Кто Должен Менять Трубы В Муниципальной Квартире

Кто должен ремонтировать трубы в муниципальной квартире

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ вы, как наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, обязаны производить текущий ремонт жилого помещения. Кроме того обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения установлена в подпункте «е» пункта 4 Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

Здравствуйте! Проживаю в муниципальном жилье, ночью прорвало трубу под ванной с горячей водой, позвонили в УК, вызвали сантехника, они сказали, что если это центральный стояк, то ремонт производится за счет УК, а если это пластиковые трубы под ванной, то ремонт за счет жильцов! Трубы не менялись со дня заезда в квартиру. Права ли УК?

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Совершенно верно, согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, и т.д. Выдержка из Правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за 2009 год:

За чей счет ремонт?

Правительством приняты законы и постановления, разграничивающие полномочия жилищно-эксплуатационной конторы и хозяина недвижимости:

1. Правила предоставления коммунальных услуг…, утв. ПП РФ от 6 мая 2011 г. №354.
2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.
3. ГК РФ, ст. 209.
4. ЖК РФ, ст. 36.
5. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановл. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Но все равно иногда остается вопрос, кто что должен менять и за чей счет.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира или нет, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в процедуре вы можете скачать тут.

Батарей

Отопительные приборы, находящиеся в квартире, считаются общедомовым хозяйством (вместе со всей тепловой сетью), поэтому их замену в случае протечки или комплексного обновления отопительной системы в масштабах всего дома обязана выполнять обслуживающая компания.

Но здесь имеется один нюанс: если батареи в пределах одного жилого помещения можно отключить без проблем для всей системы, то такие приборы – собственность хозяев.

Если батарея (которую отключить нельзя) начала капать, а хозяин жилплощади будет настойчив в своих претензиях, то именно ЖЭК сделает вывод о необходимости замены отопительного прибора, и сделает это, или отложит до более серьезной аварии, поручив слесарю проконопатить и закрасить стык.

ЖЭК должна оплатить эти расходы за счет средств, вносящихся ежемесячно собственниками по статье «содержание и ремонт».

Другое дело, если владелец жилища захочет сменить малоэстетичные чугунные батареи на алюминиевые или биметаллические. Такой вариант относится к выбору собственника, ему за него и предстоит рассчитываться.

Стояков, труб и счетчиков

Стояки относятся к общедомовому имуществу, так что их замена считается обязанностью обслуживающей фирмы, за те деньги, что владельцы платят на ремонт и содержание общего добра.

Кто должен менять трубы? С трубами вопрос не настолько прост: к общедомовому хозяйству относятся трубопроводы до первого квартирного вентиля, а уже дальше – внутриквартирная разводка. Первый вентиль и делит, кому платить в случае замены.

Кто обязхан менять электросчетчик? Если счетчик электроэнергии установлен в подъезде, то его замена владельца не касается.

При условии размещения прибора учета потребляемой электроэнергии в помещении, за его судьбу несет ответственность квартирный владелец.

При наступлении срока замены такой счетчик придется купить именно хозяину недвижимости и оплатить его монтаж своими средствами.

Балкона

Конструкции балкона разделены между ЖЭКом и хозяином таким образом:

• ЖЭК отвечает за состояние наружной стены и балконной плиты;
• крыша в любом ее виде (козырек или парапет) принадлежит владельцу.

Собственник также должен ремонтировать двери, окна, следить за своевременной окраской перил, ограждений, утеплять окна и двери.

Балконная плита восстанавливается, когда проходит капитальный ремонт дома в комплексе или выборочно.

Балкон обязаны ремонтировать работники ЖЭКа, но только тогда, когда комиссия признает состояние аварийным. Такая комиссия должна проходить дважды в год.

Собственник может и сам отремонтировать балкон, наняв работников и закупив материалы. По сохраненным чекам, квитанциям можно попробовать вернуть свои деньги, предъявив платежные бумаги обслуживающей фирме.

