Как подарить долю из общей совместной собственности второму собственнику

Выделение из общей совместной собственности долей и дарение этой доли

Дарение квартиры внучке Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее…. Другие темы вопросов и ответов:

• Долги
• Кредит
• Поручительство по кредиту
• Ипотека
• Коллекторы
• Страхование
• Купля-продажа недвижимости
• Купля-продажа автомобилей
• Развод
• «Гражданский» брак
• Установление отцовства
• Алименты
• Наследство, завещания
• Размен жилплощади
• Жилищный вопрос
• Приватизация
• Договоры и доверенности
• Дарение
• Административные правонарушения

Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

Вопрос 2: Может ли какой-либо из собственников продать причитающуюся ему часть/долю в этой квартиры? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично.

Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства.

Вопросы регистрации

При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:

• экземпляры договора дарения (по одному на каждого участника сделки)
  ;
• квитанция о внесении госпошлины (ее желательно иметь, даже учитывая то обстоятельство, что все данные заносятся в единую базу)
  ;
• согласие второго супруга – в случае, если дарится доля, находящаяся в совместной собственности (нотариальное заверение обязательно)
  .

Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.

Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица — недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.

Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.

После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности. Законодательно определенный срок – это десять рабочих дней с даты подачи документов.

Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант – предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности.

Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания.

Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях.

Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям
(или пытался это сделать)
.

Как подарить часть в совместной собственности без выделения долей?

Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

Договор дарения является одним из способов исполнения обязательства и наделения детей частью жилого помещения.

Для выдела части жилья необходимо следовать такому алгоритму:

• попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
• собрать необходимые документы;
• составить исковое заявление;
• иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
• дождаться повестки из суда;
• участвовать во всех судебных заседаниях;
• получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
• обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
• получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.

Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют.

Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже.

За внесение изменений в едином государственном реестре придётся заплатить 2000 рублей, за каждую часть квартиры. Супруги Мартыновы проживали в частном доме, который являлся их общей собственностью, так как приобретался во время совместной жизни. После развода Мартыновы имущество не делили, продолжали жить в доме вместе. Бывший супруг взял кредит, но выплачивать его не смог. По решению суда взыскание долга было обращено на имущество Мартынова.

Елена, доброе время суток. Чтобы продать недвижимость, которая имеет несколько собственников вам необходимо получить письменное нотариальное согласие всех ее членов на эту сделку. В вашем случае вам еще необходимо , чтобы сын оформил доверенность на осуществление этой процедуры на кого-нибудь из вас, чтобы ему не пришлось присутствовать лично для подтверждения согласия и выезжать за границу.

Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение

Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с 1995 года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное – добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.

Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время.

К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также — когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право владения долей;
• выписку из реестра прав на недвижимое имущество (ее надо запросить в кадастровой палате)
  ;
• справку или выписку обо всех, зарегистрированных в квартире.

Кроме вознаграждения нотариусу (если он занимался составлением договора)

, предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства. Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе.

Без нотариуса не обойтись, если:

• одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный взрослый человек;
• жилье находится в общей долевой собственности;
• доля – совместная собственность, то есть один человек может ею распоряжаться только с согласия другого.

Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.

Когда предполагаются какие-то условия (нематериального характера)

, их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.

Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним. Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.

Как подарить часть совместной собственности

Оба они являются вариантами добровольного раздела имущества между супругами. Порядок их заключения тоже аналогичный.

Хочу подарить свою долю в приватизированной квартире сыну, он инвалид 2-ой группы. Могу ли я в договоре дарения указать, что расходы по его оформлению (составление, нотариальное заверение, ПТР) оплачивает одаряемый? В этом случае, как я понимаю, можно будет заплатить пошлину за нотариальное заверение договора 50% от тарифа, т.е. 0,25% стоимости даримой доли квартиры, а не 0,5%.

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Хочу подарить свою долю в приватизированной квартире сыну, он инвалид 2-ой группы. Могу ли я в договоре дарения указать, что расходы по его оформлению (составление, нотариальное заверение, ПТР) оплачивает одаряемый? В этом случае, как я понимаю, можно будет заплатить пошлину за нотариальное заверение договора 50% от тарифа, т.е. 0,25% стоимости даримой доли квартиры, а не 0,5%.

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Особенности оформления дарственной

Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.

Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;4.

Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната.

Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным.

Наилучшим вариантом станет составление соглашения между владельцами, чтобы так называемый раздел не приходилось оформлять через суд.

Климов В.Н. в 2008 году вступил в брак с Усовой А.П., а в 2009 году супруги совместно приобрели квартиру. После смерти Климова В.Н. его сын от первого брака Климов С.В. обратился к вдове, что бы та выделила долю погибшего в квартире и он мог претендовать на эту часть наследства. Усова отказалась.

Развожусь. Предложила мужу подарить мне его долю в квартире, при этом я отказываюсь от алиментов, но он хочет подарить долю детям(их двое). Хочет оставить за собой право на регистрацию в течении 5 лет. Что мне делать?

Как делится подаренное имущество при разводе супругов?

Внимание

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.
То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники. Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Валентин, добрый вечер. Сделка дарения является сделкой добровольной, двусторонней, не облагаемой в случае близкого родства дарителя и одаряемого. Подводных камней связанных с видом на жительство или с другой формой регистрации в стране в законе не указано, а значит сделка осуществляется на общих основаниях.

Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если следовать положению Закона № 256-ФЗ, то ответ положительный, и второму родителю (отцу ребенка) следует выделить соответствующую долю исходя из площади жилья и суммы маткапитала.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Дарение из совместной собственности

Задаваясь вопросом, как выделить долю недвижимости в натуре, стоит отметить, что выделенная доля предполагает получение отдельной комнаты. Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает возможность выделения доли в натуре лишь в том случае, если недвижимости это не причинит никакого ущерба, ее целевое назначение не изменится и на стоимости квартиры это не отразится.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена. Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ). Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует.

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно.

Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.

Долевая собственность и выделение доли в квартире — это разные вещи. При долевой собственности собственность остаётся общей. Но когда из общей собственности выделяется доля (происходит выдел доли), то эта выделенная доля уже становится не в общей собственности. Эта доля — самостоятельная собственность, она вне общей.

Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. После того как доля в натуре будет выделена по договору или через суд, на неё никто не сможет претендовать. При этом претендовать на места бывшего общего пользования он также не вправе.