Когда откроют границы России с Европой в связи с коронавирусом

При регистрации земельных участков важным этапом является обозначение его границ. Это позволяет обезопасить собственность от притязаний третьих лиц и подтвердить законность владения площадью в случае возникновения споров.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Отсутствие же данных в реестре недвижимости влечет за собой определенные сложности при отчуждении земли. Так в кадастровых документах может стоять запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Что это значит

Согласно законодательству РФ оформление имущественного права на земельные участки сопровождается обозначением их характеристик, границ в кадастровых документах. Подобное определение объекта позволяет беспрепятственно отчуждать землю, поскольку проведенное межевание минимизирует вероятность нарушения границ и прав третьих лиц.

Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание конкретной площади, достаточно изучить выписку из Реестра Недвижимости или кадастровый паспорт (при покупке участка до конца 2020 года).

Если в пункте 16, содержащем особые отметки, прописано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», это свидетельствует о том, что межевание своевременно не было проведено.

Порядок межевания границ земельного участка

государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

В каком случае возникает такая ситуация

Подобная ситуация может возникнуть в том случае, когда территория, находящаяся в распоряжении, не была отмежевана, поскольку ранее законодательством РФ допускалось оформление участков земли без определения их границ. К участию в сделках в настоящий момент такие объекты не допускаются.

Помимо этого отсутствие обозначенных крайних точек может быть связано с регистрацией в собственность участка по упрощенной процедуре согласно «дачной амнистии». Объекту недвижимости при этом присваивается условный номер, координаты поворотных точек отсутствуют.

Имущество за рубежом

Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств по правилам бухгалтерского учета. Это установлено пунктом 1 статьи 374 НК РФ.

05 Авг 2020 yristzvyka 236

Поделитесь записью

Похожие записи
• Что нужно для получения формы 9
• Ответственность за езду без осаго
• Образец заполнения листка убытия
• Компенсация за жкх пенсионерам

Неучтенные и ранее учтенные участки

Среди множества земельных участков, составляющих государственную территорию, большую долю составляют:

• неучтенные земли;
• ранее учтенные площади.

Неучтенные земли

К неучтенным участкам относятся территории, которые:

• не внесены в кадастр недвижимости должным по законодательству образом;
• не состоят на учете;
• не имеют присвоенного номера.

Таковыми могут быть как площади, не участвовавшие прежде в земельных отношениях, так и ранее пользуемые земли, сведения о которых утрачены в тот или иной период.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса участвовать в коммерческих и некоммерческих сделках вправе лишь зарегистрированные участки. При отсутствии же данных в кадастре недвижимости осуществить таковые сделки будет невозможно. Кроме того пренебрежение кадастровым учетом усложняет признание законности прав владения землей.

В судебной практике имеется случай, когда гражданин обратился с исковым заявлением, суть которого состояла в намерении зарегистрировать в собственность участок земли, полученный в пользование совхозом. По истечении срока, на который была выделена площадь, продления пользования проведено не было, своевременных обращений в местные органы самоуправления для передачи имущественных прав тоже не поступало. В кадастровом учете данная территория не значится, совхозом прав собственности не регистрировалось. На основании этого суд установил отсутствие основания для обозначения границ данного участка и закрепления прав собственности за истцом.

Ранее учтенные земли

Законодательством предусмотрено определение ранее учтенных участков, которыми признаются:

1. В соответствии со ст. 69, п.4 «О государственной регистрации недвижимости» те объекты, учет которых (технический, либо кадастровый) был осуществлен до вступления старого Закона о кадастре в силу.
2. Земли, учет которых не был произведен, но зарегистрированы имущественные права и присвоен условный номер согласно старому Закону о кадастре. Сюда же относятся участки, у которых:
   координаты точек границ отсутствуют;
3. точность определения отличительных точек ниже установленной;
4. значение координат не дает детального обозначения той или иной точки в связи с неполнотой данных.

Во избежание проблем, связанных с эксплуатацией участков с необозначенными границами, их оборотом, необходимо своевременно поставить таковые объекты на кадастровый учет. Данная процедура включает:

1. Подготовку пакета документов.
2. Подачу сформированного пакета в Росреестр по месту нахождения земельного участка.
3. Написание заявления о необходимости кадастрового учета земли.

При принятии документов составляется опись, на которой проставляется отметка о дате поступления обращения. Срок рассмотрения занимает до 5 дней за вычетом выходных и праздников.

Узнайте, может ли в программе «Молодая семья» участвовать индивидуальный предприниматель. Как прописаться в квартире? На самые популярные вопросы о регистрации юрист отвечает здесь.

В случае постановки на учет объекта недвижимости, сведения о котором ранее уже заносились в реестр, новая выписка с данными кадастрового паспорта выдается на основании старого документа.

Обязательно ли устанавливать границы

До конца 2020 года допускается проведение сделок купли-продажи с земельными участками, межевание которых прежде не проведено, по истечение отведенного срока такой возможности не будет. По этой причине необходимо заблаговременно позаботиться об определении границ объекта недвижимости на местности.

Помимо возможности осуществления сделок межевание играет немаловажную роль:

• в разрешении споров, возникающих между соседями о границах смежных участков;
• обеспечивает корректность начисления земельного налога.

Кому разрешен выезд в Европу во время распространения коронавируса

1. Сотрудникам дипломатических организаций и международных медицинских служб. Экипажу международных рейсов самолета, морских кораблей и железнодорожных поездов, следующих в зарубежные страны.
2. Во все европейские страны разрешено возвращаться их гражданам, в том числе и тем, кто имеет двойное гражданство с Россией.
3. Во многие страны ЕС и шенгенской зоны разрешено приезжать тем, кто работает, учиться или едут на лечение в эту страну (обладатели национальной визы категории D), имея статус ВНЖ или ПМЖ в этой стране.

Летом 2020 года гражданам России можно оформить национальную визу категории D в Польшу. Таким образом, можно будет улететь в Польшу, а дальше поехать в другие страны Европы, так как с 15 июня 2020 года границы для перемещения между большинством стран ЕС и шенгенской зоны открыты.

Подробнее информацию об оформлении национальной визы D в Польшу и медицинских приглашений для поездки в Германию, Италию и Финляндию летом и осенью 2020 года можно узнать по телефону: +7 (985) 522-05-05 и на сайте 100viz.com.

Национальная виза категории D выдается для работы, учебы, лечения или ведения бизнеса. В отличие от обычной шенгенской визы категории С для туристов позволяет выехать в европейские страны во время закрытых границ.

Некоторые страны позволяют дистанционно оформить гражданство или ВНЖ в случае покупки недвижимости или инвестиций в страну. Вернуться к оглавлению

Европейские страны, не входящие в ЕС и шенгенскую зону, которые открыли границы для россиян в августе и сентябре 2020 года

Есть ряд стран, которые не входят в ЕС и шенгенскую зону, некоторые из них открыли границы для граждан России.

1. Великобритания разрешает въезд россиянам и начала оформление виз. По вопросам получения визы в Великобританию обращайтесь к визовым специалистам по телефону: +7 (985) 522-05-05 (WhatsApp,Viber). В эту страну также возобновлены международные полеты из России с 1 августа 2020 года.
2. Черногория открыла границы для россиян. Для поездки в Черногорию виза не нужна.
3. В августе можно поехать в Хорватию. Страна не входит в шенгенскую зону, но в нее можно поехать по действующей шенгенской визой или нужно оформить национальную визу.
4. Албания разрешает въезд россиянам.
5. Сербия одной из первых стран открыла границы после коронавируса.
6. С 1 августа возобновились международные полеты из России в Турцию для туристов.

Какие документы нужны

Пакет документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с неопределенными границами согласно требованиям включает:

• оригинал и дубликат паспорта;
• право подтверждающие документы;
• план межевания с подписанным актом о согласовании границ с соседями;
• при возникновении и урегулировании спора дубликат документа о разрешении такового;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• собственно заявление.

.
.

Важно! При заблаговременной подготовке документов потребуется их нотариальное заверение, в случае предоставления оригиналов копии, снятые в момент обращения, заверения не требуют.

Как установить границы земельного участка

Обозначение границ объектов недвижимости осуществляется межеванием, которое предусматривает следующие этапы:

1. Выбор геодезической компании, лицензированной на осуществление работ подобного характера.
2. Предоставление документов, подтверждающих законное право обратившегося гражданина на владение участком, в отношении которого планируется межевание:
   паспорт;
3. выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности;
4. договор, на основании которого возникло право.
5. Оповещение соседей о планируемом проведении работ. Данный пункт представляет особую важность, так как, узнав о предстоящей процедуре разграничения участка из официального источника, соседи должны будут присутствовать во время работ для согласования границ либо, не явившись, по умолчанию подтверждают отсутствие претензий.
6. Предоставление готового плана межевания. На основании данного документа подписывается акт согласования, который подтверждает согласие собственников прилегающих территорий с выделенными границами. Также заказчику предоставляется акт о приеме-передаче использованных межевых знаков.
7. Сведения в реестр недвижимости передаются инженером геодезической компании. На основании представленных им данных границы участка отображаются на кадастровой карте. Оригинал межевого плана выдается непосредственно заказчику.

.

Сроки выполнения услуги по выделению границ может занимать от 2 недель до 2 месяцев, что зависит от отклика владельцев соседних участков. Межевание оплачивается отдельно от госпошлин, предусмотренных для оформления земельных участков.

Об установлении границ земельных участков

На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о границах только 35% земельных участков. Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить межевание и уточнение границ участка: сейчас эта процедура проводится на усмотрение собственника и носит добровольный, заявительный характер. Но в будущем она может стать обязательной для всех.

В случае если она будет обязательной без проведения обязательной процедуры определения границ (межевания) земельного участка правообладатель не сможет распоряжаться своим земельным участком. Это значит, что продать, подарить, передать по наследству земельный участок, границы которого не установлены, будет невозможно, независимо от того, имеется или нет свидетельства на право собственности на этот участок.

Принятый в 2006 году закон о «дачной амнистии» существенно упростил порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости, в том числе отменил обязательность проведения процедуры межевания земельных участков. Теперь даже для того, чтобы продать участок, не обязательно делать межевание и устанавливать границы. С одной стороны это благо – процедура оформления земли в собственность стала действительно очень простой и дешевой. Однако и рассчитана она на добрых соседей.

Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является отсутствие точно определённых границ.

В случае необходимости разрешения спора о местоположении земельных участков, границы которых не были установлены в предусмотренном законом порядке, решение принимает суд. При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц.

В более выгодном положении окажутся правообладатели, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

Как же осуществить процедуру оформления границ своего земельного участка?

Напоминаем, внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату. Это можно сделать через многофункциональные центры или окна приема выдачи документов Кадастровой палаты. В течение 5 рабочих дней сведения об официально установленных границах земельного участка при отсутствии оснований для приостановления осуществления кадастрового учета будут внесены в ЕГРН и предоставлена Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о границах (при вашем желании). За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается. Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (межевания).

При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Наложение земельных участков достаточно распространённое явление. Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка. Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки при межевании соседнего участка. Если с соседями получится найти компромисс, кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. Если же соседи откажутся «передвигать» границы, придется обращаться в суд.

Как узнать, есть ли сведения о границах земельного участка в ЕГРН?

Узнать о наличии сведений о границах земельного участка, достаточно просто. Это можно сделать по интернету. Для этого на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер земельного участка, на котором при наличии границ отобразиться земельный участок.

Также информация об установленных границах земельных участков указана в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно запросить в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru) на платной основе.

Формулировки «граница земельного участка не установлена», «без координат границ» означают, что расположение участка в кадастре не указано или указано примерно. Следовательно, следует проводить кадастровые работы (межевание).

Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров.

Поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас следует задуматься об определении местоположения границ своих объектов недвижимости во избежание проблем в будущем.

Как проверить квалификацию кадастрового инженера?

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Сегодня в Республике Саха (Якутия) действуют 338 квалифицированных кадастровых инженера. Чтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка — запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.

Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.

ФФГБУ ФКП Росреестра по Республике Саха (Якутия)

Что делать при возникновении споров с соседями

Зачастую неопределенные границы земельных участков становятся камнем преткновения при согласовании этих параметров с соседями. Межевание позволяет предупредить данную проблему, поскольку если дойдет до судебных прений, решение суда будет опираться преимущественно на факт проведенного обозначения характерных точек, т.к. по ним можно отследить возможные нарушения прав третьих лиц.

Узнайте, с чего начать узаконение перепланировки. Как оформить земельный участок в собственность? Инструкция далее по ссылке.

Все о выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости читайте в статье.

В том случае, если возник спор, в ходе которого не удается урегулировать мирным путем размещение забора, отделяющего участки, необходимо:

1. Обратиться в уполномоченные органы с просьбой провести межевание.
2. Для соблюдения интересов всех сторон, заинтересованных в том, как правильно будет разграничена территория, перед проведением мероприятия все соседи оповещаются в письменном виде. В назначенный день они должны присутствовать на участке.
3. Если же оповещение было неоднократно проигнорировано, допускается межевание в отсутствие третьей стороны.
4. При наличии дальнейших претензий и несогласия с результатами соседи вправе обратиться в суд с документами, подтверждающими право владения участком и иные справки, подтверждающие границы и законность пользования территорией.

.

Уточнение границ земельных участков в 2020 году

В начале заключительного квартала 2020 года напомним, что такое уточнение границ земельного участка и для чего его нужно делать

Прежде всего уточнение границ – это комплекс работ кадастрового инженера, результатом которой является внесение в ЕГРН сведений о точных координатах поворотных точек границ земельного участка. Исходя из этого определения становится понятно, что уточнять границы следуют, если сведения о координатах поворотных точек участка отсутствуют в ЕГРН, либо если координаты есть, но не точные (точность координат ниже нормативной). Также, уточнению границ подлежат те земельные участки, границы которых установлены с необходимой точностью, но при этом допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Как узнать, подлежит ли земельный участок утончению или нет?

1) Из общедоступных бесплатных источников (публичная кадастровая карта). Во-первых, обратите внимание на статус объекта: если статус «учтённый», то уточнение границ потребуется только, если при постановке на учёт была допущена реестровая (кадастровая) ошибка. Статус ранее учтённый говорит о том, что если до настоящего времени кадастровые работы не были проведены, то уточнение границ потребуется. Также о необходимости уточнять границы и, соответственно, площадь может подсказать вид площади участка, который можно узнать на публичной кадастровой карте: уточнённая площадь — все хорошо, декларированная площадь — нужно уточнять границы и площадь.

2) За плату (выписка из ЕГРН). Более точный способ разобраться с необходимостью уточнения границ – посмотреть выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (именно об объекте недвижимости, а не об основных характеристиках и зарегистрированных правах). Если в разделе 1 такой выписки в реквизите «Особые отметки» будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то требуется уточнение границ. Также, необходимость уточнения границ можно проверить, посмотрев раздел 3.2 такой выписки: сведения о характерных точках границы. Если координаты есть, но в графе точность (Mt) стоит прочерк, либо значение точности указано ниже нормативного (например, для населенных пунктов нормативная точность составляет 0,1 м), границы земельного участка подлежат уточнению. Если в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в принципе отсутствует раздел 3.2, границы земельного участка подлежат уточнению.

Проверить необходимость уточнения границ по выписке из ЕГРН можно с помощью автоматизированного аудита объекта недвижимости на нашем сайте.

Для чего же нужно уточнять границы земельного участка?

1) Для пресечения незаконных действий других лиц. Основная цель уточнения границ — приведение фактических границ земельных участков в соответствие с данными ЕГРН. Как правило, ранее учтённые земельные участки в московской области, в отношении которых не было проведено кадастровых работ, стоят на кадастровом учёте без границ, то есть такие участки нельзя увидеть на кадастровой карте, что может привести к частичному или полному самозахвату участка соседями. Большое количество земельных споров между соседями возникает именно из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах их земельных участков, поэтому сложно обосновать законное местоположение фактических заборов.

2) Для исправления ошибок. Можно в течение долгого времени пользоваться земельным участком в пределах установленного забора и думать, что это 6 соток, а по факту окажется, что забор огораживает только 5 соток или, например, 7 соток. То есть используемая по факту площадь не соответствует документу, и это несоответствие лучше устранить, уточнив границы и площадь участка.

3) Для приобретения на праве собственности или аренды земельного участка. Согласно действующему законодательству не запрещается совершать сделки с участками, границы которых не уточнены. Однако взять в аренду или приобрести в собственность государственный или муниципальный земельный участок с неуточненными границами не получится. Так, согласно административному регламенту по предоставлению земельных участков Департамент городского имущества города Москвы отказывает в предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, и предлагает заявителю провести кадастровые работы по уточнению границ, а уже потом обращаться за предоставлением участка.

4) Для преобразования земельных участков. Под преобразованием земельных участков понимают раздел, выдел, объединение или перераспределение земельных участков, в результате чего образуются и встают на кадастровый учёт новые земельные участки, а исходные снимаются с учета. При этом преобразованию подлежат только земельные участки, которые полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе в части статуса границ. Исключением является процедура раздела с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах.

Какие документы нужны для уточнения границ? Основным документом является межевой план, который готовит кадастровый инженер. Однако, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, используя только данные своей съемки. Согласно пункту 10 статьи 22 218-ФЗ, межевой план в связи с уточнением границ готовится на основании одного из следующих документов:

• документ, подтверждающий право на земельный участок;
• документ, определявший границы участка при его образовании;
• документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.

Важно понимать, что каждый следующий документ из приведённого списка можно использовать только при отсутствии предыдущего. Таким образом нельзя готовить межевой план на уточнение границ земельного участка на основании документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, если есть документ об образовании земельного участка и в нем указаны сведения о границах участка.