Понятие о современной планировке квартир

07.09.2020 Прочтёте за 4 мин.
Перед тем как купить квартиру, всегда обращайте внимание на ее планировку. В большинстве случаев, это касается старых построек. Существует несколько видов планировок, но, чтобы все сделать правильно, необходимо придерживаться определенных правил.

посмотреть альбом в новом окне

Как узнать схему планировки дома?

Самый надежный способ получть ответ на вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, – обратиться в административные органы в вашем районе, а именно БТИ. Создавая обращение, субъект должен сделать запрос на выдачу технического паспорта своего жилья. Это самый оптимальный вариант, особенно если вы собираетесь сделать в своей квартире перепланировку. Техпаспорт — первое, что понадобится для начала работ.

Такой вариант идеален, но как узнать планировку квартиры по адресу в городе, не выходя за дверь? К примеру, вы интересуетесь планировкой комнат в конкретном доме, ибо желаете там приобрести жилье. И на такой случай нашлось решение.

Виды многоквартирных жилых домов

Советы юристов:

1. Законно ли устанавливать ограждение в виде столбиков вдоль подъезда многоквартирного жилого дома?

1.1. Добрый день! Установка ограждений вокруг, на территории МКД проводится только по решению общего собрания собственников (2/3 голосов). Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. В многоквартирном жилом доме есть владельцы квартир с долгами за коммунальные услуги до миллиона рублей. Их долги вносят в квитанции других жильцов под видом общедомовых расходов. Есть ли в законодательстве статьи, позволяющие обязать этих людей продать квартиру для погашения долга и на оставшиеся средства приобрести другое жилье?

2.1. Ольга, УК видимо не хочет заморачиваться со взысканием долгов. Переваливая их на другие плечи. Единственное жилье продать не могут и заставить купить другое жилье. Все зависит от доброй воли человека. Или от судебных приставов, если взыскивать долги через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Земельный участок, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. Можно ли на этом участке построить индивидуальный жилой дом?

3.1. Да, можно построить индивидуальный жилой дом.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Согласно ч.5 ст.13 ФЗ Об энергосбережении собственники жилых домов и помещений в МКД обязаны установить ПУ коммунальных ресурсов, в частности воды. Ч.1 ст.157 ЖК РФ в расчете платы за воду для собственников жилых помещений в МКД при отсутствии ПУ к нормативу потребления применяется повышающий коэффициент, но о собственниках жилых домов — ни слова. Это дискриминация потребителей по виду жилого помещения в собственности?

4.1. Здравия! В указанной вами части ст.13 ФЗ говорится как о собственниках жилых домов, так и собственниках МК. Однако, ч.1 ст. 157 ЖК, как вы указали действительно не сказано про жилые дома. При этом, сказано о том, что применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Так, есть ПП 354, в котором сказано о повышающем коэффициенте для жилых домов. Комментарий к ч.1 ст.157 ЖК: «Часть 1 комментируемой статьи устанавливает порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками помещений в многоквартирном доме и собственниками индивидуальных жилых домов». Но, как известно ФЗ по юр.силе выше постановлений, этим можно воспользоваться. С 01.07.2020 в ч. 1 ст. 157 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 522-ФЗ). Ч. 1 ст. 157 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 10.07.2018 N 30-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 4.4 указанного Постановления.

Вам помог ответ?ДаНет

5. День добрый! Вопросы: 1. В каком документе указывается, что не допускается размещение мусорных баков рядом с пешеходным тротуаром? 2. В каком документе указывается, что место для мусорных баков должно быть организовано позади или сбоку многоквартирных домов? 3. В каком документе указывается, что помойка не должна портить вид из окон жилых комнат?

5.1. Добрый день! В Правилах обращения с твердыми коммунальными отходами, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 1156 «Об обращении с ТКО».

Вам помог ответ?ДаНет

6. Могу ли я разместить рекламную информацию на своем окне изнутри, если я хочу продавать товары ручной работы но никак не зарегистрировала данный вид работ? Я собственник квартиры в жилом многоквартирном доме.

6.1. Уважаемая Анна г. Обнинск! В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»: «Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция». Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации муниципального образования. Поэтому думайте сами, решайте сами. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 21.11.2019 г.

Вам помог ответ?ДаНет

7. За чей счёт производится ремонт сгоревшей крыши многоквартирного жилого дома, если в виды по капитальному ремонт не входит ремонт конструктивной части покрытия (ж/б плиты)

7.1. В любом случае, даже если придется дополнительно оплачивать, к уже сделанной смете ремонта — за счет собственников этого общего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

8. У меня индивидуальное газовое отопление, но мне идёт начисление оплаты за коммунальные услуги (в виде отопления) и услуги на выполнение перечня работ по имуществу многоквартирного жилого дома. Пришло постановление суда, что я обязана погасить сумму задолженности. Есть ли смысл предоставлять возражение? От общей системы теплоснабжения моя квартира отключена, никакие стояки через неё не проходят! Обязана ли я платить за работы по общему оборудованию ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ?

8.1. Если это многоквартирный дом вы обязаны платить.

Вам помог ответ?ДаНет

9. У юрлица есть земельный участок 10 000 кв.м в аренде от города. Вид разрешенного использования — 3.8 Общественное управление. Возможно ли построить на данном земельном участке жилой многоквартирный дом с помещениями общественного назначения на 1-ом этаже? ПЗ отсутствуют. Возможно ли поменять ВРИ на 2.6 Многоэтажная застройка?

9.1. Здравствуйте! Строительство МКАД невозможно, так как ВРИ не соответствует. Изменение ВРИ путем обращения в местную администрацию. Она рассматривает этот вопрос с учетом всех обстоятельств, в частности, градостроительных регламентов. С уважением, Дмитрий.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Нет ли нарушений, если УК образовалась в апреле 2014, зарегистрировалась в ЕГРЮЛ с таким видом экономической деятельности, как управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе в октябре 2020, в конкурсе по отбору управления МКД принимала участие в марте 2020, а на учет в налоговый орган поставлена в июне 2020? Спасибо.

10.1. Здравствуйте. В данном случае нет.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Живу в многоквартирном жилом доме, в квартире произошла протечка трубы системы отопления, оставила заявление в ЖКХ, после чего произвели ремонт данной трубы и выставили счёт в платежку за данную работу. Имело ли ЖКХ выставлять мне счёт за данный вид работы? За содержание и текущий ремонт плачу ежемесячно.

11.1. Здравствуйте! Нет конечно не имело. Труба системы отопления — это общедомовое имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

12. При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе «особые оактуальные, ранее учтенные» Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)

13.1. На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Нам направили судебный приказ, о том что мы должны выплатить управляющей задолженность в виде содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома за период с мая 2020 по июль 2020. Хотя эта компания обанкротилась в 2020 году. Деньги собирали сами, и ремонт сами делали. А управляющая компания ничего не сделала. И что делать.

14.1. Здравствуйте! С даты получения судебного приказа в течение 10 дней Вам необходимо направить в суд свои возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Немедленно направляйте возражение в суд, где составлен приказ. Его обязаны сразу отменить. Если с момента изделия прошло 10 дней то это не беда, с момента получения Вашей организацией идут сроки. Приложите соответствующее ходатайство и приказ отменят.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Скажите, пожалуйста, в кадастровом «Виды разрешенного использования» прописано: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок». Вопрос: не указан термин «индивидуальный», тогда что можно построить на этом участке? Можно ли построить свыше 3-х этажей или хотя бы 3 этажа многоквартирного дома?

15.1. Скажите, пожалуйста, в кадастровом «Виды разрешенного использования» прописано: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок». Вопрос: не указан термин «индивидуальный», тогда что можно построить на этом участке? Можно ли построить свыше 3-х этажей или хотя бы 3 этажа многоквартирного дома?

