Продажа Квартиры Нотариус 2020: последняя информация, видео советы, изменения

Главная

›

Взаимодействие с гос органами и организациями

›

Оформление квартиры в собственность через нотариуса.

Большинство действий по отчуждению недвижимости не требуют нотариального оформления, они могут заключаться на основании простого договора. Тем не менее, по статистике, оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса происходит более чем в 40% случаев.

Важно знать, что нотариальные сделки тоже оспариваются в суде и не являются безусловной гарантией чистоты и законности.

В каких случаях оформление квартиры необходимо делать у нотариуса.

Нормы № 172-ФЗ от 02.06.2016 года предусматривают перечень сделок, которые обязательно нужно заверять у нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Если договор удостоверяется по собственному желанию

Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
прочие нюансы.

Можно ли продать квартиру без нотариуса

И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.

Лица, временно снятые с рег. Популярность расчетов через депозитарную ячейку банка объясняется ее паритетностью. После подписания ДКП покупатель не становится собственником сразу, сначала должна быть завершена процедура регистрации. При этом любая из сторон вправе остановить регистрацию после подачи, но до получения документов из рег. Поэтому в целях защиты интересов обеих сторон денежная сумма, в которую ими оценена квартира, помещается в банковский сейф с особыми условиями доступа: в случае успешной регистрации доступ получает продавец при предъявлении ДКП со штампом Росреестра о регистрации; в случае нерегистрации ячейку может открыть только покупатель с целью возврата своих средств.

Что нужно для оформления сделки купли-продажи квартиры через нотариуса.

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно и через нотариуса. Оформление со специалистом избавляет участников от траты времени, проверки всех бумаг, погружения в юридические аспекты. Потребуется лишь подготовить нужный перечень документов и отдать их нотариусу на изучение. Далее он оформит договор, заверит его и зарегистрирует переход права собственности.

Необходимые документы для оформления сделки.

Для Росреестра потребуется:

Паспорта каждого из участников. Также потребуется предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей.
ДКП.
Письменное разрешение от ООиП. Необходимо приложить оригинал и его копию. Оно потребуется, если участниками выступают несовершеннолетние дети или недееспособные лица.
Согласие второго супруга на продажу квартиры. Его необходимо заверять нотариально, это стоит примерно 1500 руб.
Доверенность. Прикладывается вместе с паспортом, если одной из сторон выступает доверенное лицо.
Свидетельство о заключении или расторжении брака.

Также могут понадобиться дополнительные бумаги:

Техпаспорт на помещение. Он удостоверяет технические параметры жилья, план. Также по нему можно понять, нет ли в квартире незаконных перепланировок;
Выписки из лицевого счета. Они могут показать, что нет долгов за коммунальные платежи. Предоставляется управляющей компанией бесплатно;
Договор задатка с распиской. Если покупатель передумывает покупать, то задаток остается продавцу. Если продавец передумывает продавать, он возвращает задаток вдвойне. Также в договоре прописываются форс-мажоры, при которых задаток возвращается в прежнем размере. Средняя величина составляет 50 000 рублей;
Форма 12, выписка из домовой книги. В них содержатся данные о лицах, которые были прописаны в квартире и/или были выписаны временно. Также можно узнать, нет ли лиц, которые могут прописаться после возвращения из МЛС;
Справка из ПНД. Обычно берется продавцом. Она удостоверяет, что человек не состоит на учете;
Справка из наркологического отделения. Она подтверждает, что человек не числится на учете, и нет риска, что в дальнейшем его действия будут оспорены;
Документы о праве собственности. Речь идет о выписке из ЕГРН;
Правоустанавливающие документы. Это может быть договор о приватизации, о наследстве, завещание, ДКП и т.д., которые подтверждают способ передачи жилья в собственность продавцу.

Стоимость услуг нотариуса.

В целом стоимость оформления сделки с квартирой у нотариуса складывается из двух пунктов:

Нотариальный тариф, который рассчитывается на основании стоимости объекта.
Работа правового и технического характера. Иными словами, это оплата труда в рамках сделки.

Расценки по тарифу следующие:

стоимость объекта составляет до 1 млн. – 1% (от 300 рублей);
стоимость объекта составляет 1-10 млн. – 10 000 рублей + 0,75%;
стоимость объекта выше 10 млн. – 77 500 рублей + 0,5%.

Важно учесть, что если нотариальные действия проводятся вне кабинета, то тариф увеличивается по ставке 1,5. Интересно, что законодательство не устанавливает круг лиц, которые понесут представленные расходы. Чаще они ложатся на плечи покупателей.

Если говорить о работах правового и технического характера, то оформление квартиры у нотариуса предполагает проведение следующих работ:

заверение ДКП;
услуги оформления доверенности;
услуги заверения согласия супруга;
услуги ксерокопии бумаг, их подшивания;
проверка документов.

