Разработка раздела СПОЗУ

Главная / Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Категории и ВРИ / ИЖС

Назад

Опубликовано: 22.02.2018

Время на чтение: 7 мин

0

1743

Собственники земельных участков могут столкнуться с необходимостью приложить СПОЗУ, или схему планировочной организации земельного участка.

• СПОЗУ для ИЖС: понятие и определение
• Требования к СПОЗУ для ИЖС
• Самостоятельная подготовка СПОЗУ
• Проекты домов ИЖС

Она требуется для начала строительных работ, для проведения дополнительных архитектурных работ, для реконструкции жилого дома и построек, для внесения изменений в проект дома на этапе строительства.

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?

1. Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
2. Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) является документом, отражающим все готовые объекты или строящиеся сооружения на участке земли с привязкой к коммуникациям. Если владелец решил планировать приусадебный участок, то наличие такой схемы станет необходимым условием.

Документ нужен для того чтобы получить разрешение на возведение объекта и подается он вместе с заявкой на разрешение застройки земельного участка. СПОЗУ является топографическим документом со съемкой в масштабе 1:500 и привязкой к подземным коммуникациям.

недорого и качественно выполняет услуги по составлению схемы планировочной организации земельного участка, цена на услугу невысокая, а заказать ее можно позвонив нашим специалистам. У нас трудятся только высококвалифицированные инженеры, имеющие большой практический опыт.

СПОЗУ и его содержание

Схема содержит несколько обязательных параметров:

• данные на запланированный объект;
• номер плана застройки земельного участка;
• параметры участка с указанием площади;
• параметры объекта (этажность, высота, площадь);
• характеристики ограждения;
• условные обозначения.

Когда необходима схема планировочной организации

Документ необходим в нескольких ситуациях:

• начало возведения объекта (сооружения или здания);
• принятие различных важных архитектурных решений;
• модернизация объекта или его реконструкция;
• когда необходимо внести изменения в план строительства.

В качестве исходных данных принимаются параметры строящегося или планируемого к возведению объекта: количество этажей, площади (жилая и полезная), высота и прочее, информация о границах участка и топографическая съемка.

Всю информацию должен обрабатывать профессиональный осведомленный кадастровый инженер, имеющий достаточный опыт и навык, который возьмет на себя ответственность за корректность составляемого документа и точность всех расчетов.

От качества планирования участка земли напрямую будет зависеть скорость сбора необходимых бумаг для выдачи разрешающего документа на строительство, и количество времени, которое потратит заказчик услуги на ожидание этого разрешения.

Готовая схема планировочной организации содержит основные важные сведения о существующем здании или объекте, который планируется построить. Такой документ должен быть в наличии у всех застройщиков, работающих в правовом поле. Схема обладает юридической силой, поэтому ее часто используют для достижения различных целей.

Схему планировочной организации земельного участка владелец земли может заказать самостоятельно. Профессиональные инженеры, получив заявку на услугу, составят документ согласно нормам и правилам кадастрового дела.

Где можно заказать схему планировочной организации земельного участка

предоставляет качественные и недорогие услуги по разработке схемы планировочной организации земельного участка в г. Чехов, Чеховского района, Московской области.

Узнать подробнее о том, как заказать СПОЗУ, цене услуги и стоимости работ, Вы можете у наших специалистов. Позвоните по телефону и получите при этом абсолютно бесплатную консультацию!

Зачем нужна схема планировочной организации земельного участка?

Правом инициировать изготовление СПОЗУ обладают только лица, которые имеют хотя бы одно из правомочий, входящих в право собственности (пользование либо владение, либо распоряжение), в отношении надела земли, на котором они желают возвести хозпостройки или строение для жилья. В случае с ИЖС СПОЗУ понадобится вам, если вы:

• уже начали стройку;
• желаете изменить проект. Причём это можно сделать в любое время, пока идёт строительство;
• хотите внести дополнительные изменения в архитектурный план;
• планируете реконструировать своё жилое строение.

