Налог на квартиру: что ждет собственников

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

• ордер (выдавался до 2005 года);
• договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

• муниципальные квартиры;
• служебные квартиры;
• общежития;
• жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2020 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.
Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

• договор социального найма для получения в собственность жилья;
• договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

• заявления на проведение процесса;
• паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
• справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
• технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
• договора, дающего право на проживание или ордера;
• согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
• нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2020 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Порядок приватизации

Порядок приватизации регулируется нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации).

Закон предусматривает, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизировать квартиру можно в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилья совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).

Заметим, что приватизация квартиры в общую собственность не означает, что в этом случае все проживающие в ней лица, имеющие право на ее приватизацию, обязательно должны стать ее собственниками.

Ведь приватизация является правом, а не обязанностью граждан (ст. 2 Закона о приватизации). Соответственно, некоторые из жильцов приватизируемой квартиры имеют все основания не воспользоваться данным правом. И такой отказ от участия в приватизации не может нарушать права других жильцов на приватизацию этой квартиры.

Таким образом, приватизировать квартиру в общую собственность можно как на всех проживающих в ней лиц, имеющих право на ее приватизацию, так и на некоторых из них.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Поскольку Закон о приватизации образование совместной собственности на квартиру не предусмотрено, при принятии решения о приватизации квартиры в общую собственность она будет долевой. Обычно размер долей предполагается равным. Но соглашением участников приватизации может быть установлен и иной размер долей (ст. 245 ГК РФ).

Как лучше приватизировать квартиру — на одного или в долевую собственность, решить могут только сами участники приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Регионы РФ) +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае. Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Интересно почитать: Если у должника две квартиры могут ли судебные приставы изьять квартиру

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной. Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке. Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Собственность и приватизация

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года. Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует. Разница заключается:

• в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
• в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
• в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

Начисление налога на приватизированную квартиру для пенсионеров: кому именно положены льготы

Пожилые люди озадачены вопросом, начисляется ли налог на приватизированную квартиру для пенсионеров. До 2014 года все граждане, вышедшие на пенсию, были полностью освобождены от уплаты государственного сбора, независимо от количества объектов собственности.

помещения, предусматривающие размещение в них офисов, кафе, ресторанов, магазинов и т. п. (перечень объектов определен п. 7 статьи 378.2 «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ);

Приватизация квартиры: за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

1. Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.
   Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

   Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.

2. Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.
   С 2020 года собственники частного жилого фонда присоединились к финансированию будущего капитального ремонта в домах, где находятся их жилые помещения.

   В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

3. Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
4. При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

• свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
• из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.
  Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

  В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

  Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

• квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.

Как видите, имеет приватизированная квартира плюсы и минусы, решайте сами нужна или нет она вам.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

Плюсы приватизации:

1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.

Минусы приватизации:

1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Налог на приватизированную квартиру

Советы юристов:

1. Налог на квартиру приватизированная, я инвалид 2 группы.

1.1. За инвалидами 2 группы в 2020 году сохранятся те же налоговые льготы, что и в предыдущем. К ним относятся льготы по следующим видам налогов: имущественному; транспортному; земельному; Помимо прочего, инвалиды этой группы могут получить следующую государственную поддержку: право на оплачиваемую поездку на одного к месту лечения; право приобрести за счет бюджетных средств лекарственных препаратов (для работающих инвалидов предусмотрена пятидесятипроцентная скидка), перевязочных средств, специальных медицинских изделий, которые выписали врачи или назначили по заключению медико-социальной экспертизы; право на покупку ортопедической обуви и бесплатное протезирование конечностей; возможность зубного протезирования за счет государственных средств; свободный проезд в городском общественном транспорте (закон не предусматривает льготы на проезд в такси, в том числе в маршрутных такси); зачисление в образовательные учреждения вне конкурса, если были успешно пройдены вступительные экзамены, кроме того, предусмотрена более высокая стипендия для тех студентов, кто учится на очном отделении; право на сокращенную рабочую неделю и длительный отпуск за свой счет (35 часов и 60 дней соответственно).

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Есть ли льготы обычным пенсионерам по налогам на приватизированную квартиру.

2.1. Одна квартира у пенсионера освобождается от уплаты налога на недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Если квартира не приватизирована, платится ли налог на имущество?

