Как Себя Обезопасить При Покупке Земельного Участка

Проверка участка перед покупкой

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
проверить качество воды из скважин;
для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
прояснить ситуацию с канализацией;
особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

навести справки о материалах, из которых построен дом;
узнать, как давно построен;
замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
проверить, нет ли проблем с БТИ;
убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

Прямой договор с собственником земельного участка.
Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами.

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Согласно Земельному кодексу России объектом купли-продажи земли могут быть только те участки, которые состоят на учете у государства.

Участок числится в двух реестрах:

Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес);
Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Для избежания неприятных ситуаций лучше прибегнуть к услугам юриста или риэлтора. Они помогут сформировать пакет документов, составить договор, пройти саму процедуру сделки и сведут к минимуму возможные риски.

Если продавец риэлтор, нужно удостовериться в существовании названного им агентства, посмотреть лицензию. Если продавец действует через представителя, то желательно проверить, не была ли доверенность отозвана.

В доверенности должно быть четко написано, что именно доверяют продать, по какой цене, имеет ли представитель право подписывать договор.

Государственную землю сейчас практически не покупают. Но если покупатель найден, сначала за разрешением он отправляется в муниципальные или госорганы.

В зависимости от целей приобретения госучастков выделяют такие варианты покупки:

торги. Только на них можно приобрести государственный участок для индивидуального строительства. В местную администрацию подаются документы, в которых нужно указать желаемую площадь участка, его месторасположение, цель (аренда, собственность). Проще оформить аренду с выкупом по окончании строительства. В этом случае вы экономите средства, так как покупать будете не по рыночной, а по кадастровой стоимости;
вступление в объединения граждан-дачников. Администрация поставит вас на учет;
получение приусадебного участка для личного подсобного хозяйства. Вы должны подать в местные органы власти заявление. Там решат вопрос о предоставлении участка. В случае отказа заявителя уведомляют письменно, отказ можно обжаловать в суде.

Предлагаем ознакомиться Кто делает топографическую съемку земельного участка

ИЖС или СНТ?

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
Оформление необходимой документации займет много времени.
Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Недостатки

Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
Стоимость проведения коммуникаций часто превышает стоимость самого участка.
В доме в СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего — не представляется возможным.
Часто больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии.
Участок трудно сдать под залог.
Дом, построенный на земле в СНТ, вне зависимости от размеров и стоимости, будет иметь статус дачного домика. Это снизит его стоимость при продаже.

Купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кому необходима постоянная прописка и тому, кто не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена земли для ИЖС выше цены в СНТ и эта разница оправдана. Участок в СНТ более выигрышный вариант, если, к примеру, соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

Покупка Участка Ижс На Что Обратить Внимание

2. Если земля в собственности, то можно строить все что угодно. Но предварительно нужно согласовать проект строительства. Мы в деревне на плане нарисовали дом (просто на белом листе квадратик с привязкой север юг колодец, сарай гараж и баню) и сходили в сельсовет, там на нем расписались и вроде все. Поэтажные планы им не нужны. Если богослово относится к владимиру, не поленись доедь до архитектуры, у них есть дни когда проходят консультации. Для физиков процедура очень проста. Это придется делать,что бы потом дом зарегить и прописаться.

Интересно почитать: Заказать технический план квартиры в бти

Газ — полная Ж. сам из-за него не могу начать строиться. Куда обращаться жителю богослова не знаю. Но по опыту идешь в горгаз и пишешь заявление на подключение. Тебе далют ТУ. Цена может быть от 80 000 руб до 3,5 млн. Не угадаешь. Иди к местным,узнавай где подключались, потом туда и задавай вопросы. Если не дай бог трубу придется вести по чужой земле, сходи сразу спроси не будут ли против. Бывает что газовщики говорят что не хватает давления, надо ставить трубу большего диаметра от ГРС до вашего дома. Это могут быть километры. В принципе есть люди которые на газе не стали заморачиваться и поставили твердотопливный котел. Он то же автоматический, топится грануляром, чесна говоря не вникал особо, но говорят что не дороже газа.

Документы, необходимые для приобретения земельного участка

Продавец должен предоставить следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо предоставить паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
Предприниматель должен предоставить паспорт и документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
Юридическое лицо предоставляет учредительные документы.
Справка о психическом здоровье.

Документы для совершения сделки:

Кадастровый паспорт на землю.
Документ, устанавливающий право на собственность (акт приема-передачи земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти).
Свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о государственной регистрации права на участок, подтверждающее право владельца на продажу.
Отказ субъекта РФ от покупки этого объекта недвижимости.
Если на участке имеются постройки, необходимо документарное подтверждение их юридического оформления.
Справка об отсутствии арестов.
Выписка из единого государственного реестра прав на участок.
Справка о нормативной стоимости.
Документально оформленное согласие супруга/супруги на продажу.

На основе этих документов можно совершить процедуру оформления договора купли-продажи, к которому прилагается акт передачи и приема. При проверке документации тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

Какой участок вы планируете покупать?

ИЖС

СНТ

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

encierro/FotoliaВ первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, не обманывайте себя и называйте вещи своими именами.

Вам предлагают приобрести право аренды земельного участка, а следовательно, вопрос, связанный с правом собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами. Здесь есть два негативных момента:

далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.
право аренды рано или поздно завершится, и Вы потеряете землю со всем, что уже успели на ней построить;

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:

Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?

Если решили купить право аренды на земельный участок, совместно с текущим владельцем обязательно отвезите уведомление о переуступке прав аренды в приемную районной администрации, даже если сам сотрудник комитета говорит, что в этом нет необходимости.

В итоге у Вас на руках должно быть уведомление, на котором будет стоять штамп о том, что районная администрация это уведомление приняла.Второй, и не менее важный момент, – это правовой статус земельного участка. Под словами «правовой статус» я имею в виду то, каким образом установлены границы земельного участка.

Варианта опять же два: либо они установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, либо не установлены.Получить информацию о правовом статусе земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (выписка ЕГРН).

Интересующая Вас информация содержится в графе «Особые отметки».

Не поверите, но в этой графе так и написано:

«Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ»

В этом случае можно выдыхать. Если же отметки имеют иное содержание, стоит вчитываться и разбираться.Возможным негативным последствием является то, что Вы купите участок, границы которого не будет соответствовать данным ЕГРН, и, по-простому говоря, он окажется меньше того, за который Вы заплатили.И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто.

Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку.

«Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка.

Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле.

Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.Резюмируя, можно сказать следующее. Если планируете приобретение недвижимости, обратитесь к профессионалам, которые помогут Вам и подобрать Вашу мечту, и проверить ее на юридическую чистоту, и даже приобрести ее в собственность.Не пропустите: