Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна

Судебный строительный эксперт — это специалист, который привлекается для дачи ответа на вопросы, поставленные судом и участниками процесса. Судебная экспертиза нужна, если для рассмотрения дела требуются специальные познания в науке, технике, других сферах деятельности. Одним из распространенных видов исследований является строительно-техническая экспертиза. Ее предметом может быть оценка качества строительства и ремонта, проверка обоснованности смет и расчетов, расчет причиненного ущерба. Проводят экспертизы специалисты (эксперты) и организации, состоящие в СРО.

Читайте в материале, как проводится строительно-техническая экспертиза в рамках судебного разбирательства, как правильно определить предмет исследования и поставить вопросы, где найти эксперта для суда.

Что такое строительно-техническая экспертиза в РФ

Экспертиза предусматривает исследование по определенным вопросам. Целью экспертных исследований могут быть предметы и вещи, объекты недвижимости, платежные, расчетные и иные документы, качество работ или услуг. Судебная экспертиза строительных объектов, работ и документов является одним из направлений исследований. Ее суть заключается в следующем:

• проведение судебной строительной экспертизы требуется, если для вынесения решения нужны специальные познания профильных специалистов;
• участники дела могут заказать экспертные исследования по своей инициативе, либо заявить соответствующее ходатайство в процессе;
• суд может назначить экспертизу по своей инициативе, а стороны смогут подготовить вопросы для исследований.

Производство судебных строительно-технических экспертиз включает изучение документов и материалов дела, обследование объектов, работу со сметами и расчетами. Для проверки качества работ, услуг, материалов и конструкций могут проводиться испытания, тесты, измерения. По итогам исследований эксперт должен дать точные, объективные и аргументированные ответы по всем поставленным вопросам. Если это невозможно, эксперт должен обосновать такие причины в своем заключении или отчете.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. В зависимости от обстоятельств дела, может проводиться независимая или государственная строительно-техническая экспертиза. В обоих случаях эксперты несут ответственность за полноту и достоверность своих выводов, заключений. Отличие между ними заключается в полномочиях государственных и частных экспертов, некоторые предметах исследований.

Эксперт может подготовить заключение по поставленным вопросам, выступить в суде и дать пояснения.

Нормативные акты

Эксперт судебно строительной экспертизы подбирает нормативные акты под цели исследований. Но есть и общие руководящие документы, которые применяются при любом виде экспертиз:

• ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ – эти кодексы регламентируют порядок судопроизводства, в том числе в части проведения экспертиз;
• Федеральный закон № 73-ФЗ () – содержит требования к государственной экспертизе, организациям и специалистам;
• Градостроительный кодекс РФ (), СП, ГОСТ, СНиП, другие нормативные и подзаконные акты в сфере строительства.

Работа строительным экспертом предусматривает использование специальных методик исследования, профессионального оборудования. Они подбираются под предмет экспертизы и поставленные вопросы. Например, разные методики применяются для исследований смет и оценка качества стройматериалов при ремонте. Перечень стандартов и методик, а также обоснование их выбора эксперт укажет в тексте заключения.

Судебный строительный эксперт. Вопросы эксперту.

Евгений А.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Я могу сам найти эксперта для суда? Может ли суд отклонить кандидатуру и назначить другого эксперта?

Вопрос о выборе эксперта и назначении экспертизы решается в судебном заседании. Если у эксперта есть квалификационный аттестат, суд не может произвольно отказать в привлечении его к экспертизе. Но будет проверяться и специализация эксперта, что бы он мог дать ответы на поставленные вопросы.

Как долго может идти экспертиза? Если эксперт затянет оформление заключения, суд может передать вопросы другому специалисту?

Срок проведения экспертизы не может превышать 45 дней. Но при уважительных причинах эксперт может ходатайствовать о продлении этого срока. Для передачи материалов другому эксперту нужны исключительные обстоятельства.

Я могу после завершения суда получить из дела копию экспертного заключения на объект?

Да, участники процесса могут получить не только копии, но и оригиналы документов, ранее представленных в материалы дела. Оригинал экспертного заключения обычно остается в суде, но копию вам выдать обязаны.

Если эксперт не ответил на 2 вопроса, указанных в определении суда, можно ли привлечь другого специалиста? Заранее спасибо.

Если эксперт не дал ответы на все поставленные вопросы, может назначаться дополнительная экспертиза. При необходимости, к ее проведению могут привлечь других специалистов.

Когда нужна судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза по определению суда может назначаться по следующим вопросам:

• оценка соответствия проектной, технической и иной документации законам, регламентам, стандартам;
• судебная строительная экспертиза зданий и сооружений (например, для оценки степени готовности, определения причин и характера повреждений);
• оценка ущерба, причиненного некачественными работами, возведением самостроя;
• экспертиза качества материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве;
• исследование документов на предмет подлинности, соответствия подписей.

Естественно, это далеко не полный перечень вопросов, которые можно поставить на разрешение эксперту. Предметом экспертной оценки может быть любой объект недвижимости, от зданий и сооружений до помещений и гаражей.

Что собой представляет строительно-техническая экспертиза, кто может ее проводить и каким критериям должен соответствовать строительный объект, рассказывает эксперт, управляющий директор , юрист, судебный эксперт, оценщик Владимир Русаков.

– Что такое строительная экспертиза?

Владимир Русаков, судебный эксперт, юрист, управляющий директор

– Строительная экспертиза – это комплекс исследований, позволяющих проанализировать техническое состояние объекта. Данный вид экспертизы подразделяется на несколько подвидов: экспертиза организации строительных работ, экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ, экспертиза качества строительных и монтажных работ, экспертиза инженерных систем и коммуникаций, оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительства, экспертиза проектов, определение размера ущерба недвижимому имуществу, оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, и иные виды. Перечень не исчерпывающий.

– Когда нужна экспертиза?

– Строительные экспертизы рекомендуют проводить в случаях, когда необходимо установить соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. А также при необходимости определить объемы и стоимость проведенных работ; проверить обоснованность проектно-сметной документации; установить причины возникновения неполадок и повреждений, стоимость их устранения; оценить износ сетей, сооружений; определить в спорном домовладении порядок пользования, выделения доли; оценить качество отделочных работ, капитального ремонта, реставрации и в других случаях, когда необходимо оценить и исследовать объект.

– Кто может проводить строительную экспертизу?

– Проводить подобного рода экспертизы вправе только специалисты, имеющие соответствующее образование, достаточный опыт в отрасли, владеющие специальными познаниями. Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Строительные экспертизы могут также проводиться и на этапе судебного разбирательства в арбитражном, гражданском, административном или уголовном процессе. В данном случае такая экспертиза будет судебной строительной. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского, административного или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд. Строительную экспертизу может инициировать как заказчик строительных работ, так и подрядчик, так как часто возникают разногласия и без дополнительных исследований независимых специалистов данный вопрос не может быть решен.

– Что ищут эксперты?

– В зависимости от характера вопросов, поставленных для исследования, экспертиза может быть комплексной или комиссионной. При комплексной экспертизе несколько специалистов разных направлений отвечают на вопросы, поставленные перед экспертами. При комиссионной экспертизу проводят не менее двух специалистов однородной профессии. Данная особенность проведения экспертизы обусловлена тем, что при проведении строительной экспертизы приходится сталкиваться с разноплановыми вопросами, связанными с выявлением нарушений и дефектов в работах, материалах. Чаще всего при строительстве эксперты сталкиваются с дефектами, вызванными низкой компетентностью проектировщиков, сметчиков, строителей, некачественными материалами, используемыми при возведении или ремонте объектов.

NB СПРАВКА

При оценке качества строительных работ учитывается множество различных показателей:

1. Показатели систем менеджмента качества участников строительства. 2. Показатели качества технологических процессов строительно-монтажных работ (оцениваются отдельно по каждой категории работ). 3. Итоговые характеристики конструкций, связанные с их прочностью, безопасностью и внешним видом. Оцениваются на основе непосредственного контроля по месту строительства.

При необходимости показатели сравниваются с установленными нормативными значениями.

По результатам проведения строительной экспертизы выдается экспертное заключение или заключение «Мнение специалиста».

Виды судебных экспертиз в строительстве

Чтобы строительный судебный эксперт приступил к исследованию, важно определить его предмет. Это делает суд, либо инициатор заказа экспертного заключения. Ниже расскажем об основных видах экспертиз. связанных со специальными познаниями в строительстве, кадастре и недвижимости.

Судебная экспертиза строительных работ и объектов

Необходимость в проведении экспертизы объекта или строительных работ может быть связана с узакониванием самостроя, спором между заказчиком и подрядчиком, невозможность пройти кадастровый учет и регистрацию. Экспертные исследования могут назначаться по следующим вопросам:

• экспертиза строения для суда на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности;
• техническая и судебная экспертиза здания для определения его характеристик, характера повреждений;
• исследование на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам;
• независимая экспертиза строительных материалов и конструкций, их соответствие нормативных акта, условиям договора, проектной документации.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

Практика судебной строительно-технической экспертизы может отличаться для разных видов исследований. Однако алгоритм ее проведения будет одинаков, так как прописан в кодексах и законах. Ниже расскажет про основные этапы экспертной деятельности, о правилах оформления заключений.

Выбор экспертной организации

Истец или ответчик в суде могут самостоятельно выбрать экспертную организацию, указать ее данные в ходатайстве. Если инициатором экспертизы является суд, он выберет организацию из аккредитованного списка. В крупных городах работают учреждения, органы и центры судебной строительно-технической экспертизы, поэтому проблем с выбором не возникнет. Если объект экспертных исследований находится не по месту расположения организации, заказчик оплачивает дополнительные расходы по выезду.

Преимущества обращения в нашу компанию

Наша компания является одним из лидеров на рынке экспертных услуг и осуществляет обследование объектов любой сложности. В штате работают опытные и квалифицированные специалисты, имеющие все необходимые разрешения на экспертную деятельность. Заключая договор с нашей компанией, вы получаете очевидные преимущества:

• судебная строительная экспертиза в Москве будет выполнена с соблюдением сроков, согласованных в договоре, и будет отвечать всем требованиям закона;
• эксперт может выступать в суде или в иных уполномоченных органах, если требуется разъяснение выводов и спорных вопросов, изложенных в заключении или отчете;
• стоимость выполненных работ соответствует средним ценам на рынке;
• на всех этапах судебной строительно-технической экспертизы мы окажем консультационную поддержку клиенту, разъясним нормы законодательства.

Чтобы уточнить все условия сотрудничества с нашими специалистами и согласовать стоимость услуг, воспользуйтесь бесплатной консультацией. Для этого вы можете обратиться в офис , позвонить по телефонам, указанным на сайте, оставить свои вопросы в форме обратной связи.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сколько стоит строительно-техническая экспертиза

Стоимость проведения технической экспертизы зависит от ее вида, предмета и объектов исследований, перечня поставленных вопросов, расходы на проведение экспертизы несет инициатор ходатайства. После завершения процесса можно взыскать расходы с проигравшей стороны. Если экспертное исследование назначается по инициативе суда, расхода оплачиваются за счет бюджета, однако впоследствии распределяются между сторонами. Предварительные цены за строительно-технической экспертизы в Москве можно узнать из таблицы ниже.

Цели и задачи экспертизы

Строительная экспертиза представляет собой контроль проведенных строительно-монтажных или отделочных работ. Она основывается на анализе с применением разнообразных методов и сравнении полученных данных с нормативными документами и законодательной базой.

Первостепенные цели, которые преследует строительно-техническая экспертиза, следующие:

• определить масштабы строительства и его стоимость;
• установить степень физического износа зданий, его отдельных элементов, инженерных систем;
• сравнить проектную документацию строительства и законодательные нормативы, указанные в ГОСТ;
• проконтролировать качество строительных сооружений и материалов;
• обследовать сооружение перед изменениями в конструкции, при добавлении дополнительных элементов к зданию или при перепланировке;
• оценить величину ущерба, причиненного различными стихийными бедствиями или авариями;
• дать независимую оценку недвижимого имущества при проведении судебного разбирательства.

Используют строительно-техническую экспертизу и при процедуре раздела недвижимости или земельного участка и установлении права на пользование ими.