Услуги которые помогут решить похожие вопросы

Основные моменты

Не все родители заботились о своих детях и зачастую нарушали права малолетних. Получалось так, что жилье оформлено, а о правах малолетних почему-то все забыли. Потому имеются определенные риски покупки официально приватизированной квартиры.

Важно! Если ребенок узнал, что его права были нарушены, то может в течение трех лет обратиться в суд. Получается, что срок для судебной защиты является размытым, потому сохраняется опасность для приобретателя.

Покупка приватизированной квартиры пройдет успешно, если позаботиться о правильном оформлении документов. Необходимо получить согласие на продажу от детей. Документ подтверждает отсутствие возражений. Когда нет возможности получить такой документ, то от приобретения лучше отказаться. Иначе остаться можно без жилья и денег.

Видео

Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст.

19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см.

ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д….

— он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так.

).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил.

Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда.

Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился.

Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

* ч.2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ — В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

• Как мне вернуть долю в совместной квартире если мы в разводе 10 лет.
• В какой срок можно вернуть даренную 1/4 долю в квартире.
• Я отказался от доли в квартире могу ли я вернуть часть.
• Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
• Могу ли я вернуть свою долю в квартире если я даже не участвовал в приватизации.
• Вторая доля в квартире
• Дарение доли в квартире
• Договор дарения доли квартиры
• Договор доли в квартире
• Доли в коммунальной квартире

1.1. Галина Надо полагать, что в залоге у банка именно та квартира которую вы купили за кредитные деньги этого банка (ипотека), и на другую (иную) собственность залог не распространяется.

2.1. Вы не пробовали почтой направить заявление на разрешение? Все гос. органы работают. Просто нет приема граждан. Расходы на справки Вам никто не вернет.

3.1. Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, вычеты, предусмотренные п.п. 3, 4 ст. 220 НК РФ предоставляются сторонам с учетом их долей в недвижимом имуществе и с учетом ограничений, установленных п.п.3,4 ст.

220 НК РФ А распределение расходов по имущественному вычету разрешено между супругами, если имущество приобретается в совместную, а не долевую собственность.

3.2. Нет не можете, он свое право уже реализовал.

4.1. Заставить отца принять наследство, оформить всё в Росреестре и убеждать отца подарить вам жильё.

4.2. к сожалению, вариантов к вам не много. Если есть основания оспаривать договор дарения. Также прочитайте его внимательно, нет ли там условия, что смерть одаряемого отменяет дарение. В противном случае шансов у вас нет. Удачи вам и всего наилучшего.

5.1. Нет в неприватизированной квартире ни у кого никаких долей. Вы можете обратиться в суд с иском о вселении.

6.1. нет, в данном случае право на налоговый вычет не возникнет, так как сделка совершена между близкими родственниками.

7.1. Обжалуется не подпись нотариуса, а сам отказ от доли.

8.1. Перемена лиц на стороне должника в обязательстве возможна только с согласия кредитора, то есть банка.

Мнение эксперта

Смирнов Александр Станиславович

Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

9.1. В данном случае сделайте ему письменно предложение о покупке у Вас Вашей доли и установите реальный срок для ответа. Если в этот срок от него письменно ответ Вы не получите выставляйте на продажу свою долю третьим лицам.

10.1. 1. Да. 2. Да. 3. Просто дождитесь возврата документов с Росреестра. 4. Если ошибка была допущена нотариусом при указании долей в договоре, то нотариус должна возвратить денежную сумму.

11.1. Валентина! Да, нотариус должен вернуть деньги, но не все, он может взять деньги за услуги технического характера (оформление договора).

12.1. Очень рискованная сделка. Вторая доля в квартире находится в споре. Соответственно, заключение каких-либо сделок в отношении ней (в том числе, предварительного договора) — незаконно.

13.1. Только выкупить ее обратно при наличии согласия собственника.

14.1. Елена! Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас.

Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор — что там сказано об обязательствах супругов после развода? Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода.

Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья.

Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек. Поэтому вы верно мыслите.

Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

Мнение эксперта

Смирнов Александр Станиславович

Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

14.2. Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.

15.2. Нет, Вы не можете никого лишить принадлежащего ему права собственности.

16.1. Что за доли в 1975 году? Тогда такого вообще не было. Если вы нуждающиеся и малоимущие, собирайте документы и становитесь на очередь.

16.2. У Вас нет оснований возвращать долю, от которой отказалась мама почти 50 лет назад.

18.1. Елена! ДА, можно с согласия органов опеки.

19.1. Увы, но оснований для отмены договора дарения не имеется.

Срок давности для подачи иска

Ребенок, который уже достиг совершеннолетия, может обратиться за защитой своих прав. Три года составляет срок защиты с момента, как гражданину стало известно о нарушении. Проблема возникает с той датой, когда были нарушены права. Но гражданин, ущемленный в своих правах, может доказать, что недавно узнал об этих нарушениях.

Но необязательно, что платить придется новым владельцам. Возможно, суд решит, что возмещать ущерб детям должны отец и мать, которые не учли права несовершеннолетних.

Если были нарушения при оформлении жилья в собственность, то и дальнейшие сделки с имуществом признаются недействительными.

Обязательно ли дети должны быть участниками приватизации

До 1994 года приватизация осуществлялась по другим правилам. Закон № 1541-1 от 04.07.1991 не устанавливал обязанности приватизировать жилье на малолетних граждан.

Но если мать и отец решали вопросы собственности по отношению к своим детям, то некорректно проведенную приватизацию можно оспорить.

На практике судьи очень часто отказывают истцам в удовлетворении требований. Отказ обосновывается тем, что истцы слишком затянули с подачей искового заявления. Обратиться, на самом деле, они должны сразу, после исполнения восемнадцати лет.

Приобретателю жилплощади оставалось только заявить, что время для обращения в суд уже упущено.

Один год дается для опротестования оспоримой сделки. Значит, заявить о том, что права нарушены, гражданин должен не позднее 19 лет.

Потому приобретатель жилплощади рискует, если все-таки несостоявшиеся собственники заявят о своих правах.

Есть ли на самом деле риск

При покупке квартиры опасность все же не столь существенная. Ведь если права малолетнего были нарушены в 1994 году, то сейчас гражданину уже 22 года. Значит, время для судебной защиты прав уже прошло.

Доказать гражданину, что жилплощадь приватизирована с нарушениями, будет очень сложно. Судьи считают, то гражданин после 18 лет должен был точно знать, что его права нарушены. Если не обратился раньше в суд, значит, пропустил срок.

Для этого и нужно заявление от несостоявшихся владельцев, что они претензий не имеют. Дата подписания заявления и будет считаться днем, когда гражданин узнал об ущемлении своих прав.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если у застройщика вы покупаете право получить квартиру после сдачи дома, то на вторичном рынке вы сразу покупаете право собственности. Кажется, что рисков тут меньше, но это только на первый взгляд. Да, дом уже построен и давно введён в эксплуатацию, но проблем с документами может быть не меньше. И если в новостройках могут не достроить дом, то во вторичной недвижимости есть риски, что сделку, судебным решением, признают не действительной.

Как в примере выше с мошенничеством, деньги продавца обяжут вернуть, но по украинским законам это может происходить десятилетиями. Важно уметь правильно оценить и определить риски при покупке. Часто они возникают в результате действий продавца и связанных лиц. Есть риски критичные, есть не значительные.

Что нужно узнать при покупке квартиры на вторичном рынке

Основное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке:

• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Владельцев квартиры и права на продажу объекта
• Проанализировать историю приобретения недвижимости
• Связанных лиц с владельцами квартиры – родственники, супруги, дети
• Проверить наличие судебных производств по квартире, собственникам
• Проверить законность договорной схемы продажи недвижимости
• Провести общий анализ продажи, условий сделки и слов продавца
• Выявить и проанализировать скрытые риски
• Оценить риски, не связанные с документами, но влияющие на сделку

Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники. Тут можно перечислять ещё долго, сколько бывает рисков при покупке вторичной недвижимости. Есть квартиры с чистыми документами и ваша задача найти и приобрести именно такую недвижимость.

В чем состоит основная опасность для покупателя

Когда происходит покупка приватизированной квартиры, имеются риски покупателя, если в квартире есть прописанные жильцы.

Даже если они не принимали участия в разгосударствлении, то все равно сохраняют право занимать жилплощадь. Такое право дается при наличии прописки. Потому необходимо тщательно проверить документы перед сделкой. Выписка из домовой книги содержит информацию обо всех зарегистрированных гражданах. Если есть граждане, которых выписать нет возможности, то от совершения сделки лучше отказаться.

Как купить приватизированную квартиру?

Процесс покупки такого жилья происходит по обычным правилам в соответствии с положениями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Собираются документы;
2. Стороны подписывают договор;
3. Сделка регистрируется.

Документы, которые потребуются:

• Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность. Перечень документов о приватизации квартиры вот тут.
• Документ о праве собственности на продаваемое жильё.
• Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией.
• Лицевой счёт (копия).
• Выписка из домовой книги.
• Паспорта лиц, участвующих в сделке.

Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки. Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра.

В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется:

• документ о праве на приобретение наследства;
• справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налога (если была необходимость его оплачивать).

Допустимо расширение списка документов в связи со следующими обстоятельствами:

• Право собственности несовершеннолетних.
• Наличие совладельцев, если имела место долевая приватизация квартиры.
• Наличие супругов (как бывших, так и настоящих). Информация о том, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры в этой статье.
• Наличие лиц, обладающих правом пользования на жильё.

Где оформить сделку?

Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Для оформления права потребуются следующие документы:

• Документы, удостоверяющие лично как продавца так и покупателя.
• Договор купли-продажи. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры узнайте тут.
• Заявление о переходе права по образцу, который можно увидеть на сайте Росреестра.
• Кадастровый паспорт.
• Акт приёма-передачи.
• Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
• Согласие на продажу, подписанное супругом продавца и заверенное нотариусом.
• Согласие органов опеки и родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний.

Регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы.

Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника.

Как совершить безопасную сделку

К проверке документов необходимо подходить очень тщательно. Обратить внимание на основание, по которому продавец получил жилплощадь. Это может быть соглашение купли-продажи либо дарение недвижимости.

Если права на купленную недвижимость принадлежат обоим супругам, то понадобится нотариальное одобрение от второго супруга на продажу.

Отдельное внимание уделить следует проверке дееспособности продавца. Во избежание сомнений можно попросить получить справку из ПНД.

Если суд установит, что при подписании договора продавец являлся недееспособным, то приобретатель рискует остаться без жилья и денег.

Если продавец по доверенности действует, то жилье опасно покупать. Даже если жилье приватизировано было по всем правилам, то сама доверенность может быть поддельная. Может сам собственник объявиться и оспорить продажу.

Действия покупателя при покупке квартиры

При покупке любой недвижимости можно выделить три этапа:

• Поиск квартир и лучших предложений
• Просмотры квартир, проверка и переговоры
• Оформление и покупка

Поиск квартиры и продавца

Это относительно безопасный этап. Советуем искать недвижимость на независимых сайтах, где представлены все предложения. Так вы сможете примерно иметь представление о ценах и предварительно сравнить различные варианты. По вторичной недвижимости и новостройкам очень много информационного мусора от посредников. Мы описывали варианты обмана в отдельной статье.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы

Когда вы будете понимать, что вы хотите и сколько это стоит, то можно переходить к следующим этапам. Если вы ищете предложение на вторичном рынке, то отберите предложений 5-10, которые вы бы хотели посмотреть. Если на первичном рынке, то определитесь с несколькими застройщиками, у которых вы бы хотели купить квартиру.

Просмотры квартир, проверка и переговоры

Существуют разные версии как выгоднее купить квартиру. Все мы хотим сэкономить и быть в безопасности. С опытом, мы пришли к вариантам, которые позволяют получить более выгодные условия для клиента, чем при его обращении напрямую к продавцу или застройщику.

Иногда выгоднее прийти к застройщику или продавцу с участником рынка, если это получится выгоднее и вам предлагают дополнительные преимущества. С условием, что с вас комиссию не берут или помогают её сократить. Как мы делаем в GetHom. Ниже статья по теме новостроек. По вторичной недвижимости мы помогаем уменьшить расходы.

Статья по теме: Почему купить новостройку выгодно через отдел продаж GetHom

Обращаться ли в обычные агентства недвижимости и к посредникам, которые просят дополнительную комиссию от цены? Это ваше право. Но никакие риски покупки это не снимает. Это просто подбор вариантов и продавец квартир, который возьмёт с вас дополнительно к цене квартиры до 5% от стоимости.

Проверка документов

Покупаете квартиру вы на первичном рынке или на вторичном, в любом случае лучше привлечь профильного юриста для проверки документов. Это может быть не всегда личное присутствие, а возможна дистанционная проверка. Это получается выгоднее и быстрее. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, то наймите юриста для сопровождения вашей покупки и помощи с выбором квартиры.

Если покупаете квартиру от застройщика, то закажите проверку документов нужных застройщиков, которых вы предварительно выбрали. После выводов юристов уже делайте выбор, у кого будет безопаснее приобрести квартиру и где ваши деньги будет более защищены. Это самый правильный вариант. Так вы снимаете значимые риски и просто выбираете квартиру глазами по расположению, планировке и прочим характеристикам. Документы к этому моменту должны быть уже проверены.

Переговоры с продавцом

На этом этапе ваша задача получить максимально выгодные условия для проведения сделки. Для этого нужно понимать, какие условия возможны, какие на рынке сложились правила и где можно сэкономить. На вторичном рынке это условия переоформления и комиссии возможных посредников продавца. На этом можно и нужно экономить.

