Жилые дома блокированной застройки. Многоквартирный дом блокированной застройки

Система домов блокированной застройки: что это за понятие

Дома блокированной застройки – это гибридная система строений, которая внешне напоминает комплекс из одноквартирных домов, а внутренне — многоквартирный дом, в котором квартиры между собой объединены.

Выведя точное определение, можно уточнить, что такое комплекс жилых строений блокированного типа. Дома блокированной застройки – это вид жилых строений в виде многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Это главное отличие дома от загородных коттеджей или небольших особняков. Таким блочным строениям, как и любым другим домам, присущи как достоинства, так и недостатки.

Признание дома объектом блокированной застройки

Признание дома объектом блокированной застройки на официальном уровне, позволит собственникам блоков получить право собственности на территорию, прилегающую к дому и под ним. В процессе определения земельного участка под такой тип застройки предусматривается, что будущие покупатели блока смогут оформить собственность в своё право владения вместе с указанными территориями. Двухквартирные дома, возведённые в период Советского Союза и до принятия кодекса Градостроительства, имеют определённые проблемы с порядком признания их объектами блокированной застройки. Современных сооружений такой вопрос не касается, ведь всё учитывается в разрешительной проектной документации.

Эффективный метод разграничения двух определений однотипных домов был найден путём анализа судебных прецедентов, в которых использовались различные способы. Согласно этому секция дома блокированной застройки характеризуется по следующим пунктам:

Имеется оборудование для обслуживания двух независимых секций, размещённое за пределами жилого блока.
Внутридомовые системы коммунальных услуг отдельны для каждой секции.

Таким образом, дом может быть признан объектом блокированной застройки, если количество этажей не превышает три, одна секция предназначена для одной семьи и не имеет элементов, общих для всего дома (кухня, санузел, коридор, лестничная площадка).

Судом, органом БТИ или органом местного управления такая постройка будет рассмотрена и признана, как самостоятельное сооружение, номер которого может быть внесён в кадастровый реестр.

Особенности блокированных домов

Дома блокированной застройки – это здания из обособленных блоков-ячеек, которыми являются сами квартиры. Этажность таких строений чаще всего не превышает 3 этажей.

Каждый из домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями:

в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена;
общие входы, чердаки, коммуникационных шахты и инженерные сети отсутствуют;
система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой квартиры;
каждая отдельная квартира имеет свой беспрепятственный выход на улицу.

Как получить разрешение на строительство

Общие правила строительства указывают на то, что возведение объекта блокированной застройки на обособленных земельных участках будет незаконным. Если несколько владельцев соседних территорий договорились о создании такого дома, то прежде они обязаны объединить все участки в один. Алгоритм действий для получения разрешения должен быть таким:

Составление межевого плана на объединённый участок в результате проведения земельно-кадастровых работ. Инженер кадастровой службы самостоятельно направляет документ в кадастровую палату.
Оформить документацию на территорию, где будут проводиться строительные работы. Для этого нужно:
Получить разрешение на возведения блочной конструкции.
Первоначальный участок земли, условно разделяется для каждого из домов, составляется план межевания. После постановки дома на кадастровый учёт, собственники блоков получат право только на секцию.
Получается разрешение на введение дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Каждый обособленный блок ставится на кадастровый учёт вместе с земельным участком, пропорциональным площади отдельной части. Владелец квартиры сможет получить данные из ЕГРН, направив соответствующий запрос.

Блокированные жилые дома: за и против

Выбирая в качестве жилья дом блокированного типа, вы получаете такие преимущества:

Экономность. Планируя или строя такой дом, вы существенно сэкономите на строительстве и сможете минимизировать площадь застройки. Покупка такого дома обойдется в разы дешевле. Выбирая такое жилище, вы получаете небольшой, но полностью функциональный дом, где каждый квадратный метр используется с пользой.
Система блокированных домов — отличный вариант для создания завершенного архитектурного ансамбля.
Вы сможете сэкономить на инженерных коммуникациях (на две квартиры предусмотрен один стояк).

Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.

Собираясь купить дом блокированной застройки, взвесьте все за и против и только после этого принимайте окончательное решение.

