Закон РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с нимСтатья 57. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута

Пример сервитута

В даном примере компания, владеющая водопроводом заключает сервитут с хозяином участка для возможности ремота подземных коммуникаций в случае аварии
Целевое назначение земельного участка – это не только ограничение для его владельца (обязанность эксплуатировать землю под определенные нужды), но и право использовать территорию, согласно присвоенной ей категории. Договор сервитута – один из законодательных инструментов, который защищает это право, когда для его реализации требуется доступ к соседнему земельному участку.

Суть и содержание

Суть сервитута сводится к предоставлению ограниченному или неограниченному числу лиц возможности:

• проезжать или проходить через частную территорию;
• провозить спецтехнику (для прокладки инженерных сетей или строительства/реконструкции);
• использовать земельные ресурсы (пастбища, водоканалы, коммуникации).

Установление земельного сервитута возможно только когда иного способа реализации конкретных работ или удовлетворения нужд соседнего участка (доступ к которому перекрыт) не существует. Стороны договора:

1. Инициатор – пользователь чужой территории, называемый управомоченным. Им может выступать законный собственник земельного участка или его пользователь (на базе договора бессрочного/безвозмездного пользования, пожизненного наследования, аренды).
2. Владелец обременяемой земли – обязанная сторона.

Этапы установления публичного сервитута

1. Подача заявления со стороны органа местного самоуправления или государственной власти, где указывается участок, цель установления обременения, сведения о собственниках земли и срок действия сервитута
2. Рассмотрение заявки представительным органом с составлением подробного акта о ведении дела
3. Организация слушаний и вынесение итогового решения. Между прочим, по Земельному кодексу организация носит только рекомендательный, но не обязательный характер.
4. Издание нормативно-правового акта о введении в действие публичного сервитута

Для регистрации публичного сервитута на земельный участок требуется ряд документов: заявление, квитанция об оплате госпошлины, правовой акт о наложении сервитута и план земельного участка. Публичный сервитут устанавливается для проезда или прохода по территории участка, выполнения геодезических работ, изымания водных ресурсов, прогона скота, проведения дренажных работ, свободного доступа к прибрежной полосе. Чтобы подробнее узнать по публичном сервитуту (судебная практика по которому не редкость) рекомендуем обратиться за помощью к юристам нашего он-лайн портала.

Когда и зачем реализуется сервитутное право

Установление сервитута на земельный участок преследует одну цель – обеспечить возможность нормальной эксплуатации территории, доступ к которой затруднен. Иногда (публичный договор) речь идет об использовании ограниченных ресурсов, расположенных на частной территории.

Конкретными целями заключения договора могут быть:

• необходимость строительства на ЗУ, куда техника (или бригада строителей) может попасть только через соседа;
• проезд /проход на участок через соседскую территорию (за отсутствием прямого к нему доступа);
• потребность прокладки коммуникаций (подключение через соседа к воде, отоплению, электросети, газификации);
• ремонтные работы на установленной границе между участками и многое другое.

Сервитутный договор является ограниченным обременением земли. Предоставляя «нормированное» право пользования чужой территорией, он не ограничивает владельца этой территории в правах собственности.

Ссылки[ | ]

• Обременение права собственности земельным сервитутом, Garant, 18 марта 2008
• Кузнецова Л. В. Частный сервитут в российском гражданском праве: основные черты / Журнал российского права № 6 — 2011 стр 50
• Плата за частный сервитут: комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда ОТ 11.06.2015 ПО ДЕЛУ № А43-11824/2013 / Журнал «Закон» № 10 октябрь 2020 стр 88

Виды договоров

Основная классификация земельных сервитутов определена ЗК РФ (ст. 23) и делит договоры на публичные и частные.

Частный договор – право для одного соседа пользоваться землей другого. Обременение может накладываться как на ограниченный участок территории, так и на весь надел в пределах его кадастровых границ. Основанием для установления частного сервитута может быть мирное соглашение или решение суда.

