Как приобрести заложенную недвижимость?

Особенности предоставления такого кредита

Заемщик может передать в залог покупаемую квартиру или дом, либо уже имеющуюся у него в собственности. Главное, чтобы сумма кредита не превышала стоимости недвижимости, на которую оформляется закладная.

При оформлении ипотеки под залог недвижимости необходимо:

оценить стоимость недвижимости у профессионального оценщика;
застраховать жизнь и здоровье залогодателя;
застраховать квартиру от основных рисков (пожара, затопления соседями и пр.).

При оформлении закладной владелец недвижимости берет на себя обязательства содержать залог в порядке, периодически проводить текущий ремонт и главное – ежегодно страховать квартиру. Отсутствие страховки для заемщиков Сбербанка РФ может закончится требованием досрочно погасить всю сумму задолженности, то есть досрочным расторжением договора.

Квартира при оформлении закладной остается в собственности заемщика. После погашения ипотечного кредита он вправе снять с нее обременение (погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН). После погашения регистрационной записи можно получить расширенную выписку из реестра, где будет отражен факт отсутствия обременения.

Если кредит берется под залог имеющейся недвижимости, то покупаемая квартира оказывается свободной от обременений. Такой недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и без согласований с банком.

Важно! Для оформления ипотеки нужно будет предварительно оценить стоимость недвижимости. Стоимость услуг оценщика от 2500-10 000 рублей.

Ипотечные программы СБ РФ

Сбербанк – один из лидеров ипотечного кредитования в РФ. Банк предлагает разнообразные программы для ипотечных заемщиков, в том числе с государственной поддержкой для молодых семей, кредиты с использованием материнского капитала, а также военную ипотеку. Популярны также программы нецелевого кредитования под залог уже имеющейся недвижимости, которые не предполагают первоначального взноса. Подробный обзор ипотечных программ Сбербанка, процентных ставок, а также информацию об их преимуществах и подводных камнях вы найдете в этой статье.

Основные условия ипотеки под залог имеющейся недвижимости:

срок кредитования – до 20 лет;
валюта – рубль;
сумма кредита – от 500 тыс. до 10 млн. рублей (или до 60% стоимости квартиры, оформляемой в залог);
первоначальный взнос – от 0%;
от 12% годовых.

Банк финансирует покупку готового и строящегося жилья, и не только квартир, но и загородных домов. Ипотека под залог имеющейся недвижимости предоставляется на срок до 20 лет и на максимальную сумму – 10 млн рублей. Под залог берется любая недвижимость, включая земельный участок без построек, гараж и другие объекты. Сумма кредита может достигать 70-80% от стоимости недвижимости.

Кредит под залог уже имеющейся недвижимости в Сбербанке РФ может быть выдан без первоначального взноса. Если же оформлять ипотеку под покупаемую квартиру, то нужно будет самостоятельно оплатить минимум 15% ее стоимости. Подробнее об особенностях первоначального взноса по ипотеке в СБ мы рассказывали тут.

Какое жилье подойдет в качестве залогового?

К недвижимости, которая передается в залог, выдвигаются серьезные требования. Это должны быть свободные от залога, ареста квартира, дом, участок, которые можно продать в любое время. Не берутся в залог квартиры, которые находятся в аварийном фонде, комнаты в общежитиях, служебное жилье и другие неликвидные объекты.

С осторожностью относятся банки и к квартирам-хрущевкам, а также домам, построенным до 1950 года. Если в залог передается земельный участок, то назначение земли должно включать ИЖС. Банки практически не принимают в залог деревянные дома, особенно если они ветхие. В качестве залога рассматриваются гаражи (если они официально оформлены), земельные участки без построек.

О порядке продажи залогового жилья

Банки всегда идут навстречу своим клиентам.

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить. Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть. Бывают случаи, когда заемщик по тем или иным причинам перестает вносить платежи по кредиту. Что ждет заемщика и залоговую недвижимость в этом случае? Цена вопроса при ипотечном кредитовании велика.

Суд идет

Если заемщик перестает вносить платежи по кредиту, квартиру могут продать по решению суда или во внесудебном порядке. Последний вариант встречается реже. Он возможен в том случае, если заемщик добровольно согласился на продажу единственного жилья во внесудебном порядке после того, как допустил просрочку по кредиту более трех раз в течение 12-ти месяцев.

Заметьте: единственная недвижимость без согласия заемщика на внесудебный порядок тоже может быть продана, но только по решению суда. Есть мнение, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то выселить должника будет невозможно. Так вот это не так. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. И если заемщик перестает возвращать кредит, банк имеет право продать ее, чтобы вернуть свои деньги.

Некоторые заемщики зачастую беспокоятся, что банк в любое время может потребовать досрочно погасить всю задолженность по ипотечному кредиту. Следует помнить, для того, чтобы банк мог потребовать досрочно возвратить кредит, заемщик должен в течение года допустить не менее трех просрочек. При этом их размер может быть каким угодно. Даже очень незначительным. Достаточно не полностью заплатить один ежемесячный платеж, и в течение последующих двух месяцев не погашать возникшую задолженность.

Прежде чем решить вопрос кардинально, банк уведомит должника о проблеме, предложит варианты реструктуризации или предложит вернуть долг досрочно. Чаще всего таких денег у заемщиков не бывает. Тогда банку ничего не остается, кроме как обращаться в суд.

Разбирательство может длиться от двух месяцев до полугода. Суд принимает решение о реализации квартиры и определяет ее начальную продажную цену. Стоимость жилья может быть установлена по соглашению заемщика и банка. Если договориться не удалось, то суд ориентируется на результаты независимой оценки. В последнем случае цена продажи будет составлять 80% от оценочной стоимости. То есть квартира будет выставлена на торги с 20%-ным дисконтом.

Торги организует служба судебных приставов-исполнителей. Торги ведутся на повышение. Покупателем становится тот, кто предложит самую высокую цену за квартиру. Для того, чтобы торги состоялись, в них должно принять участие не меньше двух участников.

Если на первых торгах залоговое имущество не продается, то проводятся повторные торги. На них стоимость квартиры снижается еще на 15%.

Если недвижимость все равно никто не покупает, тогда организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав-исполнитель предлагает банку оставить квартиру себе. Банк принимает предмет залога в счет погашения долга по кредитному договору, после чего документы (акт о передаче залога, согласие банка о принятии имущества и протокол о результатах торгов) передаются в службу государственной регистрации. Так квартира оказывается в собственности у банка.

Последний расчет

Продажа квартиры должна погасить долг заемщика перед банком. Сумму долга определяет суд. Обычно она складывается из тела кредита (денег, которые выдал банк), процентов, неустойки и судебных издержек.

Размер задолженности может быть определен на дату вынесения решения. Тогда он будет зафиксирован в решении суда. Если же кредитор и заемщик не расторгли кредитный договор, то он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения. Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга. То есть сумма долга будет расти.

Если от продажи квартиры денег останется больше, чем сумма долга, то разница возвращается заемщику.

Своя чужая квартира

Процедура реализации заложенного недвижимого имущества по решению суда – длительная. Обычно она идет не меньше года.

Следует помнить, что все это время заемщик имеет право жить в своей квартире. Никто его до продажи жилья выселять не имеет право.

Бывает, что у заемщика появляется возможность погасить задолженность уже во время судебного разбирательства. В этом случае банки, как правило, идут навстречу своим клиентам. Тогда должник погашает просрочку, и квартира остается в его собственности. Даже если судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у заемщика есть возможность сохранить за собой заложенное имущество, погасив всю задолженность перед банком до момента его продажи на публичных торгах.

Сам себе риэлтор

Как уже говорилось, на торгах квартира продается с дисконтом. Поэтому если есть возможность, лучше, если заемщик сам займется реализацией ипотечной квартиры. Так он может попробовать продать ее подороже.

Продавать квартиру можно только с согласия банка. Кредиторы вряд ли откажут в этом. Они заинтересованы в том, чтобы решить вопрос без суда. Банки выдают разрешение на определенный срок. Например, на три месяца. Если квартира не будет продана за этот срок, то банк может его продлить. Но нужно понимать, что все это время задолженность будет расти. Поэтому заемщику нужно форсировать ситуацию, и возможно даже пойти на уступки покупателям, снизив цену.

Вывод: к ипотечным платежам нужно относиться предельно внимательно

Стараться не допускать просрочек. А уже если это произошло, то пытаться как можно быстрее их погасить и, конечно же, сразу сообщать в банк о возникновении проблем с погашением кредита, чтобы вовремя найти пути решения и не доводить дело до суда. Как правило, банки идут навстречу своим заемщикам и дают возможность для восстановления платежеспособности: предоставляют так называемые «платежные каникулы», проводят реструктуризацию кредита. И, конечно же, не стоит пренебрегать программами страхования при ипотечном кредитовании – в случае непредвиденных жизненных обстоятельств страховая компания погасит задолженность по кредиту в рамках договора страхования.

Требования банка к заемщику

Для получения ипотечного кредита нужно обладать хорошей кредитной историей и иметь стабильный официальный доход. Заемщику нужно будет предоставить пакет документов, подтверждающих его уровень заработка, регистрацию и состав семьи. Требования к заемщику:

возраст от 21 года;
официальное место работы;
гражданство РФ;
трудовой стаж не менее года;
доход семьи достаточный для погашения кредитных платежей;
наличие недвижимости, на которую может быть оформлена закладная.

Требования к недвижимости, которая покупается в ипотеку:

юридическая чистота правоустанавливающих документов;
наличие всех коммуникаций в квартире, доме;
отсутствие незаконных перепланировок;
возраст дома от 1950 года;
отсутствие ареста, залога, споров о недвижимости с наследниками.

Главное требование к заемщику: размер его доходов. Совокупный бюджет семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, страховкам и комиссиям банка. Если денег недостаточно банк может предложить заемщику взять себе поручителя по кредиту либо предоставить дополнительный залог. Возможен и отказ в предоставлении кредита, если уровень заработка небольшой, а недвижимость – неликвидна.

Квартиру, которая берется в залог, банк прежде всего оценивает с точки зрения ликвидности. Не должно быть также прогнозов падения цены на данную недвижимость в отчете оценщика.

Больше информации о требованиях к заемщику и недвижимости по ипотеке в Сбербанке вы найдете в отдельной статье.

Важно! Заемщик оформляет ипотеку на длительный срок – до 20-30 лет. Все это время он не сможет распоряжаться недвижимостью без разрешения банка-залогодержателя.

Выгодные займы под залог недвижимости

Как получить займ под залог недвижимости?

Срочно нужна крупная сумма денег?

А банки уже отказывают в кредите по причине плохой кредитной истории? Единый центр залогов поможет найти выход из трудной ситуации на максимально выгодных условиях! Найдем для вас кредитную организацию, где вы получите займ под залог недвижимости без оформления договора купли-продажи, квартира или дом по-прежнему остаются в вашей собственности —
вы получаете деньги без какого-либо риска лишиться своего жилища.
Мы не являемся финансовой организацией, Единый центр залогов оказывает помощь в поиске кредитора, который выдаст вам займ под залог недвижимости на условиях, которые вас вполне устраивают.

Внимание!

Если у вас долги перед МФО — займ под недвижимость поможет снизить процент и благополучно расплатиться
От вас потребуется минимум документов для оформления кредита (от 2 до 5, зависит от условий кредитования), который вы получите в срок до 3-х дней под залог недвижимости, где прописаны, в том числе, несовершеннолетние дети.

Важно — недвижимость остается в вашей собственности!

Действуя совместно с Единым центром залогов, вы получите займ под залог недвижимости с вероятностью до 100% с любой кредитной историей. Деньги могут быть выданы на вашу банковскую карту или наличными в любом городе России.

Совершенно бесплатно на нашем сайте вы можете:

Рассчитать примерную сумму процентов вашего займа — окончательные условия будут предложены в индивидуальном порядке.
Отправить быструю заявку на кредит под залог недвижимости — наш менеджер свяжется с вами в течении 40 минут для уточнения деталей
Получить шаблоны документов, необходимые для решения вопроса по долгам перед МФО.
Найти максимально выгодные условия для займа под залог недвижимости с абсолютно любой кредитной историей.

Главное

— ваша квартира (дом или дача) по-прежнему остаются в вашей собственности. Наши партнеры
не заключают договор купли-продажи
при оформлении займа под залог недвижимости. Ни при каких условиях (даже если возникнет ситуация просрочки проплаты кредита и/или процентов) вы не останетесь без своего угла. Условия, которые мы сможем вам предложить, полностью безопасны и зачастую гораздо более выгодны, чем у многих кредитных организаций.

Мы поможем вам получить займ в размере до 30 000 000 рублей под 15% в год, сумма, на которую вы можете претендовать, может доходить до 75% оценочной стоимости вашей недвижимости на срок до 20 лет. При досрочном погашении кредита вы не переплачиваете ни копейки.

Условия получения займа под залог недвижимости

Мы готовы подобрать вам кредитора на следующих условиях:

объем заемных средств от 250 000 до 30 000 000 руб — до 75% от оценочной стоимости квартиры, дома, дачи или участка
ставка от 1,25 до 5% в месяц
срок кредитования до 20-ти лет с возможностью досрочного погашения займа

Требования к заемщику

Мы уверены, что найдем кредитную организацию, которая выдаст вам выгодный займ, если вы:

имеете гражданство РФ
вам не менее 18 лет и не более 75 (на момент погашения кредита)
недвижимость в вашей собственности

Вам не нужно собирать справки о доходах, искать поручителей и подтверждать свою трудоустроенность, достаточно подтвердить право собственности на недвижимость и предоставить паспорт гражданина РФ, от вас потребуются следующие документы:

ваш паспорт
документ, подтверждающий право на собственность

Внимание

— некоторые кредитные организации требуют предоставления и других документов (например, СНИЛС или договор по приватизации квартиры), полный перечень необходимых документов для оформления займа под залог недвижимости будет сформирован и предоставлен в индивидуальном порядке.

Требования к объекту залога (квартире, дому, даче, земельному участку)

При выдаче займа под залог недвижимости к объекту залога также предъявляются определенные требования:

недвижимость должна быть в вашей собственности
недвижимость не должна иметь обременений (арест, залог и прочие)
недвижимость должна быть ликвидна, не относиться к категории ветхого или аварийного жилья

С чего начать оформление займа под залог недвижимости?

Вы можете отправить быструю заявку через онлайн-форму на нашем сайте, и наш менеджер перезвонит вам в течении 40 минут, с его помощью вы приступите к оформлению кредита под залог квартиры, дома, дачи или земельного участка.

Вы можете самостоятельно заполнить анкету на получение кредита, и тогда ваша заявка будет рассмотрена максимально быстро, а одобрение займа займет не более 72 часов.

Срочно нужны деньги для бизнеса или на личные нужды,

а банки не уже не дают кредит? Не отчаивайтесь — обращайтесь в Единый центр залогов, и мы обязательно поможем вам получить займ под залог недвижимости быстро и выгодно!

Порядок действий для получения ипотечного кредита

Процедура оформления ипотечного кредита в СБ занимает не более 1-2 недель.

Для начала нужно будет заполнить и подать заявку на получение кредита в банк, где будет указан доход заемщика, сумма займа, а также все остальные параметры будущего кредитного договора. О том, можно ли подать заявку на ипотеку в СБ онлайн и как это сделать, читайте тут.
Банк оценит платежеспособность клиента, проверит его кредитную историю и выдаст предварительное согласие на выдачу займа.

Нужно будет:

Оценить стоимость квартиры.
Предоставить банку все документы для получения займа.
Подписать кредитный договор.
Оформить закладную, зарегистрировать ипотеку и застраховать недвижимость.
Получить кредит и купить квартиру.

В список документов, которые требуются для оформления займа, входит:

справка с работы или 3-НДФЛ;
правоустанавливающие бумаги на квартиру, которая передается в залог (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и пр.).

Заемщик заполняет очень подробную анкету, в которой указываются все его расходы и доходы, состав семьи, количество несовершеннолетних детей, информация о других кредитах и многое другое. Среди документов по залогу должен быть также техплан БТИ и расширенная выписка из ЕГРН.

Как правильно оформить закладную?

Закладная Сбербанка РФ представляет собой утвержденный бланк анкеты, которую нужно заполнить. В ней содержится информация о владельце недвижимости (залогодателе), а также самом объекте залога. Пункты закладной предусмотрены законом «Об ипотеке» (ст. 14).

В закладной обязательно указываются пункты:

информация о залогодателе (паспортные данные, год рождения);
данные залогодержателя (реквизиты банка);
предмет ипотеки (место нахождения квартиры, описание, кадастровый номер);
сведения об обременениях;
данные о сумме ипотеки и размер процентной ставки;
денежная оценка предмета ипотеки;
указание срока уплаты суммы кредита;
информация о дате составления закладной и ее номер.

Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Для этого в Росреестр передаются договор ипотечного кредитования, документы на квартиру и закладная.

После оформления закладная остается у банка. Возвращают ее заемщику только после погашения кредита либо в случае досрочной продажи объекта недвижимости, например, в связи с регулярными неплатежами.

Важно! При несоответствии закладной кредитному договору, по закону, верным считается содержание закладной.

Список необходимых документов

Для оформления закладной требуется:

паспорт залогодателя;
акт оценки недвижимости;
расширенная выписка из ЕГРН;
техпаспорт БТИ;
правоустанавливающие документы на квартиру;
согласие супруга (и) на сделку.

Важен также оригинал разрешения органов опеки на залог недвижимости, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Обычно закладная подписывается до получения кредита, так что к этим документам можно добавить и кредитный договор. Для регистрации к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки.

Срок регистрации закладной может затянуться если до месяца.

Сколько стоит процедура?

Закладная оформляется бесплатно. Она не требует нотариального удостоверения и сопутствующих расходов. Оплата требуется только в виде госпошлины, которая оплачивается при регистрации ипотеки в Росреестре. Размер госпошлины:

1 тыс. рублей для физлиц;
4 тыс. рублей для компаний.

Дополнительно потребуется оформить нотариальное согласие жены (мужа) на оформление договора залога, которое стоит от 1,5 тыс. рублей.

Сроки оформления

Закладная оформляется довольно быстро – за 1 день. Обычно она подписывается в день оформления кредитного договора. Закладная подлежит сдаче в Росреестр одновременно с документами для оформления купли-продажи.

Где хранится бумага?

Закладная хранится в Сбербанке РФ. При оформлении сразу делается копия, которая остается в Росреестре. Заемщик может попросить оформить себе простую ксерокопию документа.

Залог квартиры регистрируется

Советы юристов:

1. Я как продавец недвижимости (квартиры) сейчас заключаю договор купли-продажи на квартиру. Покупатель рассчитывается частями: 70% суммы до подписания договора, 30% за счет материнского капитала после перехода права собственности. Договор будет регистрироваться в МФЦ. Если будет добавлена фраза в договоре: квартира находится в залоге у Продавца до момента полного исполнения Покупателем своих обязательств по сделке. На нее автоматически наложится обременение? Какие риски я несу в данном случае?

1.1. Вы сами себе предлагаете передать квартиры в залог? Это что-то новое. Так не бывает. Поскольку сделка с материнским капиталом, то договор купли-продажи будете оформлять у нотариуса, с прошлого года можно оплачивать сделку через депонент нотариуса (договор эскроу), в котором пропишете все условия, в том числе и полное исполнение покупателем своих обязательств.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Считается ли действительным договор о залоге квартиры заключенный между физическими лицами если он не регистрироваться в росреестре?

2.1. Считается ли действительным договор о залоге квартиры заключенный между физическими лицами если он не регистрироваться в росреестре? Считается действительным.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Договор залога (обременение) недвижимого имущества подлежит регистрации в Росреестре в соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Следовательно, ваш договор не вступил в законную силу, т.к. он вступает в силу только после регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Арендодатель квартиры отказывается возвращать залог, обосновывая это тем, что в договоре аренды жилья есть пункт: В случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Договор заключался на 11 мес., не регистрировался.

3.1. Здравствуйте. Договор надо изучать…

Вам помог ответ?ДаНет

4. В банке вместо залога предложили схему: заключаем с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата мной банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение. Все законно?

4.1. Нет, это ничтожный пункт договора.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Да, если вы подпишете договор.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Нет, незаконно, не подписывайте. Договор будет считаться исполненным. Оснований для признания недействительным не будет (ст.166,167 ГК)

Вам помог ответ?ДаНет

4.4. Это незаконно, не соглашайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

5. Скажите, пожалуйста, в каком органе регистрируется договор залога квартиры между физ. лицами и каким законом регламентируется эта процедура?

5.1. В Росреестре. Читайте Закон о регистрации недвижимого имущества. Но Вам без специальных знаний не разобраться, лучше обратитесь к юристам.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Здравствуйте. Регистрируется в Регпалате. Без регистрации обременение (залог) не будет иметь юридическую силу.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Обязательно ли регистрировать договор залога квартиры между физическими лицами? Если да, то он регистрируется в Росреестре по месту нахождения недвижимости? Каким документом регламентируется эта процедура? СПАСИБО!

6.1. Регистрация договора залога обязательна.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте! Да, договор о залоге недвижимости обязателен к регистрации, без этого он недействителен. Документы подаются по месту нахождения недвижимости. Параграф 3 гл. 23 ГК РФ, Закон об ипотеке, Закон о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Регистрировалась на сайте booking.COM сдаю свою квартиру. Указала цену за сутки 4000 руб. За 5 персон. Давят на меня и вынуждают администрация сайта чтоб я пустила гостей за 3000 руб. Иначе угрожают штрафом. Хотя залог я не брала. Помогите.

7.1. Штрафовать администрация сайта никого не вправе, это не административный орган. Максимальная санкция в интернет-пространстве — блокировка анкеты.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Как без риска купить квартиру, которая в залоге у Банка? Продавец предлагает по предварительному договору купли-продажи передать сумму фактической задолженности по Кредитному договору. Далее он снимает обременение и заключается договор-купли продажи, который регистрируется в Росреестре и происходит смена собственника.

8.1. Добрый день! Покупайте по переуступки и все. Не советую связываться с предварительными договорами. Удачи при необходимости обращайтесь в личку, с радостью отвечу на дополнительные вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Хотим купить квартиру в новостройке. Договор долевого участия составлен с явными нарушениями ФЗ-214, ЖК РФ, хотя он должен регистрироваться в регпалате. Навязываются услуги и т.п. Приводить договор в соответствие с законодательством РФ застройщик отказывается. Возвращать залог полностью не желает. Посоветуйте, как поступись. Заранее благодарен. Александр.

9.1. Здравствуйте. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Взыскать уплаченные денежные средства можно в судебном порядке, а также, процент за пользования чужими денежными средствами и расходы на юр. услуги. Предварительно необходимо направить письменную претензию. Перспективы и условия ведения дела обсуждаются лично на приеме при изучении всех документов. Обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Я наниматель. Снимаю квартиру. Был подписан договор с наймодателем. Договор без печатей, нигде не регистрировался. (но от агентства) только подписи с обоих сторон. В договоре написано предупредить наймодателя о съезде за 30 дней, но я предупредил позже (обстоятельства). Так наймодатель не желает вернуть залог за квартиру. Вопрос в том, как можно вернуть залог, действителен такой договор и могу ли я сдать наймодателя, за то что не платит налоги за сдачу квартиры.

10.1. «Сдать» можете, это Ваше право. А насчет возврата залога — без изучения текста договора Вам не ответят.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Мною взят кредит под залог квартиры в то время гражданского мужа. Через день после взятия кредита мы регистрируемся в загсе, покупаем машину. Я плачу 2,5 года (кредит взят на 5). Затем он увольняется с работы и уже 2 года не работает. Сейчас идет процесс развода. Как мне отказаться от выплаты кредита. Машина оформлена на него.

11.1. Способов много. Вам необходимо обратится с иском в суд. Однако максимально полный и подробный ответ в данной ситуации можно получить только оплатив письменное заключение юриста, так как ответ может быть юристами подготовлен только после тщательного изучения документов и затратит значительное количество времени. Для получения заключения Вы можете обратиться в наш центр.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Собираюсь покупать квартиру и проверяю сама юридическую чистоту. Так вот подскажите, пожалуйста, регистрируется ли залог имущества в каких-нибудь официальных органах?

12.1. Обременения кв-ры в виде залога регистрируются в регистрационной палате по месту нахождения кв-ры. С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет

13. Некоммерческое Партнерство продает квартиры по договорам купли-продажи своим Партнерам с рассрочкой платежа на несколько лет. Залог возникает в силу закона. Партнер и члены семьи, регистрируются в данной квартире, при наложении взыскания на заложенную квартиру Партнерством, если Партнер перестает платить платежи рассрочки, возможно ли их выселение по суду? Какова процедура и где найти судебную практику по ипотеке? Юрист НП «Квартира в кредит». Спасибо.

13.1. Уважаемая Алла! При разрешении вопроса о выселении рекомендую Вам обратить внимание на ст. 446 Гражданского процессуального кодекса, в которой перечислено имущество, на которое не может быть наложено взыскание. С уважением, Демидова Н.Г.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как и где заключается договор залога недвижимости (ипотека), какие требования предъявляются к квартире (должна ли она быть юридически свободной?) Какую сумму обычно берут нотариусы за удостоверение таких договоров и в каком именно учреждении юстиции регистрируется ипотека?

14.1. Договор в нотариальной форме и гос регистрации в Росрегистрации. Нотариусы берут % от стоимости квартиры. Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Вам помог ответ?ДаНет

Как забрать закладную после выплаты долга?

После выплаты кредита можно забрать закладную в Сбербанке РФ. Срок для возврата закладной обычно устанавливается в течение месяца. Если залогодержатель продал закладную другому банку, то забирать ее придется у правопреемника.

Условия для получения

Существует единственное условие для возврата закладной: полное погашение займа. Оно может произойти строго в оговоренные договором сроки либо досрочно. Нахождение закладной у банка либо отсутствие на ней отметки о погашении кредита свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство не исполнено (согласно ст. 17 закона «Об ипотеке»).

Как получить документ, если банк не отдает его?

Если банк после погашения кредита не отдает закладную, то залогодатель вправе обратиться в суд.

Если это произошло в связи с потерей документа, то кредитор обязан выдать дубликат и отказывать клиенту банк не вправе. До обращения в суд можно обратиться с письменным заявлением к руководителю филиала либо написать жалобу в Банк России.

Без закладной нельзя будет избавиться от обременения, поэтому очень важно добиться от банка возврата документа. По исполнении обязательства банк-кредитор обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Далее Росреестр аннулирует закладную путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено».