ᐉ Заявление О Приватизации Жилого Помещения Образец. mainurist.ru

Приватизация жилого помещения – достаточно простая процедура, если анализировать правовые нормы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но на практике в этом процессе возникает большое количество нюансов.

Составить заявление на приватизацию не так просто, если в квартире прописано несколько человек.

Если что-либо будет неверно заполнено, человек получит закономерный отказ на своё обращение.

Понятие

Приватизация – это безвозмездная передача жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности лицам, которые их занимают по договорам соцнайма.

Жильё предоставляется строго определённому кругу лиц в соответствии с законодательством.

Часто данный термин используют для обозначения процесса передачи в частную собственность земельных участков. Некоторым гражданам такие объекты предоставлялись в пожизненное владение. Через какое-то время владелец может обратиться за оформлением земли под домом в частную собственность.

Законодательство

Процесс приватизации был начат после вступления в силу закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этим документом были введены требования к объектам недвижимости, которые могли быть переданы в частную собственность. Также в данном акте содержаться критерии, которым должны соответствовать люди, подающие заявление на приватизацию.
В ЖК РФ описаны важные аспекты процесса приватизации. Именно в этом акте можно найти сведения о договоре социального найма, порядке использования комнат в общежитии, признания жилья аварийным и т.д.
Если гражданина интересует оформление в собственность земельного участка, предоставленного для индивидуального строительства, или дачного участка, то ему следует ознакомиться с положениями ЗК РФ. В этом комплексном документе описаны все правовые основания для приватизации таких объектов.

Заявление о приватизации квартиры

В Главное управление «Государственной жилищной инспекции Московской области» Адрес: __________________________

Заявители: 1. ________________________ 2. ________________________ Адрес: _________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, _______________________ __________ г.р. и моя супруга _______________________ __________ г.р. зарегистрированы и постоянно проживаем в квартире, расположенной по адресу: ______________________. Указанная квартира была предоставлена нам, как военнослужащим (служебное жилье). На момент предоставления и в настоящее время данная квартира находится в ведомственном владении. Помимо нас в указанной квартире зарегистрирована и проживает наша дочь – ________________________ ____________ г.р.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Так же, в соответствии со ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Я, ____________________ и __________________ являемся пенсионерами, ветеранами труда, что подтверждается соответствующими удостоверениями (Копии прилагаем). Так же, ________________________ является инвалидом войны и имеет льготы, установленные ст. 14 ФЗ «О ветеранах».

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» инвалидам войны предоставляются различные меры социальной поддержки, в том числе, обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, инвалидов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Инвалиды Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны» в связи с предстоящим 65-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941 — 1945 годов, отдавая дань глубокого уважения ветеранам войны, Президент РФ постановил: Считать необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах». Так же, своим указом Президент РФ поручил Правительству Российской Федерации разработать Федеральный закон, предусматривающий обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, исходя из общей площади жилья на одного человека 22 кв. метра. В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»

ПРОСИМ:

1. Рассмотреть вопрос заключения с Заявителями договора социального найма на занимаемую ими квартиру или предоставления Заявителям жилого помещения по договору социального найма для дальнейшего оформления на него права собственности (приватизации); 2. Ответ на настоящее заявление прошу направить мне в письменном виде по вышеуказанному адресу;

Приложение: 1. Копии пенсионных удостоверений; 2. Копии военных билетов; 3. Копии удостоверений участников войны;

« »_____________2014 г._______________________________________

Кто может участвовать

Получить право собственности на муниципальную квартиру могут люди, соответствующие следующим критериям:

имеющие гражданство РФ;
постоянно проживающие в определённом жилом помещении;
пользующиеся помещением по договору соцнайма или на ином подобном основании;
ранее не обращавшиеся за приватизацией;
представившие все подтверждающие документы.

Гражданин может повторно участвовать в приватизации, если ранее он получил жилое помещение (или его часть) в собственность до достижения 18 лет.

Такое положение закреплено в статье 11 закона № 1541-1.

Договор приватизации жилого помещения (образец)

Если утерян договор, то как восстановить его? Во-первых, если собственников несколько, то вы можете попросить экземпляр у одного из них.

Если же вы один владелец, то вам необходимо явиться в Росреестр и попросить копию договора. Оригинал хранится там вместе с данными о приватизации вашей квартиры.

Получить документ может только владелец помещения на свое имя.

Решившись на приватизацию – уделите время изучению информации о правильном оформлении процедуры. Вполне возможно, что вас впереди ждут подводные камни, к которым вы должны быть готовы. Возможно, вы встретите их уже при составлении договора.

В статье мы рассмотрим какие нужны документы для оформления приватизации квартиры, разберем порядок оформления и предоставим пошаговые инструкции. Также вы узнаете на каких основаниях в приватизации может быть отказано и как самому отказаться от участия в ней.

Приватизируем муниципальную квартиру — пошаговая инструкция

Что это такое

Приватизация жилья — это передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю гос. жилого помещения с оформлением свидетельства о праве собственности, которое позволяет помимо владения и пользования также распоряжаться квартирой собственнику по своему усмотрению.

Получив право собственности на муниципальную квартиру, собственник имеет право ею распоряжаться: продать, обменять, сдавать в аренду, подарить или оформить в завещании.
Приватизированная квартира может выступать в качестве залога по кредиту для банка.
В приватизированной квартире разрешена перепланировка.
Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

МинусыСобственно, минусов практически нет и большинство квартир в России уже приватизированы.

Невыгодна приватизация в том случае, если жилье является близким к аварийному состоянию или если жилец является одиноким и престарелым — после приватизации придется делать большие платежи государству.

В договоре социального найма указан один из жильцов — основной наниматель, который будет собственником квартиры после приватизации. Также собственниками станут члены его семьи: супруг, дети и внуки, родители, другие родственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Только один раз.

Бесплатная приватизация квартиры была продлена до 2018-го года — такая информация содержится во многих СМИ. На самом деле это не так и после 1 марта 2015-го года приватизация останется бесплатной только до марта 2016-го года.

Отвечая на вопрос о том, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России сейчас можно дать ответ с точной датой: 1.03.2016 срок окончания.

Кто может бесплатно приватизировать квартиру? Лица, которые не успели своевременно воспользоваться правом на приватизацию квартиру — например в следствие отбывания наказания в местах лишения свободы, по здоровью или иным причинам.

Процесс приватизации (заявление) бесплатен, однако для получения требуемых документов понадобится уплатить госпошлины. Большинство справок и выписок можно получить в гос. учреждениях бесплатно.

Стоимость справки о неучастии в приватизации — 200 р., дубликат договор соц. найма или ордера — 100 р., тех. паспорт (если в квартире была произведена перепланировка — придется оформлять новый) — 3-5 т.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2015-2016 году составляет 2000 рублей — это стоимость выдачи свидетельства о праве собственности.

Например, услуги нотариуса за оформление доверенности в среднем составляют 1000 рублей.

Внешний вид документа о приватизации квартиры — свидетельство о праве собственности

Образцы бланков

Доверенность на приватизацию квартиры, образец: https://yadi.sk/i/eQM11R6GkDteTЗаявление на приватизацию квартиры: https://yadi.sk/i/RqWbD5_FkDteHЗаявление на нотариальный отказ от приватизации квартиры: https://yadi.sk/i/jDdrWrR1kDteK

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.

Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Документы, требующиеся для заключения договора приватизации во всех субъектах Российской Федерации:

заявление на приватизацию;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которые участвуют в сделке;
паспорта технический и кадастровый, можно получить в бюро технической инвентаризации. Если ранее техпаспорт не оформлялся, тогда необходимо обратиться в БТИ для его составления;
документ о социальном найме или ордер, практически всегда бывает на руках у квартиросъемщика;
свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания, выдается отделом ФМС;
выписка о прописанных лицах из домовой книги, берется в ЖКУ;
справка о том, что лицо, которое будет приватизировать недвижимость, ни разу не принимал участие в получении жилья. Данную справку нужно взять в Росреестре;
выписка из ЖКХ о том, что отсутствует задолженность по текущим платежам за квартиру;
если приватизацией занимается один человек, то все остальные члены семьи должны дать ему разрешение на совершение сделки заверенное нотариусом;

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

Какое жилье можно оформлять в собственность

Существуют определённые требования к объектам, передаваемым в собственность граждан в процессе приватизации. Не подлежат разгосударствлению:

комнаты в общежитиях;
жилые помещения в зданиях, признанные в соответствующем порядке аварийными;
квартиры и дома, находящиеся в закрытых военных городках;
служебное жильё.

Через сколько времени возможна продажа квартиры после приватизации? Что дает приватизация земли под многоквартирным домом? Узнайте здесь.

Данный перечень определён в законе № 1541-1 и является закрытым.

Жильё, находящееся в частной собственности, и сдаваемое в коммерческую аренду также не подлежит приватизации.

Образец заявления на приватизацию квартиры: как написать, где взять

Услуга постановки на учёт нового владельца платная, размер госпошлины составляет 2 000 рублей. Сама же приватизация проводится бесплатно.Чтобы пройти процедуру правильно и не получить отказ в прошении, необходимо внести в документ все необходимые данные.

Расположение реквизитов на самом бланке может меняться от региона к региону, но требования к содержанию документа остаются неизменны. Заявителю обязательно нужно заполнить следующие данные:

список лиц, участвующих в процедуре оформления прав на недвижимость, с ФИО и подписями каждого;
перечень бумаг, которые подаются вместе с заявлением.
наименование органа, который принимает заявку;
ФИО и контактные данные заявителя;
адрес объекта, который подлежит приватизации;
статус жилплощади (приватизировать можно муниципальное или государственное жильё);

Внимание! Если любой гражданин, участвующий в процессе приватизации, не может заполнить бланк, писать от его имени вправе только доверенные лица.Неучастие любого из желающих лишает его возможности получить жильё в собственность.

В случае отказа таких лиц от оформления объекта, они должны предоставить письменное подтверждение об отсутствии у них претензий.Есть ситуации, когда приватизацию провести невозможно и, следовательно, не нужно подавать заявления. К примеру, согл. ФЗ N 1541, оформление в собственность не проводится в отношении:

жилплощади, расположенной на территории закрытых городков при воинских частях.
общежитий;
аварийного жилья;
служебных квартир;

Поэтому вместе с письменным обращением всегда подаётся справка, подтверждающая статус и сохранность объекта.Другое условие для присвоения квартиры – отсутствие у заявителя другого жилья в собственности. Подтверждает данный факт справка из Росреестра.Также претендент не должен оформлять ипотеку.Жильё, в отношении которого запущена процедура, может находиться в общей собственности или во владении одного лица.

Граждане

Порядок действий

Весь процесс можно разделить на несколько стадий.

Первая – это подготовка. Жильцам стоит обсудить между собой возможность приватизации, её целесообразность и дальнейшую судьбу квартиры. Также необходимо выяснить, кто из прописанных имеет право на получение собственности в процессе приватизации.
После этого начинается сбор документов. Нужно составить список бумаг, которые требуются для приватизации. Если каких-то документов не хватает, то их нужно запросить в уполномоченных государственных органах. На данном этапе оформляется нотариальное согласие всех зарегистрированных граждан на приватизацию.
Далее следует подача заявления. Обращение рассматривается в местном департаменте по имуществу. При этом анализируются все представленные сведения и документы. Гражданину будет направлен ответ по окончании рассмотрения.

При положительном ответе можно обращаться в муниципальный орган самоуправления для оформления договора о безвозмездной передаче имущества.

С этим соглашением и заявлением будущий собственник обращается в Росреестр.

Сотрудники этого ведомства вносят изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. После этого владелец получает договор с отметкой Росреестра, и процесс приватизации считается завершённым.

Список документов

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

паспорт заявителя;
справка о всех зарегистрированных гражданах;
паспорта всех прописанных;
нотариально заверенное согласие на приватизацию;
техпаспорт на квартиру;
договор соцнайма;
ордер на получение жилого помещения или копия распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
нотариальная доверенность на имя заявителя от всех участников приватизации;
справка о неучастии в приватизации;
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения по нынешнему адресу;
выписка из ЕГРП;
иные документы.

Конкретный перечень документов зависит от правового статуса людей, проживающих квартире.

Например, если один из жильцов был лишён дееспособности, то должна быть представлена копия соответствующего решения суда.

Подача заявления на приватизацию

Обращение подаётся всеми гражданами, которые участвуют в приватизации или имеют право на неё, но отказываются. Присутствие не обязательно, если есть нотариальная доверенность на другого человека.

Если кто-то отказывается

В случае, когда гражданин согласен на то, чтобы квартира перешла в частную собственность, но сам не хочет иметь в ней доли, он также подписывается в заявлении.

Специального документа на отказ оформлять не нужно.

При этом за человеком остаётся пожизненное право пользоваться квартирой.

Даже в случае её продажи третьему лицу.

Если же прописанный гражданин не согласен с приватизацией, то заявление принято не будет.

Образец документа

Заявление на приватизацию квартиры, образец 2020 года которого можно получить в МФЦ или в департаменте по имуществу, заполняется прямо на месте.

Фото: образец документа

Если гражданину что-то будет неясно, он всегда может попросить заполненный образец или проконсультироваться у специалиста, принимающего документы.

Бланк

Бланк состоит из нескольких частей:

«Шапка». Здесь указывает дата подачи, наименование госоргана, куда направляется обращение.
Основная часть. Заявитель просит передать ему в собственность жилое помещение.
Таблица. Здесь вписываются сведения о зарегистрированных гражданах.
Данные и подпись заявителя и специалиста, принимающего заявление.

Как заполнять

Обычно в документе есть печатная основа и пустые поля, подлежащие заполнению.

Сам бланк печатается заранее, и заявителю нужно лишь вписать в соответствующие места необходимые сведения.

Содержание

В заявлении должны быть следующие сведения:

информация об адресате;
Ф.И.О. и паспортные данные гражданина;
сведения о жилом помещении (адрес, площадь, количество комнат);
просьба передать недвижимость в собственность;
информация о составе семьи;
Ф.И.О. каждого проживающего, его паспортные данные, степень родства и отметка об участии в приватизации или об отказе, их подписи;
подпись, фамилия и инициалы заявителя;
подпись работника, который принял заявление, о том, что подписи всех членов семьи верны.

Заверение и регистрация

Факт соответствия сведений в заявлении и представленных паспортах заверяет должностное лицо, которое принимает обращение.

Заявление регистрируется в общем порядке, как любое обращение гражданина в государственный орган.

Если в будущем гражданину потребуется копия заявления, например, для банка при оформлении ипотеки, то её можно будет получить по месту подачи обращения.

Куда подавать

Обратиться можно напрямую в местный департамент по имуществу, через сайт Госуслуги или МФЦ.

Также в некоторых населённых пунктах действуют службы «одного окна». В Москве, например, такой сервис называется «Мои документы».

Срок рассмотрения

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев.

Можно ли донести другие документы позже

Процедура рассмотрения документов, поданных для приватизации квартиры или иного жилого помещения, не предусматривает предоставления каких-либо документов потом.

Обращение рассматривается как есть.

Если какие-то сведения документально не подтверждены, то следует письменный отказ.

Гражданин может дополнить пакет документов и заново обратиться за приватизацией.

Однако процедура занимает длительное время, и в некоторых случаях гражданам идут навстречу. Сотрудник ведомства связывается по телефону с заявителем и говорит, какой ещё документ необходимо представить.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры в 2020 году

Например, в крупных городах чаще всего это городская администрация или специальный комитет по управлению недвижимостью; Заполнять заявление можно черной или синей шариковой ручкой при условии отсутствия в документе помарок, зачеркиваний, исправлений и прочих символов; Логичней всего заполнять уже готовый бланк, а не писать все полностью от руки – так меньше шансов ошибиться и что-то пропустить; После передачи документа обязательно нужно получить взамен расписку о принятии заявления на рассмотрение. Итоговый вариант заявления – бланк в формате А4, в котором подробно указан объект недвижимости, его расположение и имущественные права.

Сделать это может совершеннолетний гражданин, трудоспособный и имеющий право пользоваться квартирой на основании договора соцнайма.

Если жилье находится в муниципальной собственности, жильцы должны сами разобраться, кто именно будет заниматься процессом переоформления. Важный момент! Проставить свою подпись на заявлении о приватизации должны все проживающие на территории данной квартиры. Таким образом они подтверждают факт согласия на сделку и отказываются от дальнейших притязаний на жилплощадь.

Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры подскажет образец документа, который вы можете просмотреть ниже. Вариантов получения бланка есть несколько:

В администрации СМТ, поселка или города. Обратите внимание, что в некоторых регионах бланки могут иметь незначительные различия во внешнем виде, но содержание документа при этом всегда остается неизменным; Скачать в интернете бланк, распечатать и уже потом заполнить от руки. При этом важно учитывать общие рекомендации.

После написания заявления и подготовки пакета документов его следует передать на рассмотрение муниципальных властей.

Здесь же при необходимости можно получить оперативную консультацию в случае возникновения проблем или вопросов. СКАЧАТЬ СКАЧАТЬ В процессе заполнения стоит внимательно отнестись к содержанию документа.

Оформление через суд

Если заявитель получил отказ в приватизации, то он всегда может обжаловать такое решение в суде.

Перед этим будет целесообразно проконсультироваться у юриста и подготовить документальное обоснование неправомерности отказа.

Районный суд выносит решение по существу – признать право собственности на жилое помещение или отказать.

Существуют ситуации, когда гражданин живёт длительное время в квартире, не будучи при этом зарегистрированным там. Если в это время была проведена приватизация, то его могут просто выставить на улицу.

Фото: образец искового заявления

В такой ситуации стоит обратиться в суд с иском об установлении факта проживания.

Дополнительно следует заявить требование о признании договора недействительным, если уже было оформлено соглашение на безвозмездную передачу квартиры в частную собственность.

Как составить иск

В заявлении в суд при отказе в приватизации должны быть отражены следующие сведения:

адрес и наименование суда;
Ф.И.О., адрес и контактный телефон истца;
Ф.И.О. и адреса ответчика (департамент по имуществу, давший отказ);
наименование документа (например, «исковое заявление об оспаривании отказа…»);
сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, правовое основание, по которому заявитель пользуется помещением;
информация о том, пользовался ли раньше гражданин правом на приватизацию;
сведения о проживающих в квартире и их согласии на приватизацию;
информация о том, по какой причине ответчик отказал в праве на приватизацию, а также дата и номер такого ответа;
ссылка на статью 2 закона № 1541-1 и 131, 132 ГПК РФ;
требование признать право гражданина на приватизацию;
перечень прилагаемых документов;
дата, подпись, фамилия и инициалы.

Как можно оспорить приватизацию квартиры, если написал отказ? Где взять справку о неучастии в приватизации? Узнайте тут.

Что нужно для приватизации квартиры в 2020 году? Читайте далее.

Когда нет смысла подавать

Существует ряд ситуаций, когда гражданину точно не нужно обращаться в суд.

Так, если человек ранее уже использовал своё право на приватизацию, то с этим уже ничего сделать нельзя.
Или, например, если гражданину было отказано в приватизации комнаты в общежитии, так как здание принадлежит определённой организации или учреждению. Или комната относится к служебному жилью.

Относительно таких объектов существуют строгие правила: они должны принадлежать местному муниципальному образованию и предоставляться по договору соцнайма.

Чтобы не тратить зря время и деньги на госпошлину, лучше проконсультироваться с юристом относительно перспектив судебного рассмотрения.

Оформить заявление на приватизацию не составит труда, если все зарегистрированные граждане заранее определились со своей ролью в этом процессе.

Лучший вариант – оформить доверенности на одного представителя.

Договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации квартиры даёт человеку возможность стать владельцем недвижимости и участвовать в сделках с ней. Эта мера была разработана на начальном этапе становления Российского государства и преследовала цель обеспечить граждан жильём. Правовыми актами регулируется процесс безвозмездной передачи такового в собственность россиян.

Кто обладает правом на бесплатное получение недвижимости

Приватизация является процессом бесплатного приобретения человеком помещения из фондов государства или муниципалитета. Обзавестись собственным жильём подобным образом прерогатива только граждан России. Приватизировать можно дома, квартиры, находящиеся в них комнаты, при условии, что они изолированы. Нормами определены объекты, не подлежащие безвозмездной передаче гражданам.

К ним относятся помещения:

чьё состояние признано аварийным;
расположенные в общежитиях;
в городках, имеющих статус военных;
в жилфонде, используемом для жизни во время исполнения служебных обязанностей.

Имеется возможность приватизировать помещение и в домах, требующих капремонта, с условием проведения такового прежним владельцем.

Порядок заключения сделки

Для получения жилища на безвозмездной основе в собственность необходимо следовать установленной процедуре. Договор о приватизации жилого помещения заключается после рассмотрения заявления.

Бумага подписывается:

собственноручно нанимателем;
членами семьи, чей возраст превышает 14 лет;
представляющими малолетних на основании закона;
гражданами, чьё право пользоваться жилищем сохранено.

При временном отсутствии кого-либо из вышеперечисленных лиц предоставляется нотариально заверенное согласие.

К близким родственникам на основании совместного проживания относятся:

супруги, при условии, что их отношения официально оформлены;
родители и дети нанимателя.

Для признания других людей членами семьи необходимо помимо совместного проживания установить факт ведения общего хозяйства.

Если дети потеряли обоих родителей, то опекуны в течение трёх месяцев должны оформить сделку по передаче недвижимого имущества в собственность сирот.

К заявлению прилагаются:

договор соц. найма, ордер;
подтверждение, что человек ранее не участвовал в приватизации;
разрешение от органов попечительства/опеки, если оно требуется;
выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности, выдаваемая управляющей организацией;
технический паспорт помещения (делает инженер, услуга платная);
для малолетних — свидетельства о рождении, копии паспортов прочих участников приватизации;
выписка из поквартирной карточки с указанием степени родства совместно проживающих.

Лица, не достигшие 18-летия, уравнены в своих правах с нанимателем при условии совместного проживания и близкой степени родства с ним.

При наличии соглашения передача имущества может состояться в пользу любого члена семьи (даже если он несовершеннолетний), в обратном случае жильё будет передано в совместную собственность. Документ оформляется письменно и удостоверяется в нотариальной конторе.

При таком условии нужно учитывать, что это правило, согласно которому отчуждение недвижимости ведёт к прекращению прав пользования, для проживающих в нём лиц не действует.

Суды в таких спорах ссылаются на то, что, давая своё согласие, человек предполагал сохранить за собой возможность бессрочного пользования жилищем.

Следовательно, и при совершении гражданских сделок (купли-продажи, дарения) данные лица могут в дальнейшем проживать на отчуждённой площади.

Оформление сделки

Передача жилплощади осуществляется на основании договора на приватизацию квартиры между соответствующим органом и гражданином, нотариальное удостоверение сделки не требуется, так же как и не взимается госпошлина.

Лиц, в силу возраста являющихся несовершеннолетними, непозволительно исключать из приватизации, даже если на момент сделки они проживают отдельно от нанимателя, но за ними сохранено право пользоваться помещением.

В ранее действующих нормах это допускалось, что впоследствии привело к многочисленным искам со стороны таких лиц. Процедура подготовки сделки проводится в течение двух месяцев с момента, когда был подан пакет документов.

Мотивированный отказ доводится до обратившегося в аналогичный срок.

Договор приватизации жилого помещения не заключается по следующим основаниям:

аварийное состояние объекта;
ограничение либо обременение, наложенное на недвижимость;
наниматель является ответчиком в исковом производстве, связанном с данным жильём.

Отказ может быть обжалован в суде.

В бумаге необходимо отобразить:

Полное наименование и реквизиты сторон.
Местонахождение и технические параметры передаваемого объекта.
Основания для заключения сделки (ордер, договор найма социального характера).
Если со стороны нанимателя принимают участие члены семьи, то определённые доли каждого в совместной собственности.

Документ подлежит регистрации в едином реестре прав на недвижимость, после чего выдаётся выписка из вышеуказанного органа.

Договор является единственным документом, подтверждающим право гражданина на недвижимость. Очень часто таковым считают свидетельство о праве собственности либо выдаваемую в настоящее время выписку из россреестра, что является в корне неверным. Если документ утрачен, владелец имущества не сможет совершить никаких действий, например, дарения, продажи и так далее.

В такой ситуации очень важным является вопрос о том, как восстановить договор. При условии, что документ передавался в россреестр, следует обратиться туда. При регистрации недвижимого имущества предъявляется бумага, подтверждающая возникновение права. Если она была потеряна до обращения в вышеуказанный орган, то восстанавливать её придётся путём подачи заявления бывшему собственнику.

Муниципалитет не располагает возможностью отказать в предоставлении дубликата.

Деприватизация

Владение недвижимым имуществом накладывает на собственника обязательства по его содержанию. Так, бремя капремонта помещения, которое не приватизировалось, будет лежать на его собственнике — муниципалитете.

Ситуация, когда затраты на обслуживание квартиры для её хозяина неподъёмны, может привести к желанию отказаться от полученной безвозмездно недвижимости. Нормами жилищного законодательства допускается возможность передать приватизированное жилище в собственность муниципалитета либо государства.

Для проведения деприватизации требуется подать заявление бывшему владельцу. Муниципальный орган обязан принять возвращаемое.

Однако есть ряд причин, могущих послужить основанием для отказа:

участие в передаче недвижимости детей, не достигших 18 лет;
наличие залога на квартиру;
судебное разбирательство в отношении владельца площади.

Предоставленное однократно право бесплатно получить жильё в собственность в этом случае считается использованным и повторное участие в процессе приватизации будет невозможно.

Как восстановить ордер на квартиру

По ранее действовавшим правилам весь жилфонд был государственным. Граждане могли только пользоваться помещениями. Предоставление квартир находилось в компетенции исполкомов, советов депутатов в городе/районе. По решению такого органа происходила выдача ордера, являвшегося единственно возможным основанием для заселения в жилище.

Получить ордер могли граждане, признанные нуждающимися в том, чтобы были улучшены условия их проживания. Документ предоставлялся наймодателю, а именно: ЖЭО (жилищно-эксплуатационным организациям), учреждениям, предприятиям для совершения сделок найма (оформлялись письменно).

Собственно, данный документ и являлся решающим фактором для заключения договора о приватизации квартиры. Необходимость восстановления ордера, как правило, связана с отсутствием договора найма. Оригинал ордера на руках граждан не оставался, в лучшем случае это была его копия. Подлинник хранился в ЖЭО в качестве документа строгой отчётности.

Следовательно, надо обратиться туда в первую очередь. При отсутствии бумаги в соответствующей компании берётся справка, подтверждающая этот факт.

Ещё одной инстанцией будет местный муниципалитет, где, возможно, в архивах сохранились документы, являвшиеся основанием для выдачи ордеров. Отрицательный результат также должен быть соответствующе оформлен и подписан компетентным лицом.

В этом случае можно составить заявление о заключении договора найма социального характера и представить следующее:

Выписку из поквартирной карточки. В ней содержатся сведения обо всех проживающих в квартире на данный момент с указанием степени родства, а также может иметься ссылка на то, что послужило основанием заселения.
Справку о зарегистрированных в помещении.
Документ, подтверждающий оплату коммунальной и жилищной услуги в полном объёме.

Получив отказ, гражданин может обратиться в судебную инстанцию для разрешения спорной ситуации.

Ордер на квартиру для приватизации выдавался до 1998 г. Этот документ является легитимным и в настоящее время.

Вопрос о том, где взять дубликат договора о найме, решается по вышеприведённому алгоритму.

Особенность передачи в собственность комнаты в общежитии

До 2005 г. комнаты в общежитиях, относившихся к включённым в специализированный жилой фонд помещениям, предоставлялись гражданам по решению администрации организации, в чьём ведении находилось здание. Этот документ являлся основанием для выдачи ордера. Последний при вселении оставлял у себя комендант общежития.

Действовали нормы предоставления площади на человека — не менее 6 м, для семьи выделялась изолированная комната. Возможность приватизировать такое помещение у граждан появилась с принятием нового жилищного кодекса.

Необходимым условием для этого служило наличие акта властного субъекта, посредством которого общежитие передавалось в ведение муниципалитета. С указанного момента в отношении такого жилья применяются нормы, прописанные в Жилищном кодексе. Следовательно, пользование комнатой происходит в соответствии с договором соц.

найма, что даёт возможность проживающему человеку заключить сделку о передаче помещения. Эта процедура, как правило, применялась к строениям, стоявшим на балансе у предприятий.

В настоящее время общежития также являются объектом в жилищных отношениях, если есть решение властного субъекта об отнесении здания к фонду специального назначения. Помещения, входящие в него, предоставляются согласно договору найма, носящему срочный характер и исключающему возможность передачи в безвозмездную собственность граждан.

Вопросы приватизации в наследственном праве

Чтобы получить в собственность квартиру, у её владельца должно быть ясно выраженное желание стать стороной договора о передаче недвижимости.

Как известно, приватизированной квартира становится с момента подписания этого документа.

Но что происходит, если человек умер? Каковы шансы правопреемников включить неприватизированную квартиру в наследственную массу? По этому поводу было дано пояснение Верховным судом.

При разрешении спорной ситуации необходимо установить следующие факты:

Наличие заявления на заключение договора передачи.
Отсутствие действий по отзыву вышеуказанного документа.
Не доведение сделки до конца по независящим от гражданина причинам (смерть).

Пример:

Гр. Храмцов обратился с исковым заявлением, содержащим просьбу:

Признать незаконным решение местного властного органа по передаче помещения, находящегося в г. Смоленске, в пользование гр. Жмуркину.
Включить спорную жилплощадь в наследственную массу.

В процессе разбирательства было установлено, что квартира по указанному адресу на основании ордера была предоставлена отцу Храмцова.

Незадолго до своей смерти Храмцов старший подал пакет документов для оформления жилья в собственность, но свидетельство о приватизации квартиры не успел получить по причине смерти. Суд иск удовлетворил полностью.