В случае отказа нужно писать исковое заявление в суд, на это владелец жилплощади имеет полное право.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Изолированные стояки и полотенцесушители: что это? 2020 год

Вопрос — Ответ → ЖКХ → Стоимость ГВС 1куб.м. с системой неизолированных стояков

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Прошу разъяснить вопрос расхода количества ГКал на подогрев 1 куб.м. холодной воды с системой неизолированных стояков(полотенцесушители от ГВС)

дело в том, что норматива на подогрев воды у нас нет. по крайней мере он выражен не непосредственно, а через компонент на подогрев воды. да и то, подобный показатель привязывается к ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОНКРЕТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, В ТО время как норматив потребления тепловой энергии для отопления помещений ПРИВЯЗАН К МУНИЦ ОБРАЗОВАНИЮ, к дому. поэтому, и степень доверия к нему больше. ведь если контора» может приписать всё что угодно, то против факта и расчёта по отоплению домов «не попрёшь», если конечно и норматив на отопление не утверждался «под эгидой поставщика».

у нас вот в Камешковском районе почти во всех поселениях 0,0251 Гкал/кв.м общей площади помещений в доме в месяц в течение всего года на отопление. вот и весь расчёт.

умножаете на 12 мес года, делите на кол-во мес. отопит периода. получаете норматив в отопит период. ну и остаётся «делать предположение», что остальное потребление тепл энергии — на горячую воду.

«54. В случае САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА, ИСПОЛЬЗОВАННОГО В ТЕЧЕНИЕ РАСЧЕТНОГО ПЕРИОДА ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и ТАРИФА (ЦЕНЫ) НА ИСПОЛЬЗОВАННЫЙ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРА УЧЕТА, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется ПО УДЕЛЬНЫМ РАСХОДАМ такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой ЭНЕРГИИ НА ЦЕЛИ ОТОПЛЕНИЯ ИЛИ ЕДИНИЦЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета — как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и ОБЪЕМОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ИЛИ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ ПО НОРМАТИВАМ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ОТОПЛЕНИЮ ИЛИ ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. рАЗМЕР ПЛАТЫ ПОТРЕБИТЕЛЯ ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ ПО ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ (ПРИ ОТСУТСТВИИ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ) ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ФОРМУЛОЙ 20 ПРИЛОЖЕНИЯ n 2 К НАСТОЯЩИМ пРАВИЛАМ КАК СУММА 2 СОСТАВЛЯЮЩИХ: ПРОИЗВЕДЕНИЕ ОБЪЕМА ПОТРЕБЛЕННОЙ ПОТРЕБИТЕЛЕМ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, ПРИГОТОВЛЕННОЙ ИСПОЛНИТЕЛЕМ, И ТАРИФА НА ХОЛОДНУЮ ВОДУ; СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА, ИСПОЛЬЗОВАННОГО ДЛЯ ПОДОГРЕВА ХОЛОДНОЙ ВОДЫ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ, ОТНЕСЕННАЯ НА ПОТРЕБИТЕЛЯ В КАЖДОМ ЖИЛОМ И НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ОБЪЕМУ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, ПОТРЕБЛЕННОМУ ЗА РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД В ЖИЛОМ ИЛИ НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.»

В предыдущей статье мы изучили устройство системы горячего водоснабжения в жилых домах и выяснили, как рассчитывается стоимость куба горячей воды по теплосчетчику в системах подачи горячей воды с открытым водоразбором. Теперь разберем устройство горячего водоснабжения ванных, стоимость тепла по счетчику, и самый больной для всех вопрос как правильно рассчитать оплату за горячую воду в системах с закрытым водоразбором, или подачей воды через водоподогреватели.

Для начала определимся, какая у вас схема получения горячей воды и устройство горячего водоснабжения ванных.
К дому подходит четыре трубы. Две для отопления, две для приготовления горячей воды и одновременно отопления ванных. Я не случайно пишу приготовления горячей воды. Здесь вы не отбираете воду от теплоисточника, а готовите сами с помощью теплообменника. Как смотрим на рисунке ниже.

Как видно на рисунке горячая вода от котельной греет воду из водопровода. При этом потоки воды между собой не смешиваются. Исполнение теплообменников может быть разным. Например, существуют пластинчатые теплообменники, емкостные, кожухотрубные скоростные водоподогреватели. Более подробно с устройством различных типов подогревателей воды можно познакомиться здесь.

Это интересно: Правила проживания в многоквартирном доме 2020 год

Для нас сейчас это не главное. Главное необходимо знать, что температура горячей воды в вашем кране теперь зависит не только от тепловых сетей и котельной, но и от того, в каком состоянии находится ваш теплообменник (водоподогреватель – подогреватель воды) насколько правильно он подобран и на сколько верно спроектирована и работает ваша система подачи горячей воды. О подборе теплообменников для конкретного дома можно почитать здесь.

