Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Кто должен менять проводку в муниципальной квартире

По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: -обнаружение «существенного недостатка» товара; -нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; -невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

УК РФ Статья 238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 157-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п.4 ч. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Прочитайте другие ответы юристов:

Что Делать с Долей Вышедшего Участника
Где Взять Свидетельство на Право Собственности Квартиры
Перекопали Дорогу Куда Жаловаться
Сколько Времени Можно Ходить с Просроченным Паспортом
Документ Разрешающий Заниматься Какой Либо Деятельностью

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

за наем;
содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не была приватизирована? Такой ремонт важен, так как проводятся работы по улучшению условий проживания граждан в многоквартирных домах.

Квартира не приватизирована нужно ли платить за содержание и ремонт

Эдуард Викторович Пономарев Этот юрист из города Москва А теперь внимание, правильный ответ. открываем первоисточник — жк рф.ст.154 «1.

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Часто задаваемые вопросы Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др. Платит ли арендатор? Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт? Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Что входит? Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ . В перечень платежей входит:

оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок. Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.

Я не приватизировал квартиру,должен ли я платить за ремонт и содержание дома

Источник: https://aquachus.ru/oplata-za-kapremont-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

когда дом был сдан в эксплуатацию;
сколько средств уже собрано;
дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

За чей счет обязаны менять?

Батареи

Меняются за счет УК или ТСЖ только те радиаторы, которые обслуживают сразу несколько квартир. Тогда они признаются общедомовым имуществом. Те батареи что стоят в квартире, естественно, греют только одно жилье.

Поэтому расходы и обязанность по их замене лежат на собственнике жилья. Иногда несколько квартир объединяются и заключают договор на коллективную замену радиаторов. Расходы тогда делятся между всеми.

Стояки

Менять стояки должна управляющая компания, но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.

Если управляющая компания отказывается проводить работы, то необходимо добиваться справедливости в суде. Благо, что положительные решения уже были на практике, как, например, определение Конституционного суда РФ от 19.10.2010г. №1334-0-0.

Важный момент: в квитанцию по «коммуналке» включается строка: ремонт и содержание помещения. Именно она отвечает за расходы за замену стояков. Таким образом, дополнительные сборы денег на ремонт незаконны.

Трубы

Опять же весь вопрос в том — кому принадлежат эти трубы. Например, стояки — общедомовое имущество. Соответственно, трубы, относящиеся к общедомовому имуществу, ремонтирует управляющая компания или ТСЖ (снова ст.151 ЖК РФ).

Все, что идет после первого вентиля на стояке — личное имущество собственника приватизированного жилья. Следовательно, меняет трубы лично он сам.

Важно помнить о капитальном ремонте. Если ремонт труб должен проводиться по этой программе, то все работы выполняет управляющая компания.

Электрические счетчики

В ст.543 ГК РФ говорится, что управляющая компания должна следить за состояние счетчиков, расположенных:

на лестничных площадках;
в помещениях, которые не приватизированы.

Следовательно, внутри квартиры за состоянием счетчиков должны следить собственники. А вот кто должен их менять?

Собственники обязаны оплачивать:

ремонт и тех.обслуживание;
монтаж и демонтаж счетчика;
проверку и калибровку.

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

за аренду муниципальных помещений;
за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Особенности ремонта муниципальных квартир

Наймодатель является собственником муниципального жилья, который предоставляет, в нашем случае, квартиру нанимателю по социальному договору. Наниматель может жить в квартире с семьёй сколько угодно, но не может передавать её по наследству, дарить и сдавать, производить в ней перепланировку и совершать многие другие операции. Наниматель должен оплачивать жильё и коммунальные расходы, поддерживать квартиру в подобающем санитарно-гигиеническом состоянии, в противном случае собственник жилья имеет право потребовать восстановить помещение в исходное состояние, взыскать штраф, возместить ущерб и потребовать введения других санкций. По договору, наймодатель должен производить капитальный ремонт, а наниматель — текущий, как следует из 2-го пункта 65 статьи ЖК РФ.

Что входит в капитальный ремонт и в текущий

Первым делом следует определить, какие работы должны входить в перечень по капитальному ремонту, а какие — в текущий ремонт, чтобы уяснить, что по закону должен оплачивать наймодатель. И в каких случаях можно потребовать возмещения ущерба, если Вам кажется, что он не выполняет свои требования.

Капитальный ремонт не составил конкретного перечня в типовом договоре социального найма жилья, но в приложении №8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003, утверждённых Постановлением Госстроя РФ, капитальным работам относятся:

Замена инженерных сетей внутри самой квартиры;
Ремонт фасадов;
Ремонт крыш;
Утепление зданий и так далее.

В общем, к капитальному ремонту относится то, что касается общедомового имущества, благосостояния и полной замене коммуникаций.

Что касается текущего ремонта, который ложится на плечи нанимателя при социальном найме, то этот перечень работ описан в типовом договоре найма утверждённому постановлением №315 Правительством РФ 21 мая 2003 года, который у Вас должен быть на руках, или Вы можете прочитать его содержание в интернете. К текущему ремонту относятся:

Штукатурные работы внутри квартиры;
Малярные работы внутри квартиры;
Плиточные работы внутри квартиры;
Окраска полов, подоконников, дверей, радиаторов;
Замена дверных и оконных приборов;
Ремонт инженерного оборудования: выключателей, розеток, сантехники и так далее.

Всё это весьма логично и входит в перечень услуг косметического ремонта или ремонта эконом-класса, который оказывает наша компания.

Кто за что отвечает

Точного перечня работ в той или иной связи нет, но это проистекает из логики вещей, опирающейся на обязанности сторон. К примеру, если электроприборы в доме были выведены из строя из-за неисправности общедомовой электросети, то муниципальные власти обязаны провести ремонт электроприборов в квартире за свой счёт или возместить ущерб, то же касается и нанимателя жилья, если наниматель жилья нарушил нормы эксплуатации помещения и условия договора, что повлекло за собой необходимость проведения ремонта, то собственник в праве потребовать возмещения ущерба у нанимателя, или наниматель должен сам провести ремонт за свой счёт.

У нанимателя есть права. Если квартира и дом нуждаются в капитальном ремонте, то наниматель в праве обратиться к содержащей компании, к собственнику или заставить исполнять их обязанности через суд. Основанием для положительного решения суда в этом случае будет являться заключение независимого технического эксперта, договор и жилищный кодекс РФ, в упомянутых главах. Если решение суда — на стороне нанимателя, то наниматель в праве потребовать от собственника:

Сократить плату за муниципальную квартиру;
Возместить расходы на устранение недостатков жилья.

То есть, если в результате бездействия содержателя и собственника жилья, жилищные условия были ухудшены, то Вы вправе потребовать возмещения убытков в той или иной форме. Однако, читайте условия договора, чтобы не вышло обратной ситуации.

Как сэкономить на ремонте муниципальной квартиры

Сэкономить в таком случае получится, только если собственник возьмёт капитальный ремонт на себя, а текущий ремонт будет выполняться регулярно и правильно, в противном случае не выиграет ни одна из сторон. Ведь вряд ли можно назвать экономией ухудшение условий жизни жильцов за счёт государства, как полагают многие и живут в невыносимых условиях всю жизнь, портя жизнь другим и себе. Этот путь не для нас.

Мы предлагаем регулярно проводить текущий ремонт Ваших комнат. Необходимо своевременно проводить ремонт неисправного инженерного оборудования, сезонный ремонт, содержать дом в чистоте и использовать квартиру по назначению. Благодаря этому у условия жизни в квартире и доме будут замечательными, а у собственника не возникнет никаких претензий. И Вы в праве будете требовать от него исполнения обязанностей, если Ваши труды вдруг пойдут даром. Иногда нас останавливают незначительные финансовые проблемы на пол пути к ремонту. Чтобы этого не происходило, мы предлагаем услуги ремонта в рассрочку. Оплатите часть ремонта, а остальную сумму выплачивайте по частям, по мере продвижения работы.

Если собственник откажется исполнять свои обязательства перед Вами, а из-за его халатности Ваш текущий и косметический ремонт пропадут, то тут уж Вы вправе будете обратиться к нему и обосновать свои претензии. Потекла крыша, стояк рухнул, неисправности газопровода, жуки, крысы и так далее. Всё это проблемы собственника и обслуживающей компании, которые и будут платить за ремонт, если это ухудшит Ваши условия. В этом случае следует обратиться к юристу и подключить независимого специалиста, который проведёт техническое обследование квартиры и дома для передачи акта суду. И тогда Ваш текущий и косметический ремонт уже будут головной болью собственника, если квартира — муниципальная.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

окрашивание потолка, дверей и окон;
оклеивание обоями стен;
окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Основные обязанности

ЖЭК

Обязанности управляющей компании делятся на два вида:

Эксплуатационно-ремонтные работы.
Организационные услуги.

К первому виду относятся обязанности:

Проводить текущий ремонт.
Устранять аварии внутри дома.
Обеспечивать должное состояние инженерных сетей, которые находятся внутри здания и поставляют ресурсы.
Соблюдать меры по пожарной безопасности.
Содержать и благоустраивать придомовую территорию.
Подготавливать МКД к зимнему периоде.
Обеспечивать ввод счетчика и последующую его эксплуатацию, если он находится в общедомовом и муниципальном помещении.
Предоставлять специальные места для сбора ртутьсодержащих ламп.
Собирать и вывозить бытовые отходы.
Проводить мероприятия по энергосбережению.

Ко второму виду обязанностей относятся:

Поиск и наказание воров ресурсов (газа, света, воды).
Осуществлять регистрационный учет проживающих в МКД граждан.
Обеспечивать целостность и сохранность документации на дом.
Организовывать периодически собрание всех собственников жилья, чтобы отчитаться о проделанной работе.
Информировать владельцев квартир об изменении тарифов на коммунальные услуги.
Обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества.

Собственника

У собственника жилья существуют следующие обязанности:

Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ней.
Нести бремя обязанностей по содержанию жилого помещения.
Соблюдать интересы и законные права своих соседей.
При обнаружении аварии незамедлительно сообщать о ней сотрудникам управляющей компании.
Использовать счетчики в квартире.
При обнаружении неисправности прибора учета (в том числе отсутствие пломбы) — обращаться в управляющую компанию.
Вовремя и полностью оплачивать счета по коммунальным услугам.
Допускать коммунальщиков в квартиру для проверки коммуникаций в жилье.
Следить за сроками поверки счетчиков и сообщать об их окончании.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

возраста здания;
собранных собственниками денег;
дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Кто занимается заменой

Для того чтобы разобраться в ситуации, сначала потребуется более детально вникнуть в эту проблему.

Сначала о месте расположения счётчиков.

Тут имеется два варианта:

Во многих случаях этот прибор располагается за пределами жилья, обычно он находится на лестничной клетке. Для доступа к нему не требуется заходить в квартиру.
Существует и другой вариант. Некоторые многоквартирные дома построены таким образом, что электрический счётчик располагается внутри жилища. Для того чтобы получить к нему доступ, нужно позвонить в дверь и зайти в квартиру.

Возможны также и другие различия:

Речь может идти о той квартире, которая находится в частной собственности. Это может быть, например, приватизированная квартира или такое жильё, которое было приобретено на основе договора купли-продажи.
Весьма распространён и другой вариант, когда недвижимость находится в муниципальной собственности. В этом случае жильцы пользуются ею на основе договора социального найма. При этом они не являются собственниками квартиры.

Когда речь идёт не о квартире, а о частном доме, то в подавляющем большинстве случае это будет дом с участком, приватизация которого уже проведена.

Существуют и районы, состоящие из муниципальных домов, где жильцы не являются их собственниками.

Кто же должен заниматься ремонтом и заменой электрических счётчиков во всех перечисленных случаях? Это владелец жилья.

Если говорить более конкретно, то:

Если квартира находится в частной собственности и счётчик располагается внутри её, то оплачивать его замену придётся владельцу.
Если счётчик на лестничной клетке, то этим будет заниматься управляющая компания.
В квартире муниципальной собственности заменой всегда будет заниматься управляющая компания.
В частном доме электрический счётчик относится к компетенции собственника этого жилья.
В районе, где стоят муниципальные частные дома, этим будут заниматься местные власти.

Уход за этим прибором — дело довольно дорогостоящее и вопрос о том, кто понесёт соответствующие расходы, является важным.

Рекомендуем ознакомиться:

Нормативы потребления коммунальных услуг

Кто платит за капремонт в 2020 году, если квартира муниципальная

Закон о перечислениях за капитальный ремонт вышел недавно и сложно сказать, что он порадовал собственников квартир. Одни без радости, но подчинились, другие стали проводить заведомо обреченную войну. А как быть тем, кто не является хозяином квартиры? Кто должен платить за капремонт, если квартира муниципальная? Ответы на эти вопросы, интересуют многих.

Совсем не задумываться об этой проблеме не получится — на бесплатной основе муниципальное жилье не предоставят. Так что как минимум, потребуется заплатить за помещение и держать в порядке общее имущество (статья 678 ГК России).

Могу ли я не платить за капитальный ремонт которого нет если жильё муниципальное.

4.1. Если Вы не являетесь собственником жилья-то у Вас нет обязанности платить взносы на капитальный ремонт. Это обязан делать собственник-то есть муниципалитет.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Если вы не являетесь собственником квартиры, платить за капремонт вы не обязаны Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом,

Вам помог ответ?ДаНет

Обязанности нанимателя

Наниматель должен использовать квартиру только для проживания, осуществлять сохранность жилья и поддерживать его в хорошем состоянии. Наниматель не имеет право осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя. Квартиросъемщик должен во время перечислять деньги за жилье.

Если договором не установлено подобное, квартиросъемщик должен самостоятельно закрывать платежи.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована? Если судить по закону, именно собственник квартиры, должен платить. А должны ли квартиросъемщики платить капитальный ремонт?

Если жилье не является собственностью лица, то есть — он, либо ее снимает, либо проживает по официальному договору, плата за капремонт муниципальной квартиры ложится, или на муниципалитет, или на владельца помещения. Если подобные квитанции присылают по адресу, где проживают по коммерческому найму, их необходимо отправлять владельцу помещения.

Кто платит

Тот, кто и считается ее владельцем — муниципалитет.Должен ли наниматель жилья платить за подобный ремонт? Это не его проблемы (статья 154 ЖК). В тот взнос, что требуют с жильцов государственных «помещений», входит оплата:

за наем;
оплата содержания и ремонтные работы дома;
ЖКХ (газ, водоснабжение, проблемы с мусором).
Помните, вопреки распространенному мнению некоторых не слишком подкованных граждан, в категорию жилищных услуг не входит капитальный ремонт! Это отдельный раздел, который может быть применим лишь к собственникам помещений. Вот вы и узнали, в муниципальной квартире за чей счет проводится ремонт.

ВНИМАНИЕ! Не платят взносы на капитальный ремонт жильцы аварийных построек, подлежащих сносу или полному обновлению, но если строение было признано таковым после внесения его в программу капремонта, то деньги из фонда будут использованы для целей сноса или реконструкции.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Закрытие счета

Должен ли платить за капремонт квартиросъемщик? Нет, не должен. Если же вы занимаете площадь по контракту социального найма, квитанции можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в управляющую организацию с просьбой решить проблему.

Можно прийти к выводу, что оплата подобного ремонта не ложится на плечи квартиросъемщиков, платят собственники только за то, что прописано в договоре.

ВАЖНО! Каждый субъект России принимает свой личный нормативный акт, который контролирует порядок оплаты капремонта многоквартирного строения на основе требований, предусмотренных ЖКХ и федеральным законом №185-ФЗ.

Расчет взносов

Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.

Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:

возраста строения;
собранных владельцами средств;
дате конечных произведенных капитальных манипуляций.

Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:

На открытый счет отдельного строения.
На счет оператора в регионе.

В первом варианте движение денег можно отследить, но это и серьезная ответственность, которую несут владельцы помещений. То есть, выбор финансовой компании, назначение хозяина счета, расчет будущих работ и так далее. При этом нужно периодически отчитываться перед государственными органами.

Но в любом случае, платить за подобный ремонт в муниципальной квартире жители государственного жилья не обязаны, если она считается неприватизированной.

Права основного квартиросъемщика

Какие же существуют права проживающих по ремонту и другим моментам? Наниматель государственного помещения наделен правами, которые помогут ему правильно и комфортно использовать квартиру по непосредственному назначению. Основные права:

наниматель может передать квартиру в пользование другим людям, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
наниматель может обменять квартиру на иную по взаимному соглашению с другими нанимателями;
требовать от владельца осуществления капремонта на безвозмездной основе;
выполнить ремонт в помещении;
пользоваться общими услугами и перечислить за них плату.

Муниципальные долги

Также фонд может пополняться при помощи реализации товаров, осуществлениях конкретных работ и за счет разного вида доходов, к примеру, дивидендов от акций или облигаций. Проще говоря – фонд может накапливать деньги только из благотворительных взносов, которые могут производить владельцы жилья.

ЖК и ст. 153 в частности обязывает владельцев квартир оплачивать все счета за коммуналку. К таким важным платежам сбор относится и капремонт.

ВНИМАНИЕ! Из-за противоречий в действующих законах четко отслеживается некая законодательная коллизия. Она заключена том, что обязательный сбор денег в фонд капитального строительства противоречит ГК и Конституции России.