Признание сделки с недвижимостью ничтожной

Можно ли оспорить дарственную или завещание?

Гражданин, который обладает полной дееспособностью волен совершать со своим имуществом, которым он владеет на праве собственности, любые не запрещенные законом сделки. Он может продавать свое движимое или недвижимое имущество, обменивать его, сдавать в аренду или дарить.

Если же человек хочет распорядиться своим имуществом посмертно, то обычные двухсторонние сделки отчуждения здесь применены быть не могут.

Согласно ст.1118 Гражданского кодекса РФ (далее – также «ГК РФ») распорядиться на случай своей смерти имуществом можно только путем составления распоряжения, и никак иначе. Многие люди путают завещание и дарственную, хотя между ними существует огромная правовая разница.

В чем отличие дарственной от завещания?

Дарственной называют договор дарения – двухстороннюю сделку, юридические правила совершения которой регламентируются главой 32 ГК РФ.

По данному договору одна сторона (именуемая дарителем), которая выступает собственником имущества, передает второй стороне (именуемой одаряемым) определенное договором имущество в собственность на безвозмездной основе.

Если в дар передается недвижимость, то переход права на нее по договору дарения подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Важнейшее условий договора дарение – передача имущества в дар должна быть произведена при жизни дарителя. Согласно прямому указанию ст. 572 ГК РФ, в договоре нельзя предусмотреть, что имущество передается в дар после смерти дарителя. Если такое условие в договоре будет содержаться, то сей договор будет признаваться ничтожным.

Норма ст.572 ГК РФ полностью согласуется с предписаниями уже упомянутой выше ст.1118 ГК РФ, согласно которой, на случай смерти распорядиться имуществом можно исключительно через составление завещания.

Таким образом, дарственную нужно оформить и осуществить ее условия строго при жизни дарителя, а вот завещание оформляется, естественно, при жизни завещателя, но его условия о распределении имущества завещателя начинают применяться только после его смерти.

Это ключевое отличие дарственной от завещания. По незнанию, многие люди оформляют дарственные под условие смерти. Такие договоры ничтожны и не создают правовых последствий.

Если по дарственной имущество можно передать в любой момент, как только заключен подобный договор, то вот имущество через завещание наследники смогут получить не ранее, чем через полгода с момента ухода завещателя в лучший из миров. Шестимесячный срок дается на ведение наследственного дела, когда потенциальные наследники могут заявлять свои права на имущество.

В том случае, если дарственная по всем правилам была оформлена при жизни дарителя, а имущество было передано получателю дара (в т.ч., все права на недвижимость были в Росреестре зарегистрированы), то такая собственность в наследственную массу включаться уже не будет, потому что собственник у нее будет уже новый.

В дарственной даритель может указать получателем дара абсолютно любое лицо – хоть родственника, хоть совершенно постороннего человека. Если одаряемый подписывает договор дарения, то он соглашается с принятием такого дара.

Какими-то условиями об обязательных одаряемых даритель не обременен – в ГК РФ установлен принцип свободы договора, соответственно, даритель сам определяется, кому и что он дарит.

С завещанием несколько иная ситуация. Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель также обладает свободой завещательной воли и может предусмотреть любой круг своих наследников в нем. Однако эта же статья ограничивает волю завещателя с абсолютной на относительную.

Закон говорит, что вне зависимости от того, кто будет указан наследником в завещании, обязательную долю в наследстве должны получить лица, определенные в ст.1149 ГК РФ, а именно:

• Нетрудоспособные родители или дети, а также несовершеннолетние дети завещателя;
• Иные нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на содержании умершего, по крайней мере, год до его смерти.

Кто бы ни был указан в завещании, эти лица в любом случае получат свою долю, даже если это повлечет уменьшение наследственных долей иных наследников, что в завещании указаны.

Еще одно весьма существенное отличие между дарственной и завещанием – в налоговой нагрузке.

Согласно статьям 224 и 227 Налогового кодекса РФ (далее – также «НК РФ»), на имущество, полученное в дар, уплачивается налог по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры. От выплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя, если они выступают на стороне одаряемых лиц.

О том, как можно оспорить завещание на квартиру, читайте тут.

