Многие жители Российской Федерации задумываются о том, чтобы расширить горизонты своего жилья. Это связано с тем, что жилая площадь очень дорогая в приобретение, поэтому очень важно создать больше возможного пространства для себя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!
Проведение перепланировки квартиры предвещает фактор серьезного вмешательства в несущие конструкции и касающиеся их инженерные системы. В них входят:
- Подготовка и проделывание работ, которые касаются непосредственно проемов в несущих стенах.
- Расширить, передвинуть, перестроить или перенести что-либо в кухонной комнате.
- Желание изменить, уплотнить строение пола в квартире и т.п.
Для того чтобы узнать, можно ли провести такого рода строительные работы, хозяину квартиры следует уточнить информацию, можно ли ему провести их в своей собственной квартире, и получит ли он на это разрешение.
Только в таких целях и разрабатывается «Заключение по техническому состоянию конструкции здания и возможности произведения в нем планируемых работ».
Ответственность за незаконную перепланировку
За административным законодательством предусматривается ответственность в виде наложения штрафных санкций. Нужно уточнить, что даже при оплате штрафа, гражданское лицо не освобождается от того, чтобы выполнить нормы законодательных нормативных актов, которые включают:
- обязанности хозяина или нанимателя довести жилой дом в первоначальный вид и сделать это в соответственные объективные сроки.
- сберечь проделанную работу перепланировки, но узаконив ее на основании решения в судебных органах.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать в этой статье.
Если речь идет о нежилом помещении, то перепланировка должна быть произведена только в законном порядке. В судебном же порядке, вы должны рассмотреть дело о том, что правомерно внесли изменения в конструкцию объекта, чтобы сохранить факт проделанных строительных работ.
С одной стороны, выступают муниципальные органы или их уполномоченный представитель, а с другой стороны в суд приглашается собственник нежилого помещения.
Чтобы получить положительное решение судебного органа, который рассматривал документацию, нужно довести тот факт, что рабочие всю строительную работу сделали совершенно правильно и только после этого, вы, как собственник готовы обратится к муниципальным органам, чтобы наконец-то пройти полный процесс регистрации изменений в объекте недвижимости.
Тут вы можете прочесть о том, как составить проект перепланировки нежилого помещения.
Перепланировка квартиры
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры
Как узаконить красные линии БТИ
Что делать, если перепланировка была выполнена ранее? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку квартиры после проведения работ по переустройству, когда перепланировка уже сделана без разрешения мосжилинспекции или план БТИ с нанесенными красными линиями, возможно. Такую перепланировку можно узаконить, как ранее выполненную, а именно, подписать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранеее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном и жилом доме.
Для этого потребуется вызвать техника БТИ для проведения обследования квартиры и получить технический паспорт с указанием на поэтажном плане перепланировки квартиры. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности работ перепланировке квартиры Для разработки технического заключения потребуется предоставить акты освидетельствования скрытых работ или специалист при обследовании должен будет произвести выборочное вскрытие полов, для подтверждения выполнения данного вида работ (гидроизоляции или звукоизоляции пола).
После подачи документов в Мосжилинспекцию, инспектор производит осмотр квартиры, составляет протокол об административном правонарушении, с указание всех работ по перепланировке произведенных в квартире, затем выносится постановление на штраф в размере от 2000 до 2500 р.
Далее Мосжилинспекция рассматривает ваш пакет документов и выносит решение о согласовании ранее выполненной перепланировки или об отказе в согласовании, с указанием причин и рекомендациями по их дальнейшему устранению.
В случае, если вы сделали перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного, монолитного или кирпичного дома, для подготовки технического заключения, необходимо обеспечение доступа инженера в выше и ниже расположенные помещения в зоне выполненного проема. Также потребуется произвести вскрытие в месте усиления проема для обследования узлов металлоконструкций и определения качества произведенных работ по прорезке и усилению проема.
Если некачественно или некорректно выполнена проектная документация или в документах, которые подготовлены для согласования перепланировки квартиры, будут неточности, ошибки или разночтения, вам будет отказано в согласовании перепланировки и переустройства вашей квартиры. Инспекция примет решение об отказе, где будет указана причина отказа и после исправления всех замечаний, вам будет предложено заново подать документы на согласование перепланировки и повторно пройти все процедуры, включая выход инспектора для повторного осмотра квартиры.
Чтобы без задержек узаконить перепланировку квартиры в Москве, рекомендуем обращаться к специалистам, у которых есть опыт решения таких вопросов, которые подготовят необходимый пакет документов и без проволочек, имея необходимые контакты, получат нужный вам результат, а именно, решение о согласовании перепланировки.
Если вы самостоятельно подавали документы в Мосжилинспекцию и получили отказ в согласовании переустройства и перепланировки, или отказ в подписании акта о завершенном переустройстве и перепланировке, обращайтесь, наши специалисты проконсультируют вас, также мы сможем взять на себя работу по устранению всех недостатков и поможем получить положительны результат.
Какие документы необходимы для обращения в суд?
Иск можно подготовить, обратившись к адвокату или юристу. Если вы умеете самостоятельно составлять такие иски, тогда образец можете скачать на онлайн — ресурсах.
Иск можно подавать, когда у вас собранная вся документация, к которую входит:
- техзаключение на перепланировку, когда полностью сделана работа.
- у вас на руках имеется заключения от санитарных служб, пожарных инспекций, служб газа и других организациях подобного рода;
- оригинал информации о лицах, которые проживают в здании (помещении) и их согласие в письменной форме на то, что они разрешают вам сделать перестройку жилья;
- проектная документация за требованием суда.
Если суд первой инстанции отклонит ваш иск (основание статьи 27 ЖК), тогда не стоит терять надежду. Вы еще можете обжаловать такое его решение в апелляционном порядке.
Положительное же решение, вы должны передать в органы ЕГРП для того, чтобы те внесли коррективы в характеристики здания.
Состав техзаключения на перепланировку
- Титульный листок со всеми печатями и подписями лиц.
- с содержанием достоверной информации на момент и в сроки выполненной работы.
- Общей пояснительной запиской, в которой фиксируются цели обследования, добавлена полностью вся основная характеристика и записаны (предоставлены) конструктивные особенности объекта.
- Листы (выданные на законных основаниях), где указывается перечень результатов проведенного обследования (информация об особенностях конструкции, какие есть дефекты или деформации – где они расположены, общее состояние – несущие стены, конструкции с их нормативным обоснованием и схемами).
- Расчетная информация про несущую особенность всех стыков, перекрытий, плит, балок, прогонов и прочность бетонных конструкций и оснований стен и панелей.
- Общие итоги, которые должны быть сделанные на основаниях визуальных обследований инженеров, со всеми замерами и расчетами.
- Планы, схемы и экспликации зданий на текущий момент (такие документы должны сохранятся в органах БТИ, вы имеете полномочия сделать их ксерокопии).
- Итоги планов замеров с указанием не только на несущие строения, но и вентиляционные каналы, перегородки, инженерное оборудование, места снятия размеров рабочими специалистами и так далее.
- Итоговая документация со всеми выводами о том, что в том или ином объекте полностью возможен допуск к таким работам, как переустройство и перепланировка.
Пример технического заключения на перепланировку:
Титульный лист технического заключения на перепланировку.
Образец техзаключения на перепланировку квартиры.
Самостоятельное согласование перепланировки (Инфографика)
НОВОСТЬ О ПЕРЕВОДЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД!
С 21 августа 2020 года согласование переустройства и (или ) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также оформление акта о завершенном переустройстве возможно только в электронной форме через ПОРТАЛ MOS.RU
Ниже представлена инфографика по самостоятельному согласованию перепланировки до перевода этой услуги в электронный вид.
Текст, который использовался.
Самостоятельное согласование перепланировки в Москве.
- Перепланировка сделана или планируется?
*Два выхода планируется и сделана.
Ветка планируется:
- Найдите технический паспорт БТИ на квартиру. Он понадобится для согласования в Мосжилинспекции.
А) Паспорта БТИ НЕТ – необходимо заказать его в территориальном отделении БТИ или МФЦ. Если обследования квартиры не было более 5 лет, то к вам выйдет техник на осмотр квартиры. Если у вас новостройка и дом на учете БТИ не стоит тогда необходимо обратиться к застройщику для получения проекта, вместе с этим проектом обратиться в БТИ для первичной инвентаризации.
Б) Паспорт БТИ Есть — *ведет к пункту 3.
- Нарисуйте эскиз проекта, планируемой перепланировки. Отсканируйте или сфотографируйте и отправьте вместе с планом БТИ и экспликацией на почту в ответ вы получите коммерческое предложение на согласование вашей перепланировки со всеми сроками и этапами. Одним из пунктов будет разработка проектной документации, обычно она разрабатывается неделю и стоит в среднем 20 000 рублей. Если вы нарушаете какие-то пункты законодательства или СНИП, то вам об этом скажут и предложат варианты, как изменить проект, что бы он стал «проходным». К сожалению, самостоятельно сделать проект нельзя, так как нужно состоять в СРО и иметь допуск на проектные работы.
- Получите проектную документацию на руки. Она будет состоять из проекта перепланировки и Технического заключения о состоянии несущих конструкций.
- Подайте документы в МЖИ (через МФЦ) на получение Распоряжения Мосжилинспекции. Вам понадобится выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ, Проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех собственников и заявление.
- Получите Распоряжение МЖИ. Обычно это занимает 30-45 дней.
- Сделайте ремонт в квартире. На это дается 1 год! Распоряжение можно продлить, но не более одного раза!!!
- Сообщите в МЖИ о завершенной перепланировке\переустройстве, вам назначат дату выхода инспектора МЖИ.
- Подготовьте документы, строительная организация должна иметь СРО, подпишите акты на скрытые работы если они проводились, подпишите документы авторского надзора и журнал работ.
- Если у вас нет отклонений от проекта инспектор подписывает Акт о завершенном переустройстве.
- Подождите 5-7 дней, пока по межведомственному документообороту БТИ узнает, что ваша перепланировка согласована.
- Закажите новый выход техника БТИ, получите новый паспорт БТИ в черных линиях.
Поздравляю! Ваша перепланировка официально согласована. При необходимости закажите Тех. План БТИ и внесите изменения в ЕГРН.
Ветка перепланировка уже сделана:
2) Проконсультируйтесь по телефону 8-495-646-20-80, возможно вашу перепланировку невозможно согласовать. Такое бывает достаточно часто. Если ее согласовать нельзя, то мы никому не расскажем. Озаботиться данным вопросом стоит при продаже квартиры или получении жалоб от соседей или УК.
3) Если ваша перепланировка не нарушает 508-ПП и СНИП тогда закажите новый паспорт БТИ в красных линиях.
3) Для согласования в Мосжилинспекции понадобится Технического заключения о безопасности и допустимости выполненной перепланировки (обычно разрабатывается неделю и стоит примерно 25 000 рублей). Скорее всего, для оценки стоимости технического заключения, вас попросят прислать план БТИ в красных линиях, экспликацию, план БТИ до перепланировки.
4) Получите Техническое заключение на руки, обратитесь в МЖИ (через МФЦ) для комиссионной приемки и подписания Акта о завершенной перепланировке.
5)Получите предписание, оплатите штраф за незаконную перепланировку, 1500-2500 рублей.
6) К вам выйдет инспектор МЖИ, проведет обследование квартиры. И проверит ее на соответствие проекту (пункт 10 на схеме).