Смотрим на рисунке ниже устройство горячего водоснабжения (при желании щелкните по нему, чтобы увеличить).

Как видим на рисунке, к дому подходит четыре трубы. Счетчик тепла, в зависимости от типа или алгоритма который в него заложили при пусконаладке, считает тепло либо по всем четырем трубам – то, что пришло и, то, что мы вернули назад или по двум системам — отоплению и горячей воде. В любом случае результат будет одинаков. Только для потребителя конечно лучше получить сразу готовый результат, так как например делает счетчик тепла на базе вычислителя ВКТ7. Так меньше вероятность, что нас запутают в цифрах. Но это уж на усмотрение хозяев.

Напомню на всякий случай — в соответствии с правилами учета тепловой энергии право выбора теплосчетчика принадлежит потребителю. Я так понимаю, что это сделано для того, чтобы избежать коррупции.

Как рассчитать оплату за отопление по счетчику мы изучили в предыдущей статье.

Если вы посмотрите внимательно на схему, то на ней видно, что горячая воду циркулируя по трубам, проходит через полотенцесушители в ванных комнатах, не только отдавая нам горячую воду, но и обогревая одновременно ванные. Следовательно, мы должны вычесть тепло затраченное на обогрев ванных (обозначим Qps) из общего количества тепла по 2ой системе трубопроводов (вывод 2 — ГВС), а остальное тепло уже распределять по показаниям водомеров установленных в квартирах.

Закономерный вопрос, откуда взять расход тепла на обогрев ванных. Ответ дан в табл. 1 СП-41-1О1-95 п.4 Приложения 2.

В СП-41-1О1-95 приведены потери теплоты трубопроводами, при наличии тепловых сетей горячего водоснабжения после ИТП, без тепловых сетей горячего водоснабжения и с изолированными стояками без полотенцесушителей. Определитесь какая у Вас система и учитывайте в начислении за тепло потраченное на нагрев горячей воду.

Пусть в нашем случае это будет 35 % (0,35 для домов с неизолированными стояками и полотенцесушителями). На первый взгляд очень много, но как показала практика – совершенно верно. Дальше я приведу вам примеры реальных замеров на выборочных объектах.

Следовательно считаем стоимость 1куб.м горячей воды следующим образом.

Qсист. ГВС х (1-0,35) х Ст. / G пок. вод. где

Qсист. ГВС – количество тепла потраченное на нагрев горячей воды по показаниям теплосчетчика, в Гкал. Ст. — стоимость – 1 Гкал тепла в рублях. G пок. вод. – расход воды по показаниям квартирных водомеров в метрах кубических.

Пример расчета – имеем:

Qсист. ГВС – 18,26 Гкал Ст. – 1520 рублей (с НДС) G пок. вод. = 201 куб. м

ИТОГО: 18,26 х (1-0,35) х 1520 / 201 = 89,75 руб.

Если бы Вы не вычли потери, то получили бы: 18,26 х 1520 / 201 = 138,08 руб.

Соответственно у Вас бы была в этом случае истерика, хотя за отопление сумма естественно была бы меньше. Стали бы винить счетчик тепла, председателя (ворует ведь у соседей меньше), тратиться на проверку счетчика, а на самом деле все гораздо проще, необходимо быть чуть-чуть грамотнее.

Закономерный вопрос, что же делать с оставшимися 35% (0,35), естественно прибавить к отоплению, ведь тепло потрачено на обогрев ванных комнат.

Существует второй вариант приготовления горячей воды в системах с закрытым водоразбором. Устройство такой системы и как рассчитать стоимость тепла и горячей воды по счетчику в данном случае, а также самостоятельно вывести и утвердить норматив на горячую воду в следующей статье.

Полотенцесушитель уже давно перестал быть просто обычной трубой. Теперь это неотъемлемый атрибут ванной любой квартиры. Он не только исправно выполняет свои функции, но и органично вписывается в дизайн комнаты. Как же «продлить жизнь» этой важной детали? Одна из гарантий долгой работы – заземление. Давайте разберемся, насколько оно необходимо?! Когда в моду вошло использование пластиковых труб, о заземлении стали мало задумываться, так как металлопластиковая труба похожа по токопроводимости на металлическую.

Но это большое заблуждение! Не существует соединительных элементов, обеспечивающих контакт между алюминием и металлопластиковой трубой. В 90% случаев полотенцесушители начинают давать течь, в условиях, где металлическая система ГВС была заменена на полипропилен (пластик). Сама проблема возникновения коррозии на полотенцесушителях заключается в том, что большинство людей сейчас пытается заменить старые трубы на пластиковые, предполагая, что от этого исчезнут блуждающие токи. Но чаще получается совсем наоборот.

Виды коррозии нержавеющей стали

Если вы заметили, что полотенцесушитель (даже из нержавейки) начинает постепенно покрываться пятнами ржавчины, – это признаки электрокоррозии метала. Причины ее образования в том, что металлические конструкции, находящиеся в воде, подвергаются двум видам коррозии: гальванической и электрохимической или электрокоррозии, которую вызывают блуждающие токи. Электрокоррозия возможна в том случае, если металл, по которому уже протекает электрический ток, дополнительно подвергается воздействию воды. Вследствие такой нагрузки появляются так называемые пробои металла, от которых распространяется коррозия. Дело в том, что, контактируя между собой, два разных металла, если один из них обладает большей химической активностью, неизбежно подвергаются химическому процессу. В этом случае вода, содержащая соли и минералы, становится электролитом. Также, горячая вода в разы увеличивает электрическую проводимость. Такой процесс – гальваническая коррозия – постепенно разрушает трубы полотенцесушителя. Гальваническая коррозия возникает из-за соединения двух разных видов металла. Вследствие такой нагрузки появляются так называемые пробои, от которых распространяется коррозия металла.

Это интересно: Льготы учителям: в городе и в сельской местности, какие положены и как получить 2020 год

Причины возникновения электрокоррозии

Причины возникновения в системе отопления и водоснабжения блуждающих электротоков очень различны- начиная от отсутствия или неправильного заземления электроприборов, напрямую связанных со стояком полотенцесушителя, таких как стиральная машинка, электромагнитный фильтр, водонасос, заканчивая близостью железной дороги и трамвайных путей. Блуждающие токи возникают не только из-за внешних, но и из-за внутренних источников, а именно в связи с коротким замыканием. Теоретически при правильном строительстве коротких замыканий в системе быть не должно, но на практике получается по-другому. В каких-то местах сварочное соединение заменяют на обычные сгоны или меняют кусок трубы на металлопласт, поэтому возникают блуждающие токи, и все это приводит к электрической и электрохимической коррозии. Когда весь стояк состоит из металлических труб, а в квартирах их заменяют на пластиковые, возникают блуждающие токи из-за разных видов труб. Все это происходит потому, что все металлические трубы при постройке заземлены. В новых домах, например, заземление происходит через систему уравнения потенциалов, а в старых в подвалах — по контуру заземления. А при установке пластика эта металлосвязь между трубами и полотенцесушителем нивелируется, и появляются блуждающие токи. Следовательно, разрывается уже существующий потенциал: получается, что на стояке он будет один, а на полотенцесушителе — другой. Еще одной распространенной причиной возникновения электрокоррозии является разность потенциалов двух различных материалов в непосредственной близости друг от друга, в особенности, черной и нержавеющей стали. Также, вред этой сантехнике наносят блуждающие токи, которые возникают, в случае плохой изоляции проводки, обрыва сети, если кто-то (может даже на другом этаже многоквартирного дома) подключает нулевой провод от электросети на систему отопления в корыстных целях. Также, возможно повреждение, если заземление сделано на систему отопления. Место, где заряд проникает в корпус полотенцесушителя, подвергается химической реакции: она неизбежно и ведет к порче изделия. Решают эти проблемы заземлением полотенцесушителя.

Прежде, чем купить водяной полотенцесушитель, ознакомьтесь с правилами, когда нужно заземлять, а когда нет, это будет крайне полезно узнать до того, как ремонт в ванной комнате будет закончен.

Заземление не требуется, если у вас индивидуальная система отопления (частный дом или квартира).

• Сушилка подключена к системе отопления через металлопластиковую трубу (схема ниже). Дело в том, что металлопластиковая труба имеет внутри алюминиевый слой, который проводит токи, но в месте подключения фитинга будет разрыв электрической цепи. Поэтому, его нужно заземлять на стояк ГВС или контур заземления.
• В доме стояк ГВС выполнен из металлопластиковых труб.

Как заземлить полотенцесушитель?

Электрический полотенцесушитель по умолчанию предполагает, что подключаться данное устройство будет к розетке имеющей заземление. Если данная розетка находится в самой ванной, позаботьтесь заранее о том, чтобы она была оборудована корпусом, защищающим от влаги: вмонтируйте ее в стену и закройте изолирующим колпаком.

Для заземления водяного полотенцесушителя из нержавейки используйте следующую схему:

• 1. Объединяем медным проводником с сечением не менее 4 кв.мм все металлические детали в ванной.
• 2. Делаем заземляющую перемычку: соединяем проводник и провод на распределительном щитке.
• 3. Провод заземления закрепляем на трубу полотенцесушителя специальным хомутом.
• 4. Проще говоря, нужно заземлить полотенцесушитель к металлическим трубам стояка или заземляющему контуру.

Данная операция много времени не займет, зато станет гарантией исправной работы Вашего полотенцесушителя в будущем.

Как показывает практика, токи в системе отопления большой опасности не представляют, а вот их скопление и наличие в полотенцесушителях массово наносят вред здоровью пользователей, которые могли не знать, забыть или проигнорировать факт необходимости заземления металлопластиковых труб. Особенно это опасно, когда в доме находятся дети.

Итак, при установке металлопластиковых и пластиковых труб все металлические элементы существующей и новой системы водопровода необходимо заземлять (в том числе и отопительные батареи, полотенцесушители, раковины, ванны и другие металлические элементы, которые могут проводить скопившийся ток).

Каждый вправе сам выбирать, какой полотенцесушитель купить. Но любителям самостоятельной установки полотенцесушителей и других устройств в целях экономии стоит помнить, что жизнь и здоровье дороже денег.

Одна из самых распространенных проблем, которая может пагубно повлиять на водяной полотенцесушитель из нержавеющей стали в течение срока эксплуатации — это электрокоррозия металла.

Примеры проявления электрокоррозии:

Если вы заметили, что полотенцесушитель из нержавеющей стали начинает постепенно покрываться серым налетом и/или пятнами ржавчины небольшого размера ( с 2-3 спичечные головки), а если это пятно вытереть, то за ним будет маленькая черная точка, которая и ржавеет и распространяется по поверхности — это и есть признаки электрокоррозии металла.

Коррозия — это процесс разрушения металла под воздействием внешней среды. По механизму протекания различают химическую коррозию, возникающую под воздействием газов и неэлектролитов (нефть), электрохимическую коррозию, развивающуюся в случае контакта металла с электролитами (кислоты, щелочи, соли, влажная атмосфера, почва, морская вода и т.д.), которые могут усугубляться явление под названием коррозия от блуждающих токов (электрокоррозия). Природа блуждающих токов кроется в разности потенциалов заземленных конструкций в разных частях здания.

Теоретически, при правильном строительстве, разности потенциалов быть не должно, так как все металлические конструкции должны иметь гальванический контакт с нулевым проводником во ВРУ (вводно распределительном устройстве) или ГРШ (главном распределительном шкафу) электрощитовой дома, соединенными с анодной защитой здания. Это называется системой уравнивания потенциалов. Но на практике случается по-другому. Где-то сварное соединение заменяют на сгоны и вносят дополнительное сопротивление, а где-то вставляют трубы из металлопласта или пропилена, разрывая металлосвязь между трубами стояка и металлическим полотенцесушителем. А следовательно разрывается потенциал: на металлическом стояке один потенциал, связанный с ВРУ и землей, а на полотенцесушителе — другой. Получаем разность потенциалов, между разными потенциалами появляется электроток, при наличии между ними проводника, которым и является текущая вода. А величина тока, а соответственно и вред, который он может принести полотенцесушителю, зависят от различных сопутствующих факторов: начиная от заземления электроприборов на стояки и водопроводные трубы, заканчивая непосредственной близостью железной дороги, химическим составом воды и пр.

Это интересно: Старший по дому: права и обязанности, зарплата 2020 год

Пока трубопроводы холодной и горячей воды, а также отопления выполнялись из стальных труб – вопрос о электрокоррозии не возникал, в подвале каждый трубопровод заземлялся минимум в двух местах (как протяженный элемент).

Обратите внимание: каждая ванна обязательно заземлялась (на трубопровод) отдельным проводником, т.к. иначе у нее нет электрической связи с заземленной водопроводной трубой.

Когда начали повсеместно использовать пластиковые или металлопластиковые трубы – о заземлении как-то мало кто задумывается. И получается так: вода – достаточно проводима, чтобы подвести опасное напряжение в ненужное место, но недостаточно проводима, чтобы защитить человека от удара током. Плюс при движении вода за счет трения о стенки (диэлектрик) электризуется, и статический заряд накапливается на металлических элементах (своего рода Лейденская банка).

В последнее время уследить за соблюдением всех норм монтажа и эксплуатации электроприборов в доме очень непросто. Выполнение электромонтажных работ неквалифицированными специалистами приводит к печальным последствиям. Нарушение этих норм (к примеру: перепутали в электророзетке нулевой провод с землей) приводит к появлению токов утечек на стояке горячего водоснабжения. Важно, что вашей вины в этом может и не быть, работы могли сделаны у соседей. При этом нержавеющая сталь, находясь даже под крайне малым, но постоянным воздействием блуждающих токов, подвергается электрохимической коррозии.

В результате этого уже в течение первых недель использования на полотенцесушителе могут появиться микроскопические черные или коричневые точки ржавчины, а также налет (см. рис. 1-4), свидетельствующие о электрокоррозии.

Если вовремя принять необходимые и в каждом случае индивидуальные меры, это не приведет к протечке воды.

ВАЖНО: проблема не всегда обнаруживает себя до появления капель воды или налета. После этого спасти водяной полотенцесушитель крайне сложно, а его замена, как правило, не решает проблему, а лишь на некоторое время может вас от нее избавить.

Способы решения проблемы электрокоррозии:

Внимание: Установка полотенцесушителя в помещении и его подключение к системе водоснабжения (теплоснабжения) должны производиться только квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию.

Первым делом необходимо обратиться в обслуживающее ваш дом ЖЭУ с заявлением провести замеры статического напряжения (достаточно 6 вольт) в системе водоснабжения.

Во избежание появления местной электрокоррозии, заземление для правильной работы полотенцесушителя обязательно.

Еще одним возможным решением проблемы может стать установка КУП (Коробка уравнивания потенциалов). КУП предназначена для организации дополнительной системы уравнивания потенциалов в квартирах, домах, офисах и производственных помещениях. В соответствии с Правилами Устройства Электроустановок ПУЭ 7-е издание п. 7.1.88 «К дополнительной системе уравнивания потенциалов должны быть подключены все доступные прикосновению открытые проводящие части стационарных электроустановок, сторонние проводящие части и нулевые защитные проводники всего электрооборудования (в т.ч. штепсельных розеток). Для ванных и душевых помещений дополнительная система уравнивания потенциалов является обязательной и должна предусматривать, в том числе, подключение сторонних проводящих частей, выходящих за пределы помещений».

ВАЖНО: перед установкой КУП необходимо проконсультироваться со специалистами.

Также решением проблемы может быть внутренняя обработка водяного полотенцесушителя из нержавеющей стали полимерным составом, создающим внутри изделия изолирующее покрытие, препятствующее образованию разности потенциалов. Данная услуга доступна к заказу на нашем сайте.

И безусловно, проблема электрокоррозии может быть устранена путем замены обычного водяного полотенцесушителя на электрическую модель или на водяной полотенцесушитель с оцинковкой. Оцинкованный полотенцесушитель не подвержен электркоррозии из-за особых свойств своего покрытия, а электрическую модель не придется подключать к системе отопления, поэтому необходимость защиты такого полотенцесушителя от блуждающих токов также отсутствует. В ассортименте компании Элит Металл в наличии широкий набор как электрических полотенцесушителей( с ТЭНом или нагревательным кабелем (т.н. «сухим ТЭНом»), так и полотенцесушителей с оцинковкой. С моделями вы можете ознакомиться на сайте компании. Приобрести изделия вы можете в нашем интернет магазине или магазинах наших партнеров. Конечно, не стоит забывать о преимуществах и недостатках водяных и электрических полотенцесушителей.

Важно понимать, что нет универсального решения, которое бы раз и навсегда избавило бы вас от проблемы электрокоррозии без проведения комплексных работ по обследованию системы электроснабжения и водоснабжения квартиры или дома, в целях выявления возможных причин электрокоррозии.

Гарантийные обязательства не распространяются на полотенцесушители с признаками электрокоррозии.

»

Другое

Засор канализации в многоквартирном доме: кто виноват? 2020 год

Читать далее

Другое

Индивидуальное отопление в квартире: отказ от центрального 2020 год

Читать далее

Другое

Как законно не платить за ЖКХ 2020 год

Читать далее

Другое

Как отключить домофон в подъезде на время? 2020 год

Читать далее

Отличная статья 0

Замена стояков в квартире: что нужно знать

• после демонтажа, начать сбор стояка канализации, начиная снизу;
• трубы вставляются одна в одну при помощи резинового кольца, которое плотно обхватывает края трубы и не дает возможности рассоединиться;
• верхняя точка трубы канализации должна находиться на чердаке.

Также не помешает лишний раз упомянуть о том, что вы являетесь добросовестным плательщиком и что ЖЭУ в свою очередь должны предоставлять своевременные и качественные услуги. В конце заявления необходимо написать конкретную просьбу, которую желаемо получить.

ЗАМЕНА ЧУГУННОГО ОТВОДА НА УНИТАЗ

Замена чугунного отвода на унитаз

1600 рублей

Бесспорным является тот факт, что соблюдение санитарных норм в жилом помещении возможно только при условии качественного функционирования санитарного узла в туалетной комнате. Гигиенические условия будут соблюдены при качественном выводе сливных вод из унитаза в канализационную сеть. Избежать возникновения возможных засоров канализации и скопления неприятных запахов можно только при правильном и качественном соединении унитаза с канализационной трубой (пластиковой или чугунной). При замене унитаза хозяин дома вполне может проделать работу соединения унитаза с канализационной трубой собственными силами, какой бы трудной не казалась задача. В любом случае, вам предстоит замена чугунного варианта на современный, если речь идет о старом фонде. После выбора качественной модели унитаза следует обратить внимание на выбор соединительных элементов, с помощью которых тот или иной выпуск (ответвление от унитаза) будет герметично и надежно соединен с канализационной трубой или стояком. К стандартным соединительным элементам относятся:

1. Гофры, гофрированные манжеты.
2. Эксцентрики, эксцентрические манжеты.
3. Отводы пластиковые, патрубки и переходники.
4. Фановые трубы.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

Обязанность владельцев квартир

В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимается всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Но производить самостоятельно это нельзя.

Собственники квартир обслуживают только оборудование, находящееся непосредственно на территории собственности, в квартире.

А для проведения капитального ремонта общедомового имущества привлекают управляющую компанию, которая нанимает подрядчиков для проведения работ, если самостоятельно не может это осуществить.

Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

Рекомендуем прочесть: Как выселить собственника доли из квартиры

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб

Многое зависит от того, о какой

трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше).

Тут ещё вот какой момент. Радиаторы и стояки — это общее имущество многоквартирного дома. А значит, для их ремонта/замены необходимо решение общего собрания. Думаю, что и наймодатель Вам об этом сразу же скажет. Поэтому рекомендую сразу поднимать вопрос о ремонте всего дома, а не отдельной квартиры.

ЗАМЕНА ТРОЙНИКА

Замена тройника на стояке (ПП-полипропилен, металлопластик) водоснабжения 1100 рублей Замена тройника (ПВХ) центральной канализации 2000 рублей Замена тройника (чугун) центральной канализации 3000 рублей
Тройник является самым востребованным фасонным элементом. Для устройства канализации он может быть чугунным или пластиковым. Выбор определённого вида будет зависеть от конкретной ситуации и нескольких важных нюансов. Часто при ремонте стояка или его замене возникает необходимость замены тройника канализации. Это можно сделать самостоятельно или с помощью усилий специалистов. В первом случае важно обладать базовыми знаниями и следовать четкой последовательности действий. Итак, сразу нужно отметить, что тройники могут быть косыми и прямыми. Такие элементы используются для различных углов присоединения к стояку канализации. Крестовина канализации меняется в таких ситуациях: — если нужно снизить уровень размещения данного элемента; — если эта деталь в значительной степени уже изношена. К причинам замены крестовины также можно отнести невозможность проведения прочистки канализационной системы при возникновении серьёзных отложений на внутренних поверхностях трубопровода. Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

• канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
• собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
• замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Есть такое понятие, как «бремя собственника». Это понятие распространяется на владельцев приватизированных помещений и определяет то, что капитальный и текущий ремонт жилплощади, находящейся в частной собственности, должен производиться за счёт владельцев.

Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании.

08 Авг 2020 piterurist 177

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как узнать материнский капитал остаток
• Ржд стоимость проезда для детей
• Свидетельство о рождении ребенка где получить в тюмени
• Реквизиты уплаты госпошлины по исковому заявлению