Круг близких родственников определяется по нормам семейного законодательства. Если получателями дара выступают иные лица, то им придется платить налог по установленной ставке. А если получатель дара будет нерезидентом РФ, то ему нужно будет оплатить 30% от стоимости в качестве налогового перечисления.

Налог на получаемое по наследству имущество в настоящее время не уплачивается – он был отменен еще в 2005 года. Сейчас при оформлении наследства нужно оплачивать только госпошлину (тариф) нотариусу, который выдает свидетельство, подтверждающее права на наследственное имущество.

Госпошлина (тариф) определяется п.22 ст.333.24 НК РФ, и взимается в следующих величинах:

• 0,3% стоимости наследственной массы, если наследниками выступают родители, супруг, дети, сестры или братья наследодателя (при этом максимальная сумма уплаты госпошлины не должна превышать 100 000 рублей);
• 0,6% стоимости наследственной массы, когда наследуют иные лица (в данном случае, максимальный размер госпошлины будет ограничен суммой в 1 000 000 рублей).

Кроме всего перечисленного выше, дарственная отличается от завещания еще разной степенью возможностей для оспаривания.

Можно ли оспорить завещание?

Если завещание признать недействительным, то его условия применены не будут и наследование будут осуществляться в рамках установленной законом очередности, либо более раннего завещания, если таковое было.

Оспорить завещание, согласно ст.1131 ГК РФ, допускается только после смерти завещателя. Т.к. завещание – это односторонняя сделка, к ней применяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок.

Но на завещание будут распространяться и иные специфические нормы, которые установлены в главе 62 ГК РФ. Эта глава устанавливает дополнительные нормы регулирования для формы и содержания завещания.

Таким образом, завещание можно оспорить сразу по двум группам оснований – общегражданским и специальным нормам главы 62 ГК РФ.

Можно ли оспорить дарственную?

Если имущество перешло к получателям дара и стало их собственностью, то такое имущество в наследственную массу не включается, т.к. оно выбыло из собственности наследодателя. Наследники, которые усомнились в юридической силе дарственной, могут обратиться в суд с требованиями о признании ее недействительной и возвращении имущества для включения в наследственную массу.

В целом, оснований для признания дарственной недействительной меньше, чем для завещания. Основания признания дарственной недействительной – общегражданские, а также предусмотренные в главе 32 ГК РФ.

Как правило, основная часть нарушений, которая связана с дарственными – это, как уже отмечалось выше, указание в тексте договора условия, по которым дар переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Данные формулировки в тексте договора повлекут ничтожность договора с самого начала его заключения.

Закон разделяет недействительные сделки на подвиды:

• Ничтожные (недействительные с самого начала совершения);
• Оспоримые (факт недействительности которых устанавливает суд).

Как дарственная, так и завещание могут быть как оспоримыми, так и ничтожными – в первом случае это установит суд в процессе разбирательства дела, во втором – суд лишь подтвердит факт ничтожности.

Но в любом из случаев, если сделка будет признаваться недействительной, она не повлечет никаких правовых последствий.

При этом оснований для признания недействительным завещания будет больше, чем для признания таковым договора дарения.

Оспоримая сделка

Оспоримые сделки

напротив, требуют признания своей недействительности судом при наличии предусмотренных законом оснований.

Оспоримая сделка

, как и ничтожная сделка, является недействительной сделкой и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Виды оспоримых сделок:

• Сделка, противоречащая требованиям закона или иного правового акта;
• Сделка юридического лица, совершённая в противоречии с целями его деятельности;
• Сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.;
• Сделка, совершённая несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
• Сделка, совершённая гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
• Сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
• Сделка, совершённые под влиянием существенного заблуждения;
• Сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Forbidden

Для наследника выгоднее оформлять дарственную. Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора.

Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя. Видео: Что лучше дарственная или завещание? Что легче оспорить: дарственную или завещание? Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Виды ничтожных сделок

Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения. Термин «недействительность сделки» означает то, что она не порождает новые права или обязательства, не изменяет или прекращает действующие в силу своего несоответствия нормам закона. Гражданское законодательство классифицирует несколько видов ничтожных сделок:
— сделка, совершенная лицом, которое в силу возраста или психического состояния не могло осознавать характер и суть своих действий. К такой категории лиц относятся малолетние или не достигшие возраста 14 лет дети, полностью недееспособные или ограниченно дееспособные лица, признанные таковыми в судебном порядке: страдающие психическими заболеваниями, злоупотребляющие алкоголем, больные наркоманией. От лица таких граждан договоры заключают уполномоченные законом представители – родители или опекуны; — сделка не соответствующая закону. Сделки, прямо или косвенно нарушающие закон и другие подзаконные правовые акты признаются недействительными с момента их совершения. Так, например, сделки совершенные с имуществом, которое ранее было получено путем кражи; — мнимая – сделка, совершенная лишь для создания вида заключения сделки, но по сути своей, не направленная на создание взаимных обязательств и правовых последствий. Мнимой сделкой будет считаться договор дарения имущества лицом, в отношении которого вынесено судебное решение о конфискации или наложении ареста на имущество; — притворная – сделка, совершенная с единственной целью — своей формой прикрыть совершение другой сделки. Наиболее распространенным примером является замещение договора купли-продажи объектов недвижимости договором дарения с целью последующего уклонения от уплаты налогов; — сделки с пороками воли – так обозначены в науке гражданского права притворные и мнимые сделки, в связи с тем, что воля лиц их заключающих и их реальные намерения не совпадают; — сделка, совершенная в целях, которые противоречат основам нравственности и правопорядка. По сути это действия, нарушающие нормы морали и нравственности социума, экономические и социальные основы государства. Также принято называть подобного рода сделки «антисоциальными». Примером тому является договор с поддельной подписью одной из сторон.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

• 1 Можно ли оспорить дарственную
• 2 Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом
• 3 В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным 3.1 После смерти дарителя
• 3.2 После государственной регистрации

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

Порядок оспаривания сделок должника-банкрота на основании ФЗ-127

Процедуру банкротства обычно начинает банк-кредитор, подающий заявление в арбитражный суд. Должнику достаточно не погашать кредит на сумму от 500 тысяч рублей на протяжении трёх месяцев. Банкротство предполагает арест банковских счетов гражданина или компании, назначение финансового управляющего, опись и продажу собственности в счёт выплаты финансовых обязательств.

Юристу банка-кредитора легче оспорить сделки должника, проходящего процедуру банкротства. Процесс оспаривания не требует сбора финансовых документов, достаточно доказать подозрительность сделки, чтобы суд встал на сторону кредитора. Согласно статьям ФЗ-127, для оспаривания сделок достаточно любого из следующих аргументов:

1. Условия сделки значительно отличаются от принятых на рынке. На основании неравноценного исполнения (например, заниженной цены, сокращённого срока перечисления средств) суд может признать недействительной любую сделку.
2. Условия сделки значительно ухудшают финансовое положение должника. Статья 61 ФЗ-127 даёт юристу банка право оспорить сделку, наносящую экономический ущерб должнику. Например, продажа квартиры по цене, отличающейся от рыночной, наличие в договоре купли-продажи дополнительных финансовых требований к продавцу.
3. Условия сделки приносят явную выгоду одному из кредиторов должника. Согласно третьей части статьи 61 ФЗ-127, сделку должника-банкрота можно оспорить, если условия продажи влекут оказание предпочтения (экономическую выгоду) одному из банков. Например, должник продаёт имущество для полной оплаты долга в одном банке, но не вносит платежей по остальным кредитам.
4. Сделка имеет несоразмерные рыночным условия и заключена в течение года до или после начала банкротства. На практике юрист банка-кредитора проверяет все договоры о продаже имущества, оформленные в период неоплаты кредита и начала банкротства должника. Если условия договора отличаются от принятых на рынке, сделку можно оспорить.

Юристы банка имеют высокие шансы оспорить сделки должников-банкротов, ответчику по делу следует самостоятельно доказывать отсутствие умысла при подписании договоров. Должник находится в менее выгодном положении, суд по умолчанию подозрительно относится ко всем заключённым сделкам.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

• составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
• налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Расчет ставки налогов и пошлины осуществляется от стоимости переходящего имущества.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Дарственная или завещание? детальное рассмотрение

Могут ли родственники оспорить дарственную Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер. В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием.

Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу. Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Чем отличается мнимая сделка от оспоримой?

Ничтожными называют разновидность операций с недвижимым имуществом, которые были проведены с допущением грубых ошибок и нарушений, на основании чего изначально являлись незаконными. Говоря проще, ничтожными являются те сделки недвижимостью, которые по существу не могли быть заключены. Для примера: если вы заключили соглашение с лицом, которое не располагало соответствующими полномочиями для осуществления продажи квартиры или дома, то есть не имело прав собственности на недвижимый объект, а после подписания документов и получения расчета просто пропало из вида, то данная операция считается ничтожной.

Признание операции ничтожной осуществляется на основании судебного решения, несмотря на фактическую ничтожность уже на момент совершения. К списку часто встречающихся ничтожных сделок можно отнести следующие:

• заключенные с гражданами, признанными недееспособными или частично дееспособными, то есть имеющими сложные психоневрологические заболевания;
• заключенные с несовершеннолетними гражданами до достижения последними возраста 14-летия. Оспорить такую операцию можно в условиях представительства интересов и прав малолетнего гражданина родителем или опекуном;
• фиктивные, составляемые только формально и не имеющие реальной силы. В качестве примера можно привести случаи заключения соглашения о дарении с параллельной передачей денежных средств за объект дарения;
• предполагающие куплю-продажу недвижимого имущества, являющегося залоговым или находящимся под арестом;
• откровенно мошеннические (например, при совершении которых использовались поддельные бумаги, привлекались подставные лица или альтернативные мошеннические уловки). Чтобы инициировать процедуру оспаривания таких операций, потребуется предварительное возбуждение уголовного дела на основании мошенничества.

Оспоримой является сделка, которая нуждается в признании незаконности посредством обращения в суд. Именно судебное решение является основополагающим в данном случае; в свою очередь, судьи занимаются установлением достаточности и объективности оснований, которые заявитель привел в иске. Чаще всего оспоримыми являются операции с недвижимым имуществом, связанные с наследственными правами. Например, если при разделе недвижимости были нарушены законные права одного из наследников. Удовлетворение требований об оспорении возможно при условии подтверждения их законности.

К списку наиболее распространенных оспоримых операций с недвижимостью можно отнести следующие:

• совершенные при отсутствии согласия со стороны третьего лица или соответствующего государственного органа, который уполномочен на выдачу данного разрешения. Для инициирования процедуры оспаривания операции в виде купли-продажи жилья необходима подача искового заявления третьим лицом;
• совершенные при условии, что одно из лиц, участвующих в операции, пребывало в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
• характеризующиеся введением в заблуждение одного из участников операции путем предоставления искаженной картины последствий заключения соглашения или отказа от информирования по вероятным последствиям;
• совершенные в условиях оказания влияния на одного из участников операции третьей стороной.

Фактически, разница между ничтожными и оспоримыми сделками заключается только в степени нарушения действующего законодательства. Первые являются незаконными изначально, а вторые становятся таковыми при условии предоставления достаточных доказательств.

Завещание или дарственная? плюсы и минусы каждого варианта

Процесс оформления завещания Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования.

А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей.
С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
• Подназначение наследников.

Сроки исковой давности для сделок с недвижимостью

Согласно части первой и второй статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности в отношении признания и применения последствий недействительности ничтожных договоров приравнивается к трем годам. Отсчет данного срока осуществляется со дня исполнения ничтожного соглашения. В случае, если заявителем согласно исковому заявлению является лицо, не участвующее непосредственно в сделке, то отсчет срока осуществляется с момента, когда оно получило или должно было получить информацию о вступлении в исполнение. Срок исковой давности в данном случае может быть увеличен, но не более чем до десяти лет, начиная с момента исполнения сделки.

В случае с оспоримой имущественной операцией срок исковой давности составляет один календарный год. Отсчет данного срока осуществляется со дня, когда было прекращено давление в виде угроз, шантажа и насилия на участника операции, а в иных случаях — с момента получения информации об обстоятельствах, в соответствии с которыми договор может признаваться недействительным.

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

• Чем отличается дарственная от завещания
• Что лучше: завещание или дарственная на дом
• Что дешевле?
• Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием.

Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику? Чем отличается дарственная от завещания Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

• дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
• завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры
Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно).

Результатом оспаривания сделки с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела.
Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку – см. по ссылке.

Дарственная или завещание

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную? Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
2. Родственники дарителя.

Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.

1. Уплачивается оценка имущества.
2. Оплачивается нотариальное заверение.
3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.

Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

• Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
• Госпошлина за вхождение в наследство.

Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.