Аренда банковской ячейки Сбербанк. Сколько стоит сейфовая ячейка?

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Опубликовано: 11.08.2016

Время на чтение: 7 мин

2661

Любая сделка с недвижимостью представляет определённый риск для обеих заинтересованных сторон — продавца и покупателя квартиры или дома.

Приобретатель жилья становится его владельцем не с момента подписания договора купли-продажи и его нотариального заверения, а с момента государственной регистрации данной сделки. Процесс такой регистрации в среднем занимает период от двух до четырёх недель.

У продавца могут возникнуть определённые сомнения в платёжеспособности покупателя, но он никак не сможет проверить финансовое положение второй стороны, участвующей в сделке, до момента, когда станет полноправным собственником. Также нередки случаи жульничества, когда покупатель вовсе исчезает из города, не расплатившись с продавцом.

Чтобы избежать подобных неприятных моментов, необходимо воспользоваться услугами банка и провести средства через ячейку. Это один из самых надёжных способов расчета за квартиру. Вложенные в ячейку деньги (а зачастую это миллионы рублей), служат гарантией выполнения сторонами всех обязательств.

Что представляет собой ячейка?
Плюсы и минусы
Какие российские банки предлагают услуги?
На что следует обратить внимание?

Ячейка или вклад?

Хранение денег в банковской ячейке имеет смысл, только если вам нужно спрятать их от супруга, от кредиторов, от грабителей, иронизирует адвокат Константин Кудряшов.

Статья по теме

Из банковской ячейки украли деньги. Вернут ли их? «Держать деньги в банковской ячейке, например, в следующей ситуации: не отдавать половину средств супругу в процессе развода. Или должнику, у которого есть деньги, но он не хочет возвращать их кредиторам. А еще человеку, который не платит налоги и хочет скрыть доходы. В остальных случаях, которых абсолютное большинство, все же выгоднее хранить деньги в банке на счете», — считает эксперт.

С другой стороны, когда банки введут плату за хранение иностранной валюты на счетах, использование ячейки может оказаться выгоднее: все зависит от условий конкретного финансового учреждения.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Договор гпх с украинцем налоговые последствия

Срок давности по кредиту наследникам

Кто такой федеральный инспектор

Договор подряда налоги сфизлица

Документы необходимые для подачи на алименты после развода

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.

Плюсы данного метода:

оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
получение информации о регистрации сделки дистанционно.

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Электронная регистрация сделки

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Обратите внимание! Электронная регистрация не допускается при военной ипотеке, также услуга недоступна для юридических лиц.

Подробнее о том, что такое электронная регистрация ипотеки в Сбербанке читайте далее.

Таким образом, несмотря на то, что покупка собственной квартиры через банковскую ячейку является самым популярным способом привлечения финансовой организации, Сбербанк предлагает и другие способы расчета, имеющие собственные преимущества.

Дальше вам будет интересно узнать, как происходит регистрация ипотеки и оформление квартиры в собственность.

Ждем ваших вопросов.

Запись на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на сайте.

Просьба оценить данный пост оценкой и нажать кнопки соцсетей, если он был полезен.

Насколько безопасны ячейки?

В криминальных сводках то и дело появляются новости с заголовками «В Москве у бизнесмена украли более 45 миллионов рублей из банковской ячейки» или «В Мариуполе из банковской ячейки экс-прокурора украли 150 тысяч долларов, 30 тысяч евро и полкило золота».

По словам вице-президента «Золотого монетного дома» Алексея Вязовского, крупные банки заботятся о своем имидже и внимательно следят за безопасностью ячеек: хранить деньги/украшения/документы в таких финансовых организациях в целом безопасно.

Тем не менее ни один банк не застрахован от нечестных сотрудников: одни утечки персональных данных клиентов чего стоят. Все они дело рук работников финансовой организации. Та же история с ячейками: захочет служащий поживиться чужими деньгами — найдет сообщников и осуществит задуманное.

Открыл вклад, остался без средств. Как из банков пропадают наши деньги Подробнее

Банки предлагают клиентам два схожих договора: аренды банковской ячейки и хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе (договор ответственного хранения).

Как говорит начальник управления клиентского обслуживания банка «Развитие-Столица» Сергей Фарберов, если речь идет о договоре аренды индивидуального банковского сейфа с описью закладываемого имущества, финансовое учреждение несет ответственность за имущество, хранящееся в ячейке. Такой вариант хранения наиболее надежный, но встречается крайне редко.

Вопрос-ответ

Заставят ли платить за хранение долларов в банке? «Наиболее распространенный вариант — это как раз аренда индивидуального банковского сейфа без описи имущества. В таком случае банк не несет ответственности за сохранность ценностей в ячейке, поскольку представитель финансовой организации не присутствует при закладке ценностей в ячейку и, соответственно, не знает, что именно в ней хранится», — объясняет Фарберов.