Статусность домов блокированной застройки

По ошибке каждую из независимых частей блокированного дома принимают за индивидуальную единицу и именно в таком порядке прописывают в кадастровом реестре.

Владелец и госслужащий делает большую ошибку, регистрируя в таком порядке дом блокированной застройки. Жилищный кодекс (ст. 49) гласит: «Строения блокированного типа, состоящие из нескольких отдельных частей, принимаются за единое целое». Поэтому целой считается вся конструкция блочного дома.

Понятие дома блокированной застройки не распространяется на дома, состоящие из одной секции блокированной постройки. В таком случае часть определения, оговаривающая наличие нескольких блочных секций, не соблюдается, а строение принимает статус отдельного жилого дома частного характера.

Дома блокированной застройки – это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.

На многих форумах можно увидеть мнение о том, что жилой дом блокированной застройки – это ни что иное как разновидность многоквартирного дома. Такое мнение оказывается ошибочным, а все вот почему.

Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.

Блокированная застройка

Советы юристов:

1. Я сменил статус квартиры на жилой дом блокированной застройки, через суд. могут ли соседи обжаловать. Решения по моей части только.

1.1. Здравствуйте, Гор! Соседи могут, конечно, обжаловать решение суда, но, в случае, если они были привлечены в качестве третьих лиц в вашем судебном рассмотрении, то они должны это сделать в установленные законом сроки, в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в полном варианте.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Уважаемый Гор г. Симферополь! Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»: Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: — жилые дома с количеством этажей не более чем три; — состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и — каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; — имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; — расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом, Заинтересованные лица, в т.ч. соседи вправе оспорить данное решение суда. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 08.08.2019 г.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Если дом раньше был в долях, затем один собственник оформил как изолированная часть жилого дома в 2005 г, а другой и сейчас имеет 2/3 доли и собрался оформить, но может только как часть дома блокированной застройки. Какие документы первый должен переделать, чтобы второй смог оформить.

2.1. Ничего не надо переделывать. Надо обратиться в суд с иском о выделе своих долей жилого дома. Ответчиком будет сосед. В иске указать, что сособственник в 2005 году выделил свою часть дома, а теперь и я желаю также выделить свою часть. На кадастровый учет сейчас ставят не части дома, как отдельно стоящее здание.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Необходимо обратиться в суд с заявлением о реальном разделе домовладения. При наличии технической возможности, после проведения экспертизы, суд установит, возможен ли реальный раздел. В рамках рассмотрения дела судом будут истребованы все необходимые документы.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Если все обстоит действительно так, как Вы изложили, то это чудеса какие-то. Пока не увижу документы ни за что не поверю в такое. Потому что когда один из двух собственников выделяет долю в натуре, то одновременно у второго собственника также образуется изолированное помещение, а все доли прекращают существование. Рекомендую сначала показать документы юристу, чтобы проверить, как обстоят дела в действительности. А потом уже задавать вопросы. Сейчас до выяснения рано консультировать.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Имела ли права третья сторона подать апелляцию в областной суд, при моем разбирательстве с администрации по поводу смены статуса дома… Предметом спора было признания многоквартирного дома домой блокированной застройки, а 3-е лицо это собственник квартиры в многоквартирном доме — дом на две квартиры.

3.1. Да, имеет право, если является стороной по делу и принимала участие в предыдущей инстанции Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Если затронуты права и обязанности третьего лица-имеет право.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Здравствуйте. Да, третье лицо имеет право обратиться в суд с апелляционной жалобой, если оно является участником по делу, в соответствии со ст.ст.42,43,320 ГПК РФ. Благодарю за Ваше обращение.

Вам помог ответ?ДаНет

4. В моей собственности есть квартира в доме блокированной застройки, в ней никто не прописан и не проживает, должна ли я платить за вывоз мусора? Дом на непосредственном управлении и в Архангельской обл. пока нет регионального оператора.

