Как выделить ребенку долю в квартире?

Способы распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Приватизационный процесс является распространенным, так как в этом случае в отношении жилых помещений, можно осуществлять сделки, такие как продажа, обмен, передача в дар, завещание и другие в зависимости от жизненной ситуации. Получение жилья в собственность может состояться в индивидуальном порядке либо с распределением долей между гражданами, в этом случае они все будут являться долевыми собственниками.
Люди, ранее не осуществлявшие приватизацию обычно интересуются – как выделить долю в квартире? Какие действия необходимо предпринять, каков перечень документов, сдаваемых в регистрационную палату? Выдел доли из общей долевой собственности происходит тремя способами:

• если все граждане, имеющие права на распоряжение, пользование и проживание в жилом помещении, согласны на выделение доли из общей долевой собственности. В этой ситуации процесс существенно упрощен, он регламентирован статьей 252 ГК. Сначала определяются размеры долей, в соответствии с которыми будет происходить распределение. Участники составляют соглашение, регулирующее процесс выделения доли в квартире. На следующем этапе необходимо обращение к нотариусу для проверки всех оснований, документов на законность, а также удостоверения соглашения;
• если кто-либо из владельцев общей собственности не дает согласия на выделение доли в квартире. Например, люди, не зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС, купили дом или квартиру на общие деньги. В этом случае будет целесообразным направить исковое заявление в суд, чтобы выдвинуть требование на признание данного жилого помещения общей собственностью между гражданами, затем распределить его по долям, как вариант можно осуществить выдел доли в натуре в квартире;
• многие родители не знают, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если при ее приобретении использовался материнский капитал. Защита прав детей стоит на первом месте в сфере региональной социальной политики, поэтому этот вопрос контролируется органом опеки и попечительства. Для гарантии сохранения жилого помещения за ребенком можно оформить соглашение у нотариуса. Сделки с участием детей и семейного капитала происходят после оформления приказа отдела опеки и попечительства о разрешении на данную процедуру. В этом приказе прописывают пункт, согласно которому родитель обязан выделить долю ребенку пропорционально сумме использованного материнского капитала.

Похожая статья: документы при купле продаже квартиры.
Каждый случай индивидуален, поэтому владелец жилого помещения перед тем, как выделить долю в приватизированной квартире, должен задуматься о способе реализации этого процесса. Ему необходимо понять каким образом будет происходить распределение – выделение доли в квартире через суд или при согласии остальных участников.

Похожая статья: можно ли аннулировать договор дарения.

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

2

Практически каждый родитель стремится дать своему чаду все самое наилучшее. Защита своих детей и обеспечение их будущего – первостепенная задача, как матери, так и отца.

Тем не менее, родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом.

В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

1. Квартира покупается посредством ипотечного кредитования, при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
2. Квартира приобретается за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Минимальная доля на ребенка

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.

В случае использования средств семейного сертификата при приобретении, родители обязаны распределить доли исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 тысяч рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

1. Получить нотариальное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.
2. Обратиться в попечительский совет за согласием органов опеки на отчуждение собственности детей.

Органы опеки проводят проверку имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы:

1. Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество не возможно.
2. Также супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в единой службе регистрации (Росреестр). Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

• оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
• два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
• личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
• акт, разрешающий возведение жилого дома;
• квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

• акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
• акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
• квитанцию об уплате пошлины (2000 рублей).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну.

Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

1. Обратиться в нотариальную контору.
   составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
2. оформить дарственный документ в пользу детей;
3. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
   каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
4. представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
5. личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка);
6. правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом;
7. свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
8. квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Необходимые документы

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

1. Заявление о выделении частей.
2. Документы каждого из собственников.
3. Брачное свидетельство.
4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления. Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

• оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 300 руб., а максимальной 12 тысяч руб. при этом средняя цена услуг 1200 — 2500 тысячи);
• уплата нескольких государственных пошлин: 350 рублей (в случае оформления ДДУ), 2000 тысячи для регистрации документов в Росреестре;
• иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 тысяча).

Нюансы

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете, с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: https://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam/

Механизм распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Выделить долю в квартире с чего начать подразделяется как минимум на два варианта в зависимости от согласия или несогласия всех участников сделки. Существует такое понятие как выделение доли в натуре. Оно предполагает определение принадлежности конкретной части квартиры (например, одной из комнат), одному из собственников. Процесс выделения доли в натуре обычно происходит при помощи судебного разбирательства, но не всегда требования истца удовлетворяют. Это обусловлено несоразмерностью долей граждан в конкретном жилье. У одного из участников может иметься незначительная доля собственности, что говорит о невозможности выделения собственности. Суд в таких случаях предлагать компенсировать истцу данную долю в денежном варианте. Если выделение доли в натуре в частном доме не осуществимо никакими другими путями, то суд может обязать ответчика выплатить истцу компенсацию.

Похожая статья: жалоба в жилищную инспекцию.

Как продать квартиру с детскими долями

Бояться детских долей в квартире не стоит, хотя продавать такую квартиру вы будете дольше, потому что придется согласовывать продажу с органами опеки. Сразу оговорюсь, что у работников этих органов может быть свой взгляд на сделку. И то, что разрешат в опеке одного муниципального образования, необязательно разрешат в опеке другого: могут счесть это нарушением прав ребенка. Расскажу о вариантах, которые предлагает опека в моем районе.

Положить деньги на счет. Вы нашли покупателя на свою квартиру и идете в опеку. Она дает согласие на продажу квартиры. Вы продаете квартиру, а сумму, которая равна проданной детской доле, перечисляете на специальный счет. Снять деньги с этого счета без согласия органов опеки нельзя.

Если подберете другую квартиру, можете привезти в опеку комплект документов по ней. И после того как опека рассмотрит их и одобрит сделку, вам разрешат снять эти деньги и использовать для покупки новой квартиры. Но тогда в ней придется выделить доли детям. Либо можно вообще эти деньги не снимать, а, например, потратить на образование детей или оплату детского лагеря.

В этой схеме есть два нюанса. Желательно, чтобы дети были прописаны в другом месте, а не в той квартире, которую продают. Потому что выписать детей в никуда нельзя. И опека не разрешит положить деньги на счет, если доля ребенка в квартире не номинальная, а вполне реальная. Поясню на примере.

Допустим, у вас двое детей, квартира 80 квадратных метров, которая стоит 6 млн рублей, и вы выделили всем членам семьи равнозначные доли — по 20 квадратных метров. То есть в денежном эквиваленте доля каждого ребенка — 1,5 млн рублей. Скорее всего, эту сумму опека не разрешит положить на счет, а предложит сразу вложить в покупку новой квартиры и выделить доли детям в ней. Потому что найти квартиру за 3 млн рублей можно. А если бы детские доли были маленькими, например всего по 2 квадратных метра, в денежном эквиваленте получилось бы 150 тысяч рублей на каждого, или 300 тысяч на двоих. Купить квартиру на такие деньги вы вряд ли сможете.

Суммы здесь условные и зависят от того, в каком регионе вы живете и сколько у вас стоит недвижимость. Но общий принцип, думаю, понятен.

Выделить доли в новой квартире. Здесь все просто: продаете старую квартиру, покупаете другую и выделяете в ней детям доли. Всё проводите одной сделкой. Деньги замораживать на счету не нужно.

Возможно, существуют еще варианты, но в опеке мне других не предложили. Если знаете о них, расскажите в комментариях.

Как распределить доли, если собственники дали согласие

Выделение долей из общей совместной собственности происходит при согласии всех граждан, имеющих доли в досудебном порядке, то есть путем оформления документов у нотариуса:

• участники сделки составляют соглашение, представляющее удобные условия для всех, обозначают в нем наиболее важные аспекты выделения нескольких долей;
• собирают документы, подтверждающие законность сделки, факты родства между людьми, обозначают свои намерения через согласие на осуществление процедуры;
• сдают пакет документов и составленное соглашение нотариусу, имеющему полномочия проверять сделки на законность;
• если при проверке нотариусом вопросов и проблем не возникло, либо они устранены, то соглашение подлежит удостоверению;
• на следующем этапе собственникам необходимо обратиться в регистрационную палату для закрепления прав собственности каждого из граждан на свою долю;
• в результате участникам сделки выдается выписка из единого реестра права, где указан размер их доли, общая площадь, адрес жилого помещения.

