Выселение бывшего члена семьи собственника

2

Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их совместные обязательства прекращаются либо изменяются. В частности, супруг, являющийся собственником жилого помещения, имеет право выселить второго из принадлежащей ему квартиры.

Если бывший муж (или жена) покинет жилое помещение добровольно, то никаких проблем не возникнет, но зачастую бывший родственник не хочет съезжать. Причины могут быть разные: у него нет альтернативного жилья, спорная квартира более комфортна для проживания, бывший супруг надеется, что при продолжении совместного проживания брак восстановится.

В таком случае собственнику квартиры остается только выселение нежелательного «соседа» через суд.

Когда можно и когда нельзя выселить бывшего супруга

Выселение бывшего супруга не собственника из жилого помещения – неотъемлемое право владельца квартиры или дома. Его полномочия основаны на его законном праве пользования, владения и распоряжения жилым помещением, находящимся у него в собственности.

Но нередки ситуации, когда один супруг-собственник не может выселить другого, даже через суд. Выселение невозможно, если:

1. Жилое помещение является совместной собственностью бывших супругов. в таком случае они оба имеют равные права на квартиру и, соответственно, невозможно выселить ни одного, ни второго.
2. Был составлен брачный контракт, согласно которому супруг не собственник после расторжения брака сохраняет право на проживание в жилом помещении.
3. Муж-собственник выплачивает жене алименты на их совместного ребенка. В таком случае суд даст отсрочку на выселение матери с ребенком до тех пор, пока она не найдет альтернативное жилье. Более того, суд может обязать бывшего мужа найти бывшей супруге такое альтернативное жилое помещение.
4. Один из бывших супругов отказался в приватизации в пользу другого. В таком случае закон гарантирует не собственнику право пожизненного проживания в жилом помещении бывшего супруга-собственника.

Резюмируем. Выселение из жилого помещения возможно только после прекращения права пользования. В тех случаях, когда даже после развода это право сохраняется, выселение второго супруга либо невозможно ни при каких обстоятельствах, либо сопряжено с большими трудностями.

Итак, вы расторгли брак, вы являетесь собственником жилого помещения и вы хотите, чтобы ваш бывший супруг покинул его. Что делать? Первый и обязательный шаг – уведомить бывшего родственника о том, что он утратил право на пользование вашей квартирой и предложить ему добровольно съехать. Иногда достаточно этого уведомления, чтобы нежелательный жилец покинул вашу квартиру.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования (уведомление о выселении) – обязательный этап в выселении бывшего супруга. Без такого уведомления суд не примет исковое заявление о выселении.

И только в том случае, если бывшие муж или жена не реагируют на ваше уведомление и не желают покидать жилое помещение самостоятельно, вы, как собственник квартиры, имеете право приступить к принудительному выселению, обратившись с исковым заявлением в суд.

Как выселить бывшего члена семьи

Если бывший родственник не желает добровольно покидать квартиру, то выселить его можно только в судебном порядке.

Алгоритм действий собственника по выселению бывшего родственника

Чтобы выселить несогласного с выселением жильца, собственник должен произвести ряд последовательных действий:

1. Необходимо установить факт прекращения родственных связей. Это может быть расторжение брака, лишение родительских прав и т.п.
2. Попытаться принудить бывшего родственника съехать добровольно. Для этого собственник может оповестить жильца устно, либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей.
3. Дать жильцу некоторое время для принятия решения.
4. Собрать необходимые документы.
5. Составить исковое заявление о выселении бывшего родственника.
6. Оплатить госпошлину.
7. Передать иск с приложенными документами в секретариат суда.
8. Принять участие в судебном заседании.
9. Получить исполнительный иск.
10. Передать исполнительный лист в ССП и написать заявление об открытии исполнительного производства.
11. Дождаться выселения бывшего родственника.

Ни в коем случае нельзя пытаться выселить жильца самостоятельно. Если вы попытаетесь вывезти вещи бывшего родственника, либо поменяете замок в квартире для того, чтобы ограничить доступ неугодного жильца, либо попытаетесь выгнать его силой, то можете оказаться в качестве ответчика уже по другому судебному иску – о самоуправстве.

Документы для выселения

Для выселения через суд недостаточно составить исковое заявление. Необходимо будет собрать определенный пакет документов, куда войдут:

• несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса);
• копия любого удостоверения личности истца;
• если вы хотите выселить бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака;
• если необходимо выселить лишенных родительских прав отца или мать – решение суда о лишении их прав родителей;
• выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в жилом помещении;
• уведомление о необходимости выселиться из квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины;
• другие документы, которые смогут повлиять на исход дела.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины прилагаются к иску в копиях, документ об оплате необходимо приложить в оригинале.

Кроме вышеперечисленных, истец может дополнительно приложить к иску документы, доказывающие утрату ответчиком права на проживание в жилом помещении, либо факты нарушения им прав и интересов соседей, например:

• коллективную жалобу жильцов многоквартирного дома;
• протоколы об административных правонарушениях ответчика;
• оценочные акты, которые засвидетельствуют факт порчи ответчиком имущества истца.

Сроки

Любой собственник хочет как можно быстрее избавиться от бывшего родственника, поэтому всех волнует вопрос: насколько скоро ответчик будет выселен.

Минимальный срок для рассмотрения жилищных споров – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но, обычно такие споры длятся намного дольше, так как ответчики всеми силами сопротивляются выселению и затягивают судебный процесс. Известны случаи, когда иски о выселении рассматривались больше года.

Госпошлина, стоимость

При подаче иска о выселении истец должен оплатить госпошлину, по искам неимущественного характера она составляет 300 рублей. За получение некоторых справок также придется заплатить некоторую сумму, например, выписка из домовой книги будет стоить 200 рублей.

Мало кто из граждан настолько искушен в юриспруденции, что рискнет сам составлять исковое заявление о выселении бывшего родственника. Обычно составление документа доверяют грамотному адвокату, стоимость услуги составляет от 1 до 3 тысяч рублей.

Все расходы истца при вынесении решения в его пользу, суд может возложить на ответчика, обязав его возместить истцу судебные издержки.

Как правильно составить иск о выселении бывшего супруга

Самым правильным шагом при составлении искового заявления о выселении станет обращение за помощью к юристам. Это позволит избежать возможных ошибок и, соответственно, затягивания процесса выселения.

Конечно, эта процедура не бесплатна, помощь в составлении документов будет стоить в зависимости от региона от одной до нескольких тысяч рублей. Но при добавлении к исковым требованиям пункта о взыскании с ответчика всех судебных расходов истца, в конечном итоге в случае положительного вердикта суда все расходы истца возместит ответчик.

Истец может самостоятельно составить иск, для этого необходимо будет разобраться в некоторых нюансах и юридических тонкостях, необходимых для составления искового заявления.

1. Самым правильным будет составление документа в электронном виде. В этом случае истец сможет быстро вносить необходимые поправки и изменения, добавлять необходимые пункты и удалять ненужные.
2. Необходимо придерживаться шаблона, то есть, нельзя пропускать какие-то пункты либо менять их местами.
3. Документ должен быть составлен юридически грамотным языком, без применения жаргонных словечек, оскорбительных определений, недопустимы орфографические или юридические ошибки.

При несоблюдении этих правил суд может либо вообще не принять иск к рассмотрению, либо вернуть его для доработки и исправлений, в таком случае процесс выселения может затянуться.

Как составить иск о выселении (алгоритм):

1. Определиться, какие именно исковые требования вы хотите заявить, и насколько они законны.
2. Найти форму заявления либо его образец. Образец заполнения искового заявления о выселении бывшего супруга вы найдете ниже.
3. Составить исковое заявление, придерживаясь готового образца. Необходимо помнить, что образец документа показывает только пример того, как должен выглядеть иск, вы должны составлять его исходя из вашей конкретной ситуации.
4. Необходимо указание сведений на всех участников процесса: судебного органа, в который вы подаете заявление, истца и ответчика, а также третьих лиц, присутствие в процессе которых будет необходимо.
5. Приложить необходимые документы, перечислив их в нумерованном списке.
6. В конце искового заявления необходимо будет поставить дату подачи иска и расписаться (с обязательной расшифровкой подписи).

Подача в суд и рассмотрение дела

После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

Иск можно подать несколькими способами:

• самому лично отнести в канцелярию суда;
• воспользоваться посредством отправки заказного письма;
• некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

Подсудность

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

Во втором браке родился ребенок? Узнайте, как подать иск об уменьшении размера алиментов. Иск по договору займа составляем по образцу, представленному по ссылке.

Госпошлина

За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

ПОДРОБНОСТИ: В россии пенсионеру какой город переехать жить где море

Документы

Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

В пакет прилагаемых документов входят:

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
• подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
• если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
• копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).

Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга 2020

Исковое заявление о выселении бывшего супруга должно иметь следующее содержание:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
2. Личные данные истца и ответчика.
3. Данные о третьих лицах, участвующих в процессе (если таковые имеются).
4. Данные о свидетелях по делу, которых необходимо пригласить в суд.
5. Основания для подачи иска.
6. Описание причин, по которым истец утратил право пользования жилым помещением.
7. Упоминание о попытках досудебного урегулирования и чем они закончились.
8. Обоснование требований истца с отсылками на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми ответчик утратил право на проживание в квартире.
9. Исковые требования к суду, в данном случае они будут звучать так: «выселить утратившего право пользования жилым помещением _________».
10. Пронумерованный перечень прилагаемых документов.
11. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении

Куда обращаться для принудительного выселения?

Рассмотрение дел о выселении подведомственно судам общей юрисдикции. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества, потому что в данном случае действует правило об исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если текущее место жительства ответчика неизвестно, то следует указывать то, что было известно истцу в качестве последнего – как правило, это адрес спорной жилплощади. Да, вероятнее всего, ответчик извещение о вызове в суд не получит и пропустит процесс. Однако какого-либо изъяна в этой логике нет.

Прописка даёт информацию всем третьим лицам о месте нахождения человека. Если он по каким-либо причинам не получает корреспонденцию, направляемую по такому адресу, то ответственность за это несёт именно он (ч. 1 ст. 1651 ГК РФ).

Будьте готовы, однако, к тому, что если ответчик не будет являться в процесс ввиду неполучения судебной повестки, то срок рассмотрения дела существенно увеличится, так как в подобных случаях суды дважды переносят судебные заседания во избежание оспаривания решения в дальнейшем по факту отсутствия надлежащего оповещения одной из сторон по делу.

Подводя итог, следует отметить, что споры о выселении из квартиры одни из самых непредсказуемых и труднодоказуемых ввиду отсутствия какого-то чёткого алгоритма действий. В них следует большое внимание уделять доказательствам и тому, чтобы они отвечали таким свойствам, как достоверность, допустимость и относимость. Делать это необходимо на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку этап обжалования по общему правилу не предусматривает возможность предъявления новых доказательств.

Ниже пример успешной реализации выселения нанимателем бывшей супруги сотрудниками нашей Лаборатории:

Статья подготовлен с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 03.10.2018 г.

Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Источники:

[1] Жилищные условия // Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. URL: https://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/housing/# (дата обращения: 30.09.2018)

[2] Демография // Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. URL: https://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/demo/05-06.htm (дата обращения: 30.09.2018)

Ориентировочная стоимость услуг по сопровождению дел о выселении из квартиры в Лаборатории права Майи Саблиной:

Также рекомендуем к просмотру видео о выселении бывшего члена семьи на нашем YouTube-канале:

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Госпошлина

Госпошлина за любой иск неимущественного характера составляет 300 рублей. Для оплаты госпошлины истец должен уточнить реквизиты в том районном (или городском) суде, куда он намерен подать иск. Оплату можно произвести:

• в любом банке через кассу;
• в любом терминале, который поддерживает такую функцию;
• с помощью банка-онлайн.

Во втором и третьем варианте оплаты необходимо будет заверить квитанцию в том кредитном учреждении, в котором находится счет, с которого вы оплачивали госпошлину.