Договор мены — это один из самых древних гражданско-правовых договоров, который предшествовал договору купли-продажи. По его условиям каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Участниками договора могут выступать лица, обладающие правом собственности или другим правом на имущество. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья по теме Отдать квартиру безвозмездно: как правильно оформить договор дарения?
Как оформлять договор?
Договор мены может заключаться как в простой письменной форме, так и через нотариально оформленный документ. В документе должны быть прописаны права и обязанности сторон, срок исполнения договора и условия договора.
Форма договора может быть устной в случае:
- если цена обмена между гражданами менее 10 МРОТ;
- если договор исполняется при его заключении.
Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме (ст. 152-162 ГК РФ).
Вопрос-ответ
Какую ответственность несут нотариусы?
Понятие договора мены
Определение 1
Договор мены — это особая форма правового договора между гражданами, при заключении которого обе стороны берут на себя обязательство передать друг другу определенное имущество.
Особенности договора мены:
- Договор мены всегда является взаимным, возмездным, экономически эквивалентным.
- В договоре мены могут участвовать любые правоспособные и трудоспособные юридические и физические лица и публично-правовые образования.
- Все без исключения участники договора мены должны обладать правом собственности или любым другим вещным правом, которое включает в себя правомочие по распоряжению с предметом договора (доверительным лицом). Существует возможность участия в сделки субъекта, не являющегося собственником, в случае осуществления обмена имущества при исполнении договора комиссии стороной по договору мены предмета договора является комиссионер, который уполномочен действовать от своего имени (ст.990 ГК). Такие же полномочия на заключение договора мены имеет агент, действующий по поручению от своего имени на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК).
- Все участвующие стороны считаются продавцами в отношении продаваемого предмета договора и покупателем в отношении товара, который должен получить. Приобретая предмет у контрагента по договору мены, каждая сторона становится его собственником. Но в некоторых случаях существуют исключения, предусмотренные законом или самим договором, когда субъект договора мены не приобретает права собственности на предмет договора.
Готовые работы на аналогичную тему
- Курсовая работа Договор мены 490 руб.
- Реферат Договор мены 220 руб.
- Контрольная работа Договор мены 230 руб.
Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость
К субъектам правоотношений относят: государственные и муниципальные предприятия, которые обладают правом хозяйственного ведения, управления на закрепленное за ними имущество и учреждения. Совершая договоры, подобные учреждения приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, ограниченное вещное право, в случае, когда собственником товара становится указанное юридическое лицо.
Договор мены является возмездным или безвозмездным
Еще одной характеристикой ДМ является его возмездность, выражающаяся во встречной обязанности контрагентов передать друг другу товары или вещи, равноценные или с доплатой.
Важно! От прочих возмездных договоров ДМ как раз отличает характер встречного предоставления. Если при купле-продаже за товар расплачиваются денежными средствами, то при мене товар отдают за товар. При этом сделки, предусматривающие встречную передачу услуг, уступку права требования имущества от третьего лица, Гражданский кодекс договорами мены не считает (пп. 1, 3 информационного письма президиума ВАС от 24.09.2002 № 69).
Все важнейшие позиции судов о договоре мены читайте в Перечне позиций высших судов, который создан для договора мены в системе КонсультантПлюс. Открыть перечень может постоянный пользователь системы или тот, кто пройдет по ссылке на пробный двухдневный доступ. Еще больше материалов станет доступно, если пожкдючить себе постоянно базы КонсультантПлюс (здесь можно заказать прайс-лист)
Договор мены: понятие, элементы, особенности исполнения.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), если они не противоречат правилам о мене и существу мены, изложенным в гл. 31 ГК (ст. 567-571 ГК).
Цель договора исключительно важна для его квалификации. Не секрет, что в ряде случаев хозяйствующие субъекты прибегают к мене, дабы минимизировать налоговые последствия своей предпринимательской деятельности. Так, часто предметами обмена являются, с одной стороны, материалы, а с другой — продукция, выработанная из этих материалов. Квалифицировать данную сделку можно по-разному, в зависимости от цели, которую имели в виду ее участники, а от этого будет зависеть и степень их возможной ответственности.
Особенности договора
Договор мены является консенсуальным, взаимным, возмездным.
Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица (с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности), а также публично-правовые образования.
В договоре мены по общему правилу могут принимать участие только те лица, которые обладают правом собственности либо другим вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения, который вправе распоряжаться, в том числе путем обмена, закрепленным за ним имуществом с учетом ограничений, предусмотренных законом. В ряде случаев правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара. Приобретая товар у контрагента по договору мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар.
К числу таких субъектов относятся, во-первых, ГУП и МУП, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. Совершая договоры мены какого-либо имущества, они приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами.
Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.
Существенным условием договора мены является предмет, т.е. условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.
Товары — это вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен (п. 1 ст. 455 ГК). Не включаются в предмет мены работы, услуги, информация, субъективные обязанности, имущественные и личные неимущественные права.
Ценой договора мены является стоимость каждого из встречных предложений. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. Пункт 2 ст. 568 ГК допускает в виде исключения проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре мены. При этом содержащиеся в договоре данные о неодинаковых ценах обмениваемых товаров сами по себе не свидетельствуют об их неравноценности. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. (Например, при обмене векселей, имеющих разный номинал, сделка может быть равноценной, поскольку рыночная стоимость ценной бумаги может существенно отличаться от ее номинала.)
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК), если законом или договором не предусмотрено иное. Так, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны с моментагосударственнойрегистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество (ст. 223 ГК).
Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств (см. ст. 328 ГК).
Расходы на передачу и принятие обмениваемых вещей осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК).
Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. Таким образом, форма данного договора может быть устной или письменной. Заключение договора мены в устной форме применимо к случаям, когда стоимость товара, подлежащего обмену между гражданами, не превышает 10 МРОТ. В остальных случаях необходима письменная форма договора.
Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
К договорам мены в полной мере применимы правила о их государственной регистрации, если предметом таких договоров являются отдельные виды недвижимого имущества.
Содержание договора мены составляют обязанности сторон передать товар контрагенту и права требовать такой передачи.
Стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
Ответственность сторон:
• при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли‑продажи;
• при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещение убытков (ст. 571 ГК).
63.Договор коммерческой концессии.По договору коммерческой концессии(франчайзинга) одна сторона (правообладатель)обязуется предоставить др. стороне (пользователю)за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на товарный знак, знак обслуживания, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – коммерческое обозначение, ноу‑хау и т. д.
Характеристикадоговора: консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный.
Основной целью договораявляется создание новых хозяйственных комплексов (магазинов, ресторанов, гостиниц, промышленных предприятий).
Предметомдоговора является комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение, на охраняемую коммерческую информацию, товарный знак, знак обслуживания и т. д.
Договор коммерческой концессии должен предусматривать использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности.
Стороныдолжны являться коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями
.
Формадоговора письменная. Несоблюдение ее влечет ничтожность договора.
Подлежит гос. регистрации в Роспатенте. При несоблюдении этого требования договор считается ничтожным.
Срок не относится к существенным условиям договора. Договор может быть заключен на срок или без указания срока. Договор, заключенный без указания срока, длится сколь угодно долго и может быть расторгнут по желанию любой из сторон с соблюдением требований, предусмотренных в п. 1 ст. 1037 ГК.
Обязанности правообладателя(ст. 1031 ГК):
а) передать пользователю техническую и коммерческую документацию (планы, расчеты, чертежи), проинструктировать пользователя и его работников по вопросам осуществления прав, переданных по договору коммерческой концессии, а также предоставить пользователю иную информацию, необходимую для осуществления этих прав (правообладателю в договоре следует указывать, какая именно информация подлежит предоставлению);
б) обеспечить государственную регистрацию договора коммерческой концессии. Эта обязанность, как и все последующие, является диспозитивной;
в) оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников. Пользователь объективно заинтересован в получении новой информации в связи с таким обучением, которая может улучшить его позиции на рынке. В свою очередь, правообладатель за оказание информационного содействия может получить отдельное вознаграждение;
г) контролироватькачество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии. Эту обязанность проще выполнять правообладателю как лицу более глубоко знакомому с процессом выпуска товаров (выполнением работ, оказанием услуг), чем пользователю.
Правообладатель вправе отказать пользователю в заключении договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока данного договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал прекратившийся договор. В случае если до истечения трехлетнего срока правообладатель пожелает предоставить кому‑либо те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, он обязан предложить пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные им убытки. При заключении нового договора его условия д.б. не менее благоприятны для пользователя, чем условия прекратившегося договора (п. 2 ст. 1035 ГК).
Пользователь обязан: 1) использовать комплекс полученных им исключительных прав в строгом соответствии с условиями договора, в установленном объеме и надлежащим образом; 2)своевременно выплачивать правообладателю обусловленное договором вознаграждение. Вознаграждение может выплачиваться в любой форме, предусмотренной договором, в частности в форме фиксированных разовых или периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, и т. п. Выбор формы выплаты вознаграждения зависит от того, в какой сфере коммерческой деятельности предоставляется концессия, насколько велико доверие сторон друг к другу, как строится учет правообладателя или пользователя, и др.; 3) не передавать полученного им комплекса прав или его части в субконцессию без согласия правообладателя; 4) предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором.
Разновидности коммерческой концессии: а) сбытовая – создается единая сбытовая сеть под общим контролем правообладателя; б) торговая – открываются торговые предприятия, которые юридически не являются филиалами или структурными подразделениями правообладателя, а только используют его торговую марку; в) коммерческая концессия в сфере обслуживания – напр., сеть отелей; г) производственная – пользователь организует производство товаров с использованием товарного знака правообладателя.
Субконцессия –это договор, в соответствии с которым пользователь обязуется передать субпользователю весь комплекс полученных им от правообладателя по договору коммерческой концессии прав или их часть.
Договором коммерческой концессии могут быть предусмотрены ограничения прав сторонпо такому договору.
Являются ничтожными условия, ограничивающие права сторонпо договору коммерческой концессии, в силу которых: правообладатель вправе определять цену продажи товара пользователем или цену работ (услуг), выполняемых (оказываемых) пользователем, либо устанавливать верхний или нижний предел этих цен; пользователь вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения (место жительства) на территории, определенной в договоре.
Ответственность сторон по договору коммерческой концессии наступает независимо от их вины.
Правообладатель отвечает не только перед пользователем за ненадлежащее исполнение договора, но и перед третьими лицами – за ненадлежащее качество товаров (работ, услуг). Такая ответственность может быть как субсидиарной, так и солидарной.
Государственная регистрация
2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].
Право собственности на обмениваемые жилые дома переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.
2.3. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).
Особенности договора мены
Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
- данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
- данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
- на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
- дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
- наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
- отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
- обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
- срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.
Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия
Понятие и характеристика договора мены
Договор мены – это очень близкий родственник договора купли-продажи.
Договор мены – это такой договор, по которому каждый участник этого договора передает какой-либо товар другому участнику договора в собственность в обмен на другой товар (Гл. 30 ГК).
По договору мены две или более сторон обязуются передать в собственность другой стороне определенный товар в обмен на другой товар. Этот договор обеспечивает передачу товара в собственность. Этот обмен происходит без применения денег.
Договор мены самый древний договор. Договору мены уделено лишь 5 статей в ГК. На договор мены распространяются нормы купли-продажи.
Договор мены, также как и договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.
В этом договоре могут участвовать собственники, поскольку они должны передать товар в собственность другой стороны.
Предмет договора.
Каждая сторона обязана передавать товар. Если состоялся акт обмена, то предполагается, что товары равноценные. Если они оказались неравноценными, то их все равно можно обменять, но в этом случае та сторона, которая передает более дорогостоящий товар имеет право получить разницу в цене. Операция по доплате возможна только тогда, когда стороны заранее во время заключения договора согласились с тем, что товары неравноценные. Если акт обмена уже состоялся, то доплата не производится.
Каждая сторона становится собственником тогда, когда она выполнит свою обязанность по передаче.
Каждая сторона должна передать товары надлежащего качества. Специально эти вопросы нормы ГК для договора мены не регулирует, отсылая к договору купли-продажи.
Каждая сторона в договоре мены выступает как продавец передаваемого товара.
Каждый участник такого договора выступает и в качестве продавца и в качестве покупателя одновременно.
Характеристики договора мены:
1. консенсуальный договор;
2. возмездный договор – передача товара сопровождается встречным правом на получение равноценного товара;
3. двусторонний договор – праву одного лица корреспондирует обязанность другого лица.
Если стороны знают, что товары неравноценны, но стороны заключили договор, то та сторона, которая получила более дорогой товар, должна вернуть разницу.
Можно также обмениваться правами (не только вещами).
Субъекты договора мены. Субъектами договора мены могут быть любые лица: и юридические и физические лица, и государства, государственные организации и предприятия, и муниципальные образования и т.п.
Тема 3. Договор дарения.
Договор дарения – это такой договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт (или обязуется передать) другой стороне (одаряемому) в собственность определённое имущество безвозмездно или безвозмездно передаёт имущественное право или освобождает одаряемого от какой-либо имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Особенности договора дарения:
1. договор дарения всегда безвозмездный,
2. этот договор односторонний (у одаряемого нет никаких обязанностей);
3. договор между живыми лицами (нельзя заключать договор дарения с условием “после смерти дарителя”);
4. он может быть и реальным, и консенсуальным. Консенсуальный договор дарения должен быть заключен обязательно в письменной форме. В устой форме договор дарения никакой юридической силы не имеет.
5. договор дарения тесно связан с моральными нормами, носит личный характер (порождает права, которые тесно связаны с личностью).
В законе предусмотрены случаи, когда даритель, обещавший письменно что-либо подарить, может не исполнять свою обязанность:
1. когда одаряемый совершил действия, направленные против личности дарителя;
2. если после того, как даритель обещал подарить дорогой подарок, его жизненные условия значительно изменились и исполнить договор затруднительно, даритель может отказаться от этого договора.
То право, которое возникает у одаряемого, носит личный характер. Уступить это право одаряемый не может. Если одаряемый умер, не успев получить подарка, то наследники не имеют право на получение дара. Это право не переходит по наследству. Обязанность дарителя в свою очередь передаваема, может от личности дарителя отделятся. Обязанность дарителя передается по наследству.
Форма договора дарения. Реальные договоры совершаются обычно путем конклюдентных действий. Письменная форма договора необходима, когда договор носит консенсуальный характер. Устное соглашение юридического значения не имеет.
Дарение недвижимого имущества всегда должно быть письменным, а также договор подвергается государственной регистрации в органах государственного реестра.
Предмет договора дарения.Предметом договора может быть имущественные блага – вещь или набор вещей, не изъятые из оборота, имущественные права, но это имущественное право должно быть отделимо от личности (ценная бумага, расписка и т.д.), освобождение одаряемого от имущественной обязанности (прощение долга).
Если обязанность одаряемого существует перед третьим лицом, даритель может перевести эту обязанность на себя, но кредитор (третье лицо) должно дать свое согласие.
Стороныдоговора дарения. В качестве дарителя может выступать собственник или обладатель права. Договор дарения может совершаться не только гражданами, но и юридическими лицами, а также государственные организации.
Не могут выступать в качестве дарителя малолетние и недееспособные (такой договор ничтожный). Не имеют право совершать договоры дарения между собой коммерческие организации.
Есть лица, которые не имеют право принимать подарки:
1. государственные служащие, если этот подарок связан с их служебной деятельностью;
2. работники медицинских, образовательных учреждений, учреждений социальной помощи (ни от тех лиц, которые в этих заведениях находятся, ни от их родственников).
Однако разрешается брать подарки в связи с протокольными событиями (напр., юбилей Университета), если стоимость подарка не превышает 3 т.р. Если стоимость подарка выше 3 т.р., то подарок является собственностью государства или муниципального образования.
Содержаниедоговора.
Договор, заключаемый путем конклюдентных действий (реальный)
: этот договор считается заключенным и не порождает никаких обязанностей. Такие договоры получили название “вещные договры”. Юридически договор дарения римское право не знало. Никаких последствий юридического характера не порождалось. С другой стороны – этот договор сразу заключается и сразу исполняется. Все-таки обязанности возникают: даритель должен обеспечить право собственности у одаряемого.
Договор, заключаемый в письменной форме (консенсуальный).
Здесь возникают определённые права и обязанности.
Обязанности возникают только у дарителя:
1. Даритель обязан передать дар. Эта обязанность отпадает только в двух случаях (существенным образом изменилось имущественное положение дарителя в худшую сторону; когда одаряемый совершил действия, направленные против личности дарителя). В договоре «дар» должен быть точно определен и только тогда этот договор будет действительным. Если даритель не выполнил эту обязанность, то одаряемый может истребовать имущество у дарителя (взыскать стоимость этого имущества). Если одаряемый не успел получить дар и умер, то наследники не имеют право получить данный дар.
2. Даритель обязан обеспечить возникновение у одаряемого право собственности. Если даритель подарил чужое имущество, то одаряемый может взыскать убытки с дарителя;
3. В этом имуществе не должно быть дефектов. Если в имуществе появятся дефекты и эти дефекты станут причиной каких-то потерь, то одаряемый может потребовать возмещения убытков, потому что они вызваны ненадлежащим качеством подаренного имущества. Чтобы этот иск был удовлетворен требуется ряд условий:
· дефекты должны быть не явные, а скрытые;
· даритель знал об этих дефектах и не предупредил о них одаряемого;
· учитывается вина дарителя.
У одаряемого есть обязанность принять дар, которая носит юридический характер. За нарушение этой обязанности ответственность ограниченна: одаряемый в случае отказа от дара, обязан возместить расходы, которые понес даритель.
Расторжение договора дарения. Случаи расторжения договора:
1. одаряемый совершил умышленное противоправное действие (преступление), направленное против личности дарителя или против близких дарителю лиц;
2. если подаренное имущество сохраняет ценность для дарителя, а одаряемый не ценит этого имущества и относится к дару таки образом, что оно может быть уничтожено, даритель имеет право требовать, чтобы одаряемый вернул это имущество дарителю;
3. даритель переживает одаряемого, и это прямо предусмотрено в договоре дарения.
Понятие контракта
Мена является специальным процессом, на основании которого имущество, принадлежащее одному человеку или компании, обменивается на другую ценность. При этом допускается доплата с какой-либо стороны. Процесс мены регулируется гл. 31 ГК.
Для выполнения этой процедуры требуется составлять соответствующий официальный контракт. Образец договора мены можно посмотреть ниже.
По законодательству, после подписания данного соглашения производится добровольная передача имущественных прав на определенный объект другому человеку, а при этом будут получены права на другую вещь.
По ст. 567 ГК стороны обмена являются одновременно продавцами и покупателями. Для регулирования такого соглашения используются те же требования и условия, что и для сделок, предполагающих покупку и продажу имущества. Стандартно по договору мены производится обмен равноценного имущества. Если же стоимость значительно отличается, то осуществляется обмен с доплатой.
Договор мены налогообложение
В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.
Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.
Предмет договора мены
Что является предметом договора мены?
Исходя из особенностей правоотношений возникающих из такого договора, его предметом будет выступать конкретное имущество, имеющее индивидуальные признаки, оговаривающиеся в соглашении между двумя сторонами.
Например, если стороны соглашаются провести обмен своими жилыми помещениями, то в обязательном порядке в таком договоре будут указаны технические параметры недвижимости.
Исходя из того, что в подавляющем числе договоров всегда указывается предмет, цена и сроки их исполнения, соглашение по мене занимает особое положение.
В таких договорах главным реквизитом является предмет, а цена и сроки это второстепенные значения, которые не будут влиять на ответственность сторон.
Важно запомнить, что когда мена (бартер) происходит между субъектами хозяйственной деятельности, то специальное законодательство требует наличие в соглашении не только предмета, но цены и сроков исполнения соглашения.
