Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость у нотариуса

Соствление договора дарения недвижимости в Беларуси

Стоит учитывать, что договор дарственной легко можно будет оспорить и признать недействительным, если документы оформлялись от лица недееспособного дарителя его опекунами, воспитателем, учителем или попечителем, государственным представителем. Также не имеют юридической силы дарственные на квартиру, дом и другие объекты недвижимости, если они составлялись между юридическими лицами.
Самостоятельно разобраться в представленной сфере будет крайне трудно, ведь нужно знать Гражданский кодекс РБ и другие законодательные нормы. Чтобы не тратить время на изучение законов другой страны, эффективным решением станет получение консультации у опытного юриста. Специалист знает все нюансы и действующие порядки, используемые при оформлении недвижимости в Минске и других белорусских городах. Эксперт в отрасли права ответит на все вопросы соискателей, даст надежные рекомендации, поможет подготовить документы, и составить договор дарения дома или квартиры.

Подготовка и правила составления дарственной на недвижимость в РБ

Без нотариального заверения сделка по дарению недвижимости в Минске и других белорусских городах будет признана незаконной, и оспорить ее не составит труда. Дарственная составляется в нескольких экземплярах. Один документ останется у дарителя, второй получит новый собственник недвижимости, а третий следует оставить на хранение в нотариальной конторе. Третий экземпляр, который останется у юриста, нередко помогает в будущем избежать гражданам конфликтов и судебных споров, инициированных с целью оспорить решение первоначального владельца имущества.
На нотариуса в Минске ложится большая ответственность. Юрист отвечает за грамотную организацию процедуры, проверяет документы и информацию об участниках сделки, помогает избежать ошибок при оформлении бумаг. Также нотариус обязан уведомить дарителя о последствиях сделки и ее безвозвратности, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя собственности. При оформлении дарственной нотариусу в Минске нужно будет предъявить:

• заявление;
• удостоверения личности участников процесса;
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• справку из БТИ;
• выписку из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорт.

Читать также: Оформление дарственной и значение согласия супруга на проведение сделки

Важно, что супруг должен будет предоставить письменное согласие на дарение, если недвижимость была приобретена во время проживания в браке. В противном случае у других заинтересованных лиц появится шанс оспорить документ в судебном порядке. Многих интересует стоимость оформления дарственной в Минске и цена нотариального удостоверения. За услуги нотариуса по регистрации сделки участникам придется заплатить две базовые величины. Данный размер государственного сбора предусмотрен, если дар получает близкий родственник. В случае, когда дарственная оформлена на постороннее лицо, сумма пошлины вырастет до 5 базовых величин.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Ограничения

Порядок заключения соглашения и все нормы по его оформлению регламентированы Гражданским кодексом РФ. Одним из условий является то, что дарителем не имеет права стать несовершеннолетний гражданин или недееспособный. Заменять их в этом плане запрещено и их представителям.

Внимание! Законом ограничен также круг должностей и лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого.

К ним относятся:

• работники государственной структуры;
• сотрудники воспитательной сферы и лечебной;
• служащие департамента соцзащиты.

Такая мера используется для предотвращения случаев коррупции (взяточничества). Здесь ограничение касается выступления в качестве дарителей посетителей вышеназванных компаний и клиентов. Если передаются права на квартиру, либо дом детям до 14 лет, обязательно присутствие при заключении соглашения их законных представителей – родителей или опекунов.

Условие наличия подписи попечителей и несовершеннолетнего гражданина обязательное. Если лицо признано недееспособным, за него расписывается опекун.

Договор дарения на квартиру в Беларуси

Дарение можно осуществить с помощью доверенности, в которой в обязательном порядке должны быть указаны данные одаряемого лица и предмет дарения (квартира или иная недвижимость). Если доверенность составлена без соблюдения этих правил, она признается ничтожной, а сделка, совершенная на ее основании, не имеет юридической силы.

Иногда договор дарения путают с завещанием, однако между этими юридическими документами есть существенная разница. Если при составлении завещания все права на наследственное имущество переходят наследнику только после смерти завещателя, тогда подписание дарственной лишает дарителя прав собственности на имущество уже при его жизни.

Как оформить дарственную на квартиру в минске

После составления завещания завещатель остается полноправным владельцем своей недвижимости. Он может распоряжаться всем завещанным имуществом по своему усмотрению, т.е. впоследствии он может сдать ее в аренду или продать завещанную недвижимость. После оформления договора дарения даритель лишается всех своих прав на подаренную недвижимость и не может распоряжаться им по своему усмотрению.

После составления завещания у завещателя остается возможность передумать, т.е. при желании он сможет внести любые изменения в завещание или просто отменить данное завещание. После составления договора дарения такой возможности нет, т.е. договор дарения составляется один раз и навсегда.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру или дом?

Составить документ в письменном виде можно самостоятельно, используя представленные в интернете образцы. Если соблюсти все установленные законом требования к форме договора, то никаких проблем с регистрацией его в государственных органах не возникнет.

Можно решить вопрос, прибегнув к помощи специалиста. Любой нотариус или юрист оказывает услуги по составлению дарственных. В стоимость входит проведение консультации, составление соглашения, набор текста, печать документа.

Обычно юристы и нотариусы берут за подобную работу от 5 до 8 тыс. руб. Точный размер суммы установить сложно, так как он зависит от ряда условий:

• региона, на территории которого заключается сделка;
• тарифов конкретного специалиста;
• сложности вопроса.

Цена оформления у нотариуса

Нотариальное удостоверение дарственной необходимо только при безвозмездной передаче доли в юридической конторе или при наличии требования о проведении данной процедуры в самом договоре.

Во всех остальных случаях стороны сами принимают решение относительно целесообразности обращения к нотариусу, так как для признания сделки действительной достаточно осуществить её государственную регистрацию.

В отношении близких родственников действуют особые тарифы на услуги нотариусов. Если стоимость недвижимости составляет не более 10 млн руб., то специалисту необходимо заплатить 3 тыс. руб. и дополнительно 0,2% от стоимости жилья. Если цена объекта превышает 10 млн руб., то и нотариус просит за свои услуги больше — 23 тыс. руб. и 0,1% от цены (но не более 50 тыс. рублей).

Важно! Стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с кадастровой ценой или суммой, установленной независимым оценщиком.

Стоимость заключения договора дарения без нотариуса

Если участники сделки принимают решение самостоятельно составить соглашение и не обращаться к нотариусу для удостоверения документа, то оплатить им необходимо только государственную регистрацию.

Государственная пошлина оплачивается заранее, поскольку при предъявлении уполномоченным лицам необходимого пакета документов нужно иметь на руках квитанцию, подтверждающую произведённый обязательный платёж.

Регистрация

Если в дар передаётся объект недвижимости, регистрация проходит в два этапа. Сначала оплачивается пошлина за регистрацию договора, а после производится оплата пошлины за оформление перехода права собственности.

Особенность! Если договор не регистрируется в течение года или стороны не успевают совершить процедуру до смерти дарителя, документ теряет свою юридическую силу.

Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 тыс. руб. Если имущество распределяется между несколькими гражданами, то сумма пошлины делится поровну между ними. За регистрацию перехода права собственности физическим лицам необходимо заплатить 350 руб., а юридическим — 1 тыс. руб.

Осуществить платёж можно несколькими способами:

• через кассу Сбербанка;
• через терминалы;
• в почтовом отделении;
• в личном кабинете Сбербанка-онлайн;
• через портал «Госуслуги».

Реквизиты для оплаты предоставляют сотрудники Росреестра (информация содержится также на сайте) или МФЦ.

Отличается ли цена при оформлении участка земли?

При оформлении дарственной на землю необходимо учитывать, есть ли какие-либо постройки на передаваемой территории. Земельный участок неразрывно связан с находящимися на нём объектами недвижимости и подарить его можно только вместе с ними.

При оформлении договора дарения исключительно на участок без построек оплачивается государственная регистрация самого договора и перехода права собственности.

Если в дар передаётся земля вместе со зданиями, то производится регистрация по трём направлениям:

• договор дарения (2 тыс. руб.);
• переход прав на землю (350 руб.);
• переход прав на постройку (350 руб.).

Как оформить дарственную на квартиру в минске

• сам договор дарения
• справка о составе семьи
• оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
• оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
• письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
• если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

• собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
• удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
• непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Интересно почитать: Что из имущества не могут арестовать судебные приставы

Оформление дарственной на квартиру

Заключая же договор дарения, нужно быть крайне внимательным. Дело в том, что дареное имущество переходит в собственность к новому владельцу в тот самый момент, когда обе стороны подпишут документ. И, что самое важное, забрать подарок обратно уже будет невозможно. Отмена оформленной дарственной на квартиру в Беларуси возможна только в двух случаях:

Оформление дарственной на квартиру в РБ довольно простая процедура, которая не требует сбора большого пакета документов. В этом, пожалуй, заключается одно из главных преимуществ такой сделки. Она составляется письменно у нотариуса или регистратора и регистрируется в БРТИ.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

• стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Метки: беларусь, близкий, дарение, квартира, родственник, сегодня, часть

Дарственная на квартиру

Здравствуйте! Мот кто-нидь просветит меня в таком вопросе. Моя мама хочет оформить дарственную на квартиру, в которой зарегистрирована и проживает она одна, в мою пользу. Я — единственная дочь и, надо сказать, что других родственников у мамы нет. Я имею собственное жильё, в котором прописана с ребёнком, мамина же квартира приватизирована и выплачивается частями, сроком на 30 лет (небольшими суммами помесячно). Обязательно ли нам оформлять дарственную, или всё же это не обязательно делать? Мама переживает, что раз, мол, она выплачивает частями, то после её смерти(не дай Бог) у меня могут возникнуть проблемы со вступлением во владение квартирой. И ещё, дорого ли обойдётся эта процедура (дарения)? Спасибо большое.

У меня мать — гражданка РБ, но постоянно проживает за пределами РБ, паспорт серии РР. Короче, не является налоговым резидентом РБ. Собирается продавать квартиру, оформила на меня доверку. Налоговая, ссылаясь на ст. 177 НК, требует уплатить 12% от суммы предполагаемой сделки, причем до совершения купли-продажи. Естественно, такой вариант нас не устраивает, и мы собираемся оформлять на меня дарственную. Мать сама проживает в Казахстане, и приехать ей очень накладно.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Как оформляется дарственная в Беларуси

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную.

Оформление дарственной на квартиру в Беларуси, которая приобреталась в браке (т.е. которой владеют и муж, и жена) возможно только в случае согласие обоих супругов. Такое согласие оформляется в письменном виде. Если же недвижимость была получена одним из супругов по завещанию, то такого согласия не потребуется, согласно действующему законодательству Беларуси.

Где оформляется договор дарения?

Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:

• многофункциональные центры;
• регистрационную, а также кадастровую палату.

Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.

Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.

Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя. В соответствии с законом, он относится к числу совладельцев жилья.

От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.

Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.

Как оформить дарственную на квартиру в минске

Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.

Интересно почитать: Объяснительная почему не вышел на работу

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2020 год размер базовой величины равен 23 рублям.

1. Составление. Завещание оформляется только собственником, а дарственная может заключаться представителем.
2. Документы. Для дарственной понадобится немало бумаг, тогда как стандартное завещание оформляется с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность лица.
3. Регистрация. Оба документа заверяются нотариально.
4. Право собственности. После оформления завещания владелец остается собственником вплоть до своей смерти. Дарственная подразумевает передачу имущества сразу после подписания.
5. Отмена. Завещатель может не раз передумать и составить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если составлен правильно) отменить практически невозможно.
6. Наследование. Оспорить передачу имущества по договору наследникам дарителя можно только в исключительных случаях. Завещание можно отменить, если наследодатель не указал наследников, которые имеют право на обязательную долю (иждивенцы и т. д.).

Дарственная: что нужно знать

• кадастровый паспорт объекта;
• заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
• бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Единственная альтернатива, которую имеет дарственная — завещание. При таком оформлении недвижимости будущему собственнику не нужно выплачивать налог на приобретенное имущество (освобождены от него будут только те одариваемые, которые получают имущество от близкого родственника), да и само оформление сделки в данном случае будет проходить быстрее. Однако решая, что лучше — дарственная или завещание, нужно помнить, что дарственная дает возможность оформить права на имущество уже в ближайшие месяцы, а по завещанию дом или квартира будут переданы человеку только после смерти текущего владельца.

Договор дарения квартиры, дома в Беларуси

Одним из положительных моментов является простота в оформлении договора, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для того чтобы зарегистрировать данный договор, необходимо обратиться в Территориальную организацию по гос. регистрации Республики Беларусь. Список документов: — заявление о гос. регистрации; — договор дарения; — паспорт; — документ, подтверждение оплаты за регистрацию. Сам процесс регистрации происходит достаточно быстро, в течении 7 рабочих дней, после принятия всех необходимых документов.

Что же необходимо для заключения сделки? Необходимо указать паспортные данные и прописать адреса участников договора; внести в сделку документы, определяющие право собственности на имущество дарителя. Далее подробно описать квартиру (сколько комнат, адрес, этаж, общая площадь, тип дома). После того, как был оформлен договор, его необходимо внести в реестр гос. органов. Можете заняться данным вопросом самостоятельно — собрать весь пакет документов на регистрацию, или поручить все нотариусу. Обсудите условия перехода имущества в собственность (сразу же после подписания договора или установите срок передачи). У любой сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны, данный договор не исключение.