Кто отвечает за содержание лифтов: реальная история и советы экспертов

Требования по установке лифтов в малоэтажных жилых домах

Все мы привыкли, что в домах, где меньше 8–9 этажей, как правило, не бывает лифта. Часто это создает неудобства жителям, особенно инвалидам, другим маломобильным гражданам и мамам с колясками и велосипедами.

В связи с этим были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и Строительные нормы и правила, касающиеся проектирования жилых зданий высотой до 12–14 м.

В действующих СНиП 54.13330.2011 (п. 4.8) определены следующие требования к обустройству лифтов:

минимальный уровень отметки пола верхнего этажа над полом нижнего этажа – 12 м;
необходимое количество лифтов в зависимости от этажности (в приложении Г к данным СНиП приведены нормативы по количеству лифтов. Так, в домах до 9 этажей достаточно 1 механизма);
определенные ширина и глубина кабины и ее дверей;
обязательная установка лифта в домах, где проживают инвалиды и престарелые лица.

В соответствии с Постановлением Кабмина РФ 1521 от 26 декабря 2014 года пункты о минимальной высоте здания и условиях проживания маломобильных групп являются обязательными к выполнению.

Другими словами, лифты должны быть предусмотрены в домах, размер которых больше указанного (выше 12 м до пола последнего этажа). При наличии в проектной документации здания отметки о таком статусе будущих жильцов, как «маломобильная группа», и об их планируемом размещении в квартирах выше первого этажа требования еще больше ужесточаются. В таких случаях строителям необходимо руководствоваться следующим правилом: в жилых домах, где второй или последующие этажи будут заселены, в том числе инвалидами или семьями с инвалидом, должны быть установлены пассажирские лифты либо подъемные платформы. Это касается и специализированных зданий, построенных для престарелых лиц и семей с инвалидами.

Аналогичный пункт содержится в СНиП 59.13330.2012 (п. 5.2.17). В нем указано, что для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов-колясочников на этажи здания, расположенные выше или ниже основного уровня, необходимо оборудовать его подъемными платформами либо пассажирскими лифтами. В техническом задании к проектам прописываются конкретный способ подъема инвалидов, возможности использования различных вариантов и их дублирования.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает наличие лифтов даже в 2-этажных домах, если в них проживают лица из МБГ. Для остальных зданий применяется ограничение по высоте.

Получить профессиональные консультации о необходимости установки лифта в сооружении определенного типа, этажности и высоты можно в ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза».

Срок замены лифтов

Советы юристов:

1. Не включают лифт после замены, прошли все сроки. Куда обращаться?

1.1. Добрый день! С претензией в вашу УК.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Срок замены лифта в 9 этажном доме в Москве.

2.1. Смотря сколько вашему лифту лет с момента его установки. Да и в самом лифте обязательно должна быть табличка со сроком его службы. Если нет, то в УК или ТСЖ для уточнения этой информации. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Какой срок замены лифта в 9 ти этажном доме.

3.1. Здравствуйте, Ольга! Согласно п.5 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР. ТС 011/2011, утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. В силу п. 3.4 ст. 4 данного регламента по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Как лучше составлять претензии и иск на ФКР и управляющую организацию «Жилищник» – не проводится капитальный ремонт лифтов, игнорируется (уже год) ОСС о переносе сроков замены лифта. Была проведена экспертиза лифтов и оплачена со счета ТСЖ. Истцом должно выступать физическое лицо, например, Председателя ТСЖ или ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ТСЖ? Обоснуйте, пожалуйста, Ваше мнение и стоимость составления иска по данной теме.

4.1. Если председатель напишет иск от себя, то и выступить он тогда может в защиту своих интересов. Истцом должно быть товарищество (но в лице председателя).

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Если у ТСН договор с Жилищном, то конечно, истец юрлицо Жилищник.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Светлана, иск может быть заявлен от имени ТСН. Подписать его может руководитель, то есть председатель товарищества. Стоимость составления иска уточняйте, обращаясь к тому или иному из ответивших Вам юристов, по телефону или в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Согласно объявления лифт в нашем доме будет отключен на 60 суток на замену. Подрядчик объясняет что сроки установил региональный оператор. Что предпринять в этом случае.

5.1. Какой такой региональный оператор? Услуги кто оплачивает — тот и согласовывает сроки.

Вам помог ответ?ДаНет

6. ИП сделала ремонт в многоквартирном доме А именно замену старого лифтового оборудования на новое вопрос сколько по закону установлен гарантийный срок на выполненную работу.

6.1. Добрый вечер. Согласно договора поставки установлен гарантийный срок на товар (устанавливает завод изготовитель) — По паспорту на лифтовое оборудование производителем установлен гарантийный срок. Надеюсь Вам помог.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В доме идет замена лифтов. В первом подъезде лифт был отключен 5 сентября. Сейчас работы закончены, но лифт не введен в эксплуатацию. Недавно отключили лифты в других подъездах. Сроки написаны на весь дом до 16 декабря. Можно ли требовать введения лифта в эксплуатацию сейчас, учитывая, что никаких работ в 1 подъезде уже не проводится.

7.1. Нельзя сказать точно. Все зависит от условий заключенного договора, по которому производится ремонт. Если его условиями такое отключение до определенной даты допускается — обязать включить не получится.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Вышел срок эксплуатации лифтов (дому 30 лет) замену произвели. Вопрос-из каких средств? Из бюджета или из фонда капремонта?

8.1. Добрый день! Лифты меняют из средства Фонда капитального ремонта! У Вас на доме должен быть вывешен паспорт объекта с указанием заказчика!

Вам помог ответ?ДаНет

9. Прописаны ли в законодательстве сроки демонтажа и монтажа лифтового оборудования в многоквартирном доме? Интересует срок на который они имеют право отключить лифт в связи с заменой.

9.1. Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома: до 9 этажей — 30 дней; 10 — 12 этажей — 35 дней; 14 этажей — 40 дней; 16 — 17 этажей — 45 дней; 22 — 26 этажей — 60 дней. Департамент капремонта.

Вам помог ответ?ДаНет

10. 5 июня 2020 года отключен лифт для замены на новый в 9 этажном доме. По плану лифт будет подключен 14 августа 2020 г. Существуют ли установленные сроки на демонтаж и установку нового лифта?

10.1. Добрый день! Лифты будут останавливать только после того, как в жилой дом привезут все необходимое для монтажа оборудование. Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома: — до 9 этажей — 30 дней; — 10 — 12 этажей — 35 дней; — 14 этажей — 40 дней; — 16 — 17 этажей — 45 дней; — 22 — 26 этажей — 60 дней. При замене лифта в каркасно-приставной шахте время простоя лифта составляет 80 дней. Для всех новых лифтов установят срок работы 25 лет со дня ввода их в эксплуатацию. По окончании этого срока обычно проводится плановая диагностика безопасности основных узлов и агрегатов подъемника. Обратите внимание: по нормам до того, как лифт официально не принят в эксплуатацию, не разрешается его использование для перевозки людей или грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Лифт меняют уже три месяца. Какой срок замены лифта? На какой закон опереться?

11.1. Проект Федерального закона N 360017-7 вводят штрафы до 350 000 рублей к управляющим компаниям за плохое содержание лифтов, распечатайте проект и сходите в управляй ку покажите им может они не знают, в случае игнора заявление в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Сроки наладки лифтового оборудования после замены лифта.

12.1. Добрый день! Срок должен быть разумный. По закону не более 7 рабочих дней. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Каким документом регламентируются сроки замены лифтового оборудования. У нас 9-этажный дом. Срок замены определили в 3,5 месяца?!

13.1. Зависит от гарантийных сроков эксплуатации, установленных производителем.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какие сроки по замене лифтов должны соблюдать жилищные компании?

14.1. Добрый день! Может. Я немного не по теме отвечу, но все же. Безусловно, сроки эксплуатации лифтов официально установлены, есть какие-то регламенты, точно их не помню (порядка 20 лет где-то). Но вот на чем хотел остановиться — если мне не изменяет память, то работы по замене лифтового оборудования входят в состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, за что в настоящее время отвечают региональные операторы, а работы выполняются по соответствующей региональной программе (если люди собирают деньги на счете такого регионального оператора), разработанной и утвержденной в каждом субъекте РФ. Просто в настоящее время жилищные компании могут от этого отойти и все свалить на этого регионального оператора, так как в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора они не отвечают за проведение капитального ремонта (замена лифта), поддержание его в нормальном техническом состоянии и текущий ремонт — да, но не капитальный.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Какой регламентный срок замены лифта в 9 этажном доме?

15.1. По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

Вам помог ответ?ДаНет

16. У нас в 9 этажном доме меняют лифт с 4.07.2018 г щас 5.10.2018 г такой срок замены лифта законен или стоит обращаться куда то уже с жалобой?

16.1. Сроки выполнения работ указаны в договоре подряда. Вам нужно ознакомиться в договором подряда. Если ремонтную организацию нанимала УК, они обязаны ознакомить вас с договором. Сроки могут переносить, но у вас есть право обратиться в суд и взыскать моральный ущерб. Взыскивать ущерб вы имеете право с даты сдачи лифта в эксплуатацию по условиям договора. Вы должны приложить к исковому заявлению копию документов, которые доказывают ваше нарушенное право, суду нужно предоставить для ознакомления оригиналы этих документов, либо приложить к иску Ходатайство об истребовании этих документов у Ответчика, например. Тут еще вопрос в том кто нанимал этого подрядчика. Если УК, то это должно быть согласовано с жильцами дома, следовательно отражено в Протоколе общего собрания. УК обязана действовать в интересах жильцов. Возможно, что у вас будет два ответчика: УК и подрядчик.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Кто должен платить за замену электросчетчика по истечению его срока годности. Квартира в многоквартирном доме. Счётчик на площадке возле лифта. Написали предписание что я должен произвести замену.

17.1. В случае замены электросчетчика Все расходы по его приобретению и установке несет собственник жилого помещения, он же является собственником и счетчика. Если же квартира муниципальная, то замена счётчика должна производиться за счет муниципалитета.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У нас в подъезде проходит замена лифта. Отключили лифты на срок с 16.03 по 19.09. Правомерно ли это. Если нет куда можно обратиться и чем оперировать.

18.1. А чем вы собственно недовольны? Вам новые лифты ставят. Их же не специально отключили. Просто потом требуйте перерасчета размера платы за содержание жилого помещения. А на управляшку жаловаться надо в государственную жилищную инспекцию. Это не арбитражный суд, заявление пишется в свободной форме и без ссылок на законы.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Вопрос конечно есть. Живу в 9-этажном доме, 4 подъезда. С пятницы отключили лифт во всём доме, для ремонта лифтовой кабины и всех сопутствующих. В объявлении описывается картина что с 12.02.2018 по 14.05.2018 отключены лифты по их полной замене. Очень длительный срок! Разве могут?

19.1. Добрый вечер. Лифты в доме могут отключить до полной их замены. Но при этом всем жильцам выше 2 этажа не должна начисляться плата за услуги пользования лифтом.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Наличие грузового лифта согласно СНиПам является обязательным в домах новостройках ВЫШЕ 9 ти ЭТАЖЕЙ. В старых домах грузовой лифт также необходим для обеспечения элементарных условий для жизни. Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста прописана ли где-либо обязанность установки пассажирско-грузового лифта вместо 2 х пассажирских при ЗАМЕНЕ ЛИФТОВ, отслуживших свой срок за счет средств капремонта.

20.1. Здравствуйте. Грузовой лифт в старом доме установить не получится. Такой обязанности в России нигде не прописано. Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет

Какой срок замены лифта в жилом доме? Дайте ссылку на закон?

Каким нормативным документом (-ами) определен срок проведения работ по замене и вводу в эксплуатацию лифта в мк (9-ти этажном доме при отсутствии грузовых, вторых лифтов)?

Пожалуйста, какой максимальный срок замены лифта в 10-этажном жилом доме.

В многоэтажном доме регулярно выходит из строя лифт. Как добиться замены лифта? Срок действия гарантии истекает в декабре.

Сегодня в моем подъезде отключили лифт на капитальный ремонт сроком на 2 месяца.

У нас в доме лифт находится в аварийном состоянии, максимально допустимый срок эксплуатации лифта вывел в этом году (25 лет).

Уже третий месяц без лифта! С каждой квартиры собирали по три тысячи! Сгорел мотор лифта!

На какой срок могут отключить лифт для замены на новый в 9-ти этажном доме?

На какой срок могут отключить лифт для замены на новый в 9-ти этажном доме (Москва)

При строительстве 9-ти этажного дома в 1986 году установили лифт на 8 остановок, т.

В нашем доме избрали совет МК, есть желание жильцов вернуть деньги из регионального фонда на замену лифта.

Новый закон о жилищных отношениях РК. Эксплуатация лифтов

2) в статье 2:

«10) коммунальные услуги – услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление, обслуживание лифтов, для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания (пребывания);»;

14) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

«47) общедомовые инженерные системы – системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), мусороудаления, кондиционирования, вентиляции, терморегуляции и вакуумирования, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартиры, нежилого помещения;

«Статья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения

Местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения:

9) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование ремонта и замены лифтов в многоквартирных жилых домах с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений;

11) разрабатывают и утверждают правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенному пункту, а также правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома;

Статья 40. Изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения

К общедомовым инженерным системам относятся системы, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартир, нежилых помещений, а именно системы:

электроснабжения, состоящие из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), сетей (кабелей) от внешней границы, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до индивидуальных приборов учета электрической энергии;

В Закон Республики Казахстан от 1 июля 1998 года «Об особом статусе города Алматы» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 1998 г., № 14, ст.200; № 22, ст.308; № 24, ст.443; 2001 г., № 13-14, ст.173, 176; № 24, ст.338; 2003 г., № 24, ст.178; 2004 г., № 14, ст.84; № 23, ст.142; 2011 г., № 5, ст.43; № 13, ст.114; 2016 г., № 8-I, ст.62; № 23, cт.118; 2020 г., № 14, ст.51; 2020 г., № 2, ст.6):

статью 4 дополнить подпунктами 4-6), 6-1), 6-2), 6-3), 6-4), 6-5), 6-6), 6-7) и 10) следующего содержания:

6-4) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование ремонта и замены лифтов в многоквартирных жилых домах с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов;

6-5) разрабатывает и утверждает правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика городу Алматы, а также правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома;

27-5) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование ремонта и замены лифтов в многоквартирных жилых домах с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов;

27-6) разрабатывает и утверждает правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенному пункту, а также правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома;»;

«Статья 31. Образование, государственная регистрация и прекращение кондоминиума

3) пункт 1 статьи 31 дополнить подпунктами 12-9), 16-1), 16-2), 16-3), 16-4), 16-5), 30) и 30-1) следующего содержания:

16-4) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование ремонта и замены лифтов в многоквартирных жилых домах с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов;

16-5) разрабатывает и утверждает правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика населенному пункту, а также правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома;»;

19-9) вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование ремонта и замены лифтов в многоквартирных жилых домах с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов;

19-10) разрабатывает и утверждает правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома;

В Закон Республики Казахстан от 11 апреля 2014 года «О гражданской защите» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2014 г., № 7, ст.36; № 19-I, 19-II, ст.96; № 21, ст.122; № 23, ст.143; 2020 г., № 1, ст.2; № 15, ст.78; № 19-II, ст.103, 104; № 20-I, ст.111; № 20-IV, ст.113; № 23-I, ст.169; 2016 г., № 6, ст.45; № 7-II, ст.53, 56; 2020 г., № 11, ст.29; № 23-V, ст.113; 2020 г., № 10, ст.32; № 19, ст.62; № 23, ст.91; № 24, ст.93, 94; 2020 г., № 5-6, ст.27; Закон Республики Казахстан от 25 ноября 2020 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам оказания государственных услуг», опубликованный в газетах «Егемен Қазақстан» и «Казахстанская правда» 27 ноября 2020 г.):

1) подпункты 32) и 32-1) статьи 1 изложить в следующей редакции:

«32) опасный производственный фактор – физическое явление, возникающее при авариях, инцидентах на опасных производственных объектах и объектах социальной инфраструктуры, причиняющее вред (ущерб) физическим и юридическим лицам, окружающей среде;

32-1) опасные технические устройства:

технические устройства, работающие под давлением более 0,07 мегаПаскаля или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия, грузоподъемные механизмы, эскалаторы, фуникулеры, лифты, эксплуатируемые на опасных производственных объектах, государственный надзор за которыми осуществляется уполномоченным органом в области промышленной безопасности;

паровые и водогрейные котлы, работающие под давлением более 0,07 мегаПаскаля и (или) при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия (организации теплоснабжения), сосуды, работающие под давлением более 0,07 мегаПаскаля, грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулеры, лифты на объектах социальной инфраструктуры, государственный надзор за которыми осуществляется местными исполнительными органами;»;

«Статья 39. Государственный надзор в области промышленной безопасности и государственный контроль в сфере газа и газоснабжения»;

пункт 1 изложить в следующей редакции:

4) пункт 2 статьи 69 дополнить подпунктом 10) следующего содержания:

«10) проведения монтажа, технического обслуживания, технического освидетельствования лифтов, эскалаторов, траволаторов, а также подъемников для инвалидов в соответствии с национальными стандартами.»;

5) пункт 1 статьи 72 дополнить подпунктом 6) следующего содержания:

«6) проведения монтажа, технического обслуживания, технического диагностирования, технического освидетельствования и ремонта лифтов, эскалаторов, траволаторов, а также подъемников для инвалидов.»;

6) пункты 1, 3 и 4 статьи 77 изложить в следующей редакции:

«1. Для постановки на учет, снятия с учета опасного технического устройства руководитель организации, эксплуатирующей опасное техническое устройство:

на промышленных объектах, подает заявление в территориальное подразделение уполномоченного органа в области промышленной безопасности;

на объектах социальной инфраструктуры, подает заявление в местный исполнительный орган, осуществляющий государственный надзор в области промышленной безопасности.»;

«3. Постановка на учет, снятие с учета опасного технического устройства осуществляются в течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления с выдачей уведомления о постановке на учет, снятии с учета опасного технического устройства.

При постановке на учет, снятии с учета опасного технического устройства производится соответствующая запись в журнале учета опасных технических устройств территориального подразделения уполномоченного органа в области промышленной безопасности или структурного подразделения местного исполнительного органа, осуществляющего функцию надзора за безопасной эксплуатацией опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры, и в паспорте опасного технического устройства.

Порядок постановки на учет и снятия с учета опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры определяется местным исполнительным органом.».

Источник: Закон о жилищных отношениях в РК от 26 декабря 2019.

Подготовила Главный редактор Алия Богаева

Что нужно знать про срок эксплуатации пассажирского лифта

Правила действующие сегодня изменили срок эксплуатации пассажирских лифтов. Новые обязанности появились у УК, а их работу строго контролируют. Помимо того, что необходимо знать какой срок службы лифта назначен законодательством, УК обязаны придерживаться норм, обслуживая технику.

Статья содержит:

Какой срок службы лифта в многоквартирном доме?
Нормы и законы
Как продлить срок службы пассажирского лифта?
Срок эксплуатации лифтового оборудования

Замена лифтов в многоквартирном доме

Лифты относятся к общему имуществу. Их замена носит плановый и неплановый характер.

Лифт подлежит замене в следующих случаях:

Истёк срок эксплуатации, указанный в паспорте.
Прошло 25 лет после ввода лифта в действие, и в паспорте не указан срок службы.
Решение органа сертификации об отказе в продлении срока действия «Сертификата соответствия лифта» по результатам инспекционного контроля (ст. 6 п. 2.14 абз. 3 ТР ТС 011/2011).
Авария, исключающая дальнейшее использование лифтового оборудования.

За чей счёт?

Есть четыре источника финансирования:

Собственные средства владельцев квартир.
Муниципальные средства.
Дотации государства по программе капитального ремонта жилья.
Заёмные средства.

Замену лифтов можно провести во время капитального ремонта дома или в любой момент при необходимости такой замены. Существует два варианта событий:

Ваш дом не включён в федеральную программу капитального ремонта.
Ваш дом включён в эту программу.

В первом случае за замену лифта платят владельцы квартир и городские власти (плата за муниципальные квартиры). Когда не хватает собственных средств, обращаются к заёмным (кредит в банке).

Во втором случае часть оплаты производят собственники жилья, а остальную часть компенсирует государство. Если и в этом случае у собственников не хватает денег на оплату своей доли, они могут взять кредит (заёмные средства).

Как производится оплата

С 2014 года собственники квартир делают платежи «на капремонт жилья» (ст. 154 п. 2.2). Таким образом формируется фонд капитального ремонта. Средства этого фонда располагаются на специальном счёте или на счёте регионального оператора фонда капитального ремонта.

При проведении капремонта в рамках федеральной программы используется счёт регионального оператора. Если там денег нет, их снимают со специального счёта принудительно.

Если дом не включён в федеральную программу, оплату замены лифтов делают со специального счёта УК.

Ростехнадзор информирует организации, эксплуатирующие лифты

Разъяснения от 15.06.2020:

Советом Евразийской экономической комиссии 19 декабря 2020 г. принято решение № 112 «О внесении изменения в Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)» (далее – Решение и Технический регламент).

Указанным Решением срок приведения лифтов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента и отработавших назначенный срок службы, в соответствие с требованиями Технического регламента увеличен на 5 лет. Со дня вступления Решения в силу (03.01.2020) указанный срок составляет 12 лет с даты вступления в силу Технического регламента.

1. В случае, проведения в отношении лифта, отработавшего назначенный срок службы, обследования до 03.01.2020 и установления составленным по его результатам заключением срока эксплуатации лифта до 15.02.2020 владельцы лифтов с учетом требования Технического регламента должны обеспечить проведения повторного обследования лифтов по истечении срока, установленного указанным заключением.

Одновременно сообщаем, что у владельца лифта имеется возможность взаимодействия с составившим такое заключение аккредитованным лицом (испытательной лабораторией) с целью рассмотрения вопроса о назначения нового срока эксплуатации с учетом как фактического технического состояния ранее обследованного лифта, так и предусмотренного пунктом 5.5 статьи 6 Технического регламента (в редакции от 19.12.2019) срока.

2. Установление актом технического освидетельствования следующего срока проведения освидетельствования менее, чем через 12 месяцев (не позднее 15.02.2020) с учетом предусмотренной Техническим регламентом возможности его проведения один раз в 12 месяцев и внесенного Решением изменения не противоречит положениям Технического регламента при этом может рассматриваться в качестве допущенной представителем аккредитованного лица технической ошибки (опечатки), которая может быть исправлена соответствующим аккредитованным лицом, в том числе с изменением сделанной по результатам проведенного технического освидетельствования в паспорте лифта отметки (в случае отсутствия объективной необходимости проведения следующего технического освидетельствования ранее, чем через 12 месяцев).

3. Согласно подпункту «б» пункта 9 Правил и пункту 15 Административного регламента по предоставлению Ростехнадзором государственной услуги по вводу в эксплуатацию объектов указанная государственная услуга предоставляется при наличии заключения, предусмотренного пунктом 5.3 статьи 6 этого Технического регламента – для лифтов, прошедших в соответствии с Техническим регламентом оценку соответствия в форме обследования.

К таким лифтам из числа тех, в отношении которых представителями территориальных управлений Ростехнадзора проводятся контрольные осмотры, относятся только лифты, прошедшие модернизацию.

В связи с указанным обращаем внимание, что представление владельцем лифта при проведении контрольного осмотра лифта копии заключения по результатам обследования не требуется для:

нового лифта при его установке в ранее введенное в эксплуатацию здание или сооружение;
нового лифта, установленного взамен демонтированного (при замене лифта);
демонтированного лифта, взамен которого установлен новый лифт (также при замене лифта).

Разъяснения от 23.03.2020:

Приказом от 17 марта 2020 г. № 143-ст было восстановлено действие национального стандарта ГОСТ Р 53780-2010 для применения при оценке соответствия лифтов на стадиях перед вводом в эксплуатацию и в период эксплуатации с 20 марта 2020 г. по 20 марта 2025 г.

Разъяснения от 03.03.2020:

Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) информирует владельцев лифтов, испытательных лабораторий и организаций, обеспечивающих эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт лифтов.

Решением Совета Евразийской экономической комиссии от 19 декабря 2019 г. №112 срок приведения лифтов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и отработавших нормативный срок, продлен до 15 февраля 2025 г.

В соответствии с позицией Минпромторга как федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по разработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере технического регулирования, владельцы вышеуказанных лифтов должны обеспечить проведение повторного обследования лифтов по истечению срока, установленного заключением по результатам обследования.

Согласно решению Коллегии Евразийской экономической комиссии от 29 мая 2020 г. № 93 с 16 февраля 2020 г. истекает срок действия ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке».

В связи с вышеуказанным, декларации соответствия лифта требованиям Технического регламента начиная с 16 февраля 2020 г. должны содержать сведения о соответствии ГОСТ 33984.1-2016.

Подпунктом «с» пункта 4 «Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных конвейеров) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах» установлена обязанность организации-владельца лифта назначить из числа квалифицированного персонала (работников, состоящих в ее штате) лицо, ответственное за эксплуатацию объекта независимо от того, какие функции выполняются специализированной организацией.

Проблему озвучила Оксана из Нижнего Новгорода

Во многих многоэтажных домах нашего района лифты находятся в ужасном состоянии. Мало того, что ломаются регулярно, так они еще и грязные. Вот и наш дом не является исключением. За чистотой лифтовых кабин должны следить, наверное, сами жильцы. Ладно, этот вопрос можно опустить. Но как быть с частыми поломками оборудования?

Рис. 1. Состояние лифтовой кабинки требует капитального ремонта

Многие люди, в том числе пожилые, живут на высоких этажах. Им тяжело по несколько раз в день подниматься на свой этаж, например 9-ый или же 13-ый. Чинят лифты неохотно. После ремонта они работают непродолжительное время, а затем снова ломаются. Кстати, финансы на ремонт лифтовых кабин работники ЖЭКов собирают с жильцов дома регулярно.

Читайте подробно, куда жаловаться на нерабочий лифт

Начисление оплаты за лифт

Комментарии

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

Начисление оплаты за лифт

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.