Этот документ остался у многих собственников земельных участков среди кипы уже давно устаревших, но все еще трепетно хранимых архаичных документов. Он несколько похож на кадастровый паспорт и кадастровый план. Об их различиях можно узнать в следующей статье. С 1 января 2020 года «кадастровая выписка» как название определенного документа, была упразднена. Но в обиходе это словосочетание прочно закрепилось. Далее расскажем, что же изменилось.
Какая информация в ней содержится?
Документ состоит из нескольких форм, в каждой из которых приведены сведения по участку в том или ином направлении.
- КВ1. Информация, касающаяся вида разрешенного пользования объектом. Имеются данные о категории и площади земли, уникальном адресе, собственнике, уникальном номере.
- КВ2. План территории вместе с коммуникационными постройками и другими объектами на территории.
- КВ3 и КВ4 – формы, доступные лишь в той ситуации, когда есть информация о межевании. При невыполнении этого условия можно рассчитывать на получение формы КВ1.
- КВ5 – схематичное место расположения участка, включающее дирекционные углы и адреса других участков, со сведениями по владельцам, адресами и фамилиями.
- КВ6. Информация о точках поворота на участке. Рассказывает о способах закрепления, с использованием системы координат в плоскостях XY.
Кадастровая выписка
Советы юристов:
1. Теперь кадастровый паспорт и выписка из реестра это одно и тоже?
1.1. Кадастровый паспорт — это паспорт объекта, а в выписке из ЕГРН указывается право собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Какова цена иска, если нет кадастровой стоимости квартиры в выписке из ЕГРН?
2.1. Евгения Константиновна, можете в расчет взять рыночную стоимость квартиры или инвентаризационную.
Вам помог ответ?ДаНет
3. Скажите пожалуйста выписка из егрн на землю и дом это и есть кадастровые паспорта.
3.1. Нет, это не кадастровые паспорта.
Вам помог ответ?ДаНет
4. Скажите пожалуйста, что делать если моя недвижимость не числится в базе Росеестра? По непонятным причинам не внесли в базу (квартира приватизирована в 1998 году) Возможно ли сейчас это сделать? На руках имеется: договор собственника, выписка из реестра объектов капитального строительства, кадастровый паспорт и тех. паспорт. Будет ли это стоить денег? Ведь в том, что данные не внесли — моей вины нет.
4.1. На кадастровый учет такие объекты ставятся бесплатно, а вот за регистрацию права нужно уплатить госпошлину.
Вам помог ответ?ДаНет
4.2. Здравствуйте! Вы можете зарегистрировать ранее возникшее право в государственном реестре обратившись в МФЦ и приложив следующие документы: 1. Паспорт; 2. Документы, подтверждающие изменения данных лица, указанных в договоре, на паспортные данные; 3. Правоустанавливающий документ: договор, оформленный до 31 января 1998 года; 4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, сведения о котором вносятся в государственный реестр; 5. Справку из БТИ о праве собственности на объект и отсутствие ограничений в распоряжении им; 6. Квитанцию об оплате государственной пошлины; По истечению пяти дней с момента внесения сведений в государственный реестр заявителю будет выдана выписка, подтверждающая право собственности. Желаю удачи.
Вам помог ответ?ДаНет
5. По земельному участку проходит газопровод, написали в данную компанию заявление о переносе газопровода, пришел ответ, где указано, что мы должны заключить договор о компенсации работ о переносе газопровода. В кадастровой выписке обременения на данном участке нет. Смоленск. Компания Смоленскмежрегионгаз. Кто должен оплачивать перенос? Какие дальнейшие действия?
5.1. Арина, если земельный участок в вашей собственности, то вы не должны ничего оплачивать. Расходы должен нести Смоленскмежрегионгаз. Если не будут соглашаться, то обращайтесь в суд по ст. 304 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
5.2. Здравствуйте! Необходимо разобраться, что произошло раньше: образование земельного участка и предоставление его в частную собственность или прокладка газопровода. По 304 ГК будет в иске отказано, если Вами участок приобретен после прокладки по нему газопровода. Теоретически, можно рассуждать о возмещении убытков, если участок невозможно использовать по назначению или о его выкупе. Но необходимо знать все подробности истории возникновения газопровода и Вашего права собственности на участок.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Пожалуйста почему при покупки гаража в мфц выдали только договор купли продажи и выписку из кадастрового. А документ на право собственности и кадастровый паспорт не выдали.
6.1. Приветствую Вас. Потому что сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Дом 1970 года, я в нем живу 50 лет,1987 году отец сделал на меня дарственную, она заверена у нотариуса, но в выписке изЕГРН собственника нет, земля под домом администрации, других документов нет, но у участка есть кадастровый номер, земельный и налог на имущество плачу уже 33 года являюсь ли я собственником,
7.1. Хотелось бы уточнить — в чем вопрос?
Вам помог ответ?ДаНет
7.2. А Вы дарственную регистрировали в Росреестре?
Вам помог ответ?ДаНет
7.3. Добрый день! Из описания вашей ситуации я сделала вывод что был оформлен договор дарения у нотариуса, однако органом государственной регистрации при этом договор не зарегистрирован? Согласно ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации
, если иное не установлено законом.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Хочу купить участок. Он давно заброшен, дом покосился и только под снос. Была в кадастровой палате, попросила выписку по кадастровому номеру этого участка. Выдали лист, где все данные о самом участке, доме и ФИО владельца. Больше ни каких данных они не дают. Подскажите, как мне теперь узнать, жив ли этот владелец или если это наследник, то заявил ли он свои требования к этому наследству, как вообще узнать более подробную информацию? Куда обращаться?
8.1. В БТИ. а там почтовый адрес есть вы на карте публичной номер кадастровый смотрели.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте! Для начала обратитесь к председателю СНТ (если участок в СНТ). Так же на сайте судебных приставов посмотрите нет ли исполнительных производств на собственника.
Вам помог ответ?ДаНет
9. Администрация выделила в 1996 г. земельный участок в собственность гражданину, но тот не зарегистрировал право собственности в Росреестре и умер, в настоящее время наследник хочет продать указанный земельный участок. В выписке Росреестра указан кадастровый номер земельного участка без указания правообладателя. Как оформить право собственности? За регистрировать право собственности на умершего и фактическое принятие наследства.
9.1. Здравствуйте! В судебном порядке ставить вопрос об установлении факта владения и пользования на праве собственности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности за наследником в порядке наследования.
Вам помог ответ?ДаНет
9.2. Принять право собственности в порядке наследования можно только через суд. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Купил однокомнатную квартиру, дали выписку Единого справочника в МФЦ на мое полное право обладания квартиры. Управляющая компания затребовала в Госреестре выписки и вдруг в моей квартире есть еще бывший правообладатель но под другим кадастровым номером. Что делать?
10.1. Здравствуйте! Вам необходимо опять обратиться в МФЦ с документами на недвижимое имущество (договор купли-продажи + Выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)) и подать заявлением об исправлении технической ошибки и устранении записи возникшей ошибочно.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Стоим в очереди на ЗУ под ИЖС в мэрии г. Набережные Челны. Написали заявление на свободный участок о предоставлении его в аренду. Получили отказ. Ссылаются на очередь (сейчас мы 103) и на то что участок (стоит на кадастровом учёте и свободный по выписке Росреестра) с не уточнёнными границами. Права ли администрация города?
11.1. Вы жалобу напишите на сайте прокуратуры, они проведут проверку по данному факту. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
12. «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют» что означает эта надпись в выписке из егрн, особые отметки? Номера кадастровых нет ‘
12.1. Надо смотреть эту выписку, чтобы ответить на ваш вопрос. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. С уважением.
Вам помог ответ?ДаНет
13. Купили участок по кадастровому номеру указанному в выписке из ЕГРН на публичной карте он отображается совершенно в другом месте, а участок на который мне фактически указал предыдущий собственник оказался замежеван другим лицом, которое оформило на него право собственности. Участок который принадлежит мне по бумагам фактически занят неизвестным мне лицом, данные которого председатель СНТ отказывается предоставить.