3.1. Здравствуйте! Уплачивают налоги собственники, если квартира не приватизирована предусмотрена квартплата. «Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее — налоги) признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения» (ст.400 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

4. У нас квартира была приватизирована на меня и на сына, выдано свидетельство 15.05.2006 г. Сын совершеннолетний. Мы хотим ее продать, какой налог будет начислен, квартира стоимостью до 1 млн. руб. Будет ли считаться это жилье единственным, т.к. у нас есть 2 участка земли под ИЖС, на одном дом сгорел, другой под снос т.к находится в аварийном состоянии. Участки оформлены на меня.

4.1. Поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, доходы от продажи квартиры будут освобождены от налогообложения НДФЛ. Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Вам помог ответ?ДаНет

5. Квартира приватизирована в равных долях бабушка и внучка. Бабушка написала завещание на дочку внучки, свою правнучку 7 лет. Нужно ли будет платить налоги?

5.1. Сейчас нет налога на наследство.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. При завещании налог не уплачивается. Если имеется ввиду налог на имущество, то правнучке только лишь завещали, но она не стала собственником, коим остаётся пока бабушка.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Папа проживал с мамой в приватизированной в 1995 г. квартире. В апреле 2020 г. мама умерла. Папа оформил мамину долю на себя. В декабре 2020 г. он квартиру продал. Нужно ли ему платить налог с продажи?

6.1. Да, но только со стоимости доли, которая перешла ему по наследству.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте. Нет, платить налог не нужно. По аналогичной ситуации есть разъяснение: Вопрос: Об НДФЛ при продаже в 2020 г. квартиры, приватизированной в 2005 г. в общую долевую собственность двух лиц, если в 2013 г. одно физ лицо получило по наследству долю в праве собственности на квартиру второго физ лица. (Письмо Минфина России от 07.03.2018 N 03-04-05/14436)

Вам помог ответ?ДаНет

7. Приватизировала квартиру неделю назад. Хочу продать. Но знаю про налог, который естественно не хочу выплачивать… Хотелось бы любым способом избежать этого. ВОПРОС: если я продам квартиру и сразу куплю другую, это значит прибыль я не получу, соответственно получится избежать налог? Если это реально, то какие установлены сроки на это? Спасибо большое.

7.1. Это реально в пределах 2 млн рублей и, если ранее налоговым вычетом не пользовались, то ест не возвращали 13% , уплаченных налога на доходы, при покупке квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Добрый день! При покупке квартиры вы получите налоговый вычет в размере 13% с суммы, не превышающей 2000000, вычет вы получите в том случае, если трудоустроены официально, для получения необходимы будут договор купли-продажи и расписка в простой рукописной форме от продавца, а также документы на квартиру и паспорт. Воспользоваться таким налоговым вычетом можно только один раз, заявление подать в налоговой, или по месту работы в бухгалтерии. Налогом при продаже квартиры облагается сумма больше 1 млн руб, занижать стоимость в договоре не советую, в случае возврата и расторжения договора, получите только сумму, прописанную в договоре, а возвраты случаются довольно часто. Как вариант подождать 5 лет, тогда налога не возникает, но каждый год будете платить налог на собственность.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Умер муж, владелец доли двухкомнатной приватизированной квартиры. Наследница одна, жена (пенсионерка). После вступления в наследство, она хочет сразу ее продать или обменять на другое жилье. Будет ли она платить подоходный налог 13% т.к. не прошло 3 года, или не будет.

8.1. Здравствуйте) Да, платить налог будет нужно с суммы, превышающей 1000000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Будет. От НДФЛ пенсионеры не освобождаются, ТК. получила в наследство и не прошло 3-х лет.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Если квартира будет в собственности менее 3 лет со дня смерти мужа, жена должна будет в случае продажи подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13%. При этом она будет вправе применить имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. и уплатить НДФЛ 13% от разницы между ценой продажи квартиры и 1 млн. руб. Если собственником второй доли квартиры мужа была жена, то срок владения квартирой будет исчисляться с момента приобретения права собственности на долю жены, а не со дня смерти мужа, и тогда, возможно, платить налог не придётся.

Вам помог ответ?ДаНет

9. У меня такой вопрос, бывший супруг имеет 1/3 долю в нашей приватизированной двухкомнатной квартире. Я имею 1/3 и сын 1/3. А дочь не чего не имеет кроме регистрации с рождения, так как родилась после приватизации. Доля быв. супруга оказалась не зарегистрирован и налоги он не платил и не коммун услуги и не в фонд. Купить. Ремонта. А теперь он хочет оформить дарственную на дочь от второго брака. И что делать в этой ситуации.

9.1. Может оформить договор дарения. Все расходы по содержанию имущества несут сособственники в равных долях если иное не предусмотрено законом или договором. В вашем случае, вправе взыскать ваши расходы по содержанию имущества 1/3 с быв. супруга.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Квартира приватизирована 03.06.1999 г, . Свидетельство о государственной регистрация права не получали. Кадастровый номер присвоен, с налогом нет вопросов. Сейчас хотим поменять место жительства. Нигде не найду четкий ответ: нужно ли было оформлять свидетельство, или достаточно документов по приватизации на квартиру? Спасибо.

10.1. Документы связанные с приватизацией (технический паспорт, договор передачи жилья) следует передать через МФЦ для гос регистрации в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В данное время свидетельства не выдают, предоставляют выписку о включении объекта недвижимости в реестр.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Я сирота 5 лет назад получила квартиру от государства по договору соцнайма на 5 лет, сейчас приватизировала квартиру в равных долях с мужем и продали сразу её за 1 600 000, нужно ли нам платить налог?

11.1. Налог с доходов на имущество не платиться если имущество при продаже стоит менее 1 миллиона рублей или если в собственности находилось не менее 3-х лет. В вашем случае налог платить надо.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Налог платить придётся, т.к. с момента возникновения права собственности до сделки не прошло 3 года. Налог не начисляется, если лицом получен доход после продажи объекта недвижимости, которым он непрерывно владел не меньше 3 лет, а право собственности на такую недвижимость возникло в результате приватизации (ст.217.1 Налогового кодекса).

Вам помог ответ?ДаНет

11.3. Да, Вы вправе отнять 1 млн рублей и с 600 тыс. заплатить налог придется. Если бы каждый продал по отдельному договору, тогда не пришлось бы платить ничего. Каждому вычет бы с его доли был по 1 млн.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Мой отец его жена и пасынок жили в 3-ком. приватизированной квартире. В марте 2020 года отец умер, по закону мне осталось в собственность 1/6 доли. Право собственности оформлено. Другие сособственники желают выставить квартиру на продажу я не против, но ведь 3 летний срок не истек. Стоимость квартиры около 2000000 руб. ,нужно ли будет платить налог с продажи.

12.1. Продадите за 2 млн, то минус 1 млн вычет с одного объекта. Ваша доход 333 333 р. Минус 166 166 — Ваша для с вычета = 166 166*13/100 =21 666 налог на доходы к уплате.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Если квартира приватизирована, на каком основании ЖКХ берет оплату за квартиру с квадратных метров, это же не правильно. Мы платим налог.

13.1. На что конкретно выставляются счета? Некоторые платежи, например взнос на кап. ремонт исчисляется из площади квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. В данном случае платеж за содержание общедомового имущества МКД осуществляется в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ и налог на недвижимость к этому не имеет никакого отношения.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я собираюсь продать квартиру в которой мы проживали с мужем с 1993 года, и она с 2009 года была приватизирована в равных долях. В 2020 году муж умер, и в августе 2020 года я получила выписку из ЕГО реестра недвижимости. У меня вопрос, буду ли я платить налог с продажи и на какую сумму?

14.1. Если вы Были единственным наследником и вовремя вступили в наследство, а также владеете принадлежащей Ранее ему долей На праве собственности Уже более трёх лет, то налог вы платить не будете.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Есть квартира, приватизирована на троих (отец, мать, сын). Если родители подарят мне свои доли, получается я не смогу продать ее без уплаты налогов в течении 3-х лет? Есть еще какие нибудь варианты передачи долей в пользу сына? Заранее спасибо 1

15.1. Сможете, так как срок считается от момента приобретения первой доли.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Умерла хозяйка приватизированной квартиры. Есть завещание всей квартиры ее на дочь. Вопросы: 1) Вступить в наследство можно только через пол года? 2) Как найти нотариуса в Москве где в 2003 году делалось завещание? 3) Нужно ли после смерти обращаться к нотариусу, предоставлять документы? Или ждать пол года и тогда обратиться? 4) При завещании дочери ей нужно платить пошлины или налоги?

16.1. Здравствуйте! 1. Подать заявление нотариусу нужно не позднее 6 месяцев, а вот все документы нотариус выдать после истечения 6 месяцев. 2. Все нотариусы обслуживают определенную территорию, об этом можно узнать на сайте региональной нотариальной палаты. 3. Нужно — не позднее 6 месяцев. 4. Придется платить госпошлину + услуги нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Муж установил наследство на квартиру после смерти матери в августе 2020 года. Квартира приватизирована и он является собственником. Дом являлся аварийным и ему предоставили новую квартиру в новом доме.28. 02.2020. через какой срок он может продать ее без налога?

17.1. Здравствуйте! Татьяна, законом предусмотрены следующие условия, когда не платится налог с продажи недвижимости: Если жильё зарегистрировано до 1 января 2020 года Продажа квартиры без налога возможна после 3 лет — 5 лет собственности в зависимости от способа получения имущества (покупка, приватизация, наследство) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Остались вопросы-обращайтесь!

Вам помог ответ?ДаНет

18. Интересует вопрос при продаже квартиры. Приватизирована была в 2009 году в доля 1/3 (мама. Сестра и я)после смерти мамы в 2016 году произошло изменение долей с 1/3 на 1/2 (я и сестра). Подскажите при продаже в этом году не придётся платить налог?

18.1. Здравствуйте! Налог с продажи не платится в случае, если имущество, полученное в порядке наследования, находится в собственности в течение 3-х лет.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Здравствуйте, Сергей! Нет, у Вас не возникает налог с продажи имущества, т. к. считается, что Вы владелец имущества с 2009. Перераспределение долей в имуществе в результате наследования дополнительной доли не означает, что Вы стали владельцем имущества с момента образования нового размера доли. Но даже если и считать с момента образования нового размера доли Вы все равно освобождаетесь от налога, т. к владели этим имуществом более 3 лет.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Если квартира приватизирована матерью одиночкой с несовершеннолетним ребенком в равных долях как будет учитываться налог с продажи если в собственности менее 3 х лет далее последует покупка другой квартиры с ипотекой будет ли вычет в 1 млн руб или на двоих по 1 млн руб для каждого.

19.1. Здравствуйте! При продаже обеих долей одним договором вычет составит 1 млн. рублей на двоих — то есть по 500 тыс. рублей на человека.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Жили с отцом в приватизированной квартире 1/2 на отца и 1/2 на меня, приватизация более 5 лет, когда отец умер 2 года назад его 1/2 унаследовали я и моя сестра, у сестры получилось 1/4 а остальное моё, нужно ли мне платить налог? И с какой суммы будет платить налог сестра если мы хотим её продать за 1200000 р.

20.1. Здравствуйте, Евгений, налог Вы уплачивать не будете,

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Здравствуйте, Евгений! Вы налог платить не будете, т.к. право собственности у Вас возникло более 5 лет назад. Сестра будет платить НДФЛ с той суммы, которая ей достанется от продажи квартиры (это 300 т.р.), однако в случае продажи квартиры целиком как единого объекта она получит право на имущественный налоговый вычет в размере 250 т.р. (соответственно размеру своей доли в праве собственности), и, стало быть, заплатить НДФЛ 13% ей надо будет с суммы 50 т.р. С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ?ДаНет

У нас с дочкой 50 на 50 в собственности однокомнатная квартира, которая была приватизирована в 2013-ом году.

Приватизирована 3 х комнатная квартира на троих! Я слышала, что при продажи можно не ждать трёх лет. Если сразу купить другое жилье, то не надо платить налог?

Год назад мы приватизировали квартиру. На данный момент собираемся квартиру продавать.

Квартира приватизирована на 4 — х человек в 2020 году. (4-е доли, все члены одной семьи — близкие родственники).

Квартира приватизирована 2006 году, брат подарил брату 1/3 доли (которая была в его собственности с 2010 г)

Как оформить квартиру сёстры двоюродной на себя, чтобы не платить налог?

Проживаем вдвоём с мамой в приватизированной квартире. Жилплощадь в равных долях.

Я живу в Крыму в 3-х ком. квартире с двумя своими дочерями. Квартира приватизирована на всех троих, т.

Мне досталась приватизированная квартира по наследству, я её переоформил на себя-при продаже мне нужно будет платить налог 13%?

Если приватизировать квартиру в равных долях на 2 человек и продать сразу же также долями,

У нас приватизированная квартира на четверых, отец умер 2020 году, его часть принадлежит мне по наследству,

Документы необходимые для приватизации

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

• Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

• Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

• Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

• Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

• Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

• Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

• Справка из Росреестра

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

• Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

• Свидетельство из ЕГРП

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

• Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Расходы на оформление

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

• Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
• Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
• Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
• Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Платная или бесплатная приватизация

Приватизация бывает платной и бесплатной. Но платная к жилью не относится. Платная приватизация – это фактически покупка недвижимости у государства со всеми вытекающими отсюда последствиями и действиями. Как правило, платно приватизировать можно только землю и нежилую недвижимость.

Бесплатная приватизация квартир на данный момент объявлена бессрочной и если ничего не изменится, то таковой она и останется на неограниченный срок. Следует учитывать, что бесплатная приватизация доступна только 1 раз в жизни для каждого гражданина РФ.

Из последнего правила есть исключение: несовершеннолетние лица могут участвовать в приватизации дважды. Первый раз до достижения совершеннолетия и второй раз уже после этого момента.

Нюансы пользования неприватизированной квартирой

Несмотря на то что Россия перешла на рыночную модель экономики уже больше 25 лет назад (следствием чего была легализация частной собственности), жилья, принадлежащего государству, в стране еще очень много. И, конечно, для лиц, у которых есть неприватизированная квартира, вопросы, связанные с особенностями проживания в ней, остаются актуальными и по сей день.

Интересно почитать: Ввод Дома В Эксплуатацию И Постановка На Кадастровый Учет Сроки

Неприватизированную квартиру невозможно получить по наследству. Когда все лица, зарегистрированные на данной жилой площади, умрут, то право пользования вновь достанется к государству. Однако есть в законе небольшая оговорка касаемо наследования неприватизированного имущества. В случае если наниматель собрал необходимый пакет документов и подал его на рассмотрение в соответствующие орган или министерство, чтобы перевести жилье в собственность, но его смерть наступила до подписания договора о приватизации, то его прямые наследники по закону вправе вступить в наследство и могут рассчитывать на получение этой приватизируемой недвижимости.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 85% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

Полезные советы от юристов сайта:

1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма.
3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье (см. «Продажа неприватизированной квартиры»).

Подведем итоги:

• Приватизированное жилье — это квартиры, выведенные из муниципального фонда в пользу граждан.
• Неприватизированное жилье — находится на балансе государства, а люди пользуются жильем без права собственности.
• Основной плюс приватизированного жилья — оно принадлежит человеку. Такую квартиру можно легко продать, подарить, завещать… Но есть и минусы — расходы ложатся на плечи собственника.
• Преимущество муниципальной квартиры — отсутствие больших расходов по капремонту и налогам. Жильцы оплачивают лишь коммуналку.
• Если хотите приватизировать жилье — учитывайте плюсы и минусы.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2020 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Расприватизация

Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже нельзя будет бесплатно оформлять на себя жильё, занимаемое по договору найма.

Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2020 года.

Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

Статистика некоторых результатов приватизации в России

В 2001 году завершился конечный этап приватизации угольной промышленности.

К 2006 году 119 951 муниципальное, а также государственное предприятие приватизировано. Среди них – «Россгосстрах», частично «Сбербанк», «Роснефть», «Банк ВТБ» под лозунгом «народного IPO». Позже «Сбербанк» полностью переформатирован юридически в частную собственность. Свыше 50% акций принадлежит центральному банку России. Он не является государственной структурой. Однако, в 2020 году произошел выкуп государством 51% акции «Сбербанка».

К 2009 году госсектор сохранился в размере 35%. По оценке ФАС, остальные 65% государственного имущества перешли в частное управление. Однако, к 2020 году доля госсектора составила 70%. Осуществлен обратный процесс приватизации – реприватизация.

В 2020 году как частная форма оформлено 133,4 млн Га земли. Это 7,8 % от общего числа земли в фонде России.

Утверждена правительством обновленная программа приватизации госимущества 2020 – 2020 года. На основе нее сформированы доходы в счет государства в размере около 5,6 млрд. российских рублей. Такая доходность в пользу государства, по расчетам, должна сохраняться ежегодно.

Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже

Во всех без исключения субъектах РФ закон заработает к 2020 году, а пока лишь 28 регионов России уже перешли на новый способ исчисления. Список регионов можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы. Кадастровую стоимость своей квартиры также можно узнать на сайте ФНС, данные загружаются из базы Росреестра.

(цена проданной квартиры – 1 млн. руб.) * 13% = Налог

• Налог, исчисляемый способом «полученный доход – понесенный расход». Регламентирует этот способ НК РФ, статья 220 п.2, абз. 2 – собственникам предоставляется возможность снизить величину дохода от продажи квадратных метров на фактически понесенные расходы по их приобретению. Формула по расчету будет такой: