Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Общая информация об оформлении права собственности

Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

• получение наследства;
• заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
• приватизация.

Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:

1. Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
2. Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

Как оформить участок земли в собственность?

лицу. Правила оформления земли при наследовании Оформить право собственности на землю можно, если: земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.

Что нужно сделать, чтобы оформить собственность на себя? Обратиться к нотариусу .

Рекомендуем прочесть: выплаты после рождения второго ребенка

Нужно ли регистрировать землю?

Любые вещные права на владение, распоряжение недвижимостью подлежат регистрации. Распространяется правило и на земельные участки.

Процедура является обязательной.

Регистрация прав собственности на надел необходима гражданам, которые получили надел во владение. Тип ее не имеет значения.

По закону право собственности приобретает юридическую силу только после осуществления регистрационных действий.

По итогам процедуры данные о владельце ЗУ вносят в Росреестр. После регистрации прав оспорить его можно только через суд.

Справка! Участки, которые не могут являться частной собственностью, регистрации не подлежат.

Основные законодательные положения

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.

В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса. Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.

Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли. В нескольких словах ее положения звучат так:

• Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
• Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
• Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2020 года номер 361-ФЗ).

Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей нужно обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование участком земли без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Какую землю нельзя оформить

Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:

1. Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
2. Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
3. Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
4. Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
5. Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одной из следующих ситуаций:

• сделка купли-продажи;
• сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
• получение имущества по наследству;
• получение участка в бессрочное владение;
• получение земли из государственной или муниципальной собственности;
• объединение нескольких участков земли.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок.

Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Особенности регистрации в отдельных случаях

Наличие общей схемы не исключает нюансы проведения процедуры оформления в зависимости от конкретной ситуации. Прежде всего, на детали регистрации влияет, как владельцу достался данный участок земли.

При передаче земли по наследству

Если на руках у заявителя есть завещание, то процедура регистрации земельного надела максимально упрощается. Гражданину не потребуется разрешений ни на строения, возведенные на данной земле, ни на природные ресурсы.

• Как выбрать автомобиль для новичка
• 6 лучших сканеров для диагностики автомобиля
• Как выглядят легкие курильщика

Порядок действий наследника:

1. Открыть наследственное дело у нотариуса.
2. Получить свидетельство на участок земли.
3. Собрать пакет документов, необходимый для регистрации свидетельства: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство от нотариуса.
4. По итогу через неделю заявителю выдадут право на собственность.

При наличии договора о бессрочной аренде

Пошаговая инструкция действий заявителя:

1. Заказать обследование участка геодезистами, чтобы составиться его план.
2. Получить генплан земли в БТИ.
3. Составить прошение о том, чтобы получить право собственности на конкретный участок.
4. Отправить это заявление местной администрации или Министерству имущественных отношений.
5. Приложить пакет документов: кадастровый паспорт, генеральный план участка, акт о передаче земли для частного владения, согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний.
6. Провести процедуру межевания.
7. Поставить надел на кадастровый учет, если это не сделано ранее.
8. Непосредственно регистрация права на земельный участок в органах Росреестра.

Если по причине выкупа надела у администрации земля передается в собственное пользование , то необходимо заключить договор купли-продажи.

В случае сделки по купле или продаже участка

Необходимо предварительно обговорить все детали перед приобретением надела.

Оформить землю в собственность можно, следуя таким шагам:

1. Собрать документы для совершения сделки.
2. Подписать договор купли-продажи.
3. Подготовить межевой план и произвести постановку участка на кадастровый учет.
4. По окончании всех этих процедур нужно произвести регистрацию сделки в Росреестре.

В нестандартных ситуациях

Для таких случаев есть свой алгоритм действий:

1. Участок приобрели до 2001 года. Тогда были внесены поправки в земельное законодательство. Если участок приобретен до этого, то на него следует сначала оформить кадастровый паспорт. Делают его 10 дней, если есть межевание и нет спорных вопросов по границам.
2. Нет межевания. Это процедура закрепления границ нормативно-правовыми актами. Заказать межевание можно в специализированной компании, которая проводит землеустроительные работы. Этот этап может занять до полугода.
3. Нет документов на право владения участком. Если договор о купле-продаже или вступлении в наследство был утерян, его можно восстановить через органы Госрегистрации. Там выдадут его дубликат.
4. В договоре купли-продажи имеются ошибки. При таком случае необходимо связаться с продавцом и перезаключить сделку.
5. Участок числится в собственности как часть садоводческого товарищества. Следует провести общую процедуру приватизации и выделить свою часть недвижимого имущества.
6. Надел был оформлен в собственность по устаревшим правилам и для подтверждения прав имеется только членская книжка. Необходимо в судебном порядке узаконить имущество.

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

• документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
• кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
• квитанции об уплате всех государственных пошлин;
• заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

• при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
• при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
• при аренде – договор о сделке;
• при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
• при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре? Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

• свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
• кадастровый план (паспорт) на оба участка;
• решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;
• документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
• заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
• квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

С чего начинать оформление земельного участка

Необходимо собрать определенные документы и обратиться за планом кадастра в специализированные государственные органы. При отсутствии плана обладать землей в собственности не представляется возможным.

• Осенние поделки из овощей и фруктов
• Yota как активировать сим карту
• Как меняется жизнь после 40

Подготовка документов

Список документов, которые нужны заявителю для регистрации земельного надела:

1. Паспорт заявителя: сам документ и его копия, нотариально заверенная.
2. Документация, которая служит доказательством существования прав на конкретную землю у гражданина (свидетельство нотариуса о праве наследования, соглашение, оформленное при покупке, приказ о выделении участка).
3. Квитанция с подтверждением уплаты установленных госпошлин.
4. Кадастровый план.
5. Согласие совладельцев, если таковые имеются.
6. Заявление.

Получение кадастрового плана

Чтобы получить план, необходимо принести удостоверение личности, квитанцию об уплате госпошлины и заявление. Если сведения о границах участка есть в кадастровом органе, и они четко определены (нет спорных территорий), то паспорт на земельный участок должны выдать за 10 суток.

Сложнее обстоит ситуация, когда границы надела не определены и нужно составлять кадастровый план. Обязательно при этой ситуации провести процедуру межевания.

Заявителю нужно согласовать с соседями границы участка и уточнить их в частном или судебном порядке.

После сбора всех документов следует повторно обратиться в кадастровый орган и предоставить им:

• описание участка;
• правоустанавливающие документы на него;
• заявление для прохождения учета.

После получения на руки кадастрового паспорта можно продолжать процедуру регистрации.

Общие требования к документам

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на этого собственника и данный земельный надел в Росреестре.
5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Какие документы потребуются

При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:

• гражданский паспорт;
• межевой план земельного надела;
• квитанция об оплате госпошлины;
• бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
• выписка из ЕГРН;
• письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).

Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Перечень документов

Перечень документов отличается, в зависимости от способа получения надела в собственность. Точный список можно узнать у сотрудников регистрирующего органа. Подаются подлинники и копии.

Потребуются:

• паспорта сторон;
• доверенность, если действует доверенное лицо;
• договор оформления сделки (в трех экземплярах);
• акт переоформления земли в собственность посредством приватизации, выкупа;
• акт и выписка из протокола, если ЗУ приобретался на аукционе;
• свидетельство о собственности (при наличии) или выписка ЕГРН, включающая сведения об имеющихся строениях (их отсутствии) и об отсутствии (наличии) обременений;
• кадастровый паспорт участка;
• свидетельство о вступлении прав в наследство (по необходимости);
• судебное постановление (если право собственности устанавливалось через суд);
• нотариально заверенное разрешение жены (мужа) – для состоящих в браке;
• разрешение от совладельцев (если ЗУ является совместной долевой собственностью);
• квитанция об уплате пошлины.

Справка! Сотрудник Росреестра имеет право запросить дополнительную информацию.

Если документы отправляются почтой, копии паспорта и свидетельства необходимо нотариально заверить. После принятия бумаг сотрудник службы выдает заявителю расписку об их получении с указанием перечня прилагаемых документов, даты принятия и сроков повторной явки.

Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать сведения, необходимые для регистрации прав.

Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер ее установлен законодательно и зависит от особенностей процедуры, статуса владельца.

За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, для имущественных сделок физическими лицами – 2 тысячи, юридическими – 22 тысячи рублей. Дополнительные платы не предусмотрены.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается владельцем надела или его доверителем.
Заявление включает в себя основную информацию о собственнике и земле. Подписывается владельцем ЗУ.

В конце указывается способ получения документа о прохождении регистрации – личное посещение Росреестра (Многофункционального центра) или отправка почтой.

Информацию необходимо писать разборчиво, без исправлений.

Важно! Заявление подается в Росреестр или в Многофункциональный центр по месту расположения территории. МФЦ – не регистрирующий орган, а посредник между обратившимся гражданином и Реестром.

Госпошлина

При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

• 2000 рублей для физических лиц;
• 20000 рублей для юридических лиц.

Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

Сроки

Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

С 2020 года прекращена выдача гражданам свидетельств о праве собственности на недвижимость. Если такая бумага была получена ранее, то она не будет иметь юридической силы.

Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

• чтобы избежать захвата территории;
• для безопасного строительства хозяйственных построек;
• для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

Выдача свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий права собственности гражданина на конкретный земельный участок.

Ранее по окончании процедуры регистрации прав заявителю выдавали свидетельство установленного образца. С 2020 года документ аннулировали. Теперь владение недвижимым имуществом подтверждает выписка из ЕГРН. Свидетельства не оформляют.

Выписка – юридический документ, позволяющий владельцу распоряжаться участком. Выдается Росреестром. Получить документ можно и онлайн – на сайте Госуслуг.

Для начала необходимо зарегистрироваться и завести личный кабинет. В требуемом разделе заполнить бланк и отправить запрос. Если выписку будет получать доверенное лицо, необходимо этот факт указать в заявлении.

Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о праве собственности не потеряли правовую силу – их разрешается использовать.

Возможные проблемы при прохождении

Заявитель может столкнуться с проблемой приостановки процесса регистрации.

Причины:

• гражданин, указанный в заявлении как правообладатель, не имеет прав на землю;
• предъявленная документация подписана неуполномоченным лицом;
• сделку или документ, являющиеся основанием для проведения процедуры, суд признал недействительными;
• границы ЗУ пересекаются с границами чужого участка и пр.

Решение о приостановке принимает регистрирующий орган.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры.

При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

• Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
• Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
• Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Как действовать в случае отказа?

Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав.

Причины отказа:

1. заявление подано неуполномоченным лицом;
2. документы не соответствуют требованиям, или подан неполный их перечень;
3. конкретная территория не подлежит регистрации;
4. установление сведений об имеющихся обременениях;
5. государственный акт о выделении участка является недействительным и пр.

Справка! В регистрации откажут, если в течение периода приостановки процесса не устранены причины, являющиеся препятствием для проведения процедуры. Об отрицательном решении Росреестр оповещает заявителя в письменном виде.

Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Иск подается в районный суд по месту расположения участка. При этом уплачивается пошлина размером 300 рублей. В исковом заявлении излагается содержание обращения: причина отказа, аргументы в свою сторону. Доводы подтверждаются документально.

Если иск будет одобрен, на Росреестр возложат обязанность по оформлению правовладения без повторной подачи заявления – на основании постановления суда. В течение трех дней Росреестр оповестит заявителя о получении судебного постановления и о сроках регистрации ЗУ.

Нюансы оформления

Для безопасной регистрации права собственности на землю владелец должен знать, каких ошибок не стоит допускать:

1. При заключении сделки с землей обязательно нужно забрать все имеющиеся у продавца бумаги. Также следует проверить земельный участок по кадастровому номеру, если он имеется. Так можно выяснить всю необходимую информацию о собственнике, наделе и т. д. Сделать это можно с помощью специального сервиса.
2. Не стоит возводить жилой дом на территории, которая еще не находится во владении. Многие заблуждаются, думая, что при наличии дома можно получить и землю. Это не всегда так. Сначала придется подтверждать свое право на постройку. А государственные органы могут просто попросить освободить территорию, выплатив небольшую компенсацию.

Документы для регистрации права собственности на любой земельный участок необходимо собирать очень тщательно, иначе регистрация может затянуться. Для быстрого прохождения процедуры лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Это дополнительные расходы, но зато можно ускорить процедуру.

С чего начать?

Свидетельство о праве собственности на землю выдаётся только после постановки участка на кадастровый учёт. Все необходимые документы обычно передаются в момент покупки земли. Но учитывая, что до 2001 года сделки с землёй практически не контролировались государством, документы кадастрового учёта могут отсутствовать. Поэтому отвечая на вопрос: как оформить землю в собственность, отвечаем – составить кадастровый план и провести межевание.

Эту услугу можно заказать в Росреестре или сторонней коммерческой организации, при условии, что негосударственная структура имеет лицензию на это вид деятельности.

Сколько стоит такая услуга? Цена на межевание зависит от количества соток. В среднем стоимость межевания одного гектара земли варьируется в пределах 4 000-6 000 рублей. Обратите внимание, что это прошлогодние цены, в 2020 расценки могут измениться.

Срок составления кадастрового плана занимает порядка 30 дней. При желании этот временной отрезок можно сократить вдвое, произведя доплату за скорость выполнения работ.

Кадастровый план содержит всю техническую информацию о землевладении. Здесь отмечены имеющиеся строения, подведённые коммуникации, проходы между соседними участками и наличие подъездных путей к территории.

Межевание – это точное определение границ принадлежащей вам земли. Без этой процедуры возможны земельные споры с соседями, соответственно регистрация права собственности невозможна.

На основании полученного документа, участок ставится на кадастровый учёт и ему присваивается номер. Это первый шаг, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.