Среди людей, несколько десятилетий тому назад заселившихся на «временное проживание» в общежитие, есть масса желающих оставить комнату за собой навсегда, попросту – приватизировать, поскольку перспектив приобретения другого жилья нет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Давайте разберемся, насколько приватизация комнаты в общежитии стала легче, после принятия нового федерального Жилищного кодекса?
Насколько уменьшилось число отказов в приватизации от муниципалитетов и что, кроме желания, необходимо для успешного процесса приватизации?
Приватизация комнаты в общежитии
Необходимо отметить специфику приватизации жилья в общежитии в связи с правовым статусом объекта. Не так давно приватизация в сооружениях, стоящих на балансе муниципалитета или госорганизации, была совершенно невозможным делом.
Хотя и сейчас при реализации мечты о собственной комнате придется столкнуться с трудностями. Теоретически процедура очень четко сформулирована законодателем, на практике можно споткнуться о множество подводных камней. Да и во временном отрезке осуществлять приватизацию комнаты намного дольше, чем квартиры в обычном доме.
С чего начать оформление
Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.
К таковым в первую очередь относятся следующие:
- оплачена государственная пошлина;
- подготовлены все необходимые документы;
- сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
- отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
- граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.
Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.
Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры, узнайте в статье: можно ли оспорить приватизацию квартиры. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, рассматривается на этой странице.
Какие документы нужны для оформления договора социального найма
Пакет необходимой для заключения договора документации, состоит из документов, удостоверяющих личности не только заявителя, но и членов его семьи:
- Копии паспортов для совершеннолетних;
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- Справки, подтверждающие родство;
- Копии свидетельств о браке (расторжении брака);
- Документы, которые послужили основанием для заселения на определенную жилплощадь;
- Справка об отсутствии у заявителя другого жилья;
- Заявление, составленное в произвольной форме.
Подача заявления на приватизацию жилья в общежитии
Приватизация комнаты в общежитии обретает реальные черты после получения на руки договора соцнайма. Собственно, самый сложный этап в процессе – заключение договора с муниципалитетом. После успешного завершения этой процедуры приватизация проводится стандартно – как приватизация любой квартиры в любом жилом доме.
Подавать заявление на приватизацию следует в местное представительство реестрационной палаты (отдел при мэрии или местной госадминистрации).
заявления (образец) на приватизацию жилья в общежитии.
Требования к жилому помещению
Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости. Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:
- комната в доме является помещением жилого типа;
- перед тем как здание было передано муниципалитету, им владела государственная фирма;
- помещение будет эксплуатироваться по назначению;
- общежитие относится к объектам муниципальной собственности;
- комнаты, которые были переоборудованы под нежилые помещения, к оформлению в собственность не допускаются;
- здание по документам нельзя отнести к фонду специального назначения.
Если хотя бы одно из требований будет не соблюдено, гражданину будет отказано в приватизации жилья.
По договору социального найма
В соответствии с законом, если человек проживает в помещении по договору социального найма, то он имеет право провести приватизацию без дополнительных оговорок.
В студенческом общежитии
В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.
Какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии?
Список документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, стандартный:
- Ксерокопии паспортов всех взрослых членов семьи, имеющих постоянную регистрацию, копии должны быть представлены в виде всех страниц удостоверения личности и подтверждены оригиналами;
- Копии свидетельств о рождении детей (подтвердить оригиналами);
- Техпаспорт из БТИ (план комнаты);
- Копия и оригинал договора соцнайма;
- Копия лицевого счета заявителя;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии другого жилья в собственности;
- Заверенный нотариусом отказ от приватизации ранее проживавших в комнате лиц, как подтверждение отсутствия претензий с их стороны.
Судебная практика
Коренной перелом в положительных судебных решениях наступил со времени вступления в законную силу Жилищного Законодательства, и если до этого момента комнаты не передавались по праву собственности, то после этой даты все исковые требования нашли свое положительное решение.
В своем большинстве суды завалены исками об оспаривании решений местных властей в военных городках. Министерство Обороны РФ присвоило всему жилому фонду статус специальных жилых помещений, поэтому по закону они не подлежат приватизации.
Но есть прецеденты, когда военнослужащим удалось вывести свои комнаты из этого статуса, правда, последующая регистрация будет весьма затруднена – нет договора о социальном найме, ведь только при этом условии жилье можно приватизировать.
Также большинство исков связано с отказом по причине несогласия кото-то из прописанных жильцов участвовать в программе передачи жилья по праву собственности.
Здесь суды бессильны – никто не праве принудь гражданина воспользоваться своим правом, ведь приватизация основана на доброй воле прописанного гражданина.
Истец может заявить разные исковые требования, но главное, он должен просить суд:
- либо признать за ним право собственности на занимаемую продолжительное время комнату;
- либо обязать органы местной власти добровольно передать имущество по программе приватизации муниципального жилого фонда по праву личной собственности.
От заявленных истцом требований будет зависеть характер судебной тяжбы, и не всегда муниципальные власти проигрывают истцу – оснований для отказа вполне достаточно. Все они перечислены выше.
К судебному заявлению следует приложить тот же пакет документов. Которые передавались муниципальным властям для получения разрешения + копия мотивированного отказа.
Обращаем ваше внимание, что Президентом нашей страны отдельным указом приватизация стала бессрочной, то есть граждане могут спокойно подавать документы на передачу прав собственности на комнату в общежитии.
Плюсы и минусы приватизации описываются в статье: приватизация. Про отказ от приватизации в пользу другого лица читайте здесь.
Про цену приватизации рассказывается в этой статье.
Причины отказа в приватизации комнаты по договору социального найма
Не всегда муниципалитет идет навстречу заявителю и предоставляет человеку комнату в собственность. Российские реалии таковы, что в большинстве случаев нуждающихся в собственном жилье ставят перед выбором: выкупить комнату по рыночной стоимости, или выселиться в течение определенного времени. О законности подобных «предложений» и речи нет.
Другие причины тоже нельзя назвать законными: когда зданием фактически распоряжается мэрия, а документально оно оформлено на некую организацию или предприятие. Или еще вариант – представители муниципалитета нарочно затягивают сроки выдачи жителям общежитий договоров соцнайма, хотя согласно федеральному законодательству это входит в их прямые обязанности и не терпит проволочек.
Как приватизировать комнату в общежитии, если вам отказали? В любом из случаев, когда мэрия уклоняется от выполнения законодательных требований, необходимо изменить порядок приватизации и добиваться проведения процедуры через суд.
Порядок приватизации комнаты в общежитии через суд
Вероятность отказа в приватизации достаточно высока и гарантия того, что процедура будет начата, значительно возрастает после заключения договора соцнайма. Однако следует заметить, что представители местной власти не очень охотно идут на этот шаг, поскольку приватизация по договору для них невыгодна.
Иногда они озвучивают это съемщикам комнат, иногда даже не объясняют причин отказа. Отчаиваться в этом случае не стоит, необходимо продолжать процесс, обратившись с иском в судебные органы.
Подавая исковое заявление, заявителю следует настроить себя и на ожидание, поскольку для принятия объективного решения суду нужно время, и на тот факт, что суд не в состоянии заставить муниципальные власти подписать договор о приватизации. Но судебное решение имеет огромную доказательную силу правоты заявителя и законности приватизации.
В судебную инстанцию, кроме искового заявления, необходимо подать мотивированный отказ в приватизации от муниципалитета.
Скачать исковое заявление (образец) на приватизацию жилья через суд.
Что делать, если в комнате общежития проживает несколько человек?
Теория и практика социалистического общежития подразумевали проживание на одной площади нескольких человек, не являющихся родственниками. Тенденция оказалась настолько крепкой, что искоренить ее в некоторых случаях практически невозможно.
Как приватизировать комнату в общежитии, если жилье разделено на доли? При проживании на момент приватизации на одной жилплощади двух разных семей или одиноких лиц, суд обязан учитывать интересы обеих сторон. Рассмотрев все доводы, судья может вынести решение о:
- Долевом участии претендентов на жилплощадь, если соседи фактически проживают в комнате;
- Приватизации всей площади в пользу заявителя, если соседи напишут официальный отказ;
- Приватизации комнаты одним из проживающих (заявителем), если соседи только прописаны, но не живут в общежитии и их не удалось разыскать.
Приватизация проходной комнаты в подъезде
Сегодня процесс приватизации общедомового имущества будет невозможно осуществить. Причем данный момент прямо обозначается в законодательстве, которое регулирует этот момент.
Соответственно, приватизировать проходную комнату в подъезде можно будет только лишь в одном случае – когда весь дом принадлежит одному собственнику. Данный момент нужно будет проработать заблаговременно с юридической точки зрения.
Процесс приватизации относительно прост, но имеет ряд некоторых существенных особенностей, тонкостей.
Со всеми таковыми нужно будет разобраться – причем максимально пристально. Только лишь таким образом можно не допустить сложных ситуаций.
Сколько длится приватизация квартиры, читайте в статье: порядок приватизации квартиры. Документы для приватизации гаража рассказывается тут.
Приватизация кооперативной квартиры описывается в этой статье.
Преимущества и недостатки приватизации комнаты в общежитии
После получения официального статуса собственника жилья становятся очевидными все преимущества и недостатки приватизации комнаты.
Преимущества:
- Человек обретает свой угол, в котором имеет право проводить ремонтные работы и устраивать дизайн по своему усмотрению;
- Полное распоряжение недвижимостью: сдача в аренду, продажа (см. Кто имеет преимущественно право покупки комнаты в коммунальной квартире), дарение, передача по наследству.
Недостатком является абсолютное лишение права приобретения жилья в порядке социальной очереди, поскольку вы уже владелец жилья.