Похожая статья: от чего зависит кадастровая стоимость квартиры.

Переоформление доли квартиры на другого собственника

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Как распределить доли, если собственники не дали согласие

Данная ситуация считается более сложной, так как заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление, рассматриваемое судебным органом. Если имеются определенные сложности в сборе документов и составлении иска, то многие люди предпочитают пользоваться услугами грамотных юристов. Такой специалист без труда предоставит консультацию по механизму выделения доли в судебном порядке, поможет составить иск, при необходимости будет защитником в суде. В таком случае необходимо выполнить следующие действия:

• составить исковое заявление с указанием оснований для выделения доли, всех деталей и обстоятельств;
• собрать документы, подтверждающие законность выделения доли, факты родства между людьми или разрыва родственных связей, при необходимости – постановления, определения судебных органов;
• направить иск и прилагающиеся документы в суд;
• после того, как назначат дату суда, явиться по повестке, аргументировать свою позицию, настаивать на своих требованиях;
• дождаться решения суда, при удовлетворении требований, следующим шагом будет оформление документов, показывающих право собственности, но только после вступления его в силу.

Процесс выделения доли индивидуален, может производиться разными механизмами, применение которых зависит от личных обстоятельств граждан.

Похожая статья: выписать из квартиры не собственника без согласия.

и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Может ли совершеннолетний ребенок отказаться от доли дарение в квартире у бабушки?

1.1. Если сделка дарения уже прошла гос. регистрацию, и доля зарегистрирована за одаряемым, то уже нет. Поясните, в связи с чем этот вопрос возник. Возможно, что вы не о том интересуетесь, и для разрешения ситуации, из за которой вы хотите отказаться от подаренной доли, требуются иные действия.
1.2. Да, совершеннолетний гражданина вправе отказаться от сделки дарения. От уже подаренной доли отказаться нельзя. Ее можно подарить или продать.

1.3. Только с согласия органов опеки.

2.1. Совершеннолетние дети имеют право отказаться от долей, отказ должен быть удостоверен у нотариуса.

3.1. Если вы в 2005 году обращались к нотариусу для оформления наследства, то ребенок уже давно собственник своей доли.

4.1. Простой и обычный вариант. Если её данные все известны, то иск в суд о выселении. Никакого права о мамы проживать в квартире, где регистрация ребенка, не имеется.

4.2. В судебном порядке. Дело рассматривается с участием прокурора.

4.3. если ребенок зарегистрирован в жилом помещении по адресу регистрации отца, то выселить никак не получиться. Мать ребенка имеет право проживать с ребенком по адресу его регистрации (ребенка).

5.1. Алена, А в чем проблема-то? Задача не сложная.

5.2. Решение задач-платная услуга.

6.1. Если эта квартира была приватизирована Вами только на себя более 10 лет тому назад на основании статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то Вы не обязаны своему брату выделять долю собственности в своей теперь уже собственной квартире. И половину стоимости машины Вы не сможете взыскать с брата в судебном порядке, т.к. для подачи такого иска в суд прошли сроки исковой давности согласно статей 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться. Удачи Вам.

6.2. Если квартира была приватизировать только на Вас, никаких прав ваш брат на это имущество не имеет.

7.1. Оформить нотариальную доверенность.

8.1. Да, нужно выделять доли всем детям, а также отцу (если таковой имеется).

9.1. Да может. Обратитесь к нотариусу.

9.2. Собственник имеет право выделить доли, но обязанности у него такой нет, кроме случаев, когда жилье куплено с использованием средств мат. капитала, либо куплено в период брака на общие средства супругов-по требованию супруги.

10.1. Нет, не должны, так как при покупке Вы её долю определили, а потому в наст время её права не будут нарушены.

11.1. Согласно статье 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом доли родители обязаны выделить именно в той квартире, которая приобретена на средства материнского капитала и на всех детей, в том числе и на совершеннолетнего ребенка.

Далее, если доли детям собираются выделить в другой квартире, но также могут и не выделить и вы никак на это не сможете повлиять. Тогда интересы детей могут пострадать. В таком случае. В интересах детей могут подать иск против вас органы прокуратуры, пенсионного фонда (который и занимается маткапиталом), опеки о признании сделки по продаже квартиры вам недействительной.