Нет, если земельный участок приобретен для индивидуального жилищного строительства,

Вам помог ответ?ДаНет

16. Аренда не жилого помещения в многоквартирном доме наймодатель управляющая компания какие виды оплаты можно включать？

16.1. Здравствуйте! Виды оплаты должны быть предусмотрены договором аренды нежилого помещения: содержание и ремонт, коммунальные услуги, арендная плата.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Алексей, это может быть и текущий ремонт, и капитальный ремонт, и техническое обслуживание, и вывоз ТБО с содержанием и текущим ремонтом контейнерной площадки, и вывоз снега с территории дома, и видеонаблюдение на придомовой территории, и даже услуги вахтера (если кто-то сидит за видеомонитором). Если вы интересуетесь, что можно списывать на себестоимость затрат по вашей деятельности, то всё вышеизложенное (+ телефон-интернет, если надо), если предусмотрено договором аренды и присутствует в актах и счета-фактурах. Если же ваш интерес направлен на снижение платежей, то «бодание» с арендодателем — не перспективно, договаривайтесь «полюбовно»

Вам помог ответ?ДаНет

17. Гос. дума обсуждает законопроект о перепланировке нежилых помещений в жилом многоквартирном доме. Если этот закон вступит в силу, то тех предпринимателей, которые раньше делали перепланировку до вступление в силу этого закона, заставят привести помещение в первоначальный вид или нет? может кто-нибудь дать ответ.

17.1. В случае принятия данного законопроекта он не может распространяться на тех лиц которые что то делали до его принятия, в противном случае он не будет соответствовать Конституции РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

18. На первом этаже многоквартирного дома есть не жилые помещения: зоомагазин, ломбард, стоматология, ритуальные услуги. Должны ли у них быть согласия от жильцов на данный вид деятельности?

18.1. Здравствуйте! Нет, необязательно, но, если ваши права нарушают, то Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Добрый день! Нет, согласие в данном случае не нужно, но при этом их деятельность не должна нарушать прав и законный интересов жильцов, в случае нарушения можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Имеет ли право ЖЭУ ставить заглушки на канализационные трубы. За неоплату долгов. Является ли это нарушением Постановлении Правительства РФ № 354 от т 06.05.2011 п 122 указано, что приостановление какого-либо вида коммунальных услуг не должно наносить вред общему имуществу многоквартирного дома; нарушать права других собственников, в том числе в отношении пригодности жилого помещения для постоянного проживания. Если да то что делать в данной ситуации?

19.1. Заключать соглашение о рассрочке погашения долга с УК, устанавливать график взаимоприемлемый и написать заявление о возобновлении подачи коммунального ресурса.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Запрещает ли закон директору УК (где он 100 % учредитель) иметь еще дополнительно свой бизнес в виде ООО (например-строительство жилых помещений) Не просматривается ли здесь его заинтересованность в использовании средств собственников МКД в этом дополнительном бизнесе?

20.1. Здравствуйте! Действующее законодательство не содержит таких запретов. Физическое лицом может быть учредителем нескольких организаций одновременно. Если Вы сомневаетесь в обоснованности затрат средств собственников МКД, можете потребовать письменного отчета управляющей компании, а, при необходимости, обратиться за надзором в прокуратуру или в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет

Хотелось узнать точную информацию по поводу продажи комнаты (в собственности более 3 лет)

Правомерно ли управляющая компания отключает электричество (комната в общежитии)

СДР.! Дом в деревне на два хозяина-двухквартирный, находится в собственности,

Многодетная семья, проживаем с 2013 года в многоквартирном доме по договору социального найма.

Имеет ли право, без предоставления мне судебного приказа, судебный пристав

Многоквартирный жилой дом, новостройка. Собственник квартиры повесил на балконных окнах баннер и по кругу яркие цветные флажки.

Хотим снять нежилое помещение в многоквартирном жилом доме на 1 этаже под медицинский центр!

Обязана ли иметь лицензию по управлению многоквартирными домами любая управляющая

У меня многоквартирный дом и квартира признаны в аварийном состояний. Находится в селе.

При кадастровой оценке земли применили классификатор под многоквартирный дом, из-за этого кадастровая стоимость возросла в 3 раза.

Правомерно ли нахождение мусорных контейнеров у жилого многоквартирного дома напротив окон моей квартиры.

Инструкция по поиску планировки квартиры онлайн

Решить задачу о том, как узнать планировку квартиры по адресу, можно всего в несколько кликов. Допустим, вы ищите планировку квартиры в вашем доме. Все, что потребуется, чтобы сдвинуть дело с места, — определить тип вашего жилища.

Если вы проживаете в доме серийного типа: «сталинке» или «хрущовке», то задача существенно упрощается. В таком случае планировку ищут не по адресу, а по серии дома.

Серийное возведение домов практиковалось в Советском Союзе, когда требовалось выделить жилье большому количеству населения. За небольшой срок сначала возводились кирпичные, идентичные по планировке и типу, а затем панельные, в ускоренном темпе, дома. Планировки в таких строениях зовутся типовыми.

Типы домов – группы зданий серийного производства, объеденные по временному показателю (году разработки) и строительному материалу. Все типовые дома подразделяются на пять групп.

Планировка и дизайн квартиры

Планировкой и дизайном квартиры можно заниматься самостоятельно, воспользовавшись специализированными программами, или отдать предпочтение дизайнерам, которые все распланируют с учетом всех пожеланий.

посмотреть альбом в новом окне

Программы, которые помогут самостоятельно сделать планировку и дизайн квартиры:

1. Planner 5D. Самое популярное и легкое в использование приложение. Помогает создавать и планировать помещение любой сложности. Планировка и дизайн квартиры не займет много времени даже у непрофессионала. Приложение обладает хорошей базой, 3Д эффектом.
2. Roomstyler.com / My deco 3D room planner. Программа для планировки и дизайна квартиры, которая имеет широкий спектр возможностей. Есть база, но также можно спроектировать и собственное жилье. Присутствует 3Д эффект. Присутствует интеграция с магазинами, что позволяет предварительно прицениться.
3. IKEA Home planner. Данная программа позволяет сохранить планировку и дизайн квартиры. Подобрав нужную мебель и интерьер можно сразу прицениться. Есть отдельное приложение для создания удобной кухни.
4. StolPlit 3D. Программа позволяет быстро и без проблем создать виртуальную планировку и дизайн квартиры. Обладает большими возможностями и характеристиками. Присутствует широкий ассортимент мебели, обоев, штор, которые можно менять местами, их цвет и размер.

посмотреть альбом в новом окне

Как определить тип планировки квартиры, зная адрес?

Первым делом, используя адрес вашего дома, узнайте год строительства здания.

В зависимости от периода застройки, каждому дому присваивался номер и серия. Серию легко узнать из реестра недвижимости в БТИ. Если вы знаете год строительства вашего здания, сделать это можно и с помощью Сети. Обладая такими сведениями, вы сможете найти сериный номер, а затем и узнать планировку квартиры.

С ходом развития современных строительных технологий в скором будущем мир ждет переход к новому типу жилища, современного и экологически чистого.

Зная период конструирования вашего жилища, вы сможете без проблем узнать планировку квартиры по адресу (Москва).

Многие ищут ответы по теме в библиотеках и архивах, но зачем усложнять ситуацию, если есть простое решение. Не знаете, как и где узнать планировку квартиры по адресу? Ответ прост. Планировку трехкомнатной квартиры серии n, где n – серия вашего панельного дома, можно уточнить с помощью Всемирной сети, не выходя из дома. Уточняя поиск, вы упрощаете себе задачу и сокращаете временные затраты на подбор вариантов, чтобы быстрее узнать серию дома по адресу.

Планировка квартиры – студии

Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.

Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.

Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.

посмотреть альбом в новом окне

1. Отделение зоны отдыха. Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках. Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
2. Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
3. Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
4. Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
5. Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.

посмотреть альбом в новом окне

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необ­хо­ди­мость в поэтаж­ном плане может воз­ник­нуть при осу­ществ­ле­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, её при­ва­ти­за­ции, изме­не­нии вида и назна­че­ния поме­ще­ния (в част­но­сти при пере­во­де поме­ще­ний из кате­го­рии “жилое” в “нежи­лое” и наобо­рот), пере­пла­ни­ров­ке квар­ти­ры и в дру­гих слу­ча­ях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтаж­ном плане содер­жит­ся сле­ду­ю­щая инфор­ма­ция:

• о серии зда­ния и годе построй­ки;
• о мате­ри­а­ле несу­щих стен и пере­кры­тий;
• высо­те потол­ков;
• коли­че­стве эта­жей;
• коли­че­стве одно‑, двух‑, трёх‑, четы­рех­ком­нат­ных квар­тир;
• жилой пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке квар­тир;
• нали­чии бал­ко­нов и лод­жий;
• сте­пе­ни изно­са зда­ния;
• нали­чии пере­обо­ру­до­ва­ния или капи­таль­но­го ремон­та;
• явля­ет­ся ли построй­ка архи­тек­тур­ным объ­ек­том или куль­тур­ным насле­ди­ем.

Допол­ни­тель­ная инфор­ма­ция содер­жит све­де­ния:

• о типе поме­ще­ний (есть ли сре­ди них поме­ще­ния типа “обще­жи­тие” или “гости­ни­ца”, квар­тир­но­го или кори­дор­но­го типа);
• нуме­ра­ции квар­тир;
• нахо­дит­ся ли дом в пре­де­лах Садо­во­го коль­ца.

Такую инфор­ма­цию мож­но полу­чить сего­дня в интер­не­те, но так как она предо­став­ля­ет­ся БТИ, то явля­ет­ся пре­иму­ще­ствен­но плат­ной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Полу­чить его мож­но стан­дарт­ным путём — при помо­щи выпис­ки из ЕГРН, зака­зав отдель­но эту услу­гу. Инфор­ма­ция обо всех объ­ек­тах недви­жи­мо­сти хра­нит­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Вся тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция (кадаст­ро­вые, поэтаж­ные, ситу­а­ци­он­ные пла­ны, экс­пли­ка­ции) изго­тав­ли­ва­ют­ся в БТИ спе­ци­а­ли­ста­ми-инже­не­ра­ми.

В насто­я­щее вре­мя госу­дар­ствен­ный кадастр и МБТИ объ­еди­не­ны воеди­но в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти — ЕГРН.

Для полу­че­ния ППД пишет­ся заяв­ле­ние, предо­став­ля­ет­ся пас­порт и пра­во­под­твер­жда­ю­щий доку­мент на квар­ти­ру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интер­не­те мож­но полу­чить при­бли­зи­тель­ную и крат­кую инфор­ма­цию:

• о серии зда­ния;
• коли­че­стве эта­жей;
• мате­ри­а­ле стен;
• при­бли­зи­тель­ном годе построй­ки.

Определение серии дома

Одним из бес­плат­ных ресур­сов явля­ет­ся сайт tipdoma.com. После­до­ва­тель­ность дей­ствий тако­ва:

• Откры­ва­ем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
• Вво­дим в поле поис­ка адрес дома.
• По фото­гра­фии дома опре­де­ля­ем коли­че­ство эта­жей, мате­ри­ал стен и ори­ен­ти­ро­воч­ный год стро­и­тель­ства.

При этом нуж­но обла­дать эле­мен­тар­ным зна­ни­я­ми, какие дома стро­и­лись в раз­ные годы:

• 30 — 50‑е про­шло­го сто­ле­тия — шла­ко­блоч­ные “ста­лин­ки”;
• конец 50‑х — нача­ло 80‑х — “хру­щёв­ки” (блоч­ные, кир­пич­ные и панель­ные);
• в 60‑х появи­лись пер­вые кир­пич­ные 9‑этажные и 12-этаж­ные дома;
• в 70‑е — мно­го­сек­ци­он­ные панель­ные, кир­пич­ные и блоч­ные зда­ния;
• 80‑е — типо­вые новострой­ки: 9‑этажные панель­ные дома;
• в 90‑е — стро­и­лись типо­вые и появи­лись новые серии мно­го­этаж­ных панель­ных зда­ний от 17 до 25 эта­жей;
• 2000‑е годы — панель­ные, блоч­ные, панель­но-блоч­ные, моно­лит­ные дома.

(Подроб­ную инфор­ма­цию о годах и сери­ях зда­ний мож­но най­ти в вики­пе­дии на этой стра­ни­це).

Полу­чен­ные харак­те­ри­сти­ки вво­дим в поле поис­ко­вой фор­мы tipdoma.com.

Откро­ют­ся фото домов, и из них нуж­но выбрать мак­си­маль­но похо­жее на най­ден­ное в яндекс.картах зда­ние. Под фото­гра­фи­ей ука­за­на серия дома.

По серии дома мож­но выяс­нить так­же ППД и план квар­ти­ры, но для это­го нуж­но обра­тить­ся:

• в стро­и­тель­ный город­ской (архи­тек­тур­ный) отдел;
• стро­и­тель­ные орга­ни­за­ции;
• про­ект­ные инсти­ту­ты.

Планировка квартир в новостройках

Планировка квартиры в новостройках должна предполагать правильное зонирование жилого пространства, чтобы оно было удобным, комфортным и рациональным. Правильно составленный план позволит задействовать каждый метр территории с большой пользой. Если у вас семья с детьми, то рекомендуется отдать предпочтение традиционной планировке квартир в новостройках, который будет считаться в данной ситуации беспроигрышным. В этой ситуации каждая комната будет изолирована стеной.

посмотреть альбом в новом окне

При желании можно будет сделать студию, совместив кухню и гостиную, но только в трехкомнатной квартире. Особенность традиционной планировки квартир в новостройках – комнаты непроходные, каждая имеет отдельный вход. Преимущество – комфортабельность. Такая планировка удобна тем, что каждый живет своей жизнью, и никто никому не мешает.

Стоит учитывать, что классическая планировка квартир в новостройках – редкость, поэтому придется искать другой вариант. В таких помещениях значительная часть задействована под нежилые комнаты, такие как коридор, прихожая, холл и так далее. Подобные квартиры также подойдут и для консерваторов.

Современная планировка квартир в новостройках предполагает варианты однокомнатного жилья, которое не подходит для семей. Но если помещение большое, светлое, то можно провести зонирование пространства. Рекомендуется возвести перегородки и сделать из одной большой комнаты сразу две – спальню для родителей и детскую комнату. Такая планировка квартир в новостройках требует дополнительных вложений, что также стоит учитывать перед покупкой такого жилья.

посмотреть альбом в новом окне

Способ сложен, но надежен

Традиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.

Нужно иметь на руках такие документы:

• заполненный бланк заявления (выдается на месте);
• удостоверение личности (паспорт или иной документ);
• доказательство права владения квартирой;
• доверенность, если вы поручили эту операцию другому.

У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство. В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.

Ищем онлайн

Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

«Сталинские» дома

Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости. И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее. Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

В Сети нет недостатка любых ресурсов, и бесплатных сайтов, профилем которых является поиск и сортировка различных планировок квартир по возрастным и типовым категориям, тоже хватает (www.tipdoma.com, https://www.gdeetotdom.ru). Для самостоятельного поиска необходимой серии можно пройти по следующей ссылке: https://tipdoma.ru/list1.html

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

• название вашего региона;
• год введения в эксплуатацию;
• количество этажей;
• материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.

Квартира свободной планировки

Квартира свободной планировки – новинка на современном рынке недвижимости. Она относится к более дорогостоящему варианту. Такое жилье имеет свои особенности:

посмотреть альбом в новом окне

1. Характеризуется как свободное пространство, в котором отмечаются предполагаемые стенки, санузел и кухня.
2. В большинстве случаев располагается в домах кирпичного или блочного типа. Фактически при покупке владелец получает квартиру-лофт.
3. Хорошо совмещается с минимализмом и ретро стилем.

посмотреть альбом в новом окне

Квартиры свободной планировки обладают следующими преимуществами:

• свобода действий;
• нет перегородок между комнатами, что позволяет реализовать любую задумку, даже самое смелое дизайнерское решение;
• можно постоянно менять местами зоны.

Но какой бы планировка ни была хорошей, она также имеет и недостатки:

• завышенная стоимость;
• требует больше вложений;
• нельзя сразу заехать и жить, так как требуется предварительный ремонт и распланировка пространства;
• необходимо самостоятельно возводить стены;
• перед продажей такой квартиры необходимо будет возвести стены по плану БТИ;
• если не сделать зонирование, то такое помещение будет холодным и потребуется больше возможностей, чтобы его отопить.

Перед покупкой квартиры свободной планировки рекомендуется внимательно изучить документацию застройщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами во время ремонта квартиры.

посмотреть альбом в новом окне