При покупке квартиры от застройщика – это условия рассрочки и поэтапной оплаты. Это мелкие детали, которые могут сохранить несколько тысяч долларов, если знать как об этом попросить и возможно ли это. Пробуйте общаться и договариваться, если вы делаете всё самостоятельно.

Мы в GetHom строим работу по принципу – юрист по недвижимости занимается документами и их проверкой, а консультант GetHom помогает договориться на лучших условиях, потому что знает хорошо рынок. Дистанционное юридическое сопровождение мы можем оказать вам в любом городе Украины. Можете обратиться к нам, но можете найти кого-то самостоятельно.

Оформление и покупка квартиры

Если вы заказали услуги юриста в вашем городе, либо обратились в нашу компанию, то юрист поможет на всех этапах. Для тех, кто решил пройти путь самостоятельно, нужно разобраться как вообще проводится сделка и какие документы нужно будет подписывать.

На вторичном рынке оформляется переход права собственности от продавца к вам. Делают это у нотариуса. Вам для этого нужны только паспорт, идентификационный код, на кого будет оформляться покупка и деньги. Право собственности у продавца может быть разное. Основные виды:

• Купля-продажа
• Мена
• Наследственный договор
• Договор дарения
• Пожертвование
• Рента
• Пожизненное содержание
• Приватизация
• Решение суда

Нотариус оформит переход права собственности и выдаст вам свидетельство. Важно выбрать своего нотариуса и не соглашаться на предложения продавца совершить сделку у его доверенного лица. Так вы сократите риски и сделка пройдёт более безопасно.

Нотариус продавца может быть мошенником, но если вы проверили документы с юристом и он присутствует в сделке, то этот сценарий маловероятен, потому что с документами полный порядок и юрист подскажет к кому можно обратиться.

Что нужно знать об оформлении документов при покупке квартиры от застройщика

Каждый застройщик имеет свой тип договора и схему продажи недвижимости. Договора у каждого разные и нужно внимательно прочитать договор и изучить схему инвестирования в недвижимость. Основные виды, используемые застройщиками:

• Предварительный договор купли-продажи
• Инвестиционный договор
• Договор купли-продажи имущественных прав
• Вступление в ЖСК или жилищно-строительный кооператив
• Договор переуступки
• Фонд финансирования строительства или ФФС

Некоторые договора могут регистрироваться нотариусом, некоторые вы просто подписываете в офисе застройщика. Там же в офисе строительной компании оплачиваете деньги в кассу и таким образом инвестируете в недвижимость. Для покупки нужны только паспорт и код.

После ввода дома в эксплуатацию вы подпишете акт приёма-передачи и застройщик выдаст документы для регистрации права собственности. Но для этого дом должны достроить и сдать. После внесения денег в кассу и подписания договора – просто ожидаете сдачи дома.

Нюансы законодательства

По общему правилу для покупки жилья достаточно подписать соглашение купли-продажи. Однако если отчуждается доля недвижимости, то нотариальное удостоверение является необходимым условием.

При продаже комнаты есть граждане, имеющие первое право покупки. Если продавец не извещал других владельцев, то сделка может быть оспорена. Опять рискует покупатель.

Правильное оформление означает, что продавец должен разослать извещения, затем месяц ждать ответа. Если по предложенной цене покупать комнату никто не согласился, то можно заключать договор с третьими лицами.

Какие права имеют «отказники» на жилплощадь

Закон напрямую не регулирует отношения с теми, чьи права не были учтены при разгосударствлении имущества.

Ответ дает Верховный суд. За «отказниками» сохраняется право на пожизненное владение имуществом. Ведь их отказ означал, что они не приобретают права владения, однако сохраняют за собой право пользоваться жильем до конца их жизни.

Бывшие муж и жена теряют право пользования недвижимостью. А вот «отказники» нет. Потому получается, что новый приобретатель не сможет выселить тех, кто отказался от участия в приватизации.

Проблему с выселением несостоявшихся собственников решить очень сложно. Потому лучше отказаться от сделки, если зарегистрированы «отказники».

Соглашение купли-продажи включает пункт о гражданах, сохраняющих право пользования недвижимостью. Если такое условие не прописано, то считается, что договор не заключен. Соглашаться или нет на подписание такого соглашения – это личное дело покупателя.

Однако нужно учитывать, что поставив подпись, он соглашается на проживание в купленном жилье других граждан.

Потому нельзя будет к продавцу подать требования о снятии граждан с учета. Ведь изначально договор указывал, что после продажи остаются граждане, имеющие право проживания.

Во избежание проблем лучше просить «отказников» оставить письменное заявление о том, что они уезжают и отказываются от прав на квартиру.

Отвечает генеральный директор юридической Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет.

Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени.

Мнение эксперта

Смирнов Александр Станиславович

Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой.

А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу.

Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.