Что такое декларация об объекте недвижимого имущества и как выглядит?
Декларация об объекте недвижимого имущества является формализованным бланком, который должен заполнить заявитель при регистрации на объект.
Декларацию об объекте недвижимого имущества необходимо представлять в следующих случаях:
- оформляются права на сооружение, возведенное на участке земли, выделенном для ведения дачного хозяйства или садоводства,
- подлежит оформлению гараж физического лица, непредставляющий объект капитального строительства,
- необходимо узаконить вспомогательные постройки на указанных земельных участках.
Декларация на объект недвижимости заполняется владельцем земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект. Именно владелец отвечает за достоверность представленных сведений и подтверждает законность своих прав на земельный участок.
В подтверждение законности прав на землю могут представляться договоры аренды или постановления о выделении земли.
Появление подобного документа было вызвано необходимостью узаконить права граждан на многочисленные постройки, возведенные на садовых и дачных участках, которые никогда не проходили процедуру кадастрового или технического учета.
Упрощенный порядок оформления прав на такие сооружения призваны перевести процесс их эксплуатации в законное русло, путем внесения информации о каждом элементе в ЕГРН.
С момента представления заявления появляется возможность надлежащим образом оформить право собственности на самовольную постройку и получить право распоряжаться зарегистрированным имуществом по собственному усмотрению.
При этом в процессе учета строение получит уникальный кадастровый номер, что позволит его идентифицировать как самостоятельную единицу недвижимости.
Когда необходима декларация о недвижимости?
Декларация об объекте недвижимого имущества требуется в том случае, если необходимо подтвердить собственность строения, размещённого на земельном участке. Если раньше для начала строительных работ и ввода в эксплуатацию необходимо было получать разрешительные документы, то с 2006 года процедура значительно упростилась.
С 2006 года по дачной амнистии, которая была принята федеральным законом, подтвердить собственность можно в упрощенном порядке. Для этого необходимо или задекларировать недвижимость, или составить кадастровый план.
Чтобы декларирование было возможным, должны быть выполнены следующие условия:
- земля является собственностью владельца постройки;
- земля находится во владении дачного или садоводческого хозяйства.
Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.
Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:
- заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
- объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
- электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
- составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
- заполнение бланка карандашом запрещено;
- образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
- в пустых строках обязателен прочерк;
- верные ответы отмечаются галочкой;
- допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.
(с изменениями на 31 декабря 2013 года)
____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2020 года на основании приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2020 года N 733____________________________________________________________________
____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: приказом Минэкономразвития России от 31 декабря 2013 года N 805 (Российская газета, N 102, 08.05.2014) (вступил в силу с 30 июня 2014 года).
____________________________________________________________________
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, ст.3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, ст.6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337;
2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 38, ст.4500; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 45, ст.5860),приказываю:Утвердить:форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).
МинистрЭ.Набиуллина
Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации9 февраля 2011 года,регистрационный N 19771
Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 13 декабря 2010 года N 628(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года
приказом Минэкономразвития Россииот 31 декабря 2013 года N 805. —
См. предыдущую редакцию)
| Декларация об объекте недвижимости | ||||||||
| 1. Адрес (местоположение) объекта недвижимости | ||||||||
| Субъект Российской Федерации | ||||||||
| Муниципальное образование (вид, наименование) | ||||||||
| Населенный пункт (тип, наименование) | ||||||||
| Наименование некоммерческого объединения граждан | ||||||||
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | ||||||||
| Номер дома (владения, участка) | ||||||||
| Номер корпуса (строения) | ||||||||
| Номер квартиры | ||||||||
| Номер комнаты | ||||||||
| Иное | ||||||||
| 2. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости | ||||||||
| 2.1. Вид объекта недвижимости | ||||||||
| помещение | ||||||||
| здание | ||||||||
| сооружение | ||||||||
| объект незавершенного строительства | ||||||||
| 2.2. Назначение здания | ||||||||
| жилой дом | ||||||||
| нежилое здание | ||||||||
| многоквартирный дом | ||||||||
| 2.3. Назначение помещения | ||||||||
| жилое | ||||||||
| нежилое | ||||||||
| 2.4. Вид жилого помещения | ||||||||
| квартира | ||||||||
| комната | ||||||||
| 2.5. Назначение сооружения | ||||||||
| 2.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства | ||||||||
| 2.7. Наименование (здания, сооружения) | ||||||||
| 3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости | ||||||||
| 4. Кадастровый номер | ||||||||
| земельного участка (земельных участков) | ||||||||
| помещения (помещений) | ||||||||
| здания (сооружения) | ||||||||
| квартиры, в которой расположена комната | ||||||||
| 5. Техническое описание объекта недвижимости | ||||||||
| 5.1. Техническое описание здания, помещения | ||||||||
| Площадь (здания, помещения) (кв.м) | ||||||||
| Этаж | ||||||||
| Количество этажей | ||||||||
| в том числе подземных | ||||||||
| Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства | ||||||||
| Материал наружных стен здания | ||||||||
| кирпич | ||||||||
| бетон | ||||||||
| камень | ||||||||
| деревянный | ||||||||
| прочий | ||||||||
| смешанный | ||||||||
| 5.2. Техническое описание сооружения | ||||||||
| Количество этажей | ||||||||
| в том числе подземных | ||||||||
| Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства | ||||||||
| Тип и значение основной характеристики | ||||||||
| протяженность (м) | ||||||||
| глубина (глубина залегания) (м) | ||||||||
| площадь (кв.м) | ||||||||
| объем (куб.м) | ||||||||
| высота (м) | ||||||||
| площадь застройки (кв.м) | ||||||||
| 5.3. Техническое описание объекта незавершенного строительства | ||||||||
| Проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства | ||||||||
| протяженность (м) | ||||||||
| глубина (глубина залегания) (м) | ||||||||
| площадь (кв.м) | ||||||||
| объем (куб.м) | ||||||||
| высота (м) | ||||||||
| площадь застройки (кв.м) | ||||||||
| Степень готовности (%) | ||||||||
| 6.* Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства) | ||||||||
| 6.1. Физическое лицо | ||||||||
| Фамилия | ||||||||
| Имя | ||||||||
| Отчество (указывается при наличии) | ||||||||
| Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии) | ||||||||
| Вид и номер документа, удостоверяющего личность | ||||||||
| Выдан | ||||||||
| Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания | ||||||||
| Почтовый индекс | ||||||||
| Субъект Российской Федерации | ||||||||
| Город | ||||||||
| Район | ||||||||
| Населенный пункт (село, поселок и т.д.) | ||||||||
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | ||||||||
| Номер дома (владения, участка) | ||||||||
| Номер корпуса (строения) | ||||||||
| Номер квартиры (комнаты) | ||||||||
| Адрес электронной почты | ||||||||
| 6.2. Юридическое лицо | ||||||||
| Полное наименование | ||||||||
| ОГРН | ||||||||
| Дата государственной регистрации | ||||||||
| ИНН | ||||||||
| Страна регистрации (инкорпорации) | ||||||||
| Дата регистрации | ||||||||
| Регистрационный номер | ||||||||
| Почтовый индекс | ||||||||
| Почтовый адрес | ||||||||
| Субъект Российской Федерации | ||||||||
| Город | ||||||||
| Район | ||||||||
| Населенный пункт (село, поселок и т.д.) | ||||||||
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | ||||||||
| Номер дома (владения, участка) | ||||||||
| Номер корпуса (строения) | ||||||||
| Адрес электронной почты | ||||||||
| 6.3. Публичное образование | ||||||||
| 6.3.1. Российская Федерация | ||||||||
| 6.3.2. Субъект Российской Федерации | ||||||||
| Полное наименование | ||||||||
| 6.3.3. Муниципальное образование | ||||||||
| Полное наименование | ||||||||
| 6.3.4. Иностранное государство | ||||||||
| Полное наименование | ||||||||
| 7. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства) | ||||||||
| 7.1. Физическое лицо | ||||||||
| Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя | ||||||||
| Фамилия | ||||||||
| Имя | ||||||||
| Отчество (указывается при наличии) | ||||||||
| Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии) | ||||||||
| Вид и номер документа, удостоверяющего личность | ||||||||
| Выдан | ||||||||
| Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания | ||||||||
| Почтовый индекс | ||||||||
| Субъект Российской Федерации | ||||||||
| Город | ||||||||
| Район | ||||||||
| Населенный пункт (село, поселок и т.д.) | ||||||||
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | ||||||||
| Номер дома (владения, участка) | ||||||||
| Номер корпуса (строения) | ||||||||
| Номер квартиры (комнаты) | ||||||||
| Адрес электронной почты | ||||||||
| 7.2. Юридическое лицо | ||||||||
| Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя | ||||||||
| Полное наименование | ||||||||
| ОГРН | ||||||||
| Дата государственной регистрации | ||||||||
| ИНН | ||||||||
| Страна регистрации (инкорпорации) | ||||||||
| Дата регистрации | ||||||||
| Регистрационный номер | ||||||||
| Почтовый индекс | ||||||||
| Почтовый адрес | ||||||||
| Субъект Российской Федерации | ||||||||
| Город | ||||||||
| Район | ||||||||
| Населенный пункт (село, поселок и т.д.) | ||||||||
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | ||||||||
| 8. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства) | ||||||||
| Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю | ||||||||
| Дата | ||||||||
________________* Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации.
Предлагаем ознакомиться: Инвалидность производственная травма — советы адвокатов и юристов
В этом случае в реквизите «6» указывается «список приведен в приложении на листах». В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов «6» должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.
Приложение N 2к приказу Минэкономразвития Россииот 13 декабря 2010 года N 628(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года
См. предыдущую редакцию)
1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).
2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Декларация является неотъемлемой частью технического плана.________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616;
Законы РФ по этому вопросы
С января 2020 года условие о необходимости подавать декларацию при проведении кадастрового учета и регистрационных действий содержит Федеральный закон № 218-ФЗ.
Данным федеральным актом установлено одновременно проведение учета и регистрации для вновь созданных объектов, а также недвижимости, права на которую ранее не были оформлены.
декларации об объекте недвижимости имущества и пример заполнения декларации на объект недвижимости регламентированы приказом Минэкономразвития РФ № 447.
Именно в соответствии с данным документом необходимо представляться сведения в органы Росреестра. На сайте www.rosreestr.ru бланк декларации на недвижимость представлен в форме, утвержденной приказов № 447.
При заполнении декларации необходимо соблюдать требования к оформлению отдельных разделов документа, которые детально регламентированы на сайте службы Росреестра.
Правила заполнения
С 2020 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.
Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.
Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.
К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).
По март 2020 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.
Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Приказ Минэкономразвития №628 даёт основные правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. Согласно данному приказу, декларация может оформляться как в письменной форме на бумажном носителе, так и электронной форме.
Несмотря на относительную простоту заполнения декларации, некоторые разделы могут потребовать дополнительных разъяснений. В частности, если у объекта отсутствует почтовый адрес, его физическое расположение указывается в графе «Иное».
При заполнении разделов, касающихся назначения и наименования объекта, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта. В случае отсутствия подходящей категории, следует поставить пометку в пункте «Иное сооружение». В нём следует указать к какой категории относится объект и объяснить его назначение.
Следует отметить, что при написании технических характеристик сооружения размеры округляются до следующих значений:
- Протяженность до 1 метра;
- Глубина до 0,1 метра;
- Площадь до 0,1 квадратного метра;
- Объем до 1 кубического метра;
- Высота до 0,1 метра.
Если речь идёт о объекте недвижимости, строительство которого не завершено, в графе о степени готовности указывается её процент. Процент готовности рассчитывается исходя из денежной суммы, потраченной на постройку. Используется следующая формула: 100 умножается на сумму стоимости уже выполненной работы в рублях.
Как правильно заполнить декларацию?
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.
Обязательному указанию подлежат следующие моменты:
- адрес регистрируемого имущественного объекта,
- категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.),
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество,
- подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.),
- информация о владельце недвижимости,
- сведения о земельном участке.
Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.
Этапы по оформлению
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Подробную инструкцию о порядке оформления всех разделов документа, а также образец бланка декларация об объекте недвижимого имущества можно найти на нашем сайте. Также аналогичная информация доступна на официальном интернет-портале службы Росреестра.
Декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект, должна основываться на технических характеристиках постройки, которые должен самостоятельно измерить и указать декларант.
Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- замерить высоту, длину и ширину постройки,
- рассчитать площадь строения,
- оказать качественные характеристики стен, крыши, фундамента и иных конструкций внутри сооружения.
Все полученные данные вносятся в соответствующий раздел документа, а их достоверность подтверждается подписью подателя документа.
Так как на участке может находиться несколько сооружений, подлежащих декларированию, самостоятельный бланк декларации требуется представить на каждое строение. При их заполнении будут указываться аналогичные сведения об участке земли, на котором расположены постройки.
Заполнение бланка может осуществляться с использованием средств компьютерной техники либо от руки. Если в содержание документа входит несколько отдельных листов, они должны быть скреплены и прошиты заявителем.
