Образец расписки о возврате аванса за квартиру: информация с разъяснениями

Мфц что это такое и чем занимается куда на него жаловаться

12.03.2018

Кас срок подачи апелляционной жалобы уважительные причины пропуска

12.03.2018

Доступ к каким материалам дела имеет адвокат потерпевшего

12.03.2018
Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких). Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный доб. 149

Возврат денег через суд Покупатель вправе обратиться в суд о взыскании денег с продавца, если он считает, что сделка сорвана по независящим от него причинам или по вине продающей стороны. Предварительно он может выслать продавцу письменную претензию с требованием вернуть средства к определенному сроку, до передачи дела в суд.

Возвращается задаток или нет?

Внимание

Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает.

Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства. Покупатель может и потерять деньги: если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело – наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

Возврат задатка по расписке за дом и участок

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора. Содержание статьи:

Чем отличается от аванса?
Когда совершают подобный платеж?
Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?
Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?
Возврат платежа по расписке
По предварительному договору

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец расписки о возврате аванса за квартиру

Название. Оно обязательно должно иметь следующий вид: «Расписка о передаче аванса по договору от … числа»;
Точную дату, когда был составлен документ;
Паспортные данные представителей сторон (серия, номер, кем выдан, прописка);
Сумму аванса (указывается цифрами и прописью);
Ссылку на основной заключаемый договор;
Детальное описание объекта имущества (в число сведений входят площадь, адрес, количество комнат и др.);
Подпись владельца объекта недвижимости, являющегося предметом договора (обязательно должна совпадать с подписью в его паспорте).

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Инфо

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

Как легко потерять деньги, получив задаток. Тонкости закона, и никакого мошенничества!

20 мая 202047854
Многие думают, что аванс и задаток — это одно и то же. На самом деле, это два различных механизма расчетов. Поэтому, получая задаток, нужно быть готовым к тому, что можно потерять деньги. Как такое возможно? Сначала несколько простых определений. Аванс или предоплата — это определенная денежная сумма, которую при наличии двух встречных обязательств одна из сторон передаёт другой в исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. К примеру, Василий заключил договор с на поставку десяти компьютеров. говорит Василию, что привезет ему эти устройства, но только после того, как получит аванс — окончательный расчет за продукцию будет после поставки компьютеров. Общая сумма договора 1000 рублей, Василий платит 200 рублей аванса, а после поставки еще 800 рублей. Обе суммы складываются, и все остаются довольными.
Задаток — это определенная денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне:

как доказательство заключения договора
в счёт исполнения обязательств по нему
в обеспечение исполнения обязательств по этому договору

Другими словами, понятие задаток более широкое, поэтому сфера использования его тоже более широкая и последствия неисполненных обязательств по договору с задатком отличаются от последствий по договору с авансом. В случае договора с задатком, стороны несут ответственность за неисполнение условий договора, и задаток служит некоей базовой величиной, на основе которой будет определяться размер «штрафных санкций».
К примеру, Василий хочет купить машину у Сергея за 1000 рублей. Василий дает продавцу задаток в размере 200 рублей, который означает, что он обязуется купить у Сергея машину. Когда Василий приносит еще 800 рублей, машина переходит к нему. Однако возможны ситуации, когда Василий не смог найти еще 800 рублей, или Сергей вспомнил, что машина оформлена не на него, а на его жену, с которой он в разводе. В этом случае, по белорусским законам, задаток выплачивается в двойном размере. Потому что задаток — выполняет не только функцию предоплаты, но и служит гарантом сделки.

Вот что нам рассказала адвокат
Кира Касьянова: — Основная масса людей, в том числе бизнесмены, не понимают разницу между авансом и задатком. Между тем этот правовой инструмент может принести как пользу, так и вред в неумелых руках. Чаще всего механизм задатка используется при покупке недвижимости, но если неправильно составить договор, то задаток может волшебным образом превратиться в аванс и сильно расстроить одну из сторон договора. Суть в том, что любая сумма, которая передается по договору по предоплате, расценивается как аванс, если в договоре четко не указано, что эта сумма является задатком. Основная цель задатка — обеспечить заключение договора в будущем. Продавец хочет быть уверенным, что покупатель купит, а покупатель — что продавец не продаст «товар» кому-то другому.
МВД не предупреждает! Как в мгновенье лишиться всего, что вы зарабатывали долгие годы

Предоставление аванса дает надежду, что противная сторона (в смысле противоположная) действительно готова оплачивать договор, но если по какой-то причине договор не исполняется, то аванс подлежит возврату. Можно, конечно, предусмотреть в договоре хитрые условия возврата, но это отдельный разговор. В конечном счете, каждая сторона остается при своем.

Важная особенность задатка

С задатком дело сложнее, в смысле отказа от исполнения договора. Задаток предусматривает ответственность для стороны, по вине которой договор не исполнен — если по вине стороны, получившей задаток, то задаток возвращается в двойном размере, а если по вине стороны, передавшей задаток — то эта сторона обязана передать стороне, получившей задаток, еще одну сумму задатка. Иными словами, пострадавшая сторона должна получить двойную сумму задатка. Но мошенники не дремлют! Однажды мой доверитель при покупке жилого дома передал продавцу довольно значительную сумму задатка, ни много ни мало — 5 тысяч долларов, и всё было оформлено как положено. Но при заключении договора купли-продажи дома выяснилось, что продавец переоформил дом на дочь. А сумму задатка возвращать отказался не то, что в двойном размере, но и то, что получил, не вернул.

И началась судебная эпопея длительностью почти в 10 лет, которая шла с попеременным успехом. Суды выносили решения, которые впоследствии отменялись вышестоящими судами, мошенник писал бесконечные жалобы и на моего доверителя, и на меня, подавал иски о защите чести и достоинства. И в итоге — с мошенника была взыскана только сумма задатка. Но исполнить решение суда и получить деньги на руки так и не удалось. Тактика мошенника была проста и эффективна — он использовал правовой механизм, чтобы таскать моего доверителя по судам, пока тот не выдохнется и сам не откажется от взыскания…

Как обезопасить себя?

Практические рекомендации следующие:

не давать в качестве задатка большую сумму — даже небольшая сумма способна убедить добросовестного продавца в вашем намерении исполнить договор, но при этом, не соблазнит продавца на обман
не брать в качестве задатка крупную сумму — а вдруг у вас появится веская причина не заключать договор, тогда и возвращать покупателю много не придется.

Следует помнить, что задаток – это не способ зарабатывания денег, это (говоря юридическим языком) способ обеспечить исполнение обязательства. Если у вас есть вопросы или какие-то сложности, предварительная консультация адвоката Киры Касьяновой бесплатна. Звоните сейчас! www.moepravo.by + 375 29 657 73 71 + 375 29 621 66 38

Новости партнеров

Источник: www.infobank.by

Not found

Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:

внезапная болезнь;
отказ в выдаче ипотеки;
резкое ухудшение материального положения.

Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Последнее обновление: 01.06.2020 Вопрос: При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать.

Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру? И если можно, то как?Ответ:«Обещать – не значит жениться», – так думает иной Покупатель, когда обещает Продавцу купить у него квартиру.

И пребывает в полной уверенности, что в случае чего, он всегда сможет вернуть свой задаток или аванс. Ан нет! Так бывает далеко не всегда. Все зависит от того, как оформлена предоплата.

Какие здесь могут быть варианты? И когда возможен возврат задатка или аванса при покупке квартиры? Сейчас разберемся. В практике рынка недвижимости принято брать предоплату (в виде задатка или аванса) с Покупателя квартиры в момент обсуждения условий будущей сделки и принятия решения о покупке.

Для чего это делается? Для того, чтобы Продавец был уверен, что Покупатель на квартиру уже найден, можно снимать ее с продажи и собирать документы для сделки. А Покупатель получает уверенность, что выбранная квартира закрепляется (бронируется) за ним и не будет продана другому человеку, пока он будет ее проверять и готовить деньги (в т.ч.

оформлять ). Случаи, когда Покупатель вносит предоплату (аванс или задаток) за квартиру могут быть следующие:

Заключение Предварительного договора купли-продажи, при покупке квартиры на вторичном рынке (в т.ч. у агентства недвижимости).
Заключение договора бронирования при покупке квартиры в новостройке у Застройщика.
Заключение Договора задатка или Договора аванса, при покупке квартиры на вторичном рынке (непосредственно у Продавца-владельца).

Когда и какой договор лучше заключать и , подробно рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случаи, когда и как Покупатель может вернуть задаток или аванс за квартиру, если у него изменились обстоятельства или он просто передумал покупать. Качественные и количественные признаки – см.

в этой заметке.

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

В каких случаях продавец обязан вернуть задаток Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы). По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Это интересно: Санитарноэпидемиологические требования к организациям торговли непродовольственными

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации: Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию.

В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила. Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом. Грань между данными платежами тонка.