Тем не менее, по его словам, такой вариант хранения тоже является надежным. По договору аренды индивидуального банковского сейфа банк обязан осуществлять контроль за доступом в депозитарий и надлежащим образом осуществлять его охрану. «Дополнительным плюсом такого варианта хранения является высокий уровень конфиденциальности, так как сотрудники банка не имеют права контролировать, что именно размещается клиентом в ячейке», — добавляет эксперт.

Алексей Вязовский советует закладывать ценности в ячейку при свидетеле: случись что, наличие свидетельских показаний ускорит возврат похищенного.

А руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков рассказал АиФ.ru следующую историю: «Несколько лет назад мой приятель положил более 50 тысяч долларов в банк в Санкт-Петербурге. На банк напали налетчики и вскрыли банковские ячейки. Банк отказался выплачивать деньги людям, которые хранили их в ячейках, объяснив это тем, что сотрудники не владеют информацией о содержимом ячеек. В результате люди вынуждены ждать, когда закончится розыск преступников и у них будут изъяты денежные средства. <…> Мой приятель отложил эти деньги на покупку автомобиля и за несколько дней до ограбления банка приходил в хранилище и пересчитал содержимое в присутствии свидетелей, которых он привел в суд. В результате дело было выиграно, и он вернул всю сумму».

Эксперт также рекомендует снимать процесс закладки денег в ячейку на видео, чтобы на записи можно было увидеть номера купюр и их количество.

Ячейка как гарантия надежности сделок с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры для неопытных может оказаться серьёзным испытанием. Человек опасается – а вдруг меня обманут? И его опасения понятны – ведь на кону поставлены немалые деньги.

И если с оформлением документов всё более или менее понятно, то процесс передачи денег пугает. Зачастую ни одна из сторон сделки не представляет, как, где и когда это должно происходить.

Только небольшая часть сделок проводится по безналичному расчёту, в основном же расчёт идёт наличными деньгами в момент подписания договора купли-продажи. И только после этого недвижимость перерегистрируется на нового собственника.

Но именно в этот период Покупатель оказывается незащищённым – деньги Продавцу он уже передал, а собственником квартиры ещё не стал. При этом он может столкнуться со следующими трудностями.

Отказ в регистрации из-за неправильно оформленных или недостающих документов. Логично, что в подобной ситуации Продавец должен вернуть деньги, но ведь он их мог уже частично потратить или просто отказаться возвращать.
Арест на недвижимости. Предположим, Продавец задолжал крупную сумму денег физическому или юридическому лицу, не суть важно. Кредитор в судебном порядке налагает на квартиру арест. Если это происходит до того, как зарегистрирован новый собственник, то Покупатель остаётся с носом до тех пор, пока ситуация не разрешится. Опять же Продавец мог уже отдать долги другим кредиторам. В итоге, квартира остаётся под арестом, но страдает от этого исключительно Покупатель.

Каким образом Покупатель может себя обезопасить? Вот здесь-то и пригодится аренда банковской ячейки, которая является гарантом безопасной сделки и для Продавца, и для Покупателя.

Фото: https://pixabay.com/illustrations/house-mortgage-home-sold-real-4101306/

К сожалению, в силу финансовой неграмотности, к такому методу расчёта граждане прибегают нечасто.

О том, как арендовать индивидуальный сейф, вы познакомились выше. Рассмотрим подробнее, как осуществляются расчёты между участниками сделки при покупке-продаже недвижимости.

Договор аренды при сделках с недвижимостью предусматривает заполнение дополнительного соглашения между тремя сторонами – Банком, Покупателем и Продавцом. В него вносятся паспортные данные обоих участников сделки и сведения о продаваемой квартире – адрес, площадь, стоимость. Банк проверяет предоставленные документы и заверяет их подлинность своей печатью.

Арендатором депозитарного сейфа является Покупатель, поскольку именно его деньги будут храниться в банковской ячейке. Соответственно и оплату услуги банка по обслуживанию ячейки производит он, если не было иных договорённостей с Покупателем.

В присутствии представителя Банка (обычно это кассир) пересчитываются и проверяются на подлинность денежные купюры, которые затем упаковываются в прозрачную упаковку и опечатываются. Внутрь вкладывается листок бумаги, с указанной суммой и подписью кассира.

Данная услуга пересчёта и проверки является платной и составляет в среднем 0,1% от общей суммы. Оплату производит Продавец, поскольку процедура была совершена в его интересах, или все дополнительные расходы участники сделки по обоюдной договорённости делят пополам. Проверить деньги можно и самостоятельно, для этого Банк предоставит счётную машинку и детектор. В этом случае платить ничего не нужно.

Деньги помещаются в депозитарий на глазах у Покупателя и Продавца.
Первый ключ от сейфа остаётся в Банке, второй отдаётся Покупателю – именно он является их владельцем до тех пор, пока не будет переоформлено право собственности на недвижимость. В случае, если его постигнет неудача и будет получен официальный мотивированный отказ, то Покупатель по предъявлению необходимых документов сможет забрать свои деньги.
У каждого из участников сделки на руках остаются документы – договор и соглашение, в которых содержится полная информация о сделке и условиях получения Продавцом денег.
После того как Покупатель получит право собственности на квартиру, он обязан передать ключ от ячейки Продавцу.
Получить свои деньги Продавец сможет только после того, как предъявит Банку документ, что проданная им недвижимость зарегистрирована в Росреестре и перешла во владение Покупателю.

Может ли банк вскрыть ячейку?

Да, банк имеет право вскрыть ячейку самостоятельно, если срок договора истек и по истечении определенного времени, указанного в договоре, клиент не обратился в финансовое учреждение, объясняет юрист Людмила Ольнева.

Вопрос-ответ

Почему нельзя выбрасывать чеки и квитанции из банка? «При этом изъятые ценности продолжают храниться в сейфе банка, а клиент может получить их обратно после оплаты задолженности за услуги банка. Также ячейку откроют, если она является источником ядовитых или неприятных запахов, шумов или радиационного излучения. В случае смерти собственника ячейки ее вскроют для описания содержимого и открытия наследственного дела. Правоохранительные органы могут получить доступ к содержимому сейфа только по решению суда. Кроме того, на сейф может быть наложен арест, если он является предметом спора», — рассказывает эксперт.

Расчеты через банковскую ячейку в Сбербанке

Самым популярным банком по предоставлению данного вида услуг является Сбербанк. Достичь такого результата стало возможным благодаря крупнейшей сети представленной более чем 16000 отделений по всей стране. Во многих регионах отделения этого банка — это единственное банковское учреждение.

Для проведения расчетов с помощью сейфа в Сбербанке сторонам необходимо подать стандартный перечень документов и выбрав срок, чтобыподписать договор. После этого, клиент, являющийся покупателем, сможет поместить денежные средства в ячейку, а продавец убедиться в платежеспособности последнего.

После проведения сделки, договором предусматривается возможность получения доступа к сейфу банка и средствам находящимся там, только после предъявления соответствующего документа. Какой это документ — описывается в дополнительном соглашении к договору аренды.

Отметим! Смысл данной процедуры заключается в преставлении продавцом документального подтверждения продажи, т.е. перехода прав от него покупателю. Им выступает ДКП со штампом Росреестра о прохождении регистрации сделки.

Цена аренды банковской ячейки

Воспользоваться арендой возможно любому физическому лицу. Основное условие – наличие паспорта, для заключения договора. Цели могут быть разные, а значит и сроки должны быть максимально разнообразны.

От чего зависит стоимость:

от региона отделения Сбербанка,
в рамках одного региона есть несколько зон — центр, область (в ней дешевле),
от размера контейнера,
от срока,
премиальным клиентам скидки 20-30% (Пакеты услуг Премьер/Первый).
для сделок с недвижимостью отдельный пункт тарифов.

К наиболее частым ситуациям относятся краткосрочные варианты аренды — ответственное хранение на период отпуска, командировки, проведение сделок с недвижимостью.

Тарифы для физического лица на месяц

Срок рассчитывается в днях и для периода до 1 месяца (точнее до 30 календарных дней) арендная плата самая высокая.

Мы не можем привести все тарифы, так как они различны и для каждого региона и есть деление на зоны в каждой области.

Ориентир: от 38₽ до 166₽ в сутки.

Как вы можете точно узнать цену аренды банковской ячейки в Сбербанке для своих целей:

заходите на официальный сайт;
в правом верхнем углу выбираете свой регион (он может неверно определиться автоматом);
Вклады — Аренда индивидуальных сейфов;
Справа видите блок «Полезно знать», в нем первая ссылка — это тарифы.
Внимательно смотрите под какую градацию вы попадаете.

Возможно проще будет позвонить по бесплатному номеру 900 или спросить в чате на сайте банка.

Цена в Москве и СПб

На основании тарифов аренды для физических лиц, нет одной стоимости на услугу.

Актуальная стоимость аренды в Сбербанке указаны по ссылке:

Скачать

Цена аренды индивидуальной ячейки в Москве.pdf

Цена аренды индивидуальной ячейки в Санкт-Петербурге.pdf

Как узнать все расценки самостоятельно в режиме онлайн мы описали в предыдущем пункте.

Если смотреть на средние цены, то аренда ячейки в Москве обойдется немного дороже. С минимальными размерами ячеек цена отличается более существенно 38₽ в Спб и 75₽ в Мск.

Минимальная цена за весь срок использования для обоих городов одинакова: 800₽.

В Ленобласти минимум — 600₽.

При длительных сроках арендная плата варьируется так:

в Москве от 34₽ до 75₽ в сутки;
в Санкт-Петербурге от 19₽ до 68₽ в сутки.