Право проживания человека в конкретном доме или квартире подкрепляется документально. Раньше это называлось пропиской. Это понятие устарело, но по-прежнему нужно посетить отделение ГУВМ МВД для оформления регистрации. Возникает вопрос о том, какие документы потребуются. Для регистрации необходимо установить право собственности. Эта статья ответит на вопросы о том, нужна ли выписка из ЕГРН для прописки и подойдет ли электронный вариант документа.
Нужна ли выписка из ЕГРН для прописки
Начать стоит с того, что само понятие «прописки» безнадежно устарело. Это наследие советского прошлого теперь упоминается обывателями в качестве, которые ошибочно уверены будто «прописка» дает жильцу что-то большее, чем право проживания в квартире.
На практике это не так. На смену прописке в действующем законодательстве пришли понятия «регистрации по месту жительства» и «регистрации по месту пребывания». Первая дает право постоянного проживания, а вторая временного.
Перечень документов для каждого типа регистрации содержится в действующем до сих пор Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее Постановление).
Ч.2 п. 9 и ч.3 п. 16 Постановления содержат список необходимых для регистрации документов. В обоих случаях есть документ, являющийся основанием для вселения. Ранее эту роль выполняло свидетельство о праве собственности. Вот уже несколько лет как этот документ, привычная «зеленка», не выдается. С января 2020 года выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает права собственника.
Однако эти же пункты указывают, что обосновывающий вселение документ можно не представлять, если он есть в распоряжении государственных органов. Он будет запрошен в порядке межведомственного взаимодействия. Сведения для выписки из ЕГРН содержатся в базе данных Росреестра. Оттуда их запросить отделение ГУВМ, занимающееся регистрацией по месту жительства ли пребывания.
Таким образом, делается вывод: предоставлять справку из ЕГРН для регистрации по месту жительства или пребывания не обязательно. Однако, запрета на это нет. При наличии у заявителя готового документа он вправе его предъявить, это упросит работу сотрудников ГУВМ и ускорит регистрацию. Так, при наличии выписки регистрация может занять не более 3 дней. В противном случае, вероятно, придется прождать дольше, так как сведения, предоставленные заявителем, должны быть проверены, а значит, потребуется больше времени.
Внимание! Новорожденный ребенок может быть зарегистрирован по месту прописки любого из родителей.
Выписка о праве собственности не потребуется, достаточно паспорта родителя с отметкой о регистрации.
Прописка на юридический адрес – что это означает для иностранца?
Согласно нормам российского законодательства место пребывания сотрудника-иностранца – это жилое помещение, которое не является местом его проживания, а ровно с ним и любое иное помещение (в т.ч. и нежилое), компания или заведение, в которых иностранец-сотрудник фактически разместился и/или в которых подлежит постановке на государственный учет.
И если раньше иностранец имел обязанность осуществить госрегистрацию по месту проживания, то с 27 июня 2018 г. в миграционный учёт были внесены изменения, согласно которым регистрацией занимается принимающая сторона − организации и ИП. Иными словами, у отечественных предпринимателей появилась законная возможность ставить работников-иностранцев на миграционный госучет по месту их работы (т.е. по юридическому адресу компании).
Иностранцы обладают правом постановки на госучет независимо от того, владеет ли работодатель (компания) жилой недвижимостью или нет. Сам факт наличия или отсутствия такой недвижимости не является решающим при постановке на госучет сотрудника-иностранца.
Таким образом, целью постановки на госучет иммигранта является возможность его разыскать по этому адресу, независимо от того трудится он там, проживает или просто находится в гостях у своих далеких родственников.
Временная регистрация на юр. адрес. Правила для иммигрантов:
- Временная регистрация оправдана, если иностранец будет находиться на предприятии недолгое время, например – в командировке, для выполнения сервисных работ, для повышения квалификации и т.п.
- Работодатель обязан уведомить миграционное управление о прибывшем из-за границы сотруднике. Аналогично потребуется уведомить ведомство и при его отъезде. Уведомление о прибытии иностранца в место его пребывания можно отправить почтой. Бланк заполняется в двух идентичных экземплярах и передается сотруднику «Роспочты» для проверки. К уведомлению прикрепляются копии документов иммигранта.
Если юр. лицо не уведомит миграционное управление о прибывшем к нему иностранце, тогда ему грозит админштраф. А иностранцу грозит депортация и запрет на въезд.
Как получить выписку
Итак, если решено предоставить выписку то, нужно определиться делать это личным посещением гос. организаций, выдающих данные из Росрееста, либо оформить справку онлайн.
Заказать документ об основных характеристиках и правах на объект недвижимости может любой желающий.
Главное, заплатить государственную пошлину и предоставить документы:
- паспорт,
- заявление на выдачу выписки,
- доверенность (если справку заказывает представитель),
- квитанцию об уплате пошлины.
Для получения выписки заявитель может лично или через представителя подать документы в:
- Кадастровую Палату Росреестра,
- Многофункциональный центр (МФЦ),
Номинальный заявленный срок готовности выписки от 3 дней. На практике получить бумажный документ после заказа в МФЦ или Росреестре занимает порядка недели. После принятия документов заявителю выдается расписка с указанием даты готовности выписки и номером, по которому можно проверить стадию исполнения заявки.
Прописка иностранного гражданина в россии
Инфо
Для проведения процедуры необходимо:
- составить исковое заявление о снятии иностранного гражданина с регистрационного учета;
- подать исковое заявление вместе с документами на право владения, указанной в нем недвижимости, в районный суд по месту нахождения жилплощади;
- ожидать начала рассмотрения дела судом.
Если ответчик по вашему иску не явился на заседание, то процедура его выписки может существенно затянуться. Рассмотрение дела будет переноситься, однако все это время человек формально будет и дальше зарегистрирован на вашей жилплощади.
Выписка из муниципального жилья Выписать человека из неприватизированной квартиры значительно проще, чем в предыдущем случае.
Основанием для вынесения вердикта суда в вашу пользу послужат следующие обстоятельства:
- использование жилья не по назначению;
- антисоциальное поведение и нарушение порядка;
- неуплата по коммунальным счетам;
- отсутствие жильца по указанному адресу или проживание на другой жилплощади.
В данном случае подать иск может не только владелец, но и соседи. Если приезжий, проживающий в муниципальной квартире, переоборудовал ее в склад, магазин или нарушает общественное спокойствие, то соседи имеют право потребовать его выселения в судебном порядке.
Важно
Чтобы выписать человека из квартиры необходимо написать уведомление в органы муниципалитета. Они обязаны уведомить жильца в письменной форме, после чего составляется исковое заявление и подается в суд по адресу нахождения жилплощади.
Судебные органы рассмотрят дело и вынесут решение о выселении и снятии с учета.Особенности выписки иностранных граждан зависят от типа прописки. В случае если прописка временная, то выписать из квартиры не составит никакого труда – достаточно обратиться в ФМС и потребовать досрочной выписки, либо дождаться истечения срока регистрации. Однако если иностранец прописан на постоянной основе, или вам нужно выписать его раньше истечения срока регистрации, то его выселение происходит только по решению суда. Выписать иностранного гражданина из квартиры через суд Выписать человека из приватизированной квартиры не составит больших трудностей.
Причиной для этого может стать длительное отсутствие зарегистрированного в ней лица. Если недвижимость была приватизирована до заключения брака, то развод может стать основанием для законного выселения супруга, не имеющего прав владения.
Получение онлайн
Оформить документ можно удаленно. Для этого достаточно иметь активную электронную почту, и средство для платежа через интернет.
Оформить заявку можно на:
- портале госуслуг,
- сайте Росреестра,
- сайтах посредников.
Внимание! В ближайшее время должен заработать сервис от Сбербанк, который позволит получать выписку через Сбербанк Онлайн любому пользователю.
Для заказа на сайте Росреестра достаточно:
- авторизоваться;
- выбрать «государственные услуги»;
- выбрать нужный тип выписки о правах на объект недвижимости.
После этого останется заполнить небольшую анкету. В ней нужно указать:
- вид выписки,
- тип объекта,
- точный адрес,
- желаемую форму справки,
- адрес электронной почты,
- данные заявителя,
- данные представителя если он есть.
После отправки заявления на указанную почту придут данные для оплаты пошлины. Для физических лиц ее цена варьируется от 300 до 700 рублей. Оплатить расходы можно банковской картой или с электронного кошелька.
Оформить выписку можно и через портал госуслуг. Этот ресурс выполняет функции связующего звена для коммуникации пользователя с большинством государственных органов. Хотя сам портал и не дает справки он облегчает пользователю задачу по поиску информации об услуге и само ее получение. Он автоматически перенаправит пользователя на ресурс Росреестра. Пароль и логин портала подойдут для сайта Росреестра.
Существуют и сторонние сайты, которые пользуются базой данных реестра. Их преимущество в скорости получения документа. Большинство из них пришлет выписку в день обращения.
Внимание! Для заказа стоит пользоваться лишь проверенными ресурсами, в противном случае есть риск предоставить свои данные мошенникам.
В итоге
Подытоживая вышесказанное нужно отметить, что по состоянию на сегодня иностранец-работник вправе на свой выбор находиться на миграционном госучете или по адресу своего проживания (жилая недвижимость) или по месту трудоустройства – т.е. по юридическому адресу компании. Это означает, что он вправе зарегистрироваться лишь по одному из упомянутых выше адресов. Так, если у него уже есть регистрация по юр. адресу компании, то получать еще одну регистрацию в жилом помещении не нужно.
Каких-либо особых требований к адресу для постановки иностранца на госучет по местонахождению компании или по адресу проживания в законодательстве нет. Есть лишь основное – это соответствие адреса постановки на госучет месту реального пребывания иностранца.
При этом подчеркнем, что работодатель не должен допускать просрочку срока постановки на госучет иностранца, и если законных оснований на его пребывание в России нет – он должен покинуть государство до завершения срока постановки на госучет.
Обращаем ваше внимание, что статья является ознакомительной и не предоставляет услуги по регистрации иностранных граждан.
Выписать человека прописанного по РВП из дома
Если местное ГУВМ МВД приравнивает постоянный миграционный учет к постоянному проживанию иностранного гражданина в жилище, то снятие возможно только через суд. На практике они решают или так, или так.
В законе тоже есть неопределенность, потому все отдано на откуп местным подразделениям ГУВМ МВД РФ.
Но можно сказать одно — снять иностранца можно, вопрос сроков и хлопот.
В Законе нет прямого указания на процесс снятия иностранных граждан, стоящих на постоянном миграционном учете, с постоянного миграционного учета и не описаны процедуры такого снятия.
Как собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока
Чтобы разобраться в процедуре снятия временной регистрации, следует ознакомиться с некоторыми нормативными актами.
Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г. В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания.
Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой.
Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истёк срок, на который она была предоставлена. Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия.
Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жильё в пользование, то он должен сделать несколько простых операции:
- подготовить заявление по установленной форме;
- приложить к нему необходимый пакет документов;
- направить в территориальный орган ФМС по месту нахождения квартиры.
Если прекращается временная регистрация родителя, то из квартиры выписывается также и его ребёнок. Нельзя снять с учёта только несовершеннолетнего.
Бланк заявления на выписку
Процедура купли-продажи
Пакет документов
Основным документом, который понадобится иностранцу для совершения сделки купли-продажи квартиры, является паспорт. Его необходимо перевести на русский язык и нотариально заверить. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то важно оформить апостиль.
Если нерезидент приобретает недвижимость
Бытует мнение, что иностранный гражданин может купить квартиру только при наличии вида на жительство на территории России. На самом деле это заблуждение. Вид на жительство – это документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории страны, в которой он выдан. Соответственно, никакого отношения к приобретению недвижимости он не имеет.
Законодательство не запрещает иностранцу приобрести или продать недвижимость и тут же покинуть страну. Поэтому допустимо лишь наличие документов, подтверждающих право на нахождения на территории РФ. Это может быть:
- Вид на жительство.
- Разрешение на временное проживание.
- Разрешение на работу.
- Миграционная карта.
- Виза.
Это все необходимые документы, которые понадобиться иностранному гражданину — покупателю недвижимости, если он действует в своих интересах.
Если он её реализует
Для иностранца-продавца квартиры понадобиться дополнительно документы на квартиру. В их перечень входит:
- Правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения).
- Свидетельство о государственной регистрации право собственности на объект недвижимости.
- Выписка из домой книги, которая подтверждает, что продавец зарегистрирован в этой квартире.
- Экспликация и поэтажный план (выдаются БТИ).
Особенности заключения договора и его регистрации
Покупка недвижимости обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им, согласно требованиям законодательства РФ.
Договор купли–продажи должен содержать:
- Реквизиты сторон.
- Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры).
- Цену.
- Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.
Прежде чем подписывать договор, сторонам необходимо внимательно с ним ознакомиться: и изучить условия сделки.
В частности следует обратить внимание на следующие моменты:
- Есть ли пункт, в котором продавец декларирует отсутствие обременений на объект недвижимости.
- Оговаривается ли в договоре освобождение жилплощади продавцом после заключения сделки.
Это важно знать: П 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ: право залога у продавца на квартиру
После подписания договора сделка считается заключённой, но приобретает законную силу она только лишь после государственной регистрации. Сделать это можно в местном органе регистрации недвижимости или в многофункциональном центре (более детально о регистрации прав собственности при сделке купли-продажи можно узнать тут). При регистрации должны присутствовать обе стороны сделки.
После регистрации договора купли-продажи и подписания акта передачи объекта недвижимости, стороны могут переходить к расчёту.
Нюансы расчетов
Расчёт по сделке с участием иностранцев ничем не отличается от аналогичного процесса для граждан России. При этом этап передачи денег является самым ответственным и сложным. Порядок расчёта определяется сторонами сделки. Обычно используют:
- Банковскую ячейку. Один из самых популярных способов. Покупатель помещает необходимую для покупки недвижимости сумму в ячейку и после совершения сделки передаёт её содержимое продавцу. Здесь важно обратить внимание на два аспекта: внимательно изучить условия открытия банковской ячейки и позаботиться о надёжном способе проверки подлинности купюр.
- Банковский аккредитив. Самый современный способ расчётов, гарантом которого является банк. Минус у него всего один – необходимость оплачивать услуги банка-гаранта. Кроме того, не все банки оказывают подобные услуги.
- Простой наличный или безналичный расчёт между продавцом и покупателем. Крайне не рекомендуем подобный способ, так как велик риск оказаться обманутым.
Вследствие сложности процедуры и довольно высокой стоимостью сделки с недвижимостью – одна из самых любимых сфер для мошенников. Существуют десятки различных способов обмана покупателей. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами юристов для подтверждения чистоты сделки.
Пошлина
Как уже говорилось выше, расходы на оформление сделки обычно несёт покупатель.
Срок осуществления Росреестром необходимых действий по регистрации недвижимости зависит от способа подачи документов:
- До 7 дней, если пакет был передан непосредственно в Росреестр.
- До 9 дней, если документы подавались в МФЦ.
- До 2 дней, если документы передавались в электронном виде.
Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры
Государство постоянно ведёт учёт мест проживания граждан. Хотя строгий институт прописки сменился регистрацией, люди всё ещё обязаны извещать органы власти о том, где они живут постоянно или временно. Это требуется для планирования развития населённых пунктов и для реализации определённых прав граждан, например, для организации выборов в органы государственной власти.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Все люди после прохождения процедуры могут рассчитывать на получение некоторых социальных благ:
