Оценка гаража и машиноместа

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

• тип стоимости;
• метод оценки;
• стоимость услуги оценочной компании;
• сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

• гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
• стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
• на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2020 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Когда необходима оценка гаража и машиноместа?

Оценщики выделяют до десятка случаев, когда необходима независимая оценка:

• для страхования объекта;
• для получений кредита под залог гаража;
• для продажи или покупки;
• для заключения договоров аренды, дарения, мены и т.д.;
• оценка гаража для наследства;
• при ликвидации/сносе объекта или изъятии и переводе в муниципальную/городскую собственность;
• при решении имущественных споров;
• при определении ущерба и наступлении страховых случаев;
• оценка стоимости гаража для суда.

Как показывает практика, ситуаций, когда необходима оценка гаража, очень много. В этом гаражи и машиноместа, только недавно признанные как объекты недвижимости, не уступают квартирам, домам, коттеджам и другим видам недвижимого имущества.

Преимущества для Заказчика:

• Профессиональный подход. У нас работают дипломированные специалисты, уполномоченные государством к проведению оценочной деятельности и состоящие в саморегулируемой организации. Большой опыт, знание ситуации на рынке недвижимости позволяют провести качественную оценку.
• Результаты, которые на 100% устроят Заказчика. Отчёт об оценке гаража составляется в полном соответствии с ФСО и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и содержит только достоверные сведения.
• Гарантии компании. Договор, заключённый между Заказчиком и бюро независимой оценки «Новые Горизонты», гарантирует надлежащее исполнение всех положений. Если отчёт об оценке рыночной стоимости машиноместа будет не принят судом, налоговой инспекцией, Росреестром или другим учреждением и данный факт будет сопровождаться письменным отказом, то компания осуществляет возврат затрат на оценку. Следует отметить, что за более чем 5-летнюю деятельность подобных инцидентов не случалось.
• Лёгкость заказа оценки. Сделав всего один звонок по телефонам на сайте, Клиент не только получит бесплатную консультацию, но и сможет сделать заказ оценки гаража. По телефону Заказчик также может уточнить перечень документов, необходимых для проведения оценки гаража.

Обращение за оценкой стоимости гаража / машиноместа в – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ)

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ) от 03.07.2016

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Узнайте, как узаконить гараж без документов. Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

• расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
• особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

• Помещение визуально осматривается.
• Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
• Недвижимость анализируется.
• Рассчитывается рыночная стоимость.
• Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
2. Определиться со временем осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Зачем нужна оценка стоимости гаража

Оценка стоимости гаража нужна как покупателю, так и продавцу (арендатору и арендодателю), так как позволяет определить оптимальную стоимость помещения для машины, с учетом самых разнообразных факторов. При оценке гаража, конечно, учитываются его размеры, наличие охраны на территории, удаленность от трассы, материал изготовления, наличие замков, курсирование авто- и ж/д транспорта, наличие метро и т.д. Самостоятельная оценка гаража часто приводит к тому, что называется неправильная цена, которая, рано или поздно, «всплывет» и очень не понравится пострадавшей стороне. Поэтому, чтобы не оставалось неприятного осадка, нужно произвести оценку стоимости гаража. Как? При помощи профессионального оценщика, который производит ее не только по документам. Только оценщик знает точно, что входит в оценку стоимости гаража, так как он — профессионал в своем деле, как каждый из нас — в своем. При том, стоимость оценки гаража весьма невелика. Правильное отношение к такой, казалось бы, простой сделке, как покупка и профессиональная оценка гаража гарантирует установление справедливой стоимости «дома» для машины, которая устроит покупателя, успокоит продавца. Благодаря процедуре оценки стоимости гаража все счастливы, особенно автомобиль, потому что, зная точную цену, покупатель быстрее сориентируется в имеющихся предложениях, быстрее заключит сделку и получит долгожданный гараж сейчас, а не через несколько лет.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

• при покупке или продаже гаража;
• при сдаче в аренду;
• в качестве залога банку;
• при ликвидации;
• при его страховании;
• в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

• о регистрации в Росреестре;
• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• договор дарения;
• о праве наследования гаража;
• о членстве в гаражном кооперативе (при наличии).

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Читайте, нужно ли платить налог при продаже гаража. Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.