13.1. Здравствуйте! Для определения точного месторасположения земельного участка, который вы купили, необходимо пригласить кадастрового инженера и установить границы на местности. При установлении границ участка на местности пригласите бывшего собственника и председателя СНТ. В зависимости от результата работ будет зависеть дальнейшие действия.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Скорее всего это реестровая ошибка. Ее надо исправлять, судебно или досудебной. Обратитесь к юристу для полного изучения Вашей ситуации.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Суть вопроса: Необходимо признать право собственности на земельный участок в СНТ в судебном порядке. Земельный участок был приобретен по расписке в 2020 году, право собственности прежнего владельца надлежащим образом не было зарегистрировано в ЕГРН. Из выписки ЕГРН обнаружилось, что данный участок снят с кадастрового учета в августе 2020 года. Возможно ли подать иск в суд и признать право собственности на земельный участок снятый с кадастрового учета.
14.1. Добрый день! Проще поставить на кадастровый учет, а потом уже право собственности оформить. Это будет и быстрее и проще, и дешевле.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Алгоритм действий все равно будет сведен к судебной защите права, поскольку ЗУ приобретенный по расписке в СНТ, самое оно для обращение в суд! Экономить время, средства и нервы нужно с помощью точно выверенных действий! В вашем случае комплекс действий!
Вам помог ответ?ДаНет
15. У меня вопрос. Есть моя дача, она стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, Я ее хочу продать. Нужно ли мне делать межевание, в выписке ЕГРН в статусе записи стоит «Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». ?
15.1. Добрый день. Да необходимо так как для продажи имущества необходимо чтобы его границы были определены на местности, а по ранее учтенным такой процедуры не проводилась, они учитывались по по хозяйственному учету без вынесения границ и без определения реальной площади.
Вам помог ответ?ДаНет
16. В выписке из егрн на земельный участок имеется запись: границы участка не определены в соответствии с жилищным законодательством. Но, ведь имеются границы участка и даже кадастровый номер участка есть. Кадастр. Номер в 92 году присвоен.
16.1. Добрый день! Если у вас есть кадастровый номер, это не значит что у участка есть границы! Вам нужно определять границы вашего земельного участка!
Вам помог ответ?ДаНет
17. Наследство принято в 2020 г но свидетельство не получено. Наследуются земельные участки. Нотариусу предоставлены договора купли продажи 1999 г выписки из реестра. Могу ли я вступить в наследство в 2020 году если нет межевания и участки не стоят на кадастровом учете.
17.1. Надо оформлять МЕЖЕВАНИЕ УЧЕТ РЕГИСТРАЦИЯ.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Соседний смежный земельный участок имеет определенные координаты поворотных точек. Вид использования ИЖС. Данные о правообладателе в выписке отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера декабрь 2020 На участке имеются поставленные на кадастровый учет объекты недвижимости. Подскажите кто является правообладателем данного участка? Кому предъявлять исковые требования?
18.1. Добрый день! Если вам не известен правообладатель, то вам с нес кем согласовывать свою границу. Если правообладатель не известен, то согласование границы проводится путем опубликования объявления в газете что вы являетесь инициатором установления границы своего участка, и заинтересованные лица могут участвовать в собрании в назначенное время. Если человек не отреагировал, то в Акте согласования границы, ставится отметка граница с земельным участком с кадастровым номером согласована на основания опубликования в газете. Можно заказать еще расширенную выписку из ЕГРН, может в Росреестре был какой нибудь сбой и информация не отразилась.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Покупаем квартиру, в выписке ИГРУ на неё два кадастровых номера, в одной статус ранее учтён, в другой аннулирован, как в этом разобраться?
19.1. Здравствуйте. Тот, что аннулирован никакого значения не имеет. Смотрите ранее учтенный.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Хочу купить дом с участком. Для сделки выдали только выписки с реестра. Могу ли я требовать от них кадастровый паспорт на землю и дом, предоставлен только землеустройское дело ДНП.
20.1. Все данные участка, в том числе, кадастровый план, содержится в выписке из ЕГРН.
Вам помог ответ?ДаНет
Как проще зарегистрировать право собственности на дом? Есть Договор дарения на дом 1992 года от мамы сыновьям, оформленный в сельсовете.
В кадастровой выписке указано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.
Мне непонятна следующая ситуация. В кадастровой выписке на ранее учтенный земельный участок границы которого не уточнены указан предыдущий номер.
1.Какие необходимо иметь документы для предъявления в МФЦ при купле продажи земельного участка в Ленобласти.
В 1993 нам предоставили землю в пожизненное наследственное владение. Выписки из сельсовета есть.
Земельный участок в общедолевой собственности, оформлен. На участке стоят два жилых дома (литера А и литера Б).
Ситуация такая. Общедолевая собственность. Мои сособственники на своей части дома сделали реконструкцию дома.
Зарегистрирует ли росреестр 1/2 садового дом, наследование по закону, если
В выписке из ЕГРН при долевом владении квартирой, указана кадастровая стоимость всей недвижимости или доли?
Получили от застройщика кадастровую выписку, где площадь квартиры не соответствует заявленной и фактической, как урегулировать вопрос.?
Какой документ подтверждает право на владение жильем для целей временной регистрации в Москве.
О способах подачи заявления на выписку, получения документа
Получить документ можно в территориальных отделах БТИ (бюро технической инвентаризации). Кроме того, за этот вопрос отвечает ФГУП «Ростехинвентаризация». Главное – представить правоустанавливающие документы.
Есть несколько способов получения выписки:
- Через личное обращение в государственный орган по месту нахождения объекта (отделение МФЦ или Росреестра). Чтобы попасть на приём, надо взять талон, отстоять в очереди. Специалист поможет заполнить заявление и определить, сколько экземпляров кадастровой выписки нужно. Максимально можно получить 5 копий. Если сведения об объекте присутствуют в реестре – выписку выдают максимум через 5 рабочих дней после обращения. До 20 рабочих дней сроки растягиваются, если нужна первичная постановка на учёт. Потом получить документы в ответ можно либо при новом личном визите, либо по почте. При первичной постановке на учёт возможно только личное вручение.
- С помощью письменного обращения. Оно отправляется в тот же территориальный орган, по обычной почте либо в электронном виде. Госпошлина – как обычно. Достаточно заполнить заявление в установленной форме. При отправке обращения почтой подпись заявителя обязательно заверять у нотариуса. Оригиналы рабочих документов в ответ приходят максимум через 5 рабочих дней, если сделать всё правильно. Отличный вариант для тех, кто не желает терять время в очередях.
- Воспользовавшись услугами посредника. Главное требование – наличие высшего юридического образования либо опыта в оформлении документов. Такое лицо действует на основе документов, предоставленных клиентом, по его личной доверенности.
- Через сайт rosreestr.ru. Достаточно выбрать раздел «Электронные услуги» на главной странице. Там можно оставить запрос на предоставление информации. После поступления запроса на электронную почту придёт письмо с инструкциями о том, как оплатить.
Кадастровая выписка о земельном участке и форма обращения за ней
Все чаще люди предпочитают получать данные об объекте недвижимости не выходя из дома. Основное требование для получения сведений — правильно заполненная форма заявки в ГКН. Если составлять документ от руки, то лучше заранее . На сайте Росреестра заполнение бланка не вызовет трудностей, там все интуитивно понятно. Достаточно придерживаться правовой и орфографической грамотности, внося сведения в графы, четко отвечать на поставленные вопросы.
Форма установлена в едином виде. Некоторые пункты можно пропустить, но существуют обязательные к заполнению разделы. Чем больше данных вы укажите, тем точнее будет информация в выписке. Основные пункты заявки:
- вид заявителя и его персональные данные;
- наименование получаемого документа;
- объем разделов, по которым нужна информация (лучше написать КВ.1-КВ.6, это даст максимально развернутые сведения);
- кадастровый номер участка и/или его официальный адрес;
- способ получения ответа.
Не всегда соискателям понятен раздел о форме данных. В выписке содержится информация, представленная кодировкой от КВ.1 до КВ.6, где КВ.1 — основные данные об объекте, КВ.2 — схематический план, КВ.3 — сведения об обременениях. Отдельное внимание уделите пункту о способе получения ответа. У вас будет три варианта. По желанию лица его могут лично вызвать в отделение государственного органа с целью выдачи справки. После готовности выписки ее могут направить соискателю почтой. Но самым удобным решение станет получение сведений на e-mail.
Читать также: Особенности и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям в России в 2020 году
Заполнив бланк, нужно подтвердить свое согласие на обработку персональных данных. Не стоит беспокоиться, конфиденциальность сведений соблюдаются и технически защищается. Если в выдаче справки откажут (это бывает редко), нужно выяснить причину, устранить неточности и повторно подать запрос.
Стоимость
Сколько стоит документ? Один экземпляр в бумажном виде – 400 рублей. Это цена государственной пошлины. Юридические лица отдадут за выписку 1200 рублей.
Выписки в электронном виде стоят для физ. лиц – 150 руб., для юр. лиц – 300 руб.
Оплата госпошлины производится электронным или почтовым переводом, в одном из отделений Сбербанка (либо через Сбербанк Онлайн), на сайте Госуслуги, через Росреестр.
Оплатить нужно в течение месяца с момента подачи заявления. Если была внесена сумма больше, чем нужно, можно оформить возврат по заявлению.
Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, способы
Интересно, что справку ЕГРН вправе заказать не только сам собственник, но любое другое заинтересованное лицо. Даже если он сам нерезидент РФ и хочет посмотреть объект недвижимости, принадлежащий по факту другому лицу. Так, люди, решившие приобретать понравившийся участок, могут заранее выяснить основные сведения открыто, не привлекая продавца.
Получить справку можно 2 способами:
- Обычный режим. Заказать выписку на земельный участок (или иную недвижимость) через Росреестр, МФЦ или регистрационную палату. Посетить местное учреждение своего района или города.
- Онлайн-режим. Современные технологии позволили облегчить и расширить возможности для граждан в получении ими необходимых справок. Причем стоимость будет одинаковая.
Время оформления – примерно 3 суток, но тут еще нужно смотреть способ доставки. Если по почте, то действие займет больше времени.
Примеры:
- через МФЦ будет 5 дней (только рабочих);
- через Росреестр или портал Госуслуг будет 3 дня;
- ускоренный вариант — если гражданин укажет какую-нибудь весомую причину для ускорения, тогда справку отправят быстрее, за день или несколько часов.
Чем отличается от выписки из кадастрового паспорта на квартиру?
Пример кадастрового паспорта на квартиру
Выписка из кадастра на квартиру может содержать другие сведения, ведь объект недвижимости другой. В остальном – это такой же документ, имеющий осведомительный характер.
Кадастровый паспорт на квартиру или на земельный участок – документ, содержащий сведения из государственного Реестра.
Он обязательно содержит графическую часть вместе с метражом и графическим планом. Особенно важны, как правило, сведения о перепланировке. В документе прописывается дата проведения последнего капитального ремонта, количество комнат в составе квартиры, характеристики системы отопления, количество этажей во всём доме, материал стен дома.
В чём разница между кадастровым паспортом и выпиской?
Назначение и статус этих документов принципиально разные. По содержанию главная разница – в наличии дополнительных форм, где указываются новые сведения об объекте.
Кадастровый паспорт обязательно должны получить те, кому нужно провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости, совершить какую-либо сделку. А выписки имеют совсем иной статус! Для проведения сделок они не обязательны, используются как источник справочной информации, либо когда нужно разрешить спорный вопрос.
Кадастровый паспорт можно оформить только для объектов, которые уже стоят на учёте. Кадастровые выписки могут содержать сведения о том, что объект ещё не поставлен на учёт, или о том, что он вообще прекратил существование.
Для чего она нужна?
С начала 2020 года кадастровая выписка изменила свой статус основного документа, описывающего характеристики земельного участка. По сути она не изменила свой вид и назначение. Но как самостоятельный документ в отделении Росреестра или МФЦ его заказать не получится. На данный момент ее полностью заменила выписка из ЕГРН. Разница между ними в том, что выписка из ЕГРН содержит не только данные о земельном участке, но и данные о правах на него и об обременениях. То есть она вобрала в себя два ранее существующих документа- кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Поэтому теперь кадастровая выписка может пригодиться только для проведения работ по выносу границ земельного участка на местность. И то, если есть страница В6, где указаны координаты межевых знаков земельного участка.
Итого: теперь это очередной устаревший документ. Но «кадастровая выписка» как имя нарицательное, осталось. Теперь, когда говорят про любую выписку из Реестра недвижимости о стоимости, о правах и их переходе и т.д- обобщенно называют это «кадастровой выпиской.»
