Постановка на кадастровый учет земельного участка: подготовка и оформление

Подготовка к подаче документов

Подачей бумаг может заниматься лицо, намеревающееся приобрести земельный участок под строительство дома или дачи на земле общего пользования. В данном случае необходимо будет подать заявление местной администрации о намерении выкупить землю, затем совершить сделку, получить документы по праву собственности и после того заниматься оформлением кадастрового паспорта и других бумаг.

Подать документы в местный орган регистрации имеет право только владелец участка либо его доверенное лицо. В том случае, если владельцев у данного участка несколько, один из них может действовать от имени всех, имея документы на руках, подтверждающий данный статус.

Обратите внимание: становиться на кадастровый учет и получать паспорт должен только тот владелец участка, который приобрёл его у общины без строений на нем. При продаже земли со строением, все документы должен предоставить бывший владелец. Если на руках у него таких нет, до совершения сделки их нужно запросить в Росреестре – такие данные вам могут выдать на общих основаниях.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

Собрать необходимые документы.
Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
Межевой план;
Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты
. Для физических и для юридических лиц она будет разной.
Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем. При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.
Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Документы для постановки на кадастровый учет

Сбор бумаг, необходимых для постановки участка на учет – первый этап подготовки в данном деле. Существует единый обязательный пакет документов для постановки на кадастровый учет. В него входят:

межевой план участка;
документ на право собственности заявителя;
документ, определяющий принадлежность участка к определенному виду земель;
разрешение на постановку объекта на учет от совладельцев;
квитанции об уплате госпошлины;
заявление.

Перечень необходимых бумаг может в частном порядке корректироваться – при наличии спорных вопросов, неправильном оформлении бумаг и других трудностях. Передаваемые документы, в частности, межевой план, должны быть заверены нотариально.

Обратите внимание – в действующем законодательстве право на распоряжение землей дает только документ на право собственности. Свидетельства на землю, выданные 90-х годах и не зарегистрированные позже 1998 года не являются такими документами.

В практике бывает, что владельцы подобных бумаг боле 10-ти лет не реализовали свое право, в результате чего участок был поставлен на кадастровый учет другим лицом. В поданной ситуации представители Росреестра не имели оснований ему отказать.

Подать документы для постановки на учет можно:

лично, обратившись в местные органы;
через доверенное лицо;
выслав документацию по почте (необходимо дождаться подтверждения получения);
отправив необходимый пакет по электронной почте.

Обратите внимание: все документы, подаваемые заявителем в государственный центр, должны быть им завизированы. Если они передаются лично, можно это сделать за одной подписью заявителя. Но при электронной пересылке данных нужна будет электронная подпись, а при почтовой передаче – подпись лица должна быть еще и нотариально заверена. В том случае, если документы отправлялись по почте, заявителю следует сохранить уведомление об получении пакета представителями Росреестра.

Документы для кадастрового учета земельного участка

Первый шаг — сбор документов, необходимых для кадастрового учета надела. Здесь потребуются следующие бумаги:

Правоустанавливающая документация. В роли такой бумаги может выступать ДКП, свидетельство о праве владения, соглашение о передаче имущества, документ о наследовании, арендное соглашение и прочие бумаги.
Договор основания. К таким документам относится соглашение, на базе которого выдается право на ЗУ. К этой категории относятся следующие договора — аренды, праве пожизненного наследования, бессрочного пользования, купли-продажи дома или участка.

Чтобы получить участок в пользование, стоит обратиться в муниципальный орган власти и оформить заявление с просьбой выкупа ЗУ. Земельный комитет оформляет ДКП и передает квитанцию. Расчетом выкупной цены занимается земельная комиссия. Как только квитанция погашена, и деньги зачислены на указанный счет, оформляется ДКП и акт приемки-передачи. После оформления документов на руки передается договор дарения или наследования.

Сложнее обстоит ситуация, если ЗУ находится в собственности муниципалитета и применяется на основании арендного соглашения. В таком случае не обойтись без одобрения Министерства, занимающегося имущественными отношениями. Также необходимо согласие всех арендаторов.

