличии или отсутствии ограничений.
Управляющая домом компания. Речь идет о домовой книге, из которой можно узнать обо всех прописанных жильцах. Кроме того сразу нужно уточнить наличие долгов за коммунальные услуги.
Управление архитектуры. Сделав запрос в эту структуру, можно узнать о степени изношенности строения. Если оно приближается к аварийному, то покупка квартиры с таким обременением будет невозможна.

Но, наличие запретов и ограничений вовсе не является поводом для отказа от приобретения недвижимости. Проблемы могут быть легко разрешимыми, а заявленная цена весьма привлекательна. Кроме того, именно ограничения можно использовать в качестве козыря при проведении переговоров и торгов с покупателями.