4.1. Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае, безусловно, должны — плата за вывоз ТБО входит в содержание жилья Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Доброго вам времени суток. В данном случае безусловно должны платить за вывоз ТБО. Всего хорошего, желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Добрый день! В данном случае вывоз мусора входит в коммунальные платежи, таким образом, к сожалению отказаться Вы не можете от этой услуги. Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

5. При Украине (Крым) мне принадлежала 1/2 части дома, и был присвоен отдельный номер 29 а, а весь дом считается под единым номером 29-29 а. Сейчас уже при РФ мы с соседями просим изменить «квартиру» на «жилой дом блокированной застройки».Подскажите имеет ли право администрация сельского поселения изменить статус жилого дома либо необходимо нам обратиться в суд?

5.1. Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. «Жилой дом блокированной застройки« – какой-то Неизвестный статус, откуда вы его взяли. Судя по вопросу у вас домостроения состоящее из двух выделенных жилых помещений с отдельными адресами под номером 20 09:29 а. – Это правильно и непонятно какую цель вы преследуете и для чего это нужно… Изложите вопрос более внятно и понятно.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Я живу в двухквартирном доме блокированной застройки. Запланировал сделать пристройку к дому путем изготовления стен каркасным способом на фундаменте. При этом элементы существующего дома не затрагиваю т.е. не меняю их расположение, т.е. просто пристрою. Соседи дают согласие. Нужен ли проект для этого?

6.1. Пристрой увеличивает площадь дома, следовательно является реконструкцией. Реконструкцию необходимо согласовывать (уведомлять администрацию).

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте Алексей! Не очень понятно, какого рода пристройка Вами планируется. Конечно, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства. Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это: веранды; балконы; террасы; иные подобные сооружения. С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт. Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт. Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной. Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией. Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

7. По мировому соглашению вынесено опред суда о разделе жилого дома в натуре с указанием помещений. При постановке на учёт получен обоснованный отказ. Часть дома и помещения на учёт не ставят. Как обратиться в суд для изменения опред суда, чтобы жилой дом перевели в блокированную застройку и выделили каждому по блоку. Блок 1 и блок 2, например. При этом учитываем, что земля уже стоит на учёте. земли для индивидуального строительства.

7.1. Вам нужно обратиться в суд с заявлением, указав, что имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. В любом случае пообщайтесь с помощником судьи, который вынес определение.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Если у Вас уже решен вопрос с технической возможностью раздела дома в натуре, то отказ в регистрации необоснован (Росреестр должен исполнять судебный акт), Вам необходимо обжаловать его и в судебном порядке требовать зарегистрировать Ваше недвижимое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Как добиться ремонта крыши если при приватизации дома блокированной застройки не было произведено не одного не текущего ни капитального ремонта а из четырех квартир числится за муниципалитетом.

8.1. Добрый день! Ремонт всей крыши является капитальным ремонтом. Капитальным ремонтом занимаются региональные операторы. Ваш дом, если он нуждается в капремонте, должен быть включен в региональную программу. Если дома в программе нет, то напишите заявление в администрацию о необходимости включения дома в эту программу. Такое же заявление напишите региональному оператору. Если Вам откажут, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. В ходе рассмотрения этого дела администрация должна будет доказать правомерность своего отказа.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте, Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию для начала. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

9. Кто может дать справку что у нас блокированная застройка.

9.1. Обратитесь в Росреестр, либо в отдел архитектуры и градостроительства при администрации.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Доброго времени суток! Уточните ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет

10. На одном земельном участке расположено два дома. Земля приватизирована, Может ли один из собственников требовать признать дом блокированной застройки, если он делит дом с соседом.

10.1. Если у вас два дома и общая долевая собственность, вам не нужен дом блокированной застройки. Вы можете оформить добровольный раздел.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2020 г. N Д 23 и-1328: жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ) Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка. Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).

Вам помог ответ?ДаНет

11. Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?

11.1. Здравствуйте. Составление документов — платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Добрый вечер это платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Земля и дом с соседом по 1/2 в долевой собственности, если поменять статус жилой дом на дом блокированной застройки, то земля останется долевой или ее можно тоже переоформить.

12.1. Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе дома и наоборот. Соответственно, при изменении объекта «на дом блокированной застройки», общая долевая собственность на земельный участок должна быть прекращена. Однако имейте в виду, что такие же изменения по статусу дома и земли должны произойти и у собственника другой 1/2 доли (если простыми словами, недопустимо, чтобы половина дома стала «домом блокированной застройки», а другая — в общей долевой собственности (в таком случае, вам сначала приостановят государственную регистрацию, а затем «откажут»в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. При изменении, как вы указываете «статуса» жилого дома, земля останется в общей долевой собственности, пока вы не произведете раздел земельного участка, если это позволяют правила землепользования и застройки.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Как разделить частный дом на 2-х хозяев Соседи не против Вопрос 1 — Выделить долю в натуре и как потом поставят на кадастровый учёт квартирой или частью дома? Мы не хотим квартиру 2 Сменить статус Признать жилой дом,, Домом блокированной застройки.. Земля в собственности (не в долях)

13.1. Здравствуйте менять статус дома достаточно тяжело можно выделить в судебном порядке долю в натуре как часть дома а не квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: На учёт поставят как помещения Спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Я не юрист. Вот уже после решения суда узнала, что я и не только я (мой сосед с адвокатом) выделили часть жилого дома из долевой собственности. Надо было чтобы было прописано, что это часть жилого дома блокированной застройки. Тогда было бы правильно мне сказали в БТИ. Что делать, как изменить решение суда?

14.1. Здравствуйте, только в судебном же порядке, написав апелляционную жалобу. Просто «изменить» решение суда, к сожалению, никак не получится, это не опечатка и не техническая ошибка.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Здравствуйте, я не юрист

. Вот уже после решения суда узнала, что я и не только я (мой сосед с адвокатом) выделили часть жилого дома из долевой собственности. Надо было чтобы было прописано, что это часть жилого дома блокированной застройки. Тогда было бы правильно мне сказали в БТИ.
Что делать, как изменить решение суда?
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ). Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право
на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является
квалифицированная юридическая помощь
, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам
в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Вам помог ответ?ДаНет

15. На основании какого на сельское поселение вправе поменять статус квартиры на жилой дом блокированной застройки?

15.1. Добрый вечер! На основании постановления главы администрации города. Обращайтесь с заявлением в администрацию (мфц). Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

15.2. ☼ Здравствуйте, Обычно для этого требуется постановление главы районной администрации, чтобы поменять статус квартиры Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет

16. Имеется договор социального найма на жилое помещение в двухквартирном доме. Обратилась в БТИ с целью составления тех плана необходимого для приватизации. Они мне сообщили, что так как дом не поставлен на кадастровый учёт, план они смогут сделать лишь когда дом будет признан домом блокированной застройки. Куда обращаться за постановлением о признании? И действительно ли без этого невозможно? Ведь ещё год назад, приятельница с подобным требованием не сталкивалась, приватизирую аналогичный объект.

16.1. Здравствуйте! Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует. Порядок признания дома объектом блокированной застройки предполагает подачу заявки с соответствующей просьбой в: БТИ; органы местного самоуправления; судебные инстанции. Необходимость признания заключена в том, что статус блокированного дома позволяет оформить в собственность придомовую территорию. Для многоквартирных домов такая возможность отсутствует в принципе.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Здравствуйте. Вообще не понятно почему Вы этим занимаетесь? Собственник квартиры муниципалитет он и должен оформлять кадастровый паспорт (ранее тех. план). Сдайте документы на приватизацию и посмотрите откажут ли в приватизации по этому основанию, если откажут обжалуйте решение в суд или прокуратуру. Или можете письменно обратиться в администрацию что бы изготовили кадастровый паспорт.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Как признать дом домом блокированной застройки (БТИ выдаст техническое заключение, что дом можно считать блокированным) в суде. У дома 2 хозяина, у одного в свидетельстве — неоконченная строительством часть жилого дома, у второго есть решение суда, что его половина признана изолированной частью жилого дома.

17.1. Доброго времени суток Скорее всего потребуется экспертиза независимого характера, БТИ Может такое заключение не выдать Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Чтобы признать дом блокированной застройкой нужно иск в суд подать и там на основании заключения БТИ ст ст 55 и 56 ГПК РФ доказывать что этот дом соответствует всем параметрам блокированной застройки.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Помогите пожалуйста разобраться Дом блокированной застройки — считается по назначению многоквартирным домом или просто жилым (одноквартирным) домом?

18.1. Здравствуйте! Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Блоки́рваная застрой́Ика — тип малоэтажной жилой застроййки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. При этом такие дома могут быть как одноквартирными, так и многоквартирными (если две или более квартиры в доме).

Вам помог ответ?ДаНет

19. Включаются ли в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, дома блокированной застройки?

19.1. Добрый вечер. Да включается в региональную программу капитального ремонта общего имущества блокированной застройки. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Доброго времени суток. Уважаемый Анатолий, да, все жилые многоквартирный дома включаются в программу. Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Я имею в собственности часть жилого дома. Можно ли подать иск о признании его домом блокированной застройки.

20.1. Непонятен смысл признания его «домом блокированной застройки». Вы итак владеете самостоятельным объектом жилищных прав (ст.16 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. —только в том случае. Если он к таковому относится. «…Малоэтажный жилой дом — жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, либо многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования…» © Консультант Плюс, 1992-2017

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли отгородить забором подход к хозпостройкам, после оформления земли в собственность у дома блокированной застройки (двухквартирный дом)

У меня к Вам вопрос: у нас дом на 2-х хозяев. Мы к нашей квартире сделали теплый пристрой.

Барак одноэтажный деревянный 1958, то постройки. С 2020 произошло изменение статуса стал жилой дом блокированной застройки.

В 2008 году купила квартиру в двухквартирном доме, и не могу оформить в собственность землю, на которой находится жилье, т.

Я проживаю в 4-х квартирном доме, имею в собственности квартиру, есть решение администрации: дом признан домом блокированной застройки.

Дом по 1\2 доли, общ. площ.100.5 кв.м. пл. застройки 132 кв.м. после реконструкции одним из сособственников.

Есть дом блокированной застройки — общий небольшой участок стены примыкает к соседу, родственнику.

Иск о признании дома домом блокированной застройки и прекращение общей долевой собственности, истцов трое можно оплатить госпошлину от одного?

Признание жилья блокированного типа таковым

Признание дома домом блокированной застройки происходит в случае выполнения следующих условий:

Дом имеет не более 3 этажей.
Постройка состоит не более чем из десяти блочных секций со смещенной стеной и отдельным выходом на обособленную каждым из хозяев территорию.

Если ваше жилье отвечает установленным нормативными документами требованиям, вы можете оформить его как дом блокированной застройки. Для этого придется подать заявку в органы БТИ, местную администрацию, органы судебного следования, которые занимаются рассмотрением дел по присуждению жилым домам статуса, и дождаться ее рассмотрения.

Разрешения на строительство дома блочного типа

Из общих правил строительства: «Возведение одного жилого дома на двух и более земельных участках неправомерно». Чтобы выполнить строительство согласно закону, отдельно существующие земельные участки объединяются воедино. Алгоритм действий, которые необходимо выполнить землевладельцу/застройщику, чтобы возвести дом блокированной застройки: подготовить и оформить пакет документов на земельный участок, на котором предполагается строение, и предоставить строительный план из Градстройнадзора. Только после предоставления перечисленных выше документов разрешение на строительство дома блокированной застройки будет на руках у застройщика.

На каждый из блочных участков оформляются отдельные документы: общий земельный участок разделяется, и формируются обособленные земельные части, оформляется межевой план. Только после того как все документы будут готовы, совмещенное жилье может сдаваться в эксплуатацию.

Жилой дом блокированной застройки — это обычная практика в Америке, а также многих европейских странах. Это отличная альтернатива многоквартирным домам, где зачастую перегружена канализация или недостаточно жилого пространства.

Жилые дома блокированной застройки легко обустроить под себя, улучшив образ и качество своей жизни.

Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки – две большие разницы

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе по решению суда.

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый».

Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, по причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом

блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки. Поэтому кадастровым инженером составляется один технический план на все вновь образованные объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости по заявлению всех собственников исходного объекта недвижимости.

По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

Юлия Трегубова,

заместитель начальника отдела

регистрации прав на объекты жилого назначения

Управления Росреестра по Ивановской области