Стоимость оформления квартиры у нотариуса в Москве и в других регионах РФ включает перечисленные виды услуг. Отдельно они могут стоить от 10 000 рублей.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем Откроется в новой вкладке.»>стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2020 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как Откроется в новой вкладке.»>добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Как было указано выше, задача нотариуса – следить, чтобы все требования законодательства были соблюдены. Но это еще не все. Указанное должностное лицо должно следить и затем, чтобы не происходило ущемление интересов сторон, особенно тех участников сделки, которые каким-то образом ограничены в правах: детей, инвалидов и так далее. Комплекс необходимых услуг.

Вступление в наследство на квартиру через нотариуса.

Когда умирает наследодатель, заинтересованные лица в течение 6 месяцев должны в нотариальном порядке обратиться за наследством. Это может быть сделано по завещанию или без него. Процедура выглядит так:

человек обращается к нотариусу и пишет заявление о том, что собирается принять наследство;
далее собираются документы и передаются нотариусу;
оплачивается госпошлина;
наследником получается свидетельство.

Потребуется собрать:

техпаспорт;
форма 12;
правоустанавливающие бумаги, подтверждающие возникновение права собственности у умершего;
экспертная оценка стоимости жилплощади.

Во сколько обойдется оформление наследства на квартиру через нотариуса? По законодательству, он может взять с человека за процедуру только 100-3000 рублей, но при этом нужно отдельно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее. Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись. Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

Расходы на нотариуса

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса. Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму. Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Заверение договора и сопутствующие услуги

Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Составление договора купли-продажи

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Расходы на риэлтора

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Расходы на сбор документов

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Расходы на регистрацию права собственности

Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

Процедура оформления дарственной на квартиру у нотариуса.

Процедуру оформления дарения квартиры у нотариуса необходимо проводить только в случаях, аналогичных купли-продажи: сделки с долями, участие ООиП. Необходимо записаться на прием и объяснить ситуацию. Предпочтительнее, чтобы присутствовали и даритель, и одариваемое лицо. Если по здоровью или ввиду других обстоятельств посетить кабинет невозможно, можно заказать выезд специалиста на дом.

Перечень документов для оформления дарственной:

паспорта сторон;
свидетельство о рождении, если участвует несовершеннолетний;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Заметим, что выписку можно заказать онлайн или в госорганах (МФЦ, к примеру) всего за 460 рублей;
правоустанавливающий документ;
техпаспорт на жилье;
нотариальное согласие второго супруга;
выписка из домовой книги;
справки из наркологии и ПНД;
доверенность, если участвует доверенное лицо;
подтверждение установления родственных связей.

На следующем этапе документы на дарственную передаются нотариусу, далее он составляет договор дарения. Он готовится в нескольких копиях, которые подписываются заинтересованными сторонами. Если при оформлении дарственной кто-то из сторон – несовершеннолетнее лицо, за него подписи ставит его опекун или родитель. Каждая из сторон получает свой экземпляр, также копия договора дарения остается у нотариуса в архиве, одна передается в Росреестр.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от наличия родственных связей между сторонами. Если участвуют бабушки, внуки, дети, братья, сестры, другие близкие родственники, то цена дарения собственности составит 2000 рублей (госпошлина).

Зачем теперь нужен риелтор, если по закону сделку удостоверяет нотариус?

О сделках на рынке недвижимости, в которых нотариус не заменит риелтора, побеседовал с экспертом отрасли Sobesednik.ru.

Для чего нужен риелтор, если все сделки идут через нотариуса? Этот вопрос задают многие, кто намерен купить или продать недвижимость.

С нового года, как уже писал Sobesednik.ru, вступили в силу изменения в законодательстве, по которым сделки с недвижимостью должны быть заверены нотариусом. Так стоит ли платить еще и риелтору? Или можно сэкономить? О том, какие риски таит в себе такая экономия, беседуем с Александром Долговым, ведущим специалистом столичного агентства «Нора-недвижимость».

Без нотариуса — совсем нельзя?

— Новая редакция закона (ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 27 июля 1997 г.) предписывает обязательно нотариально удостоверять все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость — будь то продажа, обмен, дарение и так далее. Нотариус потребуется даже в том случае, если все сособственники продают свои доли, а не только один из них. Есть ли случаи, когда можно обойтись без нотариуса?

— Есть. Не подпадают под данную статью лишь сделки, в которых объект недвижимости находится в общей совместной собственности без определения долей или находится в индивидуальной собственности граждан. Но это ничтожно малое число от общего количества сделок с недвижимостью.

— Если оформлением этих сделок теперь занимается нотариус, зачем тратиться еще и на услуги риелтора? Ведь нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия.

— Скажу больше. Обязательства, подтвержденные нотариусом, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка нотариального действия (п. 5 ст. 61 ГПК РФ).

А зачем риелтор? Видите ли, дело в том, что нотариус несет ответственность только за ту сделку, которую непосредственно удостоверяет. Именно ее законность (и полномочия сторон на совершение сделки) обязан проверить нотариус (ст. 163 ГК РФ).

Но юридическая проверка чистоты предыдущих переходов прав собственности не входит в его компетенцию. А ведь как раз из-за таких нарушений у покупателя и могут в будущем возникнуть проблемы.

Так что риелтор, как и прежде, несет бремя по проверке законности предыдущих сделок, по определению круга лиц, права которых, возможно, были нарушены, и по оценке рисков, которые в связи с этим берет на себя покупатель.

«Цепочка» без риелтора не вьется

— Еще в каких случаях обязательно нужен риелтор?

— Не обойтись без его услуг и в случае, когда в сделке участвует несколько квартир, а обязательному нотариальному удостоверению подлежит лишь договор по одной из них.

Или вот такой пример. Продается квартира в Москве, а взамен приобретается квартира в Московской области. Провести сделку в этом случае у одного только нотариуса в Москве по всем объектам не получится, так как сделки удостоверяются по месту нахождения недвижимости.

Риелтор теперь лишний посредник или незаменимое звено? / David Oxberry / Global Look Press

Это означает, что после удостоверения первого договора купли-продажи квартиры в Москве клиенту придется ехать в область к другому нотариусу для заключения у него договора купли-продажи по альтернативной квартире. И только после этого полный пакет документов можно сдавать в службу Росреестра (опять же, в разные места — по территориальному принципу).

Все эти действия нужно связать с расчетами сторон, согласовав их порядок таким образом, чтобы никто не пострадал, если одна из сделок вдруг не будет нотариально удостоверена или не пройдет госрегистрацию прав. Естественно, что никакой нотариус этого делать не будет (нотариальное удостоверение — это лишь финальная часть сделки). Такие услуги — по организации совершения взаимосвязанных (альтернативных) сделок, — как и прежде, оказывают риелторы.

Кто найдет квартиру?

— Видимо, к перечню услуг риелтеров следует добавить и основную их функцию — поиск вариантов недвижимости…

— Безусловно. Никакой нотариус не будет искать покупателя на квартиру или подбирать объект недвижимости для альтернативной покупки, а также вести переговоры с собственниками этих объектов о купле-продаже в интересах клиента. Он просто не имеет права это делать, так как может оказывать лишь нотариальные услуги, к которым поиск квартир и тому подобное не относятся.

Зато риелтор — как раз тот специалист, который проводит необходимые переговоры со всеми участниками сделки. Который торгуется для вас, организовывает процедуру сделки и расчета между ее сторонами.

Кроме того, как правило, риелторы очень хорошие психологи и нередко еще на просмотре квартиры выявляют недобросовестных продавцов, которые пытаются утаить «подводные камни» при продаже своего объекта.

Необходимые документы и условия при составлении завещания.

Документов для оформления завещания на квартиру у нотариуса нужно немного.

Паспорт.
Справка о дееспособности, если наследодателю выполнилось 70 лет. Может также заказываться по желанию человека.
Подтверждение права собственности на жилплощадь.
Техпаспорт, форма 12 и другие идентификационные бумаги на собственность.

Данные о наследниках записываются нотариусом со слов наследодателя. Вся процедура оформляется самим нотариусом, от заявителя нужны описанные документы.

Особенности сделок с долями.

Когда квартирой или домом владеют несколько людей, и у них есть доли в общей собственности. Каждый из владельцев может продать отдельно свою долю, но если продается только часть жилья – необходимо участие нотариуса.

Условия продажи долей в общей собственности следующие:

если вы хотите продать долю, вы должны сначала предложить ее другим совладельцам;
нужно уведомить других владельцев о планах на продажу заказным письмом. В нем указать цену, по которой вы собираетесь продавать;
далее в течение месяца необходимо дожидаться реакции других собственников. Если они молчат, это можно расценивать как отказ, и выставлять её на продажу.

Соответственно, если эти правила будут нарушены, то другие собственники общей собственности могут оспорить действия продавца, обратившись в суд.

Цена на оформление доли в квартире через нотариуса будет стандартной, и включает технические работы + тариф.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Важно

Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца.

Внимание

Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи. Скачать договор при покупке квартиры у двух собственников (образец/бланк). В процессе покупки необходимо обратить внимание и на договор задатка.
Там обязательно также прописываются оба собственника, и сумма задатка делится пополам – на каждого. Расписки составляются обязательно в письменной форме каждым из продавцов, которые пишут о том, что получили задаток (в пропорциональной части). Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника.