Правила приватизации муниципальной квартиры

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

Опубликовано: 28.01.2018

Время на чтение: 7 мин

0

71

Муниципальное жилье в настоящее время представлено несколькими видами: квартиры, переданные по соглашению о социальном найме, в пользование одному человеку или семье, коммунальные квартиры, а также общежития, которые принадлежат не только муниципальному образованию или государству, но и различным предприятиям, в том числе и государственным.

• Какое жилье можно приватизировать?
• Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире Подготовка документов
• Этапы приватизации

Предоставление жилья по договору соцнайма

Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

• В договоре социального найма прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
• Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.
• Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
• Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».

Правовое регулирование

Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации объектов жилищного фонда».

Куда обратиться

Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

• В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.
• Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
• Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
• После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Каждый из способов раздела имеет свои плюсы и минусы:

• выдел по соглашению прост в исполнении и не требует длительных временных затрат, но необходимо заручиться согласием всех совладельцев;
• принудительный порядок с помощью суда не требует единодушия среди собственников, но более продолжителен по времени, кроме того придется понести некоторые финансовые затраты.

По соглашению

Самый простой вариант – попытаться договориться с остальными собственниками.

Что делать, куда обращаться

Итак, вы решили выделить свою долю, что в этом случае необходимо предпринять и в каком порядке?

1. Заручиться согласием всех собственников квартиры.
2. Определиться с вариантом раздела.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Оплатить госпошлину.
5. Совместно с нотариусом подготовить текст добровольного соглашения.
6. Поставить подписи всех сособственников, проследить за тем, что сотрудник нотариата поставил печать и завизировал документ.
7. Посетить Росреестр или МФЦ, где написать заявление о внесении изменений, приложить необходимые документы.
8. Получить новые выписки из ЕГРН (о выделе части жилого помещения и о перераспределении долей).

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе:

• удостоверения личности всех участников сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Для изменения записей в Росреестре необходимо будет представить:

• паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников) всех участников сделки;
• копию нотариально заверенного соглашения;
• заявления о внесении изменений (от каждого совладельца);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• если происходит выделение доли в натуре – документы из БТИ о том, что перепланировка жилого помещения возможна;
• квитанция об уплате госпошлины.

Образец соглашения о выделе долей

Соглашение должно содержать следующие пункты:

1. Дата составления документа.
2. Место его составления (населенный пункт).
3. Личные данные обо всех участниках сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
4. Объект сделки и адрес его расположения, а также его технические характеристики.
5. Площадь жилого помещения, в котором выделяется доля, а также количество жилых комнат, наличие подсобных помещений и соотношение площади жилого пространства к нежилому.
6. Информация о выделяемой доле и о распределении их после совершившегося выдела.
7. Когда соглашение вступает в силу.
8. Количество экземпляров.
9. Подписи всех участников сделки.
10. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

Образец соглашения о выделении долей в приватизированной квартире

Стоимость

Вам придется уплатить госпошлину за удостоверение соглашения, которая составит 0,5% от суммы сделки (не менее 300, но не более 20 000 рублей). Кроме того, составление документа и его распечатка в нотариальной конторе обойдется в сумму от 500 до 3 000 рублей (в зависимости от региона).

Внесение изменений в Росреестре будет стоить:

• для совладельца, выделяющего свою часть – 2 000 рублей;
• для остальных дольщиков – по 350 рублей с каждого.

Через суд

Совладельцы не согласны на выдел доли, либо не нашли консенсуса по процедуре, в таком случае остается обращение в суд.

Кто может подать исковое заявление

Исковое заявление о выделе доли могут подавать:

• совладелец жилого помещения, желающий выделить свою часть квартиры;
• в случае нарушения прав несовершеннолетних – органы опеки и попечительства;
• кредитор совладельца, являющегося заемщиком.

Порядок действий

При выделении доли через суд необходимо соблюдать следующий алгоритм:

1. Первый шаг – попытка досудебного урегулирования проблемы.
2. Сбор необходимых документов.
3. Подготовка искового заявления.
4. Оплата госпошлины.
5. Посещение канцелярии суда, куда истец должен передать исковое заявление и приложенный к нему пакет документов.
6. Участие в судебных прениях.
7. Получение вступившего в силу решения суда.
8. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в праве собственности.

Исковое заявление (образец)

Образец искового заявления о выделении доли в приватизированной квартире

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

1. Наименование и адрес суда, в который подается иск.
2. Личные данные всех сторон дела (ФИО, адрес регистрации, контактные данные).
3. Цена иска.
4. Наименование иска: «Исковое заявление о выделе…».
5. Предмет спора. Здесь указывается местоположение, размер, другие характеристики спорного жилого помещения.
6. Причины спора.
7. Сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы.
8. Ссылки на нормативные документы, на основании которых истец просит удовлетворить его иск.
9. Исковые требования.
10. Пронумерованный перечень приложенных к иску документов.
11. Дата и подпись.

Документы

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

1. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
2. Ксерокопия паспорта истца.
3. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
4. Техпаспорт.
5. В случае выделения доли в натуре – экспертное заключение из БТИ о технической возможности перепланировки.
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. Иные документы, способные повлиять на исход дела.

Согласно ст. 132 ГПК РФ все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, прикладываются к иску в виде ксерокопий.

Но в судебном заседании судья может попросить истца или ответчика представить суду для ознакомления оригиналы приложенных к иску документов, поэтому необходимо будет иметь их при себе.

Стоимость

Иски о выделении доли считаются имущественными, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска, которая, в свою очередь зависит от стоимости выделяемой доли. Конкретный размер госпошлины можно посчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли в зависимости от цены иска

Кроме госпошлины, в случае положительного решения суда, истец должен будет уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре.

Судебная практика

Если просмотреть судебную практику по выделению долей в приватизированной квартире, то становится понятно, что основные сложности возникают в следующих ситуациях:

1. Один из совладельцев отсутствует. Он может проживать в другом городе, в другой стране, в особо сложных случаях его местонахождение вообще неизвестно.
2. Смерть одного из совладельцев. Пока наследники не вступят в наследство, никакой выдел доли невозможен.
3. Наследственные споры. Также достаточно сложная ситуация и пока она не будет решена, вряд ли получится произвести выдел доли.
4. Развод и последующий раздел. Если бывшие супруги в состоянии договориться, тогда проблема решается быстро, но бывают ситуации, когда судебные споры длятся долгое время, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит доля в приватизированной квартире.
5. Выделение доли несовершеннолетнему. Здесь в спор о разделе имущества включаются органы опеки и попечительства.

Крайне редко суд удовлетворяет требование о выделе доли приватизированной квартиры в натуре. Это объясняется тем, что в настоящее время мало квартир имеют конструктивные особенности, позволяющие физический раздел жилого помещения в многоквартирном доме, даже если доли совладельцев равны.

Особенно сложно выделить долю, если она составляет небольшую часть жилого помещения, например, 1/8 или 1/10. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выдел незначительной части жилого помещения заменяется выплатой денежной компенсации, даже если владелец доли не согласен и требует выделить ему часть жилого помещения в натуре.

Суд обязательно откажет в выделе доли при разделе однокомнатной квартиры, поскольку в таком жилом помещении невозможно выделить отдельную жилую комнату.

Пример

Наталья Цапова, тетя Тимофея Заманкова и бабушка Евгения Цапова оставила свою двухкомнатную квартиру им в наследство. При этом, три четверти жилого помещения она оставила внуку, а одну четверть племяннику. Мужчины не смогли ужиться в одной квартире, тем более, что внук постоянно упрекал Тимофея, что он использует его часть квартиры незаконно, так его доля составляет всего одну четверть.

Евгений подал исковое заявление в суд с иском о принудительном выкупе доли Тимофея, так как фактический раздел квартиры невозможен ввиду маленькой доли ответчика. Суд назначил экспертизу, которая показала, что доля ответчика не позволяет выделить ему обособленную комнату, то есть, выдел в натуре доли Цапова невозможен.

Ответчик не стал оспаривать выводы экспертизы и согласился на выплату компенсации. Истец и ответчик заключили в суде мировое соглашение. Впоследствии Цапов на выплаченные ему в качестве компенсации средства приобрел комнату в общежитии и переселился туда.

Если у вас возникла необходимость в выделении доли в приватизированной квартире, не пытайтесь решать проблему самостоятельно, особенно если совладельцы жилого помещения против выделения вашей доли и не соглашаются составить добровольное соглашение.

Решение вопроса с разделом приватизированной квартиры лучше поручить грамотному специалисту.

По крайне мере, если у вас нет возможности найти такого специалиста в вашем населенном пункте, либо вы не знаете, к кому лучше обратиться, позвоните сотрудникам нашего сайта по телефонам, указанным ниже. Также вы можете связаться с дежурным юристом сайта и задать ему интересующие вас вопросы он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,…

Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

1

Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…

Для чего нужно

Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную.

Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е. после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда.

Каким законом регламентируется приватизация коммунальной квартиры? Куда обращаться для приватизации квартиры? Узнайте здесь.

После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры. Иные лица, прописывающиеся на площади объекта после завершения приватизации, не претендуют на части квартиры.

Порядок оформления

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:

• получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
• получение справки из БТИ;
• подача заявления и документов в муниципалитет;
• рассмотрение заявления — 60 дней;
• подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
• оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
• регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.

С 2020 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:

• ордер или договор социального найма;
• технический паспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
• квитанция об оплате госпошлины.

Образец заявления на приватизацию здесь,

образец договора социального найма здесь.

За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.

Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.

Повторная приватизация жилья возможна только для несовершеннолетних. Какова стоимость приватизации дачи? Информация здесь.

Можно ли аннулировать отказ от приватизации? Подробности в этой статье.

Стоит ли оформлять в собственность

Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

1. Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
2. После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
3. Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.
4. Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.

Плюсы и минусы

Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

1. Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
2. После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
3. Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку. Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.
4. В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей. Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

Недостатками можно признать то, что:

1. После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
2. Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к. нужно будет платить на кап. ремонт.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Процесс приватизации имеет свои особенности.

Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это согласие всех проживающих на площади объекта людей.

Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды.

Часть

Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.

Комнату

Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам.

Долю

Доля недвижимости определяется квадратными метрами. Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5.

Через какое время можно

Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления.

Без согласия

При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц.

Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире несовершеннолетних детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если один против

Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен.

Если служебная

Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

В данном правиле есть ряд исключений:

1. Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
2. Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.
3. Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.

Приватизация муниципального жилья

После распада Советского Союза, когда весь жилищный фонд принадлежал муниципалитету и государству, началась приватизация квартир гражданами, проживающими в них на правах договора социального найма. Отправным пунктом в этом деле стал закон № 1541-1, который регламентирует правила и принципы приватизации недвижимого имущества. С 1991 года, когда вступил в силу этот законодательный акт, уже много раз в него вносились поправки, изменения, а также продлевался срок, который отводился на то, чтобы граждане использовали свое право приватизировать муниципальную квартиру.

Содержимое страницы

Согласно данному закону каждый гражданин в возрасте старше 14 лет имеет право на участие в приватизации. Таким правом россияне могут воспользоваться только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые принимали участие в приватизации в возрасте от 14 до 18 лет, то есть, будучи несовершеннолетними. Несмотря на то, что однажды они уже использовали свое право, после достижения ними 18-летия, они могут повторно участвовать в процессе, но только один раз.

Для чего нужна приватизация

Под приватизацией понимается передача прав собственности на объект жилой недвижимости гражданам, которые проживают и зарегистрированы на данной жилплощади на условиях социального найма. Государство, как собственник недвижимости, выступает в роли наймодателя, а лица, прописанные в квартире и эксплуатирующие ее, являются нанимателями. При приватизации жилья оно переходит в частную собственность нанимателя. Осуществляется это на следующих принципах:

• принцип доступности – каждый гражданин РФ в возрасте от 14 лет имеет право приватизировать государственную квартиру;
• принцип однократности – данное право можно использовать всего лишь раз в жизни (за исключением вышеописанных случаев);
• принцип безвозмездности – новые владельцы недвижимого имущества получают в личную собственность жилье бесплатно, не выплачивая муниципалитету его стоимость. Оплачиваются только услуги государственных органов при регистрации прав собственности, а также при подготовке и сборе необходимых документов.

Как только был принят закон о приватизации, граждане России недоумевали, что это и зачем, ведь они и так имеют крышу над головой, их никто из жилья не выгоняет. Поэтому приватизация не стала массовым явлением и многих даже настораживала. Власти предполагали, что в определенный срок все успеют приватизировать свое жилище, но люди все никак не спешили с этим, из-за чего срок, отведенный на приватизацию муниципального и государственного жилого фонда, продлевался несколько раз.

На сегодняшний день бесплатная приватизация жилья продлится до начала марта 2020 года, после чего гражданам для оформления жилья в частную собственность придется уплатить в казну полную его стоимость. Но правительство РФ всерьез задумалось над тем, чтобы сделать приватизацию бессрочной, поскольку каждый год продлевать ее не только нецелесообразно, но и нелогично. Это лишние затраты времени и дополнительные расходы на административные нужды.

В принципе, отказываться от приватизации муниципального жилья просто глупо. Ведь приватизированная жилплощадь в буквальном смысле «развязывает руки» своим хозяевам. Они приобретают право распоряжаться недвижимостью, чего нельзя сделать с муниципальным жилищем. Незнание и непонимание всех преимуществ приватизации объясняет, почему этот процесс затянулся на долгие годы.

Положительные стороны приватизации заключаются в следующем:

• квартира после смерти хозяина переходит по наследству его прямым наследникам;
• собственник может завещать свою недвижимость третьим лицам;
• жилье можно продать и получить хорошую прибыль;
• есть возможность оформить дарственную на квартиру;
• можно прописать и выписать кого угодно и когда угодно;
• в случае с приватизированной квартирой намного проще согласовать вопрос о переустройстве и перепланировке помещения;
• жилище можно сдавать в аренду, получая за это регулярный дополнительный доход;
• можно квартиру использовать в качестве обеспечения ипотеки — оформить на нее закладную и т.д.

Плюсов приватизации немало, и все они имеют немаловажное значение, но есть и другая сторона медали – вместе с правами на жилье новоиспеченный собственник приобретает и определенные обязательства:

• необходимость уплаты имущественного налога (каждый год);
• при продаже приватизированного жилья в первые три года после оформления прав на него нужно оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• все расходы на содержание приватизированного жилища и общедомовой территории ложатся на плечи новых владельцев.

Важно! Уплаты НДФЛ можно избежать, если продать приватизированную квартиру через 3 и более лет после ее приватизации или воспользоваться правом на налоговый вычет.

Какое жилье является муниципальным

К муниципальной относится та жилая недвижимость, которая находится на балансе муниципалитета и является его собственностью. Но не все муниципальные и государственные жилые объекты можно приватизировать. Согласно закону №1541-1, который регулирует процесс приватизации муниципального жилого фонда, приватизировать невозможно следующие категории недвижимого имущества:

• муниципальные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, которые являются служебным жильем;
• комнаты в общежитии;
• жилой фонд закрытых военных городков (поселений);
• жилплощадь в аварийном и подлежащем сносу доме.

Внимание! Приватизировать можно и служебные апартаменты, если обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и доказать незаконность постановления о присвоении квартире статуса служебной жилплощади.

В большинстве случаев процедура приватизации муниципального жилья осуществляется мирным путем, но жилищный вопрос настолько сложный и непредсказуемый, что каждый конкретный случай будет иметь ряд характерных нюансов, которые могут вызывать некоторые разногласия и противоречия. Разобраться в таких случаях без судебных разбирательств не получится.

К вопросам, решаемым через суд, можно отнести:

• приватизация муниципального жилого помещения, которое по каким-то неопределенным причинам отсутствует в Едином государственном реестре (ЕГРН);
• жилье относится к специальному жилому фонду (служебное) и получило такой статус неправомерно;
• отказ муниципальных органов в приватизации жилища путем осуществления стандартной процедуры;
• одно из лиц, которые имеют законное право на участие в приватизации конкретной квартиры, не желает участвовать в процессе и категорически отказывается подписывать официальный отказ и др.

Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.

Порядок действий

Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

1. Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
2. Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.
3. После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.
4. После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Нормы, касающиеся прав собственности и приватизации недвижимого имущества, установлены в положении Ф3.

В статьях содержится следующая информация:

1. Граждане, проживающие на жилой площади, которая была получена по договору социального найма, имеют право приобрести ее в собственность путем приватизации. При этом владельцем может стать только один из проживающих, или недвижимость делится на доли.
2. Стоит учитывать, что решение о приватизации имущества должно быть исключительно единогласным. Оно подтверждается соответствующим образом в нотариальной конторе или на момент подачи заявления.

В рассматриваемом случае владельцем может стать одно лицо, но другие должны дать согласие на проведение процедуры регистрации в письменном виде.

Приведенная выше информация указывает на то, что основное условие для проведения процедуры приватизации – согласие всех проживающих.

Отметим! Оно должно быть получено в письменном виде, а также оформлено нотариально в случае, если другие проживающие не могут присутствовать на момент подачи заявления.

Какие нужны документы

Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

В перечень документов входит:

1. Заявление на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
2. Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
3. Технический паспорт объекта.
4. Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
5. Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
6. Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
7. Договор социального найма, на основании которого и проживают люди в квартире.
8. Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.
9. Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
10. Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
11. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Приватизация доли

Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.

Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.

Приватизация без согласия квартиросъемщика

Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире. Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.

Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.

Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.

Приватизация на ребёнка

Как приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.

Несовершеннолетнее лицо может действовать:

• самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);
• вместе с другими владельцами жилья.

В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.

Вопросы и ответы

В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам.

В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

Кто имеет право

На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости.

Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

Могут ли отказать

В приватизации могут отказать, только если:

1. Предоставлен неполный пакет документов.
2. Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
3. Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
4. Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

Можно ли продать без оформления в собственность

О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России.

Разрешена ли приватизация аварийного жилья? Можно ли принять участие в приватизации второй раз? Узнайте тут.

О приватизации квартир в закрытых военных городках читайте по ссылке.

Ответ прост и понятен – продать неприватизированную недвижимость не получится, т.к. собственником является государство.

Без согласия прописанного в ней человека

Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления.

Выходов из такой ситуации несколько:

1. Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
2. Выписать из квартиры бунтаря.
3. Оформить через суд.

Как оформить собственность после выписки ребенка

Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

Если на объекте не останется несовершеннолетних, то отпадет надобность посещения органов опеки и попечительства.

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
2. Дома-музеи.
3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

• Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
• Приватизация проводится исключительно добровольно.
• Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
• Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
• Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
2. Паспорт.
3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
5. Технический план жилища.
6. Сведения из банковского счета.
7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

• Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
• Паспорт заявителя.
• Соглашение о выполнении приватизации.
• Технический план жилища.
• Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.