Публичный документ – право пользования землей, находящейся в собственности, для неограниченного числа лиц в интересах государства, населения, органов местной администрации. Установление публичного сервитута всегда несет социальное наполнение.

Другие признаки делят договоры на срочные и бессрочные, частичные и устанавливаемые для всего земельного участка.

Россия[ | ]

Гражданский екс РФ оставляет открытым перечень нужд, которые не могут быть обеспечены без установления обременения земельного участка в интересах собственника другого или соседнего участка. Порядок установления частного сервитута определён в ГК РФ:

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

— ст. 274 РФ[2]

Земельный екс РФ не содержит определения частного сервитута, однако имеет отсылку к Гражданскому ексу РФ, а именно то, что

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

— ч. 1 ст. 23 РФ[3]

Содержащееся в Гражданском ексе РФ определение частного сервитута не применимо для частного лесного сервитута[1].

Частные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации, как один из видов ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимого имущества[4].

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Правовую базу составляют Гражданский и Земельный кодексы, 122-ФЗ и ряд других законов (о ведении с/х, животноводстве, использовании недр). Что определяет сложный порядок установления сервитута.

ООО «ГеоСтройПроект» освоило все тонкости и нюансы данного процесса. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, потому можем оказать компетентную помощь или защиту от обременения земли там, где объективной необходимости в нем нет.

Основа процедуры – письменный договор между обязанной стороной и управомоченным пользователем. Его форма едина для всех регионов, включая Пензенскую область. Существует ряд параметров, которые обязательно должны найти отражение в договоре, подтверждая его действие:

• Название.
• Реквизиты сторон.
• Данные о земельном участке, на который устанавливаются границы обременения.
• Причины, цели, основания для обременения.
• Границы права доступа.
• Объем арендной платы.

Оплата

На последнем пункте стоит остановиться отдельно. Так, ГК РФ определяет четкую обязанность управомоченной стороны вносить плату за пользование сервитутом (сервитутным правом).

Ее размер устанавливается индивидуально, должен быть обоснован. Конкретная ставка – величина зависимая, рассчитывается с учетом интенсивности эксплуатации участка, характера его использования, последствий, к которым может такое пользование привести (проход тяжелой техники, регулярный проезд личного транспорта, если это сервитут на проезд).

В размер платы за пользование могут быть включены:

• расходы обязанной стороны на формирование условий реализации сервитутного права (расчистка территории, строительство дорог);
• цена организации охранно-пропускного пункта;
• ремонт инженерных сетей, которыми будут пользоваться управомоченные лица.

Вноситься плата может разово или регулярно. Первый вариант обычно применяется для срочных договоров, второй предполагает четкую фиксацию в соглашении сроков, порядка, размера, частоты уплаты стоимости аренды.

В ряде случаев установление сервитута на участок возможно на безвозмездной основе. Участники могут прийти к такому решению через мирные переговоры.

Образец договора о сервитуте

Как оформить сервитутный договор?

Договор набирает силы не с момента подписания, но с даты регистрации сервитута в Едином госреестре (ЕГПР). Это уточнено нормами 122-ФЗ. Регистрацию документа можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам «ГеоСтройПроект». В последнем случае от вас потребуется только:

• 2 заявления (от каждого из собственников);
• паспорта представителей сторон (для юридического лица – выписка ЕГРЮЛ);
• квитанция о перечислении сбора (на 2020 год пошлина составляет 1000 рублей для физ. лиц, 4000 – для предприятий/компаний/организаций);
• подписанный договор.

При регистрации публичного сервитута дополнительно нужны решения муниципальных/государственных органов. Если обременение накладывается по решению суда, – его тоже надо предоставить. Когда доступ предоставляется к части участка, регистрация договора проводится при наличии выписки из кадастра на обременяемый участок с намеченными границами открытого доступа.

На выходе (если вы решите заказать услугу сопровождения в «ГеоСтройПроект») владелец обремененного участка получит уведомление о наложении обременения. Инициатор процесса реализации сервитутного права – справку о регистрации его договора.

Как устанавливают сервитуты

Чтобы установить сервитут, необходимо договориться с собственником земли, которая будет нужна для пользования. Если для прокладки коммуникаций или для проезда между территориями соседей есть препятствия – постройка мешает провести водопровод или подъезжать технике, ни одна из сторон не имеет права требовать устранить такое препятствие. Единственный выход – просить установить сервитут и зарегистрировать его.

Чтобы оформить и установить частный сервитут на чужом участке, обращаться за данным требованием может только законный владелец смежной с ним земли, если у него есть достаточно оснований для этого. Главные требования:

1. Заявитель имеет законное право на земельный участок и владеет свидетельством собственности на него или имеет право пожизненной ренты.
2. Он обратился к собственнику соседнего участка с просьбой установить на его участке сервитут для своих нужд и описал причины.
3. Для удовлетворения потребностей заявителя нет других способов, кроме как установить сервитут на данном смежной участке.

Передавать права пользования сервитутом другим лицам, которые не являются владельцами участка, нельзя. Обращаться за предоставлением сервитута можно и к арендаторам недвижимости, независимо, это физлицо или организация.

С прошением о предоставления сервитута и для его регистрации обращаются в органы муниципальной или региональной власти, которая распоряжается землей данного месторасположения. Можно установить сервитут на всем участке или только на его части.

Необходимо подать такие документы:

• Заявление.
• Документы на заявителя (паспорт физлица или выписка из ЕГРЮЛ если юрлицо);
• Квитанция про оплаченную госпошлину.
• Договор о сервитуте (составленный в добровольной форме между сторонами или решение суда).
• Кадастровый план участка с разметкой, где будет проходить сервитут (если он установлен не на всем участке).

Составить договор о частном сервитуте нужно по всем правилам. Он должен содержать информацию о сторонах и объекте недвижимости, причинах установления сервитута, границы и сферу его действия, величину установленной платы за пользование и другие права и обязанности.

Судебное установление сервитута

Будучи подкованными в юридических нюансах, связанных с процессами землепользования, наши эксперты всегда стремятся прийти к мировому соглашению об установлении сервитута земельного участка между соседями. Но за отсутствием возможности договориться мы грамотно представим вас в суде.

Подавать иск об установлении сервитута может только владелец земли, доступ к которой ограничен. Ответчиком по закону выступает собственник земли, на которую предполагается наложить обременение. Основания для иска:

• Наличие объективных свидетельств необходимости получения доступа к своему участку через чужой. Обязанность сбора доказательной базы и ее представления в суде лежит именно на ответчике (его представителе).
• Недвижимость, которую требуется обременить, находится в собственности и прошла кадастровый учет.

При положительном исходе дела (судебное решение о заключении договора) установление сервитута земельного участка «привязывается» к недвижимости, а не ее собственнику, согласно ст. 275 ГК. То есть при передаче обремененного участка во владение иному лицу право соседа на его использование сохраняется.

За отсутствием оснований, которые определили оформление сервитута, обязанная сторона может потребовать снятия обременения. Прекращение действия сервитутного права возможно и по обоюдному согласию участников договора.

Процедура установления частного сервитута

В стандартных ситуациях установление частного сервитута на земельный участок происходит на основании составленного и подписанного заинтересованной стороной и хозяином надела письменного договора.

При составлении и оформлении соглашения, важно следить за соблюдением гражданско-правовых норм, учитывающих интересы обеих сторон. Формат соглашения регулируется п.1 ст. 161 ГК РФ, с обязательным включением следующих разделов:

• Данные о сторонах соглашения, адреса, реквизиты банка.
• Конкретное местоположение рассматриваемого объекта.
• Причины возникшей потребности.
• Суть заключаемого соглашения.
• Механизм реализации прав ограниченного пользования.
• Ответственность, права, обязанности.

Поставив подпись на договоре, вторая сторона получает право при выполнении определенных условий пользоваться территорией согласно установленных целей. Как только исчезают обстоятельства и основания, при которых возникла потребность в праве, прекращается и действие документа. Собственник участка вправе установить плату за пользование земли по собственному усмотрению. Фактически, платеж представляет собой вознаграждение, получаемое за предоставление временного права пользования собственностью другой стороной договора.

При отсутствии взаимопонимания между сторонами, заинтересованное лицо обращается с иском в суд с просьбой предоставить разрешение на доступ, иной способ пользования смежного участка, учитывая потребность в обеспечении своего права пользования своей землей.

Регистрация права

Процедура оформления может считаться завершенной только после госрегистрации соглашения об установлении сервитута. Для этого стороны обращаются в отделение Росреестра с заявлением и прилагаемым пакетом документов.

Скачайте Заявление об установлении соглашения на сервитут для физ. лиц (20,6 KiB, 201 hits)

Заявление об установлении соглашения на сервитут. Образец для юридических лиц (20,9 KiB, 212 hits)

Заявление об установлении сервитута части участка для физ. лиц (20,8 KiB, 192 hits)

Заявление об установлении сервитута части участка для юр. лиц (20,9 KiB, 185 hits)

Список документов, необходимых для внесения регистрационной записи, представлен:

• кадастровым планом, на котором стоит заверенная печатью отметка об ограничении;
• решением судебного органа, распорядительным актом госучреждения, соглашением;
• платежным документом об уплаченной госпошлине;
• паспортом заинтересованного лица (заявителя).

В зависимости от категории собственника, размер пошлины составит:

• 1,5 тысячи рублей – для обычных граждан;
• 6,0 тысяч рублей – для организаций.

Зарегистрированное право не устанавливается на ограниченный промежуток времени. Длительность права пользования определяется периодом соответствия указанных в распорядительном документе условий и оснований.

Где заказать сервитут в Пензе?

осуществляет комплексное сопровождение принудительного или добровольного оформления земельного сервитута в Пензе и области. Уже на первой консультации мы поможем вам определиться с перспективами удачного исхода дела и наметить план действий, смету текущих расходов. Первичная консультация юриста предоставляется бесплатно.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств, наши специалисты составят для вас эффективный план решений по установлению частного сервитута в Пензе:

• Мы поможем подготовить все необходимые документы, заполнить бланковые заявления без ошибок.
• Проведем переговоры с соседом. Добиться мирного решения проблемы с нами проще.
• Грамотно составим договор. У нас вы можете посмотреть или взять за основу образец установления сервитута.
• При необходимости разработаем тактику судебного ведения дела, защитим ваши интересы в суде, соберем доказательную базу.
• Проконтролируем исполнение судебного решения.

Почувствуйте заботу профессионалов. Мы работаем на ваш результат, сводим стоимость сложной процедуры к обоснованному минимуму, работаем строго по закону.

Россия

Гражданский Кодекс РФ оставляет открытым перечень нужд, которые не могут быть обеспечены без установления обременения земельного участка в интересах собственника другого или соседнего участка. Порядок установления частного сервитута определён в ГК РФ:

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

— ст. 274 РФ[2]

Земельный кодекс РФ не содержит определения частного сервитута, однако имеет отсылку к Гражданскому кодексу РФ, а именно то, что

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

— ч. 1 ст. 23 РФ[3]

Содержащееся в Гражданском Кодексе РФ определение частного сервитута не применимо для частного лесного сервитута[1].

Частные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации, как один из видов ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимого имущества[4].

Стоимость установления сервитута в Пензе

Цена профессионального участия «ГеоСтройПроект» всегда определяется индивидуально. Наши юристы имеют колоссальный опыт работы с сервитутным правом. Уже на первой консультации вы сможете сориентироваться по расходам.

Как показывает наш опыт, средняя стоимость комплексного юридического и организационного сопровождения процесса начинается с 30 тысяч рублей. Но для более точного расчета (сумма может уменьшиться в зависимости от обстоятельств) обращайтесь к нашим специалистам. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону или через email.