Все реже и реже возникает ситуация, когда прорвало стояк в квартире многоквартирного дома. Причин этому событию может быть множество, но вот на ком будет лежать ответственность и кому предстоит возмещение ущерба остается вопросом, ведь урон, который может быть причинен собственности, весьма серьезен. Ответим на эти вопросы в следующей статье.
Основные причины прорыва
Почему данная проблема вообще возможна в рамках современного многоквартирного дома: причин в данном случае может быть несколько, однако, основными среди них являются:
- изношенность действующего оборудования в квартире;
- несвоевременное заявление жильца о некачественной или несоответствующей работе действующих коммуникаций;
- небрежное использование коммуникаций;
- пренебрежение нормами и правилами эксплуатации общего имущества.
В результате прорывает трубы с горячим либо холодным водоснабжением. Как итог происходит ограничение подачи того или иного ресурса в помещение, а также происходит затопление соседей.
Кто должен возмещать ущерб от затопления, если прорвало отопительную батарею
Система отопления в квартире ответчика в неизменном виде функционирует с момента постройки дома в 1985 году. Ответчик и ранее проживавшие жильцы регулярно и полностью оплачивали коммунальные услуги, в состав которых входят расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, из буквального толкования п. п. 5 и 6 Правил следует, что к общему имуществу дома относятся системы горячего и холодного отопления и др. системы, находящиеся внутри квартиры или нежилого помещения до первого отключающего устройства. И наоборот, система отопления дома, в том числе радиаторы, находящиеся внутри квартир, относятся к общему имуществу дома. Данное толкование нашло свое подтверждение в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.09.2020 N 16273-СК/07.
Здравствуйте.У нас прорвало отопительную батарею.Батарея новая трубы новые.Капитальный ремонт был сделан 5 лет назад управляющей компанией.В результате затопили соседей снизу.Виноваты ли мы в этом случае.Пытались договорится с соседями мирным путём. Купили обои и на потолок и на стены хотели поклеить. Но они хотят большего.А ведь у них был старый ремонт. Все обои плохо держались. Как в этом случае быть.
Это интересно: За Сколько Лет Можно Возврощать 13 Процентов С Покупки Жилья
Если прорвало стояк в квартире, кто виноват
Лицо, которое несет ответственность за произошедшее, определяется очень просто в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Для этого сначала идентифицируется отрезок коммуникаций водоснабжения, на котором произошел прорыв. Следующим шагом определяется виновник произошедшего:
- Прорыв до отсекающего устройства. Если труба с горячей либо холодной водой оказалась повреждена на участке до отсекающего устройства, то виноват в произошедшем событии будет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо ЖКХ. Именно эти органы обязаны будут возместить нанесенный ущерб.
- Порыв после отсекающего устройства. В ситуациях, когда порыв обнаружен на участке после отсекающего устройства, ответственность полностью возлагается на собственников жилья — ваших соседей. Ремонтные работы по восстановлению причиненного ущерба должны будут производиться за счет жильца.
В отдельных ситуациях при серьезном уроне ремонт может осуществляться за счет ежемесячных платежей жильцов за капитальный ремонт.
Кто виноват
Если прорвало батарею и вы затопили соседей, это не означает, что именно вы являетесь виновником данного происшествия. Отопительная система сообщений в доме является собственностью той компании, которая занималась установкой системы. Если радиаторы оказались некачественными, то вина лежит на коммунальной службе. Однако в большинстве случае виноваты будете вы.
- Такой вариант не работает, если вы самостоятельно меняли трубы и радиаторы. Замена батарей часто производится в старых домах. Собственники решают заменить уже устаревшие батареи на более современные и стильные радиаторы.
- Ответственность лежит на коммунальной службе, если вы не являетесь собственником жилья, а проживаете в нем по договору социального найма. Если вы приватизировали жилье, то вся ответственность лежит на вас. В российском законодательстве указано, что именно собственник жилья должен самостоятельно следить за исправностью отопительной системы.
Если вы являетесь собственником квартиры, то должны следить за тем, в каком состоянии находятся батареи. При необходимости их замены вы должны этим заняться, так как коммунальная служба не знает, когда ваши радиаторы подлежат обновлению. При этом вы можете воспользоваться их услугами, оплатив работу.
Можно подумать, что в любом случае придется отвечать за протечку батареи, но иногда вина ложится и на третьих лиц. Например, радиатор бракованный, сантехник недобросовестно выполнял свою работу, допустив ошибки при установке или не проведя опрессовку. В таких ситуациях нельзя сказать, что вы виноваты. Главное – доказать, что отопительный прибор имел брак. Для это следует сохранять все чеки из магазинов, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства.
Также потребуется провести экспертизу и доказать, что это устройство было браковано, а не вы допустили ошибку при установке. С сантехником необходимо всегда подписывать договор, и в дальнейшем вы также сможете доказать, что он недобросовестно выполнял свою работу.
Важно! Без документального подтверждения виновником происшествия автоматически становитесь вы. Вам придется оплачивать ремонт соседям и за свои деньги менять поврежденный радиатор.
Что делать при прорыве стояка
Действия в обстоятельствах, когда вы затопили соседей вследствие прорыва стояка будут различаться в зависимости от того, является ли квартира приватизированной или нет. На этот аспект обращает внимание постановление Правительства РФ №491 от 2006 года. Также информацию о том, кто виноват и как действовать в подобной ситуации, можно найти в Жилищном кодексе или получить при самостоятельном обращении в Управляющую компанию.
Приватизированная квартира
В квартире, которая находится в частном владении, в случае прорыва стояков должны учитываться следующие особенности:
- оплата капитального ремонта производится собственником в рамках общедомового имущества, в дальнейшем средства на восстановление коммуникаций могут браться именно из этого резерва;
- если потек стояк, который находится на территории квартиры, то также необходимо понимать, что этот элемент является общедомовым, а ответственность за его восстановление лежит на управляющей компании, с которой заключался договор;
- при затоплении поврежденные или испорченные коммуникации в обязательном порядке должны ремонтироваться ТСЖ или УК, с которыми заключен соответствующий договор.
Чтобы предотвратить порыв стояка с холодной или горячей водой работники коммунальных служб регулярно проводят проверку стояков на предмет износостойкости и пригодности к дальнейшему использованию. Если по какой-либо причине гражданин отказывается впускать сотрудников в свой дом для проверки, то значит, что он будет виноват в порыве трубы при аварийной ситуации.
Неприватизированная квартира
История с неприватизированной квартирой обстоит значительно сложнее: здесь найти того, кто виновен в потопе бывает очень непросто. Необходимо обязательно учитывать следующие детали:
- жильцы, если они затопили соседку или соседа, обязаны будут взять на себя ответственность, если специалисты смогут доказать, что подтопило именно по вине квартиросъемщиков;
- в данных обстоятельствах в обязательном порядке специалистами устанавливается причина, по которой потек стояк с водой, а уже исходя из этой причины рассматривается возможность установления вин сторон;
- в отдельных обстоятельствах заинтересованной стороне приходится прибегать к помощи юриста, чтобы разобраться в ситуации и установить виновника.
В обстоятельствах, если стояки протекли именно по вине квартиросъемщика, он обязан целиком и полностью брать на себя финансовую ответственность по оплате причиненного ущерба частному и общему имуществу.
Помещение в ведомстве жилищного кооператива
Владельцы квартир, которые находятся в ведомстве ЖК, полагают, что так как квартира не является в полной мере их собственностью, то в случае прорыва ответственность они также не будут нести. На самом деле это совсем не так. Сложности с подведомственной ЖК квартирой разрешает Жилищный Кодекс РФ. Он говорит, что если в квартире такого типа прорвался стояк, то жильцы будут нести за это ответственность в соответствии с такими же правилами, что и распространяются на жильцов приватизированной жилплощади.
Затопление соседей в результате прорыва батареи (трубы): кто несет ответственность
Однако когда отопительные системы были заменены самостоятельно, без приглашения мастера от домоуправления (при этом заявка должна быть официальной, а не путем непосредственного обращения к сотруднику), то виновником становится владелец квартиры. Чтобы избежать такой ситуации, при любой замене труб необходимо обратиться с официальной заявкой в управляющую организацию, и зарегистрировать ее надлежащим образом. После работы должен быть выдан акт, который подписывает мастер со своей стороны, и владелец квартиры, со своей. В этом случае, при разрыве, ответственность будет нести коммунальная организация, обслуживающая дом.
Рекомендуем прочесть: Отказ от своей доли в квартире в пользу родственника
Когда проводятся проверки, сотрудники должны осматривать системы отопления и водоснабжения. Но без согласия собственника они не смогут проникнуть в помещение. Поэтому, если владелец не допустил коммунальщика для проведения осмотра, то в случае аварии он будет виноват и, следовательно, за причиненный ущерб соседям снизу, также предстоит выплачивать ему. Но если неполадка будет обнаружена во время осмотра, то ее устраняют за счет УК.
Куда обращаться в аварийной ситуации
С вопросами о том, как быть в случае, если прорвало стояки в квартире кто виноват, а также что делать в описанном случае и от кого требовать ответственности, можно пойти в следующие организации:
- Управляющая компания. Ваша УК должна стать первым органом, который необходимо уведомить при возникновении аварийной ситуации. Это важно, поскольку вполне вероятно, что именно УК будет возмещать причиненный ущерб. Еще одним вариантом является ЖКХ. Обратиться также можно сразу в два этих органа для скорейшего реагирования: такая мера особенно важна при серьезных аварийных ситуациях.
- Иногда безответственные УК или ЖКХ вообще отказываются реагировать на жалобы жильцов. В данных обстоятельствах необходимо обращаться в органы местного самоуправления либо в Государственную жилинспекцию. Для обращения требуется четко сформулировать и составить коллективную жалобу с подробным разбором проблемы и описанием имеющейся проблемы.
Если в ожидании реакции УК жильцам пришлось восстанавливать ущерб и проводить ремонт за свой счет (хотя это должны были сделать ответственные органы), то они имеют права в судебном порядке потребовать полного возмещения затрат. Такие судебные споры обычно заканчиваются победой собственников жилья.
Таким образом, можно утверждать, что если в квартире прорвало стояк первая задача жильца — попытаться самостоятельно остановить распространение воды и как можно скорее обратиться в управляющую компанию для решения проблемы. Переживать не стоит, если не вы являетесь виновником возникновения порыва, то и ответственность вам нести не придется.
Прорвало трубу отопления: кто виноват и как задокументировать последствия
Казалось бы, после окончания отопительного сезона система отопления не может преподнести никаких «фокусов», поскольку теплоноситель в системе не циркулирует, следовательно, нет причин для разрушения коммуникаций. И если летом вам кто-то скажет, что в доме трубу отопления прорвало, то такой факт вполне может иметь место.
- уведомить управляющую компанию о происшествии;
- зафиксировать факт аварии путем составления Акта залития надлежащей формы с привлечением к его составлению сотрудников ТСЖ или жилконторы, а также соседей;
- зафиксировать на видео и фотокамеру последствия залития;
- приступить к спасению личных вещей.
Рекомендуем прочесть: Как Получить Деньги За Покупку Квартиры С Налоговой
Прорвало батарею затопили соседей, кто виноват
Добрый день, окажите консультацию. В моей квартире никто не проживает, ночью прорвало батарею и затопило соседей снизу 1 и 2 этаж (у меня третий), меня найти и оповестить об этом они смогли только в 10-00 часов утра (по их словам топило с 3 часов ночи), они вызвали сантехника из ЖКХ, он перекрыл стояк. При осмотре мной была обнаружена лопнувшая аллюминиевая батарея (разрыв около 2 сантиметров). Теперь соседи требуют компенсацию материального и морального ущерба, подскажите как в данной ситуации правильно поступить и полностью ли моя вина в этом.
Здравствуйте. Вам нужно Вызывать обслуживающую организацию и составлять акт, с указанием поврежденного имущества и причин затопления. Кто виноват в вашем случае – спорный вопрос, поскольку действующим законодательством и судебной практикой установлено следующее. Управляющая организация отвечает за содержание общедомого имущества до отключающего устройства внутриквартирного имущества, т.е. если на трубе подходящей к батареи есть вентель, тогда вы отвечаете за батарею и последствия вызванные её неисправностью, а если нет то отвечает за затопление управляющая организация.
Это интересно: Чтотзначик кем выдан стс
