Особенности договора дарения - недвижимости, жилого помещения, квартиры, земельного участка, в будущем, несовершеннолетним детям, имущества, доли

Нежилое помещение не отличается в плане прав владения от других типов недвижимости, в частности, от жилого помещения (дома, квартиры).

Сделка с передачей в дар нежилого помещения (офисы, склады, гаражи, строительные конструкция, нежилые здания) мало чем отличается от сделки, где предметом выступает жилое помещение.

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2020 году, нужно ли заверять его у нотариуса, сколько стоит госпошлина за переход прав собственности на недвижимость?

Правила оформления дарственной на нежилое помещение

Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:

наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
подписи сторон, их юридические адреса.

Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.

Нотариальное удостоверение дарственной на нежилое помещение

Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.

Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр.

За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

Оформление договора дарения недвижимости

Соглашение имеет двусторонний характер, при этом от сторон могут выступать как одно, так и несколько лиц. От одаряемого будет несколько граждан, когда недвижимость передается в совместное, общее или долевое владение.

В качестве дарителей выступают все совладельцы дара, являющегося совместным имуществом. Подобная сделка невозможна без согласия всех владельцев недвижимости.

Если в дар передается только часть из совместного имущества, то дарителем будет лишь владелец доли.

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

На что обратить внимание при самостоятельном составлении

Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
Указание безвозмездного характера передачи подарка.
Предмет сделки. Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).
Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.

Кто поможет составить

Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, изложено в статье: «Сколько стоит договор дарения у нотариуса». Какие бывают стороны договора дарения, читайте здесь.

Нотариус засвидетельствует дееспособность участников, отсутствие какого-либо принуждения при заверении документа. Вместе с заверенным документом нотариус передает сторонам оформленный пакет документов для дальнейшей государственной регистрации.

Перечень бумаг для нотариуса (юриста)

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
отчет о рыночной стоимости имущества;
документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

Для любого конкретного случая дарения определенного объекта недвижимости состав документов может меняться, при этом некоторые из них потребуют обязательного нотариального удостоверения.

Содержание документа

Дарственная на недвижимость должна содержать:

Обязательные условия, касающиеся предмета дара:
площадь;
этажность;
правоустанавливающие документы на имя дарителя;
наименование органа регистрации;
дата регистрации;
условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
срок передачи дара;
передача права собственности на объект (дар);
переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
Случайные условия, неурегулированные законодательно.
Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
Данные о приложениях к договору (при наличии).
Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).

Когда дарственная оформляется по доверенности, в ней обязательно должны быть отражены одаряемый и предмет дара. Иначе доверенность признается не имеющей юридической силы.

Здесь можно скачать образцы договоров дарения: на недвижимость; на квартиру; на долю квартиры на земельный участок с постройками; на земельный участок свободный от построек; на гараж.

Заверение нотариуса

Дарственная не предполагает обязательного нотариального удостоверения, но при желании сторон его можно заверить. Расходы по нотариальным услугам составят 0,5%-1,5% от оценочной стоимости подарка.

Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение в Росреестре

Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.

На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.

Регистрация договора дарения недвижимости

Документ считается заключенным с момента его подписания сторонами, но право собственности на дар считается перешедшим к другому владельцу после регистрации.

Поэтому требуется государственная регистрация непосредственно самой сделки и собственности получателя дара (на объект и на землю).

Список документов

Для регистрации необходимы следующие документы:

заявка на регистрацию;
подтверждение внесения платы (госпошлины);
документы, удостоверяющие личности участников и их представителей (при наличии);
учредительные документы компании и его полномочного представителя (при необходимости);
документы, подтверждающие собственность дарителя на имущество;
план помещения;
выписка из реестра БТИ;
подписанный договор.

При регистрации в роли заявителя кроме участников договора могут выступать уполномоченные ими представители при наличии соответственно оформленных доверенностей (ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оплата госпошлины

Каждый вид пошлины должен оплачиваться отдельной квитанцией. Суммировать платежи для оплаты единой суммой нельзя.

Таблица вариантов оплаты

Недвижимость без участка земли (квартира)	Недвижимость с участком земли (дом)	Примечание
Платеж за регистрацию:
дарственной	1 000 руб.	1 000 руб.	Оплачивается обеими сторонами по ½ от всей суммы
перехода права собственности на недвижимость	1 000 руб.,перемноженные на размер получаемой доли	1 000 руб.,перемноженные на размер получаемой доли	Оплачивает одаряемый
перехода права собственности на земельный участок	—	200 руб.	Оплачивает одаряемый

Например, если одаряемый получает в дар половину недвижимости, то оплата за переход права собственности составит:

1 000 х ½ = 500 руб.

Если подарок дарится двум лицам, то платеж за право собственности на землю от каждого из них составит:

200 / 2 = 100 руб.

Срок регистрации

Регистрационные действия выполняет Управление Федеральной службы регистрации в течение стандартного срока (10 дней). В этот период проводится в числе прочих мероприятий проверка законности договоренности, поэтому их продолжительность может быть увеличена.

Какой платится налог на дарение недвижимости, освещено в статье: «Налог на дарение недвижимости не родственнику». Что такое реальный договор дарения, читайте здесь.

Как оформить дарение доли в уставном капитале ООО третьему лицу, изложено на этой страничке.

Налогообложение при составлении договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ.

Налогообложение при составлении дарственной между лицами, не связанными родственными отношениями

Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.