МОСКВА, 15 июля. /Корр. ТАСС Анна Топорова, Екатерина Казаченко/. Поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступают в силу в России. Теперь Росреестр перестанет выдавать (а также заменять) свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
До вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать, какой документ получать ему при регистрации права собственности — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. «Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуру регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится», — рассказали ТАСС в Росреестре. Свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости, менять на выписки не нужно, они не перестают действовать. Однако этот документ подтверждает только факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Выписка из ЕГРП же подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный момент времени. Также там написано, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений. Выписку можно будет получить в любом городе вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости.
Схема получения выписок из ЕГРП не меняется, пояснили в Россреестре. Предусмотрены два варианта получения документа: онлайн и офлайн. Заявки на оформление электронной выписки Росреестр принимает на своем сайте. Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней направят электронный документ на почту заказчика. Офлайн-выписку выдают в многофункциональных центрах (МФЦ), а при их отсутствии документ можно получить в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
Время
Основное неудобство — необходимость заказывать выписку каждый раз, когда собственник хочет совершить сделки с недвижимостью. Для сделок с недвижимостью прежде использовались оба документа — каждый на своей стадии. Для арендодателя вообще было достаточно иметь свидетельство о регистрации, чтобы подтвердить факт владения недвижимостью. Теперь же человеку, который хочет сдать недвижимость в аренду, придется тратить время на ее оформление.
«Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Плюс еще в Москве и Московской области ты сам в Росреестр не можешь пойти, ты должен идти в МФЦ. Это еще 2 дня. Получается 7 рабочих дней», — поясняет ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. Для продавца документ, который отменят, нужен был только на этапе показа квартиры, а на финальной стадии сделки купли- продажи уже заказывалась выписка из ЕГРП, объяснил Пыпин.
Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми
Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов. В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2020 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2020 г.
- единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
- общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
- общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество
Прозрачность
До введения единого реестра мошенники могли использовать в свою пользу ситуации, когда информация о собственнике, зарегистрированная в одном регионе, еще не известна в другом. «В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся — это будет мгновенно известно по всей стране,» — пояснил президент Фонда информационной демократии Илья Массух.
Глава Фонда рассказал, что информатизация Росреестра была одним из главных направлений с 2008 г. Ее задача — облегчить людям всяческое общение с регистрирующим органом. По его словам, Росреестр был одним из первых пилотных проектов в том числе по госуслугам.
Есть и другие примеры создания объединенных электронных баз в разных направлениях, рассказал Массух. «Будет создаваться унифицированная база в налоговой службе и ЗАГСе, будет единый легитимный реестр», — привел он пример, пояснив, что это делается в том числе для предотвращения мошеннических схем по созданию , — подчеркнул Массух.
Система межведомственного электронного взаимодействия, которая подразумевала создание базовых регистров, была запущена в 2011 г., и вышеуказанные примеры — развитие этого направления, заключил он.
Покупка квартиры в долевой собственности
Забегая вперед нужно отметить: В этой части нотариальная форма сделки с долями, предположительно, должна обеспечить защиту интересов участников долевой собственности. При подготовке сделки нотариус должен обеспечить соблюдение права преимущественной покупки доли.
Многие покупатели исходят из того, что нотариус обязан обеспечить законность сделки, которую он удостоверяет, и самоустраняются от контроля, как действий нотариуса, так и других этапов сделки. При этом понятие «законность» — весьма растяжимое. И в случае спора сам факт совершения нотариальной сделки не дает участникам сделки преимуществ или гарантий.
Интересное: Где получить свидетельство о расторжении брака после решения суда спб
Надежность
Люди привыкли иметь при себе бумагу, которая подтверждает их права на недвижимость. Электронные документы особенно непонятны старшему поколению, полагает ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин.
«Не всякий человек согласится, что некий напечатанный в Word документ с печатью и подписью является подлинным. Там никаких признаков», — поясняет Пыпин. Он также уверен, что «бывают всякие жизненные ситуации, когда внезапно надо достать из кармана свидетельство и показать, что ты — это ты и это твой дом».
Президент Фонда информационной демократии Илья Массух считает, что в поправках речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа. В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он. «Все граждане, которые захотят иметь подтверждение в бумажном виде, всегда смогут его получить, но уже по желанию», — рассказал эксперт. Он полагает, что расходы на документы в результате этого «чуть- чуть сократятся».
Нотариус при покупке квартиры в общую долевую собственность у супругов и ребенка
Что касается необходимости нотариального заверения, непосредственно договора купли-продажи на приобретаемый объект недвижимости. МФЦ заблуждается. ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально заверять договор «купли-продажи квартиры», согласно законодательству РФ необходимо, только если квартира приобретается у НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ГРАЖДАНИНА или ГРАЖДАНИНА, ПРИЗНАННОГО ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ. В соответствии с п.2, ст.30 «Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом», Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2020) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Интересное: Как пишется гарантийное письмо об оплате образец
Юлия Разина, Светлана Кукарина, очень было бы интересно посмотреть «аргументацию» отказа в регистрации Росреестром Самарской обл. сделок по покупке недвижимости в ППФ с участием несовершеннолетних. Пока наблюдается очередное «потворство» нотариусам по регистрации сделок по ПОКУПКЕ недвижимости несовершеннолетним.
Важный вопрос: нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка
В ст.42 ФЗ №218 есть прямое исключение: нотариальное заверение не требуется для сделок с отчуждением земли, а также для договора по отчуждению и приобретению доли недвижимости (земли), если переход права собственности оформляется также на жилое помещение.
Когда нужно?
Последний пункт требует пояснений. В мае 2020 года в первую часть ст. 42 были внесены изменения, которые касаются пунктов об обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости. Теперь в законе перечислены исключения, когда заверять документ не нужно.
По таким сделкам, если они не заверены нотариально, невозможно зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Напомним, что ранее было возможным заключение договоров между частными лицами в простой письменной форме, и нотариальной подписи при этом не требовалось.
Рекомендуем прочесть: Амнистия России Таджикистана 2020 Года В Мае
Детали закона о долевой собственности, который вступил в силу 1 июля 2020 года
Первое о чем говориться в законопроекте, это об уточнении вопрос реализации объекта с долевым участником. Прежде, напомним о том, что согласно действующему законодательству, собственник части может продать ее только при том условии, что с фактом сделки согласятся другие долевые владельцы.
Такой порядок, по мнению чиновников и депутатов не только не конструктивен, но и создает множество опасных прецедентов, в том числе и в вопросе серых и теневых отношений между экономическими респондентами.
Согласно новому порядку, гражданин решивший продать свою долю в объекте должен будет известить об этом всех остальных собственников долей. Им должна будут быть предоставлена исчерпывающая информация о сделке, ее сумме, покупателе, а те же абсолютно о всех условиях планируемой операции.
Сразу после этого, другие собственники долей должны будут сами выкупить продаваемую долю. Если же этого не произойдет в течение месяца, то обладатель части возжелавший от нее избавиться, может осуществить сделку с кем угодно, на любых условиях.
Отдельно расскажем о том, что помимо вопроса о долевой продажи собственности, принятый законопроект уточняет некоторые термины в Градостроительной кодексе России и даже вводит ряд новых. Все они по большей части касаются типажа объектов недвижимости. Они также уточняют, что к недвижимому имуществу относятся жилые и не жилые помещения, и парковочные места.
В случае с последним вдвойне интересно, так как теперь парковочные места станут предметом торга и более того – предметом ипотеки. Все соответствующие термины, касающиеся этого вопроса, также корректируются и вносятся в Градостроительный кодекс новым законопроектом.
Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году
Однако на практике ПФР не всегда позволяет исполнить обязательство таким образом и заставляет оформить имущество в долевую собственность всех граждан. В таком случае решение органа власти можно попробовать оспорить в судебном порядке.
Рекомендуем прочесть: Подтверждения Права Собственности На Движимое Имущество
Нотариальные сделки после изменений
В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. В основной перечень при подобных сделках входят следующие документы:
Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу.
Последовательность приобретения недвижимости по методике долевой собственности
Многие люди, собирающиеся осуществить покупку квартиры в долевую собственность, задаются вопросом — нужен ли нотариус. В принципе, если человек немного разбирается в теперешнем российском законодательстве, без этого посредника можно в полной мере обойтись, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Однако следует сразу подготовиться к тому, что придется затратить приличное количество свободного времени на оформление всех необходимых бумаг. Сама по себе последовательность действий не слишком сложна и лишь немногим отличается от обыкновенного приобретения жилплощади вне зависимости от ее типа:
- Предварительно потенциальным покупателям собственности следует подобрать понравившийся всем объект и договориться с продавцом об оформлении соответствующего типа сделки. Затем приступают к подготовке всех необходимых бумаг и документов. Следует предварительно убедиться в том, что в сумме у них накапливается требуемое количество финансовых средств для приобретения данной собственности.
- Если же продавец не один, например, квартира находится в долевой или совместной собственности, в обязательном порядке нужно будет встретиться с остальными хозяевами и получить от них письменное разрешение, что они поддерживают реализацию имущества. Этот момент очень важен, так как в случае если на руках не будет таких документальных подтверждений, те владельцы, которых не уведомили о реализации дома, квартиры или комнаты, имеют полное право запустить судебное разбирательство, причем законодательство будет находиться на их стороне.
- После получения таких бумаг и сбора пакета необходимой документации продавцам и покупателям следует отправиться в нотариальную контору, где происходит окончательное оформление факта купли-продажи и подписание соответствующего соглашения.
Когда все эти процедуры будут завершены, новым хозяевам квартиры нужно отправиться в органы Росреестра, расположенные по местонахождению жилплощади, где осуществляется регистрация сделки и закрепляется переход всех прав на данную собственность новым владельцам. После получения на руки такой справки (для ее приготовления требуется определенное время, поэтому следует запастись терпением) новые хозяева приобретают полное право распоряжаться данной недвижимостью в зависимости от своих желаний.
Стоит отметить, что приобретение квартиры в долевую собственность также дает право покупателям получить так называемый налоговый вычет, который оформляется в налоговой инспекции и подразумевает возвращение уплаченного во время покупки недвижимости налога в полном объеме.
