Размен муниципальной квартиры объявления

Варианты раздела

Сразу же нужно отметить следующее: раздел муниципальной квартиры, в классическом понимании, невозможен. Нельзя разделить то, что принадлежит муниципалитету, а не лицам, проживающим в квартире. Но выходы из ситуации имеются.

Они таковы:

• приватизация жилья;
• обмен муниципального жилья.

Прежде чем реализовывать какой-либо из приведенных вариантов, необходимо все хорошенько обдумать и взвесить. Главное – понять: как сделать, чтобы раздел был выгоден всем, чтобы все на него согласились.

Обмен жилья, находящегося в собственности

Обмен жилья, находящегося в собственности, оформляется «договором мены» и, по сути, мало чем отличается от договора купли/продажи. Практически, договор мены объединяет два договора купли/продажи. Часто приходится видеть в интернете, что у специалистов интересуются, как лучше оформить сделку: через мену или куплю/продажу?

• идентификационные данные сторон сделки, при этом обычно (в отличие от договора купли-продажи) стороны указываются не как «продавец» и «покупатель», а как «сторона А» и «сторона Б» (если совладельцев недвижимости несколько, то указывается каждый из них);
• сведения об объектах сделки, в том числе данные о документах, подтверждающих права собственности, а также сведения о кадастровой стоимости объектов;
• договорную стоимость объектов, которую стороны определяют сами, но она с 2020 года не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости;
• размер доплаты одной из сторон, если сделка не является равноценной;
• порядок взаиморасчетов и фактической передачи объектов.

Бытует мнение, что с помощью договора мены можно избежать выплаты налога или как-то его минимизировать. Это заблуждение. При осуществлении договора мены действуют те же правила и ставки, что и при купле/продаже. Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу.

Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов. Единственная возможность несколько уменьшить налог – скромно снизить договорную стоимость в размере не более чем 30% от кадастровой. Но на сегодня, в 2020 году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную.

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки.

Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком.

Предлагаем ознакомиться: Действительны ли документы из автошколы после смены фамилии

Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден. Причины для расторжения договора мены или признания его недействительным те же, что и для договора купли/продажи.

Обмен муниципального жилья

Если стоит вопрос о то, как разделить муниципальную квартиру на две семьи, то лучше всего реализовать обмен квартиры. Сделать это не так-то и легко, но возможно.

Что для этого нужно:

• Получить согласие всех лиц, проживающих в квартире, на размен. Если среди этих лиц есть инвалиды, дети и т.п., то нужно заручиться поддержкой органов опеки.
• Подобрать вариант для обмена. Пожалуй, самый сложный этап. Нужно найти муниципальное жилье, которое бы захотели обменять на имеющуюся квартиру. Причем, это жилье должно отвечать запросам членов семьи нанимателя, работающего над реализацией обмена.
• Санкционировать обмен в муниципальных органах, занимающихся вопросами, связанными с муниципальным жильем.

Далее – дело техники. Заключаются новые договора социального найма. Лица, получившие новые квартиры и не принимавшие участие в приватизации, имеют право приватизировать жилье. Пока что, программа приватизации не свернута.

Юридическая помощь по разделу квартиры

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу квартиры!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Для реализации плана могут понадобиться следующие документы:

• паспорта совершеннолетних жильцов;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• договор социального найма;
• согласие органов опеки на обмен;
• справки об инвалидности и т.д.

После того, как обмен совершен, каждая из семей может задуматься о приватизации имеющегося жилья. Право собственности лучше, чем право нанимателя.

Как обменять муниципальную квартиру

Муниципальная квартира не является собственностью проживающих в ней лиц. Тем не менее, ее можно обменять, несмотря на ряд ограничений. О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже.

1

Какую квартиру точно не удастся обменять? Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием. Если с проживающими в квартире жильцами на момент обмена собираются расторгнуть договор о найме. Если квартира находится в обветшалом состоянии и жить в ней невозможно, или дом скоро снесут, обменять ее также не получится. Обращайте внимание на эти моменты, чтобы уберечь себя от лишних трат времени и денег.

2

Подготовьте свое жилье к обмену – проверьте все коммуникации, проводку, сделайте косметический ремонт, если сочтете это необходимым. Так вероятность найти желающих поменяться с вами квартирами возрастает в разы.

3

Следующий шаг – ищем подходящий вариант для обмена. Можно сделать это самостоятельно, вооружившись газетой с объявлениями и интернетом, или обратиться в компанию, которая специализируется на подобных сделках. Учтите, что посреднику придется заплатить какую-то сумму, обычно это десять процентов от стоимости квартиры. Зато есть вероятность быстрого подбора, поскольку муниципальных квартир осталось не так уж и много.

4

Если квартира для обмена найдена, то приступайте к подготовке комплекта документов. Вам потребуется заявление от главного квартиросъемщика, которое должны подписать все члены семьи, даже если они с вами не живут. Снимите копии с ордера и договора о найме жилья. Запросите в ЖЭКе выписку из домовой книги и подтверждение отсутствия задолженности по платежам (справку или выписку).

5

Учтите, что если в квартире живут недееспособные лица, инвалиды или несовершеннолетние, то вам потребуется согласие органов опеки.

6

Если все предыдущие пункты выполнены, то участники обмена могут подписывать договор мены. Каждая из сторон передает комплект документов вместе с подписанным договором своему наймодателю. В течение десяти дней он должен вынести решение и либо согласовать обмен, либо обосновать отказ.

7

После получения согласия участники обмена заключают договора найма с новым наймодателем. На этом этапе обмен считается совершенным, стороны могут переезжать.

Как видите, обменять муниципальную квартиру можно. Но не экономьте на услугах профессионалов, ведь на рынке недвижимости часто действуют мошенники.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции. Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия.

Рекомендуем прочесть: Когда Возвращают Деньги За Покупку Квартиры

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету. Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем. На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания.

Пошаговая инструкция

В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок действий, чтобы разменять жилье:

1. Получить согласие проживающих.
2. Найти подходящий вариант для размена.
3. Собрать пакет документов.
4. Получить разрешение собственника на размен неприватизированного жилья.
5. Заключить договор о размене и переехать в новое жилище.
6. Заключить новый договор социального найма.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли прописать ребенка без согласия собственника? Что говорит закон о прописке новорожденного ребенка?
При размене неприватизированной квартиры понадобятся согласия всех зарегистрированных в законном порядке граждан старше 14 лет в письменной форме. Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет. Выразить согласие можно так:

• подписав отдельный документ, который удостоверит сотрудник администрации при приеме документов;
• удостоверив согласие у нотариуса.

Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье. Такое жилое помещение должно:

• иметь статус неприватизированного;
• условия не должны ухудшиться;
• норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).

При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:

• заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
• согласия всех проживающих разрешение опеки;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма или ордер;
• справка об отсутствии долгов.

Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней.

При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета. По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. На его основании можно заключать договор мены.

Как разменять неприватизированную квартиру – через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность. Удостоверение у нотариуса также не требуется.

Обязательными пунктами являются:

• дата и место составления документа;
• название документа;
• паспортные данные сторон, место их фактического проживания и адрес регистрации, контактные данные;
• наименование жилой площади и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и другие);
• наименование уполномоченного органа по распоряжению таким имуществом;
• технические сведения (от БТИ);
• запись об отсутствии препятствующих сделке оснований;
• запись о принятии помещения в определенном состоянии, а также ключей от него;
• дополнительные пункты по согласованию сторон (не противоречащие действующему законодательству);
• сведения о количестве экземпляров;
• сведения об осведомленности сторон о смысле и последствиях подписания документа;
• реквизиты сторон;
• подписи сторон.

Предлагаем ознакомиться: Увольнение беременной женщины по срочному трудовому договору

Допустим ли размен в принципе

Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:

• неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера;
• нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, т.к. каждый год количество муниципальных квартир уменьшается

Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже.

Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

Существуют и другие преграды для размена:

• наличие задолженности по коммунальным услугам (сумма должна быть внушительной, так как небольшую возможно погасить в кратчайшие сроки);
• решение, вынесенное уполномоченным государственным органом, запрещающее размен в связи со сносом (ликвидацией дома);
• наличие документа, в котором указано, что неприватизированное жилье находится в аварийном состоянии;
• наличие документа, где указано, что на текущий момент производится капитальный ремонт здания.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Кадастровый номер.
4. Справка об оценочной стоимости.
5. Копия лицевого счета.
6. Выписка из домовой книги.
7. Паспорта участников сделки.
8. Справка о прописке.
9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Рекомендуем прочесть: Как получить пенсию отца умершего

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).