Из чего состоит СПОЗУ?

Требования, предъявляемые к СПОЗУ правовыми нормами, указаны в специальной инструкции, разработанной на основе ФЗ под № 221, в котором регламентировано то, как должен осуществляться кадастр недвижимости в российском государстве.

Важнейшее требование к СПОЗУ — это нанесение непосредственно на топосъёмку участка земли схематического плана тех объектов, которые вскоре должны быть возведены на нём.

Форма

Вид бумажного листа, где изображена схема планировочной организации земельного участка, пример которой наглядно будет рассмотрен ниже, состоит из трёх основных элементов:

1. Центральную часть листа занимает сама схема, представленная в виде чертежа.
2. В правом верхнем углу вы можете видеть следующие данные, как правило, вписываемые в столбик: Адрес участка, на котором планируется стройка.
3. Экспликация.
4. Различные условные обозначения и пояснения к ним.
5. Параметры будущих сооружений.

Структура

Если объяснять, что это такое простыми словами, то структура показывает, на какие именно разделы разбивается СПОЗУ. К данным разделам относятся, к примеру, следующие:

• чертёж участка земли схематический;
• титульный лист;
• приложения к СПОЗУ, дополнительно поясняющие графически изложенную информацию.

Состав

Это перечень всего, что составляет логически цельный документ под названием «схема планировочной организации земельного участка». Как правило, его элементами являются сведения, полученные геодезистами во время их топографических изысканий или взятые в кадастровом реестре. К числу подобных элементов относятся:

1. Совокупная площадь участка.
2. Кадастровый номер.
3. Схема элементов, являющихся частью инфраструктуры, находящейся над или под землёй либо на земле.
4. Номер для плана застройки.
5. Прилегающие элементы соседних наделов земли, например, тротуары либо автодороги.
6. Иные параметры, которые могут существенно повлиять на будущую стройку, например, действующие правовые нормы предписывают обязательно вносить в схему, которая делается для индивидуального жилищного строительства, сведения, объясняющие, как будут эксплуатироваться частный надел земли и публичная территория, прилегающая к данному наделу.

Стоимость разработки СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Посадка проекта дома на участок в масштабе 1:500.
2. Расчет технико-экономических показателей.
3. Подпись СПОЗУ Вашей ЭЦП с помощью программ Крипто-ПРО и КриптоАрм в соответствии с требованиями Мосгосстройнадзора. Требование для участков, расположенных в Новой Москве.

Требования, которые предъявляются по отношению к СПОЗУ

Первая категория требований, обязательных для выполнения, включает то, как надо правильно составлять схему. Как правило, её чертят на листах с форматом либо А4, либо А3; если она делается на ЭВМ, то должна быть в любом случае напечатана на бумаге; если же схема сначала чертится на бумаге, то она может быть перенесена в электронный формат по желанию; не допускается писать буквы и другие символы иным способом, кроме печатного варианта их написания; для нанесения графических объектов должна применяться специальная тушь, причём линии должны проводиться без нахлестов и монолитно; нельзя допускать того, чтобы в тексте примечаний или обозначений были исправления или опечатки.

Вторая категория требований, обязательных для выполнения, относится к вопросам, которые возникают между гражданином и органами государства при удостоверении СПОЗУ. В большинстве случаев заинтересованному человеку нужно пройти следующие шаги для достижения искомого результата:

• Прийти в архитектурный отдел или комитет по градостроительству или отдел, выполняющий аналогичные функции, в администрации муниципалитета, в ведении которой находится надел земли, для которого была изготовлена схема.
• Передать им подготовленную СПОЗУ или заказать её изготовление.
• Получить её по прошествии определённого законом времени, нужного для проверки и удостоверения, с необходимыми печатями и подписями ответственных за это лиц.

Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

Цены и сроки

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?

