При покупки квартиры в ипотекув какой срок должны выписаться продавцы

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

Опубликовано: 05.12.2017

Время на чтение: 5 мин

0

145

Приобретение квартиры практически всегда означает получение новой жилплощади собственниками такого помещения. В результате собственник может получить регистрацию по адресу расположения таких квадратных метров.

• Нормативная база
• Правила регистрации
• Порядок регистрации
• Заключение

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир. Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России. Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.

В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица. После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире. Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской. Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением. А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

• близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
• несовершеннолетнего ребенка;
• лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади. То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей. В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Что представляет из себя прописка при продаже квартиры

В таком случае нотариально должна быть заверена не только доверенность, но и заявление по форме 6. Срок, на протяжении которого процедура полностью выполняется, составляет также 3 дня. Использование портала госуслуг Тем, кто решит воспользоваться данной возможностью, нужно быть готовыми к тому, что явится в паспортный стол все равно придется лично либо направить туда законного представителя.

Инфо

Нововведения Федеральной миграционной службы предоставляют особам более комфортные условия для постановки/снятия с регистрационного учета. Сегодня, если старый и новый адрес проживания располагаются в разных городах, любая особа может выписаться из старого жилья в новом паспортном столе и в нем же зарегистрироваться по новому месту жительства. Особенности действий Несовершеннолетние дети Снятие с учета детей имеет свои особенности по сравнению со «взрослой» процедурой.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

• когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
• когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
• если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
• выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
• когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
• развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
• если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.
Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Выписка детей из квартиры

Определенные трудности может вызвать снятие с регистрации несовершеннолетних детей, поскольку их права защищаются государством. Органы опеки и попечительства внимательно следят за всеми изменениями условий проживания ребенка. Во многих случаях выписка ребенка из квартиры возможна только по решению суда.

В данной ситуации первоочередное значение имеет фактическое место проживания ребенка. Например, если несовершеннолетний проживает с одним из своих родителей в муниципальной квартире, которая находится не по месту прописки, а его родители находятся в разводе, можно руководствоваться нормами ст. 20 ГК РФ.

Согласно данной статье местом проживания несовершеннолетних детей до 14 лет считается место проживания их родителей, опекунов или других законных представителей. В названном примере основанием для выписки будет являться тот факт, что в настоящее время ребенок постоянно не проживает по месту регистрации.

Сложнее обстоит ситуация, если ребенок имеет прописку в приватизированной квартире одного из родителей. В этом случае несовершеннолетний ребенок, являющийся членом семьи собственника квартиры, имеет точно такие же права пользования жилплощадью, как и сам владелец. Поэтому из приватизированной квартиры ребенка можно выписать лишь на основании судебного решения.

Достаточно сложно бывает осуществить выписку из квартиры несовершеннолетнего даже в судебном порядке, если площадь квартиры по новому месту регистрации меньше, чем площадь по прежнему месту прописки. В этом случае суд рассматривает выписку из квартиры как нарушение прав несовершеннолетнего гражданина, поскольку уменьшается его доля в жилплощади.

Следовательно, выписка детей из квартиры является довольно сложной процедурой и очень часто требует квалифицированной юридической помощи.

При вынесении решения о выписке несовершеннолетнего либо отказе в удовлетворении соответствующего иска суд учитывает конкретные обстоятельства дела.

Судья может удовлетворить иск и разрешить выписку ребенка, а может сохранить за ребенком право на пользование данной квартирой на неопределенный срок. В некоторых случаях возможен и отказ в выселении несовершеннолетнего из квартиры.

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

Подробно о получении льгот по капитальному ремонту пенсионерам после 70 лет

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Сроки уплаты и период земельного налога

Раздел земельного участка на два – все тонкости процедуры

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд. Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление. В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

• паспорт истца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Как выписать бывшего собственника из проданной квартиры без суда

Breaking News

Home / Новости / Как выписать бывшего собственника из проданной квартиры без суда

Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

• Исковое заявление.
• Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2020 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принесите и его и выписку из ЕГРН.
• Договор купли-продажи квартиры.
• Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9).

Необходимые документы Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире. Документы, которые должны быть предоставлены:

• документ о передаче прав на квартиру – договор, составленный между продавцом и покупателем и заверенный у нотариуса. Нотариально не заверенный договор можно считать недействительным;

• свидетельство, доказывающее право собственности на жилое помещение;

• справка о регистрации гражданина по месту проживания;
• уведомление, отправленное прежним жильцом квартиры, его копия и квитанция, присланная по почте.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

Важно

Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд. Чтобы решить дело через суд, нужно:

1. Оплатить госпошлину.
2. Подготовить пакет бумаг.
3. Правильно составить иск для предоставления судье.
4. Подать все документы и исковое заявление в суд.
5. Дождаться рассмотрения заявления.
6. Подготовить все доказательства к указанной дате.
7. Предоставить все материалы во время судебного слушания.
8. Получить решение суда.

При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины. Лучше всего составлять иск после консультации с юристом.

Ошибок в заявлении быть не должно. Чтобы их избежать, можно использовать готовый бланк, в который будут подставлены нужные данные.

Как выписать бывшего собственника из квартиры 2018

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него.

Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».

Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика.

Купили квартиру: как выписать бывших хозяев?

Внимание

Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

• Подать исковое заявление и другие документы в районный суд. Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно.

Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственник иск может подать нанятый адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300р (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее можно в самом здании суда.

Вам понадобится

• — договор купли-продажи;
• — выписка из домовой книги или другой официальный документ с данными всех, кто прописан в квартире;
• — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• — исковое заявление;
• — Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
• — доверенность, если ваши интересы в суде будет представлять адвокат или иное третье лицо;
• — деньги на оплату госпошлины.

Инструкция 1 Внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры. Если в нем не оговорено право бывшего собственника на сохранение прописки, закон на вашей стороне.

Еще лучше, если он содержит обязательство собственника сняться с регистрационного учета по месту жительства после перехода жилья в вашу собственность. 7 Отнесите пакет документов в суд. Не забудьте также оплатить госпошлину.

После решения дела в вашу пользу вы вправе отнести эти расходы, как и документально подтвержденные затраты на услуги адвоката, консультации юристов, нотариальные действия, на счет ответчика.

Источник: https://kodeks-alania.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-prodannoj-kvartiry-bez-suda/

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол. Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской. Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

• выписка из судебного решения;
• паспорт владельца квартиры;
• справка о лицах, прописанных в квартире;
• домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Еще случай. Если купил квартиру с прописанным человеком

Обратилась гражданка в агентство с целью продать квартиру. При первичной проверке выяснилось, что помимо нее в квартире прописано еще два человека. На вопрос кто такие, и почему в ее квартире прописаны, был получен примерно такой ответ.

Квартиру купила год назад. Помимо прежнего собственника в квартире были прописаны еще два человека, которые ему не родственники. Прежний хозяин заверил покупательницу в том, что выписать жильцов после смены собственника для нее не будет никакой проблемы. Покупательница загорелась. Я думаю, что цена там была такая интересная, что здравый смысл спасовал под напором жадности.

Но, что интересно, покупательница после покупки обратилась в суд и суд, действительно, вынес решение об утрате права проживания «подселенцев».

С этим решением суда и документами на квартиру она и явилась к нам в агентство. Но наш менеджер решил, прежде чем начинать рекламную компанию, выждать положенные дни для апелляции. А ну как «подселенцы» обжалуют решение суда. Так оно и вышло.

В конечном итоге выяснилось, что люди эти были прописаны в квартиру еще самым первым собственником, который был им каким-то родственником. Квартиру он в свое время продал, но в договоре купли-продажи был пункт, по которому эти люди сохраняли право проживания. Квартира с тех пор не один раз продавалась/покупалась, причем, что интересно, в последующих ДКП этого пункта уже не было.

Но суд более высшей инстанции поднял всю эту цепочку договоров, докопался до первого договора купли-продажи и принял решение в пользу истцов-«подселенцев». На основании прописанного пункта в самом первом договоре купли-продажи о том, что они сохраняют свое право проживания в данной квартире.

Так что гражданка поторопилась. Продавать такую квартиру мы, конечно, не стали, хотя, повторюсь, продать квартиру с прописанным человеком возможно и служба регистрации такую сделку зарегистрирует. Но зачем нам эти проблемы. Тем более в данном случае граждане в этой квартире физически проживали, и освобождать ее не собирались.