Смотрите также: Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция к действию

Чтобы добиться одобрения министерского органа, арендополучатели в возрасте от 18 лет и более оформляют заявления, передают паспорт и арендное соглашение. После этого необходимо в определенный день взять согласие в письменной форме. Его можно забрать в местном органе или упомянутом министерстве. Одобрение арендаторов также оформляется письменно в кадастровом органе при регистрации.

Кроме рассмотренных бумаг, потребуются и другие документы для кадастрового учета земельного участка:

Геодезический план. Эта бумага заказывается в компании, уполномоченная для составления такой документации. Важно, чтобы фирма-исполнитель имела необходимую лицензию.
План межевания. Сведения передаются в электронной форме на специальном диске.
Разрешение попечительских органов. Перед тем как встать на кадастровый учет, важно изучить собственников земельного участка. При наличии несовершеннолетних владельцев не обойтись без одобрения упомянутых выше органов. В среднем срок оформления составляет около 10 дней.
Доверенность, заверенная нотариальным органом. Без этой бумаги не обойтись, если оформление возлагается на несовершеннолетнее или доверенное лицо.

Постановка на учет сервитута

Сервитутом называют часть земель, переданная для аренды. Прохода или другого целевого использования на основании договора или же суда. Сервитуты нередко выделяют для того, чтобы обеспечить доступ к муниципальной территории или другим объектам. Помогает избежать наличия проблемных границ на участке при составлении межевого плана и дальнейшей регистрации в кадастровом органе.

Сервитут, как и другой вид участка, регистрируется в государственном органе. Перечень документов для этой цели остается неизменным, дополнительно к ним прилагается решение суда по данной территории (если оно есть).

Оспаривание отказа в постановке на учет

Если владелец или арендатор недвижимости имеет веские основания полагать, что отказ постановке на учет в Госкадастре незаконный, он может оспорить это решение, подав соответствующую жалобу директору регионального управления Росреестра.

Какие мотивы отказа могут считаться неверными или ошибочными? Например, сотрудник Росреестра отклонил постановку на учет сборно-щитового дачного домика, посчитав его движимым имуществом, которое можно легко транспортировать и установить в другом месте. Формально такой мотив можно считать обоснованным. Популярность современных модульных конструкций растет с каждым годом. В то же время, если установка такого сооружения произошла на фундамент, здесь уже формально прав заявитель. Однако все подобные спорные ситуации требуют проведения экспертизы. Поэтому, кроме самого заявления, собственнику недвижимости стоит позаботиться о том, чтобы к нему был приложен текст экспертной оценки. Разумеется, независимый эксперт должен при этом иметь государственную лицензию.

Поданное заявление, кроме обычных правил оформления обращений, должно быть составлено с указанием фактов, свидетельствующих о предвзятом отношении при принятии решения об отказе в регистрации. Поскольку отказ всегда письменно мотивируется с предоставлением гражданину доказательств о несоответствии ранее поданного им заявления или документов действующему законодательству, собственник недвижимости, заинтересованный в отмене действия запрета на регистрацию в ГКН, должен предоставить это письмо в качестве прилагаемого документа.

Читать также: Процедура продажи земли сельхозназначения: как ее провести

Если вышестоящие органы Росреестра подтвердили обоснованность отказа в регистрации, у заявителя остается единственный шанс исправить сложившуюся ситуацию, подав административный иск в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого объекта. Перед этим стоит учесть, что судебная тяжба — это длительная и, как правило, дорогостоящая процедура. Поэтому перед подачей иска следует еще раз тщательно взвесить целесообразность такого шага.

Помощь специалистов в подготовке документов

При подготовке пакета документов для постановки объекта на учет, заявитель может столкнуться со следующими трудностями:

отсутствием четкого межевого плана;
спорным статусом участка.

Если у владельца участка отсутствует межевой план, ему стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Это специалист, способный провести исследования участка и составить документ, который не будет иметь спорных точек и границ с соседями, накрадывающихся друг на друга. Сотрудник данного профиля должен иметь аккредитацию Росреестра.

В ходе своих работ инженер может провести замеры территории, запросить межевые планы у соседей (если они есть) или в государственном органе. Кроме того, кадастровый специалист может выступать в суде от имени заявителя в случае получения отказа или приостановления по данному делу.

Помощь юриста в оформлении документов может понадобиться при составлении заявления (неправильно заполненная форма – весомая причина для отказа компетентных органов), сбору документации или отстаивания своих интересов в суде. Специалист также может указать вам на необходимость оформления дополнительных документов, наличие проблемных вопросов. Он также нужен для урегулирования споров с совладельцами и при потере требуемых госорганом документов. Кроме того, юрист представляет вас в Росреестре, если самостоятельно вы не можете заняться оформлением документов.

Обращение к специалистам позволяет сэкономить до 3-х месяцев времени – столько длится разъяснение при приостановке дела и выиграть дело в порядке суда.

Поставка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 16
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.
4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок постановки участка на учет

Собрав необходимую документацию, владелец участка пишет заявление на постановку участка на кадастровый учет и обращается с ним в многофункциональный центр по земельным вопросам или местный орган. Там он подает документы должностному лицу под расписку (или пересылает их почтой). На этом активное участие в процессе заявителя на определенный срок заканчивается.

После передачи бумаг в государственный орган заявителю не нужно собирать дополнительные справки в Росреестре и других конторах. Все необходимые данные будут отправлены в местный комитет в межведомственном порядке.

После окончания срока рассмотрения дела о постановке объекта на кадастровый учет заявителя уведомляют о полученном ответе. Им может быть:

отказ в постановке;
приостановление постановки;
постановка объекта на учет.

При положительном ответе заявителю выдаются оформленные документы на участок. В их число входят:

кадастровый паспорт учетного объекта;
кадастровая выписка;
Регистрация бумаг по адресу составляет еще 5 дней.

Необходимо отметить, что данные по объекту кадастрового учёта могут быть впоследствии предоставлены третьим лицам в качестве кадастровых выписок. Такие сведения являются информацией с общим доступом и могут быть изучены заявителем в течение 5-ти дней.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку. Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

О постановке участка земли на кадастровый учет;
О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
Об отказе в проведении кадастрового учета.

При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

Вопросы земельные: процедура уточнения границ земельного участка

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Субсидия на улучшение жилищных условий

Как правильно составить жалобу в жилищную инспекцию

Сроки постановки

Срок рассмотрения бумаг по каждому отдельному участку унифицирован и составляет 18 дней. Отсчет ведут с момента подачи заявления. Данный термин не может быть изменен даже если органами запрашивались дополнительные сведения по выбранному участку.

Если заявитель обращался не в местный орган, а в многофункциональный центр, ему стоит отсчитывать срок не со дня подачи заявления, а с дня передачи бумаг этим центром в местный орган кадастрового учета. Другое законом не предусмотрено. Если заявитель не знает, когда именно его пакет документов был передан в местный орган, он может обратиться туда за разъяснением деталей.

Кадастровый паспорт при правильном оформлении бумаг будет выдан на руки заявителю через сутки после окончания 18-ти дневного срока.

Срок постановки земельного надела на кадастровый учет

Сроки рассмотрения бумаг не могут превышать 18 дней. Если документы оформляются через МФЦ, это время увеличивается на 5 дней.
По окончании этого срока владелец получает кадастровый паспорт, а участку дается уникальный идентификатор – кадастровый номер. Он содержит информацию об объекте, посмотреть которую можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Чтобы сроки не затянулись, все бумаги должны быть правильно оформлены. Далеко не всегда сам заявитель может грамотно всё заполнить, предоставить все, что требуется, вследствие этого время оформления затягивается.

Ускорить процесс можно, обратившись к юристу

, занимающемуся данными вопросами. Без данного специалиста не обойтись, если возникают споры по поводу владения определенным участком. Во избежание недоразумений целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, при этом у него должна быть обязательно пройдена аккредитация.

Если же нет разногласий с соседями по поводу границ, нет других претендентов на земли, все бумаги в наличии, можно обойтись и без юриста.

Стоимость процедуры постановки на учет варьируется от 10 до 55 тысяч рублей, всё зависит от сложности оформления и региона.

Приостановление постановки объекта на учет

Если у государственного органа нет оснований отказать в постановке на учет объекта, однако некоторые спорные вопросы по нему имеются, как правило, назначают приостановку дела. Такой подход дает возможность заявителю подать в органы Росреестра дополнительную документацию. Приостановка постановки на учет может быть назначена в результате:

документы несут противоречивые сведения по объекту недвижимости;
имеется не менее 1-й спорной границы – такой, которая пересекает другой участок, поставленный ранее на кадастровый учет;
заявитель предоставил неполный пакет документов, при этом нужные бумаги не могут быть запрошены в межведомственном порядке;
заявление на постановку участка не соответствует утвержденной форме;
согласно документам местоположение вашего объекта недвижимости совпадает с расположением другого, в том числе, частично;
граница участка пересекает муниципальную территорию.

Срок приостановления постановки на учет объекта длится не более 3-х месяцев. После этого дело пересматривают. Если заявитель по окончании этого периода не обратится в Росреестр, по делу может последовать отказ. Решение о приостановлении также может быть обжаловано судебном порядке. Заявителю в таком случае нужно подать дополнительные документы, подтверждающие его правоту.

Поставили участок на кадастровый учет — что дальше?

На вопрос, что значит кадастровый учет земельного участка, можно ответить просто — государство получило сведения об имуществе. Это значит, что с недвижимостью можно осуществлять различные действия, в том числе продавать, арендовать или дарить. Рассмотрим, как действовать дальше:

Регистрируем земельный надел в УФРС. По законодательству РФ, если человек не зарегистрирует ЗУ в течение двух лет, надел удаляется из реестра. Для решения этой задачи требуется прийти в регистрационную палату и внести сведения в заявление (оформляется по установленному образцу). К нему прикладывается дополнительный пакет бумаг, а именно паспорт каждого из владельцев, план межевания надела, а также договор основания.
Оплачиваем госпошлину. Чек об оплате передается вместе с заявлением. Расходы на этом этапе составляют 200 рублей, но тариф индивидуален и определяется для каждого конкретного случая. Как правило, оплата госпошлины доступна в регистрационной палате. После этого регистратор изучает полученную документацию, определяет день завершения регистрации и передает расписку о получении бумаг. Задача решается в течение 14 суток, но бывает и раньше. Лучше держать этот вопрос под контролем и периодически позванивать в регистрационную палату.
В указанный день приходим по указанному адресу и забираем переданные ранее бумаги. Каждый владелец должен собрать свой пакет. Это же касается и нотариально доверенного лица.

В каких случаях возможен отказ?

Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:

объект не считается недвижимостью;
в реестре по объекту есть только временные данные;
объект составляют несколько неделимых объектов недвижимости;
участок не соответствует требованиям по размеру;
не утвержден межевой план;
имеются возражения по постановке объекта на учет;
в состав входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
участок имеет спорные границы;
документы имеют недостоверные сведения;
документы на постановку объекта подало лицо, не имеющее право на данный шаг.

Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет. Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем. По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.

Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.

Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке. При получении отказа следует внимательно изучить документы. Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.

Причины отказа в регистрации

Поставить земельный участок на кадастровый учет не так уж сложно. Однако для этого требуются основания. Правда, случаи, когда заявителю отказывают поставить участок в ГКН, не редки. Причинами отказа могут быть:

заявление подписано гражданином, не обладающим для этого соответствующими полномочиями (отсутствует доверенность, истек срок выданной доверенности и др.);
категория земли не допускает ее включения в государственный кадастровый учет земельных участков;
объект не подходит под общепринятое определение недвижимости (контейнер, трейлер, дачный дом сборно-разборной конструкции);
выделение доли из другого объекта происходило без законных для этого оснований;
объект не имеет к себе доступа (отсутствуют подъездные пути, проход);
заявитель не смог подать все необходимые документы;
граница участка выходит за пределы города, подпадая под районную юрисдикцию;
два участка, подлежащие объединению в один, различаются по категории земель;
реальная площадь или конфигурация участка противоречат графической схеме, выполненной при межевании.

Читать также: Что такое кадастровая выписка о земельном участке

При наличии одной из вышеперечисленных причин постановка земельного участка на государственный кадастровый учет невозможна. Это относится к любому недвижимому имуществу.

Отказ от регистрации выдается исключительно в печатной форме с указанием причин. Если несоответствие требованиям при первоначальной подаче документов позволяет доработку или исправление, гражданин может воспользоваться этим правом еще раз — при повторной регистрации в государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Для чего нужна постановка на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт и другие документы, выдаваемые государственным органом, необходимы для проведения всех сделок по недвижимости, какой бы характер они не носили, а также проведение ремонтных работ. Без документа о кадастровом учете запрещено:

прокладывать коммуникации на участке;
проводить строительство.

Без предоставления кадастрового паспорта недействительной может быть признана сделка дарения, продажи, обмена и прочие гражданские акты. Также не будет оспорена в судебном порядке ни одна аналогичная сделка, если в ходе неё стороне -покупателю не был отдан кадастровый документ, хотя на выбранный участок он выдавался. Данная схема, однако, место имеет и широко используется в мошенничестве.

Постановка земли на учет

Поставить соответствующий участок на учет могут лишь совершеннолетние собственники, также нотариально доверенные лица и землепользователи. Земли, которые вы можете поставить на учет:

если такая земля принадлежит на основании: права пожизненного наследуемого имущества. Договора аренды, права бессрочного пользования;
если Ваш земельный участок образовался способом разделения либо объединения нескольких участков. Любой частный землевладелец, принявший решение о разделении своей земли на участки либо объединение земли в один участок, обязательно должен будет внести сведения в кадастр об образовавшихся участках.

Что дает владельцу земли постановка участка на кадастровый учет

Эта процедура не только дает владельцу полный список прав на его собственность ( в данном случае землю) но так же является и обязательной (лишь формально), так как она необходима для того, чтобы определить величину налога, который ежемесячно должен уплачивать каждый гражданин, владеющий недвижимостью.

Именно исходя из кадастровой стоимости сегодня высчитывается этот налог, а не из рыночной, как раньше, а для этого налоговый орган должен владеть полной информацией обо всех домах на своей территории. Кроме того, нужно знать об участке еще и для того, чтобы можно было учитывать его особенности при строительных работах.

Рассмотрим, какие права приобретает человек после постановки земли на кадастровый учет.

C техпаспортом можно прокладывать коммуникацииВо-первых, он получает тех.паспорт. А с техпаспортом он может делать перепланировку участка, возводить на ней какие-либо постройки, прокладывать коммуникации, только на это сначала нужно получить разрешение. Для этого, как раз, и служит кадастровый учет.

Ведь подробная информация о вашем участке позволит инженерам узнать, можно ли вносить в ваш участок те или иные изменения, повредит ли это другим, будут ли затронуты подземные коммуникации и так далее.

Во-вторых, владелец приобретает возможность выполнять со своей недвижимостью операции с целью извлечения прибыли. Например, он может сдать ее в аренду ( разумеется, тут речь идет о «легальной» аренде, так как 90 процентов случаев съема жилья происходят незаконно, без регистрации договора и уплаты налогов), продать, подарить, обменять или же оставить в наследство.

Вот почему при покупке или получении жилья каким-либо способом необходимо помимо заключения договора еще и зарегистрировать в рос.реестре (ЕГРП).

В-третьих, это позволяет не платить завышенный налог на землю, так как провести переучет кадастровой стоимости можно только при наличии технического паспорта. Кстати, следует помнить, что кадастровая стоимость для домов среднего класса и бедняков почти всегда завышена, а для богатых домов, наоборот — занижена.

Это выгодно налоговикам, так как чем кадастровая стоимость выше, тем налог на землю больше.

Доказать же это проще простого — достаточно лишь разобраться в том, как она рассчитывается — берется район, и усредняются стоимости всех домов — богатых и обычных.

А в итоге, средняя зарплата по России равна 80 тысячам рублей.

Это основные преимущества, которые получает человек при постановке на кадастровый учет, но несмотря на то, что это процедура обязательна, если ее не провести, вам ничего не будет, так как наказания за отсутствие тех.паспорта не предусмотрено. На первый взгляд — это законодательская недоработка, но если присмотреться, становится видна некоторая логика.