Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: основания, порядок снятия

Статус земельного участка

Любой земельный участок, который внесен в Реестр и имеет кадастровый паспорт, является объектом собственности. Каждый участок имеет свои индивидуальные особенности, которые потом и включаются в кадастровый паспорт и отличают такой участок от других подобных.

Случаи, когда земельному участку может быть присвоен статус такого рода:

• Все объекты недвижимости, на которые есть данные в Государственном кадастровом реестре, до времени, когда такая недвижимость будет зарегистрирована собственником, будет числиться временной. Интересный факт:если право собственности, которое было приобретено в результате разных событий, не будет зарегистрировано в кадастровом реестре в течение 5 лет с момента приобретение такого права владения и распоряжения, то тогда земельный участок автоматически получает такой статус.
• В случае, если такой земельный участок в результате определенных манипуляций с землей прекращает свое существование. Например, происходит объединение нескольких земельных участков, или происходит разделение земельного участка. Сам статус появляется в кадастре в течение 3-х дней после того, как новые права на новые образованные участки будут зарегистрированы.
• В случае, если решением суда было принято решение присвоить такой статус участку и, таким образом, прекратить существование объекта.

Таким образом, получается, что участок может быть снят с учета в результате следующих манипуляций с землей:

1. Изменение территориальных границ земли;
2. Увеличение самого участка за счет объединение нескольких участков;
3. Разделение участка на несколько небольших;
4. В случае, если в кадастре была допущена ошибка, например, двойная регистрация земельного участка.

Кроме этих причин, может быть еще и причина того, что данный земельный участок не позволяет осуществить территориальное разделение с соседним участком. В таком случае происходит корректное межевание участков с изменением их территориальных границ.

Что значит снят с учета в росреестре

Подать заявление можно несколькими способами:

1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи.

Образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета: Как снять Владелец может обратиться со всеми документами и заявлением в многофункциональный центр либо отправить информацию через ЕГРН, а заявление составить в МФЦ.

Жилого (нежилого) дома Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

При этом гражданин сохраняет право на получение земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе.

Любой земельный участок, который внесен в Реестр и имеет кадастровый паспорт, является объектом собственности. Каждый участок имеет свои индивидуальные особенности, которые потом и включаются в кадастровый паспорт и отличают такой участок от других подобных.

Что же означает статус «снят с учета»? Это значит, что все сведения в Реестре упразднены, а сам участок перестал быть объектом недвижимости, в том числе и объектом чьей-то собственности.

Случаи, когда земельному участку может быть присвоен статус такого рода:

• Все объекты недвижимости, на которые есть данные в Государственном кадастровом реестре, до времени, когда такая недвижимость будет зарегистрирована собственником, будет числиться временной. Интересный факт: если право собственности, которое было приобретено в результате разных событий, не будет зарегистрировано в кадастровом реестре в течение 5 лет с момента приобретение такого права владения и распоряжения, то тогда земельный участок автоматически получает такой статус.
• В случае, если такой земельный участок в результате определенных манипуляций с землей прекращает свое существование. Например, происходит объединение нескольких земельных участков, или происходит разделение земельного участка. Сам статус появляется в кадастре в течение 3-х дней после того, как новые права на новые образованные участки будут зарегистрированы.
• В случае, если решением суда было принято решение присвоить такой статус участку и, таким образом, прекратить существование объекта.

Обращение в кадастровую палату

Как было упомянуто ранее, участок может быть снят с учета по решению суда. Но часто именно сам собственник направляет запрос о том, что необходимо осуществить такие манипуляции.

Для этого необходимо:

• Написать заявление о намерении или просьбе снять участок с учета. В заявлении в обязательном порядке указать причину или основание для того, чтобы кадастровая палата могла осуществить такие действия;
• К заявлению приложить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт;
• Обратиться в кадастровую палату для осуществления действий.

Между прочим, подать документы можно: как самостоятельно, придя на прием в палату, так и направить такой пакет документов почтовым оператором. Главное – это приложить к письму опись о том, что входит в письмо.

Сроки рассмотрения заявления составляют не более 10 рабочих дней с момента, когда заявление от собственника земли будет зарегистрировано. Но реально такие сроки могут быть продлены на несколько дней, а то и неделю.

По итогу обращения в кадастровую палату может быть три варианта развития события:

1. Будет принято решение о том, что земельный участок будет снят с учета;
2. Сама процедура снятия с учета будет прекращена или приостановлена;
3. В снятии с учета будет отказано.

И здесь возникает вопрос, на каких же основаниях представители кадастровой палаты могут приостановить процедуру снятия с учета?

Для этого должны быть веские основания, в частности:

• Недостаточность необходимых документов, которые прилагаются к заявлению;
• Несоответствие информации о земельном участке, которые представлены в самом кадастровом паспорте, информации, представленной в заявлении и прилагаемых документах.

Приостановить саму процедуру снятия с учета могут на срок до трех месяцев. За этот срок человек обязан устранить допущенные ошибки и подать новое заявление. После устранения неточностей решение будет принято в течение 10 дней. Относительно отказа в присвоении статуса, то здесь также должны быть причины. Но, как правило, такие причины более веские, чем причины для приостановления процедуры. Таким образом, если необходимо, чтобы участок сняли с учета, то в обязательном порядке нужно обращаться в кадастровую палату, где смогут подсказать, что нужно, а потом провести необходимые манипуляции.

Статус кадастрового объекта снят с учета

Как было упомянуто ранее, участок может быть снят с учета по решению суда. Но часто именно сам собственник направляет запрос о том, что необходимо осуществить такие манипуляции. Между прочим, подать документы можно: как самостоятельно, придя на прием в палату, так и направить такой пакет документов почтовым оператором. Главное – это приложить к письму опись о том, что входит в письмо.

И, например, уже немало случаев, когда на участках, выделенных для ИЖС, дома сносились, потому что они определялись по всем признакам многоквартирными. Да, в Россреестре дом был оформлен в совместную общедолевую собственность по нашей юридической неграмотности на момент приватизации.

Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии. Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств. Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Филатова Тамара (13.04.2012 в 02:25:27) Здравствуйте ! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст. 2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст.

Процесс снятия с учета

Эта процедура считается достаточно простой, так как для этого реализуются лишь стандартные последовательные действия:

• собираются вышеуказанные документы;
• они передаются в Росреестр на рассмотрение, для чего можно принести их лично, отправить по почте или с помощью представителя отдать в учреждение;
• после проверки документов принимается решение, на основании которого недвижимость снимается с учета или будет получен владельцем отказ в этом процессе;
• получение специальной выписки, в которой указывается о выполнении процедуры.

Важно!Процесс не занимает больше 18 дней.

Особенности снятия с учета дома или квартиры

Если требуется выполнить этот процесс для дома, то учитывается причина данного действия. Если надо разделить строение, то проводится межевание участка, а также составляется между собственниками соглашение, в котором указываются доли каждого владельца.

Если заканчивается строительство дома, то аннулируется временная регистрация, после чего вводится дом в эксплуатацию.

Как узаконить пристройку к дому? Пошаговая инструкция тут.

При проведении реконструкции, затрагивающей качественные параметры строения, надо снять его с учета и поставить заново со всеми внесенными изменениями, к которым относится обычно добавление пристройки.

Как происходит снятие с кадастрового учета и прекращение прав? Смотрите видео:

Квартира снимается с учета, если дом, в котором она располагается, признается аварийным или планируется его снос. Данный процесс производится автоматически после того, как строение становится неправоспособным.

Если уничтожается только часть дома, то приходится снимать с регистрации несколько квартир. В этом случае требуется специальный акт и заключение кадастрового инженера.

В какие сроки осуществляется процедура

Снятие с учета любого объекта считается достаточно простым и быстрым процессом.

Важно! Работники Росреестра обязаны в тот же день, когда ими будет получено заявление с нужными документами, начать снятие объекта с регистрации.

Снимается он с учета в течение 18 дней, но обычно не занимает эта процедура больше недели.

При этом может быть принято решение не только положительное, но и отрицательное, а также нередко рассмотрение данного вопроса приостанавливается на определенный промежуток времени.

Причины отказа

При обращении в Росреестр с просьбой снять определенную недвижимость с учета можно получить отказ в этом действии.

На это могут иметься разные причины, например:

• документы, переданные в организацию, являются неправильно оформленными;
• не предоставлено в Росреестр нужное количество документации, поэтом у заявителю придется донести нужные бумаги;
• в документах имеются определенные несоответствия или вовсе ложные сведения, что непременно выявляется работниками учреждения;
• истек срок, предназначенный для принятия решения относительно приостановления регистрации.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Эти схожие по смыслу термины применяются по отношению к регистрируемому земельному участку в разных ситуациях. Как уже было сказано выше, «аннулирован» может быть тот участок, права собственности или аренды на который не были зарегистрированы в течении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет. Кроме того, такой статус земельный участок может получить по заявлению собственника. Если статус «аннулирован» касался ситуаций, где не зарегистрировано право владения, то статус «снят с учета» говорит о прекращении существования участка как земельного надела или его преобразовании. Причинами тому могут быть изменение границ участка, его деление или объединение, в случае если участок не позволяет выполнить межевание соседнего участка либо из-за ошибки в кадастре. Как узнать кадастровый статус участка.

Снятие с кадастрового учета (акт обследования)

Акт обследования — документ, который необходим для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства (домов, зданий, сооружений), которые прекратили свое физическое существование – сгорели, были снесены или разрушены. Акт обследования нужно подать в Росреестр для того, чтобы по утраченному объекту недвижимости перестали начисляться налоги и в реестре недвижимости он числился как снятый с учета.

Процедура снятия с кадастрового учета проводится на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Минстроя №591/пр.

Для работы по снятию с учета нам понадобятся следующие документы и данные:

• Правоустанавливающие документы на здание/сооружение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
• Если на здание/сооружение не были зарегистрированы права, то нужен только кадастровый номер, нов этом случае вы должны быть правообладателем земельного участка;
• Если снятие объекта с кадастрового учёта происходит в Москве, то дополнительно потребуется закрытый ордер административно-технической инспекции (ОАТИ).
• Набор документов для снятия с кадастрового учета в зависимости от вашей ситуации:

На что стоит обратить внимание при снятии объекта с кадастрового учета?

*Проект организации работ по сносу не нужен:

• если снос здания производится в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции;
• для сноса гаража на земельном участке, не связанном с осуществлением предпринимательской деятельности;
• для сноса жилого дома на садовом участке и на участке ИЖС/ЛПХ;
• для сноса хозяйственных построек, строений/сооружений вспомогательного использования.
• В Московской области пока есть районы, в которых возможно снять здание с кадастрового учета без приложенных в акт обследования уведомлений и проектов, но только в том случае, если у собственников есть документ, подтверждающий прекращение существования здания;
• Одновременно с актом обследования в МФЦ подается заявление на прекращение права собственности;

Если права на здание не зарегистрированы, нужно проверить есть ли в здании помещения, на которые оформлено право собственности. Если есть, то акт обследования на здание должны совместно подавать все собственники помещений.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Бланки заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра либо получить в офисах Росреестра, МФЦ или территориального Кадастрового органа.

• Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
• Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя.

Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства.

• Акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости.

В каких случаях нужно провести процедуру снятия объекта с кадастрового учета?

Есть несколько различных ситуаций, когда требуется снять с учета недвижимое имущество. В некоторых следует потом снова поставить видоизмененный объект на учет в Росреестре.

1. Постройка демонтирована по каким-либо причинам – после пожара, для строительства нового здания, для освобождения площади, за ненадобностью.
2. Снятие с кадастрового учета происходит по решению суда.
3. Были проведены работы, которые в значительной степени изменили характеристики объекта.

О последнем случае следует поговорить отдельно. К существенным изменениям относятся объединение двух и более построек в одну, наоборот – разделение единого объекта на части, изменение площади землевладения, сдвиг границ постройки.

Причины снятия с кадастрового учета могут быть разными для различных типов недвижимого имущества.

• Земельные участки подвергают этой процедуре в случае изменения границ – объединения нескольких в один, разделения участка на две и более частей, а также в случае, если записи о правах владельца нет в архивах (действует для недвижимого имущества, временно зарегистрированного в реестре до 1 марта 2008 года).
• Дома снимают с учета при полном или значительном уничтожении конструкции, сносе по каким-либо причинам, изменении конфигураций, соединении или разделе построек капитальным образом.
• В случае с квартирами действуют следующие факторы – объединение или разделение объектов, любое изменение границ на архитектурном плане, снос всего здания или уничтожение его вследствие природных или иных причин.

В любом случае для подтверждения статуса объекта его потребуется снять с кадастрового учета.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается

Жилого (нежилого) дома Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы. В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2020 году Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

• Сбор необходимого пакета документов.
• Подача собранных документов в соответствующие органы.
• Получение выписки о снятии объекта с учета.

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

По статье 16 Закона № 218-ФЗ, снять с учета дом, нежилое строение, помещение обязаны за 7 дней. Этот срок считается с момента обращения в Росреестр. Если заявитель обращается в МФЦ, срок процедуры увеличивается еще на 2 дня. Срок оформления акта зависит от особенностей снесенного строения. В большинстве случаев, инженеры Смарт Вэй оформят акт за 1-3 дня.

Объект снят с учета что это значит

Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги. Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат.

Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново. Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление. Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию. Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать. Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Когда возможно снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Таким образом, в кадастре имеется только та информация по участку, которая имелась в документах на момент возникновения прав на имущества. Например, при сделке купли-продажи.

Снятие с кадастра проводится на основе соответствующего заявления собственника снимаемого недвижимого объекта, оформленного кадастровым инженером акта обследования этого имущества. Возможно снятие с кадастрового учета по судебному решению.

Ранее информацию о статусе объекта в кадастре можно было запросить в виде кадастрового паспорта или специальной выписки. С 2017 года выдача таких кадастровых паспортов больше не ведется.

Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление.

В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.

Объект снят с учета в росреестре что это значит

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое.

Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр. В рамках кадастрового учета любой объект недвижимости наделяется личным номером.

Он совершенно уникален, не повторяется ни среди других объектов, ни в других регионах страны. Номер этот невозможно изменить, он сохраняется у объекта вплоть до снятия его с кадастрового учета. Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя. Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений.

Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости.

Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение. Для оформления актов обследования заинтересованному лицу до обращения в кадастровые органы нужно заключить соглашение на подготовку названного документа с кадастровым инженером, имеющим обязательный для подобных работ квалификационный аттестат. С перечнем всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, можно в свободном доступе ознакомиться на интернет-сайте Росреестра.

Оформляя документы на земельный участок или выполняя другие сделки, совершаемые между недвижимостью, может возникать вопрос, касающийся статуса объекта, который указывается в кадастровом паспорте или выписке.

Он может быть разный — временный, учтенный, ранее учтенный, а также часто встречается статус объекта снят с учета, что значит прекращение его фактической регистрации в кадастровой службе и указания на кадастровой карте. Статус объекта регулируется государством.

Как происходит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета: порядок реализации

Первым этапом процесса является консультационное обращение в территориальное ведомство Кадастровой палаты, где уполномоченные сотрудники обязаны разъяснить все возможности реализации действий, а также их правомерность в каждом индивидуальном случае.

Все запросы подаются в территориальные подразделения кадастровой палаты, а также мультифункциональные центры (МФЦ) при личном обращении заявителя – владельца единицы недвижимости, данные о которой подлежат аннуляции.

Какие документы необходимо подать собственнику жилого дома?

В органы Кадастровой палаты (или МФЦ) собственник-заявитель предоставляет перечень всех необходимых документов, среди которых:

1. Заявление от владельца по установленному образцу (имеется на сайте Росреестра и на местах в представительствах).
2. Паспорт гражданина РФ.
3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
4. Акт инженерной экспертизы о разрушении (изменении) здания.
5. Судебное решение о снятии с кадастрового учета (в некоторых случаях).

Стоимость и госпошлина

Процедура снятия объекта недвижимости с регистрационного учета не предполагает оплаты госпошлины. Если же документы оформлены надлежащим образом, и аргументов для ликвидации данных в Росреестре – достаточно, в течение 2-3 недель момента принятия заявления к рассмотрению процесс завершится.

ВНИМАНИЕ: Подтверждением успешного результата является выписка из Росреестра о ликвидации заявленного объекта.

Кадастровый учет

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Процедура снятия объекта с кадастрового учета Процедура снятия учтенного имущества с государственного кадастрового учета выглядит следующим образом.

Данная запись указывает на факт прекращения существования объекта недвижимости, либо на предшествующее качество.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости? Жилого (нежилого) дома Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные.

Снятие

ВНИМАНИЕ! Участок земли относится к объекту собственности, который необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Процедура снятия с учета представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН по причине прекращения его существования как фактического недвижимого объекта и владения, в том числе из-за отказа от него владельцем.

В каких ситуациях случается прекращение учета земельного участка в кадастре:

• Если все недвижимое имущество, данные о котором представляются в ГКН, до момента ее регистрации в ЕГРП обладает таким статусом, как “временный”.
• До истечения вышеуказанного периода любой владелец, который предоставил документы для оформления земельного участка в кадастре, может обратиться с заявлением об исключении объекта из ГКН.
• Снятие с учета происходит из-за преобразования или прекращения существования недвижимого объекта имущества. Происходит это на протяжении трех дней после оформления имущественных прав на образованные из прежнего объекта новые земельные участки и поступления данных в кадастровую палату из регистрационной.
• Статус снятия с учета может устанавливаться по судебному решению.

Если право на владение имуществом не было оформлено в течение пятилетнего срока, то кадастровой службой автоматически присваивается статус “снят с учета” и происходит исключение его из ГКН. Причинами снятия земли с учета могут быть:

1. Изменившиеся границы надела.
2. Слияние или деление участка на несколько объектов.
3. В случае ошибки в кадастре.
4. Если из-за данного участка невозможно провести межевание другого надела.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2020: образцы

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

• строение полностью демонтируют;
• по решению суда;
• производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

• увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
• разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
• обратная процедура – объединение построек в единое здание.

До 1 января 2020 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке. Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

• уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
• плановый снос;
• существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
• объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Фактическая гибель имущества может быть следствием решения собственника, иных, не зависящих от людей обстоятельств, наподобие стихийных бедствий, техногенных катастроф или реализация генерального плана городского строительства. Юридическая ликвидация возможна исключительно по решению уполномоченных государственных органов.

Так как снять с кадастрового учета фактически означает прекратить существования объекта по документам и данным государственного реестра, то и осуществляется это следующими органами:

• по заявлению собственника — органом государственного кадастра;
• по решению суда.

При подаче заявления в кадастр частный кадастровый инженер осуществляет фактический осмотр имущества на предмет гибели. По результатам осмотра составляется акт осмотра объекта, в котором подтверждается либо опровергается факт гибели.

В целом, для успешного снятия объекта с учёта необходимо:

• собрать установленные законом документы;
• подать заявление и документы в орган кадастра;
• по итогам рассмотрения получить соответствующую выписку.

На сегодняшний день подать заявление можно как при личном посещении учреждения, так и через интернет сайт данного органа. Перечень необходимой документации устанавливается 221-ФЗ, принятым в июле 2007 года.

Согласно данному закону при подаче заявления нужно представить следующие документы:

1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя для снимаемого объекта недвижимости.
2. Паспорт собственника.
3. Акт осмотра недвижимого имущества.
4. Решение суда (в некоторых случаях).

Снятие с кадастрового учёта при отсутствии документов на само здание или сооружение возможно. При этом необходимо представить документ, определяющий право собственности на участок земли, в пределах которого находиться строение. Данный документы можно заменить регистрационным свидетельством, выдаваемым при постановке объекта на учёт, или выпиской из кадастра с указанием на собственника.

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

• фактическая гибель имущества;
• реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
• объединения множества объектов в единое имущество;
• разделение одного объекта в несколько новых;
• при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий.

Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости.

Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение.

Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение».

Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

• Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
• Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
• Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

Документы

Для того, чтобы земельный участок больше не был зарегистрирован в кадастре, необходимо предоставить пакет документов, а именно:

• Написанное по установленному образцу заявление.
• Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП, подтверждающего имущественное право на землю.
• Кадастровый номер и паспорт.
• Паспорт заявителя.
• Акт обследования или акт работ землеустроительного характера, который составляется кадастровыми инженерами с квалификацией, подтвержденной аттестацией. Для его составления требуются определенные документы.

В кадастровую палату может обратиться как собственник, так и лицо, действующее по нотариальной доверенности. В заявлении обязательно должна быть прописана причина, по которой необходимо снять земельный надел с учета, а также понадобится приложить определенное количество копий решения.

ВНИМАНИЕ! Чтобы снять с учета земельный надел, он не должен иметь дополнительных зарегистрированных прав собственности.

Под гибелью или уничтожением объекта недвижимости

подразумевается физические повреждения объекта, в результате которых он не может отвечать потребности собственника. Если дом разрушен частично в результате наводнения или оползня, его свойства изменены, но он не уничтожен. Если восстановление экономически нецелесообразно, владелец должен осуществить его снос, после чего заказать акт обследования.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с государственного учёта, для чего документ следует передать в Росреестр, отвечающий за обслуживание базы данных реестра ЕГРН. После снятия капитального здания с кадастрового учёта, с собственника снимается обязанность по уплате имущественных сборов и налогов.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

1. Присвоить статус снятия с учета.
2. Приостановить процедуру.
3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

• Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
• Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
4. Не допускается преобразование данного объекта.
5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

Куда необходимо обращаться

Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

• На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
• При помощи личного посещения организации Росреестра.
• Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.
• По почте. Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.

Порядок оформления акта обследования

Право заказать акт обследования объекта может его собственник. Для изготовления документа необходимо подписать договор на оказание услуг с организацией, имеющей такие полномочия. После проведения изысканий кадастровый инженер подтвердит прекращение существования здания, о чём будет выдано соответствующее заключение.

Акт обследования — это электронный документ, подписанной усиленной квалифицированной цифровой подписью инженером, проводившим обследование участка. По желанию, заказчик может получить документ в бумажной форме, о чём следует заявить при заключении договора.

Форма и информация, которую следует указать в акте, утверждены Приказом №861 Минэкономразвития России. В документы должны быть сведения касательно:

• объекта недвижимости;
• инженера, который проводил обследование;
• заказчика изысканий;
• даты подготовки акта;
• справок и свидетельств, которые использовались при его составлении.

В перечень документов, используемых при формировании акта обследования, могут входить:

• решения комиссии о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;
• решения о нарушении строительных норм при возведении объекта, либо в отношении участков, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд;
• проектная документация, на основании которой сносится капитальный объект;
• решение собственника о сносе;
• справки, подтверждающие факт чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия в результате которого был уничтожено здание.

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с законом снятие объекта недвижимости происходит в следующий установленный период:

1. Пять рабочих дней после предоставления заявления в органы регистрации.
2. Семь рабочих дней, если заявление было подано через многофункциональный центр.

Госпошлину оплачивать при этом не требуется. После проведения данной процедуры заявителю предоставляется на руки выписка, подтверждающая, что объект больше не числится на учете в регистрационных органах.

В случае получения отказа можно обратиться в судебную инстанцию с пакетом следующих документов:

• Заявление.
• Отказ органов, занимающихся снятием с учета объекта.
• Другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые отмечены в заявлении.
• Платежное поручение или квитанция о внесении госпошлины.

Если заявитель получает положительное решение суда, то он может заново обратиться в регистрационные органы с целью снятия с учета недвижимого имущества.

Присвоение статуса “объект снят с учета” является несложной процедурой. В основном она необходима для уменьшения налогообложения или для возведения нового капитального строения.

Что такое акт обследования

Ст. 23 ФЗ № 218 определяет, что акт обследования — бумага, подтверждающая прекращение существования следующих капитальных объектов:

• сооружений и других зданий;
• машино-мест, при разрушении основного здания;
• незавершённых строительных объектов.

Причиной для выдачи документа является уничтожение объекта недвижимости в результате естественного разрушения, стихийного бедствия, чрезвычайно ситуации, демонтажа конструкций с целью освобождения участка.