Если вы желаете начертить СПОЗУ своими руками и не платить сторонним подрядчикам, то ваше намерение может быть осуществлено, поскольку закон не встаёт непреодолимой преградой для вас, прямо запрещая изготавливать схему непрофессионалам. Единственное ограничение, которое вы обязаны учитывать перед началом графических работ, заключается в следующем вопросе: может ли ваша будущая постройка каким-либо образом быть опасной и потенциально нанести значительный вред проживающим рядом с ней людям? Если ваш ответ отрицательный, то можете приступать к осуществлению своего плана после того, как ознакомитесь с примером СПОЗУ, представленным ниже.

Какие конкретно действия нужно сделать, чтобы собственноручно изготовить СПОЗУ? Пройдите последовательно такие шаги:

1. Чтобы вашу схему в дальнейшем можно было использовать по назначению, примите к сведению, что вам ни в коем случае нельзя менять данные, полученные из кадастра, о вашем участке и абсолютно любые параметры, отражённые в плане по градостроительству.
2. Приведите графические данные из плана по градостроительству к масштабу один к пятистам для того, чтобы скопировать их, либо, если у вас есть топосъёмка с масштабом один к пятистам, то воспользуйтесь ею.
3. Переносить уже построенные сооружения на свою схему нужно линиями, которые являются ровными и чёткими, в которых не присутствуют нахлёсты, только чернилами с допустимыми цветами, а именно фиолетовыми либо синими.
4. То, что планируется в будущем построить на вашем наделе, нужно отобразить с помощью штриховой линии.
5. Уточните обозначения, которые могут быть неправильно поняты, в примечаниях под схемой. Кроме того, обязательно нужно указать параметры объектов будущей стройки, например, количество этажей, координаты их местоположения, площадь.
6. Данные должны вноситься согласно правилам, которыми регламентируется форма СПОЗУ.
7. После того, как вы закончите эту работу, нужно будет отнести данную схему в градостроительный отдел или другой государственный орган, занимающийся выполнением аналогичных задач, для её удостоверения.
8. Пройдя этап удостоверения, вы можете использовать эту схему для того, чтобы добиваться получения разрешения на стройку интересующих вас объектов.

Разумеется, ни о каком удостоверении СПОЗУ не может быть и речи, если вы пренебрегли требуемым масштабом либо совершали исправления в чертеже или текстовых примечаниях, либо допустили какие-либо ошибки, например, с отображением кадастровых сведений.

Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ, что расшифровывается как «Схема планировочной организации земельного участка», – это один из разделов проектной документации, необходимый для эффективного планирования территории, создания оптимального рельефа и установления мест прокладки инженерных коммуникаций. Целью выполнения данного документа является получение разрешение на строительство.

Схема отражает:

• размещение существующих и планируемых зданий и сооружений на участке, отведенном под застройку, со всеми необходимыми расстояниями, размерами и помещениями;
• пути подхода и подъезда к участку и объектам;
• план перемещения транспорта по территории строительства;
• объекты, которые следует снести;
• планировку участка, озеленение, облагораживание;
• разделение территории на зоны;
• этапы строительства.

В этом разделе также должны быть описаны технические, экономические показатели, соответствующие установленным нормам и требованиям.

СПОЗУ содержит в себе расчеты необходимых показателей: общей площади объекта, высотных отметок, площади застройки и т. д.

Исходные данные для СПОЗУ

Для выполнения схемы планировочной организации ЗУ физлицам нужно собрать следующие документы и данные:

1. характеристики существующих и проектируемых зданий и сооружений (количество этажей, размеры, метраж участка, жилая площадь и т. д.);
2. градостроительный план отведенного земельного участка, утвержденный и внесенный в регламентируемом порядке;
3. достоверные копии документов на реальное право владения территорией (свидетельство о праве собственности, арендный договор, акт землепользования и т. п.);
4. копия реестрового паспорта ЗУ;
5. схемы топографических съемок, где четко выделены границы необходимого участка – при наличии;
6. ксерокопия межевого дела – при наличии.

Для юрлиц список документов несколько больше:

• заявление на исполнение схемы;
• копия документа, который является фундаментом для принятия решения о составлении проектно-сметной документации;
• задание на разработку проекта;
• градостроительный план;
• документы, указывающие на право владения ЗУ;
• реестровые паспорта и выписки;
• топографическая съемка с обозначением пределов участка;
• свидетельство об утверждении государством прав на сооружения, расположенные на территории объекта;
• копии паспорта и устава;
• оформленный эскиз;
• выполненные архитектурные планы;
• характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
• схема движения транспорта и пешеходов;
• предполагаемая частота движения грузов по будущим путям;
• отчет по результатам инженерных исследований и испытаний.

Подразделы СПОЗУ

Раздел СПОЗУ обычно состоит из текстовой части и графического приложения.

Текстовый подраздел включает в себя:

• характеристику ЗУ, на котором будем возведен объект;
• обоснование планировки земельного участка согласно установленным нормам или документам об эксплуатации данной территории, если на нее не действует градостроительный регламент;
• мотивация определения границ санитарных, охранных зон, санитарных разрывов в соответствии с нормами и требованиями – при необходимости;
• описание мероприятий по озеленению и облагораживанию.

Графические материалы изображают:

• места расположения уже имеющихся и планируемых зданий и сооружений;
• обозначение существующих и проектируемых путей подъезда и подхода к вышеуказанным объектам;
• пределы зон действия общественных сервитутов – если они есть;
• границы зон, требующих особые условия эксплуатации;
• объекты, подлежащие сносу;
• принятые решения по благоустройству территории.

Особенности выполнения

Состав и содержание схемы планировочной организации ЗУ могут изменяться в зависимости от того, для каких целей она составляется.

При строительстве физическими лицами жилой недвижимости СПОЗУ должна содержать:

Информацию в виде текста:

1. описание и особенности ЗУ, отведенного под строительство;
2. обоснование пределов защитных санитарных зон;
3. пояснение самой схемы в соответствии с градостроительными нормами;
4. описание мероприятий, направленных на озеленение и благоустройство ЗУ;

в виде чертежей представляют:

1. места, предназначенные для размещения существующих и проектируемых зданий и сооружений, обозначают пути подходов и подъездов к ним;
2. границы области действия наложенных сервитутов – при их наличии;
3. принятые решения по облагораживанию территории;
4. границы санитарных, охранных зон и сан. разрывов.

СПОЗУ для ОКС, осуществляемого юридическими лицами, включает в себя:

в описании:

• подробную характеристику ЗУ, выделенного под застройку;
• детальную мотивацию установленных пределов санитарных зон;
• обоснование схемы согласно регламентам;
• технико-экономическое обоснование СПОЗУ;
• доскональная аргументация принятых технических и технологических решений по подготовке территории к строительству, защите участка от негативных результатов стихийных бедствий и представляющих опасность геологических процессов;
• определение рельефа вертикальной планировки;
• обоснование мест, отведенных для строительства основных и дополнительных зданий и сооружений;
• принятые решения по благоустройству территории;
• описание и пояснение внешних и внутренних транспортных путей, их технические характеристики;

в графической части:

• обозначение наличествующих и проектируемых объектов, дорог, к ним ведущих;
• границы влияния публичных сервитутов;
• указание сооружений, подлежащих сносу;
• схему организации планирования участка, благоустройства, освещения;
• план застройки территории объектами (по стадиям);
• схематическое изображение путей перемещения строительного транспорта по участку;
• отображение транспортных дорог и присоединение их к имеющимся коммуникациям;
• план распределения земляных масс;
• схему разветвления инженерных коммуникаций;
• ситуационный план, изображающий размещение объекта на территории с указанием границ примыкающих земель с особыми требованиями к использованию, населенных пунктов.