Советую вам подыскать более юридически чистую квартиру, слишком велик риск.

Особенности выделения доли в квартире

Раздел собственности всегда являлся одним из сложных и общественно значимых, так как после выделения конкретной доли из общей собственности у человека образуется отдельный имущественный объект, за который он платит налог, получает жилищно-коммунальные услуги и другие коммуникационные удобства, хоть и проживает совместно с другими собственниками.

Если каждый владелец жилого помещения имеет возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению, то справедливо полагать, что он может выдвинуть требование в судебном порядке о выделении ему этой части квартиры или дома как отдельного объекта недвижимости.

Тогда, при продаже или любой другой сделке он будет иметь строго определенную для него территорию, например, комнату, другие помещения общего характера в рамках объекта недвижимости.

При решении одного из долевых собственников произвести выделение комнаты в натуре, при обращении в судебный орган, необходимо учитывать следующие особенности:

• если хотя бы один из законных владельцев примет решение направить заявление в судебную инстанцию с целью выделить из всей квартиры одну комнату и несколько других помещений (при желании), стоит понимать, что после положительного решения, жилье утрачивает статус долевой собственности. С этого момента существуют пользователи отдельных комнат;
• возможность выделения рассматривается только в случае, если технически возможно передать заявителю не только отдельную комнату, но и другие подсобные помещения и организовать отдельный вход;
• при отсутствии такой возможности, в зале суда может быть определен вариант использования такой жилой площади;
• будет оборудован отдельный вход, переданы в личную собственность другие помещения, решает только истец, исходя из своих возможностей, желаний и предпочтений;
• комната становится самостоятельным имущественным объектом.

Учитывая данные особенности, граждане, имеют возможность полноценно взвесить свои решения относительно манипуляций с собственным жильем.

Как в квартире выделить долю ребенку?

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду.

Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону.

А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Основные положения

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Как в квартире выделить долю? Это возможно только с помощью 2 вариантов:

1. Мирное соглашение между проживающими.
2. Судебное решение, если нет согласия между собственниками.

Когда необходимо выделение доли детям?

Можно ли выделить ребенку долю в квартире? Проводятся такие процедуры редко. Главным их назначением считается:

1. Защита законных прав несовершеннолетних.
2. Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений.
3. Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Документы

Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов:

• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• справка с места проживания;
• справка о составе семьи;
• договор купли или продажи;
• свидетельство о праве владения.

Особенности процесса

Есть некоторые правила относительно того, как в квартире выделить долю. Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки. Важно сохранять квитанции об оплате.

Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы. Это занимает минимум месяц.

Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка.

При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал

Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку. Долг оплачивается средствами материнского капитала.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Как выделить долю из комнаты в квартире?

Для выполнения процедуры потребуется:

• свидетельство о праве собственности;
• справка о регистрации;
• характеристика жилья;
• паспорт на недвижимость;
• справка из ЕГРП;
• бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска.

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Выделение натуральных долей в домах

Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

• определяют стоимость долей;
• устанавливают объем работ;
• фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Продажа квартиры с долями детей

Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.

Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

1. Месторасположение нового помещения – такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
2. Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
3. Новые условия лучше старых.
4. Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
5. Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Выделение доли в строящемся жилье

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
2. Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
3. Всех сведениях о представителе ребенка.
4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Рекомендации собственникам

Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда. Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов.

Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности. К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку. Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были.

Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу. Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов.

Отличие выделения доли и раздела общей квартиры

Многие граждане, не имея юридических знаний, не различают понятий выдела и раздела имущества, хотя они имеют разные правовые последствия, особенности и нюансы. Ни для кого не секрет, что квартира может быть приобретена как совместное имущество или долевое с разными собственниками. При реализации манипуляций с недвижимостью, необходимо понимать, чем отличается выдел доли от разделения:

• при выделе право владения общим имуществом не прекращается, просто каждый человек будет иметь свою отдельную площадь, нести за нее ответственность, производить выплаты. В случае разделения имеет место утеря данного статуса;
• при разделе не определяется точное количество квадратных метров, отведенных на каждого жильца, при выделе, наоборот, в справке, выданной регистрационной палатой, указанная конкретная площадь, принадлежащая человеку;
• формирование долей при разделении происходит, исходя из анализа количества владельцев и площади помещения, при выделении все моменты регулируются по согласию граждан, участвующих в процедуре или с помощью решения суда.

Для обеспечения полной осведомленности в этих процедурах, к участию в судебных мероприятиях можно привлечь специалиста, имеющего опыт ведения юридической деятельности, знания, умения и навыки профессионала.

Оформление документов

На этапе сбора документации проблемы могут возникнуть с получением согласия на сделку от второго родителя. Это может быть вязано с тем, что местоположение второго родителя не представляется возможным установить, имеется его принципиальное несогласие на оформление договора продажи, его смерть и иные препятствующие реализации доли несовершеннолетнего причины.

1. В случае смерти одного из родителей, другой предоставляет бумагу, свидетельствующую об этом.
2. Если место пребывания второго родителя – иностранное государство, то согласие заверяется в консульстве;
3. В случае лишения родительских прав, признания умершим или безвестно отсутствующим – прилагается решение суда.

Письменное согласие от законных представителей и опеки — обязательный документ для продажи доли имущества.

О перечне документов, требующихся для предоставления в опекунские органы, следует уточнять в муниципалитете места жительства, т.к. в разных регионах он разнится.

К основной документации относятся:

• документ, удостоверяющий личность законных представителей;
• бумага, свидетельствующая о заключении брачного союза или его разрыве;
• метрика о рождении и паспорт ребенка по достижении 14 лет;
• документация на реализуемую часть и покупаемую недвижимость;
• выписка о принадлежности недвижимости несовершеннолетнему;
• предварительный или основной договор покупки имущества;
• нотариально оформленная лицензия на реализацию;
• разрешительная документация родителей, опекунов или попечителей на сделку;
• справка расширенного типа прописаных и выбывших на другое место жительства;
• сведения о лицевых счетах продавца и покупателя;
• письменное подтверждение оплаты пошлины государству.

Для получения разрешительной документации требуется написать заявление в опекунские органы и приложить перечисленные бумаги.

Важно отметить, что посетить учреждение нужно папе и маме ребенка, даже если они в разводе.

Предлагаем ознакомиться: Как правильно заключить договор ренты на квартиру

Если один из родителей не имеет возможности посетить ведомство, тогда он должен предоставить письменное согласие на проведение сделки.

Допускается предоставление документа, подтверждающего лишение родительских прав или же пропажу гражданина без вести. На этом же этапе следует написать заявление в органы опеки.

Требования к подаваемой документации могут различаться в зависимости от региона проживания. Поэтому рекомендуется совершить обращение в муниципальный орган по ООиП и выяснить точный пакет документов.

Как правило, для разрешения нужно предоставить следующие бумаги:

1. паспорта родителей;
2. свидетельство о рождении ребенка, требуется копия и оригинал;
3. свидетельство о браке или же его расторжении;
4. заявление;
5. документы на покупку недвижимости, для того чтобы доказать, что ребенок получит долю в квартире;
6. наличие нотариальной лицензии на проведение продажи;
7. выписку с лицевого счета;
8. разрешение от нотариуса на продажу жилья;
9. предоставление выписки из домовой книги;
10. договор на приобретение объекта недвижимости;
11. квитанция об оплате государственной пошлины.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Получить разрешение на реализацию квартиры с долей несовершеннолетнего можно у нотариуса. Для того чтобы получить выписку из домовой книги следует обратиться в паспортный стол.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

• паспорт;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица или же паспорт для тех, кому уже исполнилось 14 лет;
• свидетельство о праве собственности, где прописано, что ребенок также является владельцем недвижимости.

При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд.

Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Для свершения сделки по отчуждению жилья необходимо заключить договор. Для этого продавец представляет следующие документы:

• паспорта всех собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• разрешение соцзащиты;
• свидетельство о браке/разводе;
• нотариальное согласие второго супруга на продажу;
• выписка ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорт;
• подтверждение дееспособности участников сделки;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ и прописанных граждан.

Сам ДКП содержит стандартные пункты и условия:

• сведения о продавце и покупателе;
• информация о квартире;
• цена соглашения;
• сроки и порядок оплаты;
• форс-мажорные обстоятельства;
• ответственность сторон.

Вместо малолетнего владельца подписи в договоре ставят его родители. В преамбуле указывается, что продавцом является законный представитель, действующий в интересах несовершеннолетнего гражданина.

После подписания и нотариального удостоверения договор направляется в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе

Для того, чтобы направить свои требования о выделе определенных квадратных метров из общего количества в личное пользование одного из владельцев, необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы для рассмотрения в суде.

В исковом заявлении необходимо отразить такие аспекты:

• в правом верхнем углу фиксируют наименование судебной инстанции, а также сведения об истце (его фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и фактического места проживания);
• по центру строки пишут название документа – исковое заявление о выделении доли в натуре;
• в описательной части необходимо отразить все значимые обстоятельства, причины намерения осуществить данный процесс, ссылки на нормативно-правовую базу, а также просьбу о формировании отдельной площади относительно заявителя;
• указать какие документы прилагаются к иску (справки, отражающие технические характеристики объекта, сведения об оценке имущества, предоставленные оценочной компанией, расчет компенсации при решении вместо выдела доли реализовать право на финансовое обеспечение, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины);
• ставится дата и подпись заявителя.

При положительном решении судебной инстанции, то гражданину следует обратиться в регистрационную палату для оформления нового статуса помещения.

Действия после госрегистрации

Существует определенный алгоритм действий по продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего ребенка:

• Первое что нужно сделать – это совершить визит в органы опеки и попечительства.
  В этот орган передают требуемые документы и ждут положительного или же отрицательного решения;

Образец заявления в органы опеки о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего.

• Второй этап заключается в ожидании решения от ООиП. Уполномоченные органы рассмотрят заявление в течение 14 дней с момента подачи документов. После того как срок выйдет, будет выдано предварительное согласие на проведение сделки или же отказ;
• Представители несовершеннолетнего и ребенок проходят процедуру по снятию с регистрации по постоянному месту жительства;
• Процесс заключения сделки. Сделка заключается в стандартном режиме, который определен законодательством РФ;
• Нотариус производит регистрацию договора купли-продажи, составляет акт приема-передачи недвижимости;
• Далее происходит регистрация права собственности для каждого из участников сделки;
• Продажа недвижимого имущества и одновременное приобретение нового жилья, где будет зарегистрирован несовершеннолетний ребенок;
• Завершающий этап – это уведомление органов опеки о проведенной сделке. Для этого в ООиП направляют копии документов, подтверждающие, что ребенок получил регистрацию в новой квартире.

Предлагаем ознакомиться: Доверенность оформленная надлежащим образом
Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

• Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
• Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи.

Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» и получите юридическую консультацию!

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью. И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

• Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
• В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней.

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами.

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

• Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
• Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
• Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов.

На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья.

В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка. Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

Ответ опека подготавливает в течение 2 недель. В бумаге дается согласие на продажу части жилья, принадлежащего ребенку, по определенному адресу и совершение покупки.

Родители и дети выписываются из жилого помещения, в котором ранее проживали.

Алгоритм действий:

• У нотариуса составляется договор продажи и покупки, а так же оформляется акт о передаче и приеме жилого помещения.
• Лица, участвующие в сделке, в собственность получают определенную часть приобретенной недвижимости. На несовершеннолетнего оформляется доля не менее той, что была реализована.
• Продажа и покупка проводятся одновременно. Необходимо это для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка (не оставить без собственного жилья).
• После регистрации собственнических прав в новом жилье регистрируется ребенок.
• На последнем этапе в орган опеки предоставляется документ о приобретении в собственность ребенка недвижимости, равноценной реализованной.

Что делать, если опека не дает разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего

По окончанию продажи старой жилплощади и покупке новой нужно оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Затем следует направить документы в УФМС для оформления постоянной регистрации малыша в новом жилище.

Документы полученные из УФМС и Росреестра необходимо передать в ООП для подтверждения выполнения требований, указанных в распоряжении о разрешении на отчуждение имущества.

Если средства направляются на спецсчет в Сбербанке, то необходимо представить в опеку выписку с лицевого счета, где отражено зачисление денег.