I. Общие положения
1. На должность слесаря по обслуживанию ЖКХ назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование по программе подготовки квалифицированных рабочих.
2. Опыт практической работы не требуется.
3. Дополнительные требования:
— прохождение обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований), а также внеочередных медицинских осмотров (обследований) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Назначение на должность слесаря по обслуживанию ЖКХ, а также освобождение от нее производится приказом руководителя организации.
5. Слесарь по обслуживанию ЖКХ должен знать:
5.1. Требования охраны труда при проведении работ по техническому обслуживанию домовых санитарно-технических систем и оборудования
5.2. Технологии и технику обслуживания домовых санитарно-технических систем и оборудования
5.3. Правила чтения чертежей, условных обозначений
5.4. Виды, назначение, устройство, принцип работы домовых санитарно-технических систем и оборудования
5.5. Виды, назначение и способы применения труб, фитингов, фасонных частей, арматуры, средств крепления, смазочных и эксплуатационных материалов
5.6. Виды, назначение и правила применения ручного и механизированного инструмента
5.7. Виды, назначение, устройство, принцип работы повысительных и пожарных насосов
5.8. Виды, назначение, устройство, принцип работы домовых систем отопления и горячего водоснабжения
5.9. Виды, назначение, устройство, принцип работы циркуляционных насосов
5.10. Виды, назначение, устройство, принцип работы домовых систем водоотведения, внутренних водостоков
5.11. Виды, назначение, устройство, принцип работы санитарно-технических приборов
5.12. Технологии и технику устранения протечек и засоров системы водоотведения, внутренних водостоков
5.13. _____________________________________________________________________
6. Слесарь по обслуживанию ЖКХ подчиняется непосредственно ___________________.
7. На время отсутствия слесаря по обслуживанию ЖКХ (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.
8. ________________________________________________________________
Техник смотритель ЖКХ
В штатном расписание эксплуатационных участков и УК существует должность техника-смотрителя. Эта должность вводится в структуру управления в основном в крупных управляющих компаниях. В этой публикации отражена информация о том, кто этот человек и какие обязанности он выполняет.
Какую работу выполняет сотрудник
Сотрудник работает под руководством инженера по эксплуатации или непосредственно начальника ЖЭУ или УК. Данный сотрудник знает все о техническом состоянии зданий, расположенных на подконтрольной территории. Он следит за их состоянием и выявляет случаи появления признаков разрушения, таких как:
- трещины
- повреждения фасадов
- разрушение отмостки
- просадки фундамента
- нарушение целостности кровли
- разрушение колодцев
- повреждение несущих конструкций
- разрушение труб подачи коммунальных услуг (отопления, воды и отвода канализации)
В случае необходимости проведения ремонты техник-смотритель готовит список того, что требуется выполнить, передает данные сметчику и составляет акты о проделанной работе. Если ремонты выполняет подрядная организация, то сотрудник следит за соблюдением качества проведения работ.
Обязанности техника-смотрителя в ЖКХ
Сотрудник имеет следующие обязанности:
Контроль работоспособности, исправности, безопасности и сохранности оборудования подконтрольных ему домов. Техник следит за состоянием лифтов, противопожарных систем, видеонаблюдения, электроснабжения, водоснабжения и системы подачи отопления.
- Ведение журнала выполнения ремонтных и профилактических работ
- Ведение журнала обращений жителей домов, подконтрольных данному коммунальному хозяйству
- Минимум 1 раз в месяц совместно с сотрудниками службы эксплуатации проверяет инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Вносит в соответствующий журнал записи об обнаруженных неисправностях и разрабатывает план их технического обслуживания
- Составляет план выполнения текущего ремонта, подготавливает материалы и сметы для их выполнения, которые отправляет на утверждение руководства
- Регистрирует обращения жильцов по поводу неисправностей проверяет качество выполнения работ по их устранению
- Заблаговременно предупреждает жильцов о профилактическом отключении подачи воды, света или газа, вешая на подъездах соответствующие объявления
- Общается со снабжающими организациями относительно исполнения ими своих обязательств, прописанных в договорах, сопровождает их представителей к оборудованию, расположенному в подвалах или на чердаках
- Организует деятельность по устранению аварий, оперативно сообщая о них в соответствующие службы. Составляет акты о выполнении ремонта
- Каждый месяц предоставляет ведомость показаний общедомовых счетчиков
Инструкция инженера отдела технического обслуживания жилых домов четко прописывает, что техник-смотритель не имеет права разглашать данные о жильцах, которые он узнал при выполнении своей работы.
Должностная инструкция техника-смотрителя жкх
Должностная инструкция специалиста имеет стандартный вид. В ней прописаны не только должностные обязанности техника, но и много других пунктов.
В инструкции прописана категория сотрудника, выдвигаемые к нему квалификационные требования, порядок оформления на должность, принцип выбора заместителя на время отсутствия человека.
Также указывается в непосредственном подчинении кого находится данный сотрудник.
У человека, который претендует на первую категорию должен быть опыт работы на должности техник второй категории более двух лет. Кандидат, претендующий на вторую категорию, должен иметь не менее двух лет трудового стажа без категории. Человек, который получил соответствующее образование, но не имеет опыта, может устроиться на должность техника ЖКХ без категории.
Прием нового сотрудника на должность оформляется приказом директора.
Чтобы работа на должности была успешной, техник-смотритель должен знать нормативно-правовую документацию, профессиональную терминологию, принцип выполнения работ, стандарты оформления технической документации, методы выявления неполадок и применяемые формы отчетности.
Во время выполнения своих обязанностей техник должен руководствоваться текущим законодательством, уставом предприятия, нормами охраны труда, приказами руководства и своей должностной инструкцией.
Образцы документов
Образец трудового договора
Образец должностной инструкции техника-смотрителя в ЖКХ
Образец инструкции по охране труда
Как видите, техник-смотритель играет важную роль в надлежащем исполнение обязанностей управляющей компании. Контролирует состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов жилого дома, элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
II. Должностные обязанности
В обязанности слесаря по обслуживанию ЖКХ входит:
1. Выполнение осмотра домовых санитарно-технических систем и оборудования для выявления неисправностей:
— Планирование обхода и осмотра на основании сменного задания
— Выбор и проверка средств индивидуальной защиты в соответствии с требованиями охраны труда
— Подбор и проверка материалов и инструментов в соответствии с полученным заданием
— Выявление при обходе и осмотре наличия утечки в трубопроводах и арматуре и оценка возможности ее устранения
— Выявление при обходе и осмотре наличия неисправностей оборудования и приборов и оценка возможности их устранения
— Информирование работника более высокого уровня квалификации в установленном порядке в случае выявления неисправностей
— Оперативное устранение (в рамках своей компетенции) выявленных неисправностей, не требующих остановки работы санитарно-технических систем и оборудования
2. Выполнение текущего технического обслуживания системы водоснабжения, в том числе поливочной системы и системы противопожарного водопровода:
— Выбор и проверка средств индивидуальной защиты в соответствии с требованиями охраны труда
— Проверка рабочего места на соответствие требованиям охраны труда
— Подбор и проверка материалов и инструментов в соответствии с полученным заданием
— Устранение течи в трубопроводах и арматуре системы водоснабжения, в том числе поливочной системы и системы противопожарного водопровода
— Восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования системы водоснабжения, в том числе поливочной системы и системы противопожарного водопровода
— Выполнение обслуживания повысительных и пожарных насосов
— Очищение от пыли и грязи наружных поверхностей оборудования и контрольно-измерительных приборов системы водоснабжения, в том числе поливочной системы и системы противопожарного водопровода
— Информирование работника более высокого уровня квалификации о выявленных неисправностях в установленном порядке
3. Выполнение текущего технического обслуживания системы отопления и горячего водоснабжения:
— Выбор и проверка средств индивидуальной защиты в соответствии с требованиями охраны труда
— Проверка рабочего места на соответствие требованиям охраны труда
— Подбор и проверка материалов и инструментов в соответствии с полученным заданием
— Устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре системы отопления и горячего водоснабжения
— Устранение местных непрогревов с промывкой нагревательных приборов и участков трубопроводов
— Устранение воздушных пробок в системе отопления
— Очистка грязевиков, воздухосборников
— Восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования системы отопления и горячего водоснабжения
— Выполнение обслуживания циркуляционных насосов
— Очистка от пыли и грязи наружных поверхностей оборудования и контрольно-измерительных приборов системы отопления и горячего водоснабжения
— Информирование работника более высокого уровня квалификации о выявленных неисправностях в установленном порядке
4. Выполнение текущего технического обслуживания системы водоотведения (канализации), внутренних водостоков, санитарно-технических приборов:
— Выбор и проверка средств индивидуальной защиты в соответствии с требованиями охраны труда
— Проверка рабочего места на соответствие требованиям охраны труда
— Подбор и проверка материалов и инструментов в соответствии с полученным заданием
— Устранение засоров в трубопроводах и санитарно-технических приборах
— Устранение протечек в раструбных соединениях и в местах присоединения санитарно-технических приборов к трубопроводу
— Восстановление крепления трубопроводов системы водоотведения, внутренних водостоков
— Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов
— Информирование работника более высокого уровня квалификации о выявленных неисправностях в установленном порядке
Управляющая компания ЖКХ: структура штата, состав должностей и схема
Для упрощения ведения делопроизводства на предприятии нужно заранее позаботиться о подготовке шаблонов этих документов. Например, сделать готовые бланки, заявления и акты, которые в случае необходимости можно легко распечатать и быстро заполнить. Это значительно облегчит работу с жильцами и упорядочит процесс ведения внутренней документации.
- разработка, подготовка и юридическое оформление договоров по различным направлениям деятельности (поставка ЖКУ, аренда), их проверка на соответствие действующему законодательству;
- ведение претензионной и исковой работы, представительство в судах и официальных органах государственной власти;
- рассмотрение и подготовка ответов на жалобы жильцов;
- разработка и проверка на соответствие действующему законодательству внутренней документации УК;
- оказание консультационной помощи (как жильцам, так и сотрудникам компании).
Рекомендуем прочесть: Вступить в наследство по завещанию на квартиру
III. Права
Слесарь по обслуживанию ЖКХ имеет право:
1. Запрашивать и получать необходимую информацию, а также материалы и документы, относящиеся к вопросам своей деятельности.
2. Повышать квалификацию, проходить переподготовку (переквалификацию)
3. Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4. Вносить предложения и замечания по вопросам улучшения деятельности на порученном участке работы.
5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
6. Принимать самостоятельные решения, руководствуясь квалификационными требованиями и должностными обязанностями
7. ___________________________________________________________
Инспекция государственного жилищного надзора и ее полномочия
Но иногда жильцы дома не принимают вынесенное решение жилищной инспекции. Например, если предписанные меры по устранению существующей проблемы не соответствуют ее реальным масштабам, то жильцы имеют право на оспаривание этого решения для обжалования предписания жилищной инспекции, обратившись в органы местного самоуправления, главного государственного жилищного инспектора или в суд. Согласно ст. 30.3. КоАП РФ, срок обжалования предписания ГЖИ составляет 10 суток с момента вынесения.
Рекомендуем прочесть: Где подать заявление на алименты в тольятти адреса
В подчинении у ГЖИ находятся все предприятия, связанные с ведением ЖКХ. Управляющие компании (УК), которые берут на себя ответственность за функционирование коммунальной собственности многоквартирных домов (МКД), должны координировать свои действия с жилищной инспекцией, а также представлять возможности надзора и контроля над своими действиями по обеспечению собственников МКД жилищно-коммунальными ресурсами и услугами. В случае возникновения споров и разногласий, а также неудовлетворительного качества предоставляемых услуг, вызывающего трения между УК и жильцами. Последние имеют право обратиться в жилищную инспекцию для урегулирования споров и решения проблем в законном порядке. Поскольку полномочия жилищной инспекции включают в себя и проверку качества ЖКУ, вынесение предписаний и назначение санкций в случае грубых нарушений обязательств со стороны УК, то обращение в ГЖИ обычно является быстрым и эффективным способом решить проблемы.
IV. Ответственность
Слесарь по обслуживанию ЖКХ несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
4. ____________________________________________________________________
Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями (требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197 ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Слесарь домовых санитарно-технических систем и оборудования» утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 21 декабря 2020г. №1076н и иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.
