Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

• Главная
• Юридическое сопровождение строительства
• Сдача объекта в эксплуатацию
• Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович

Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет

автору

Какое бы назначение не было бы у помещения — техническое, коммерческое, или промышленное, без финальной точки в виде акта ввода в эксплуатацию его законное использование невозможно. Не важно, было или это строительство «с нуля», или реконструкция — без данного документа не обойтись. Почти.

Всегда ли нужен ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Для начала кое-что уточним. Не для каждого нежилого строения требуется озадачиваться разрешительными документами. Они не нужны, если у вас:

• постройка хозяйственного назначения или гараж, которые не будут использоваться для получения прибыли;
• торговые навесы, киоски и строения, не подходящие под определение капитального строительства.

Так что баню на дачном участке можно строить без официальных уведомлений и разрешений. С нежилыми постройками посерьезнее — не обойтись без ввода в эксплуатацию помещения. Иначе объект не поставить на учёт и права на него не зарегистрировать (читай — невозможно использовать и распоряжаться).

Для регистрации права собственности придется подтвердить, выполнение строительства или реконструкции в соответствии с проектной документацией и строительно-техническими нормами. Значит, вся эта документация должна быть. Так же как и:

• регистрация проекта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
• оформленное разрешение на строительство;
• принятое извещения о начале и окончании строительных работ;
• заполненные журналы учёта работ.

Как составить акт ввода жилого дома в эксплуатацию

Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.

Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись. В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Такое решение может быть обжаловано через суд. Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.

Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

• Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
• Дата осуществления проверки;
• Место, где строительный объект расположен;
• Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
• Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.

Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей. Выделяют:

• Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;
• Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
• Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.
• Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.

Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения — идем по этапам

Процесс оформления акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения можно разбить на три этапа.

На первом подрядная организация направляет заказчику письменное уведомление о завершении строительных работ. Примерный перечень документов, который к нему прикладывается:

• акт выполненных работ;
• рабочие чертежи;
• перечень организаций, участвующих в строительстве или реконструкции, а также подводе коммуникаций;
• акты приемки отдельных и скрытых работ;
• производственные журналы с авторским надзором.

Второй этап — создаётся рабочая комиссия из представителей заказчика, проектной организации, служб эксплуатации и госнадзора. При грамотном оформлении строительной документации и соответствии выполненных работ проекту составляется заключение о готовности помещения к приемке в эксплуатацию.

На третьем этапе уже приемочная комиссия выясняет соответствие объекта проектной документации и оценивает его пригодность к эксплуатации. По итогам работы приемной комиссии как раз и оформляется тот самый заветный акт. Дата утверждения акта главой архитектурного управления и есть момент официального ввода помещения в эксплуатацию. Осталось пережить все эти проверки и комиссии.

Акт приемки объекта в эксплуатацию: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА — СДАЧИ ОБЪЕКТА

согласно договору подряда №463/4 от 16 августа 2016 г.

г. Москва 20 августа 2020 г.

Мы, ООО Золотой Дом в лице Генерального Директора Бордаковского Михаила Павловича, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с одной стороны, и ООО «Визард», в лице генерального директора Вершагина Александра Романовича, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, составили между собой настоящий Акт о нижеследующем:

1. Подрядчик сдал, а Заказчик принял объект (торговое помещение), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ломоносова, дом 241, корп. 3, кв. 18, тел. после проведения ремонтно-строительных и отделочных работ (*строительных и/ или декоративных, художественных работ) согласно сметной документации с надлежащим качеством.
2. Все расчеты за все выполненные работы произведены Заказчиком полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном Договоре Подряда.
3. Заказчик получил от Подрядчика все ключи от вышеуказанного объекта.
4. С момента подписания настоящего Акта, Договор Подряда считается исполненным обеими сторонами в полном объеме.
5. Настоящий Акт с момента подписания служит началом дня гарантии на проведенные ремонтно-строительные и отделочные работы .
6. Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых передается Подрядчику, второй передается Заказчику.

Акт приемки объекта капитального строительства: образец.

Как купить квартиру в новостройке, читайте тут.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия, читайте по ссылке:

Подрядчик: _________________________М.П. Бордаковский

М.П.

Заказчик: __________________________ А.Р. Вершагин

Претензий не имею.

Не обязательно разбираться самому

Получить разрешение на эксплуатацию построенного или реконструированного объекта непросто, даже имея четкий план. Организация комиссии, получение справок, заполнение актов, хождение по инстанциям отнимают время и силы как у новичков, так и у опытных строителей.

Сюда накладывается неразбериха с подведомственностью конкретного помещения на территории Москвы: то ли к структурам самой столице внутри МКАДа, то ли «Новой Москвы». А есть еще и подведомственный город Зеленоград. Пока найдешь, к кому идти за разрешительной документацией.

Вот почему лучше разделить строительные и юридические задачи. За решением вторых обращайтесь в компанию Земельный юрист. Сотрудничая с высококлассными кадастровыми инженерами и техническими специалистами, мы избавим вас от общения с чиновниками и противостояния бюрократии. Запишитесь на консультацию — составим для вас развёрнутый план действий с учётом конкретной ситуации и актуального законодательства.

Акт приемки

Подрядчик сдает результат своих работ подрядчику в соответствии с договором строительного подряда. Факт приемки объекта капитального строительства фиксируется составлением и подписанием соответствующего акта.

Существует утвержденные формы такого акта – КС-2 и КС-11:

• Форма КС-2 предназначена для приемки определенной части строительства в рамках всего объекта и для приемки этапа работ.
• Форма КС-11 используется, когда объект капитального строительства принимается полностью.

Заключение о приемке строительного объекта, в зависимости от типа объекта, выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. В ведении федеральных органов находятся опасные производственные объекты, линии связи, технически сложные и уникальные объекты. После итоговой проверки и оценки выполненных работ принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Проверка начинается после обращения застройщика или заказчика в орган строительного надзора. Заключение или отказ в выдаче заключения выдается в течение 10 дней со времени обращения.

Следующим этапом становится ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для ввода в эксплуатацию требуется разрешение, удостоверяющее завершение строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом и проектной документацией. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после обращения застройщика выдает орган, выдавший разрешительные документы для начала капитального строительства. Решение о вводе объекта или отказе должно быть выдано в течение 10 дней со дня подачи заявления.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается при подаче следующих документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществлялось капитальное строительство.
• Градостроительный план земельного участка.
• Разрешение на строительство.
• Схема расположения объекта капитального строительства, план сетей инженерно-технического обеспечения на земельном участке, планировочная организация земельного участка. Эти документы должны быть подписаны застройщиком или заказчиком, если строительство проводилось на основании договора
• Заключение о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
• Сведения об объекте капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения, копий результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
• Акт приемки объекта капитального строительства, если строительство проводилось на основании договора.
• Документ о соответствии капитального строительства требованиям технических регламентов.
• Подтверждение соответствия параметров строительства проектной документации.
• Подтверждение соответствия техническим условиям.

Что это такое

Начнем с вопроса «А зачем он нужен вообще?». Думаю и вы задавали аналогичный вопрос. А все дело в том, что для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию объектов необходимо подготовить определенный перечень документов установленный в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Это интересно: Алименты с безработного в 2020 году в России: расчет, взыскание, образец заявления

Одним из этих документов и является данный акт. Его никто не выдает, заполняют его застройщик, либо заказчик совместно с лицом, осуществляющим строительство (генподрядчик), лицом, подготовившим проектную документацию (генпроектировщик) и эксплуатирующей организацией.

Данный акт еще называют формой КС-11.

Какую форму акта нужно применять?

Прежде всего, стоит напомнить, что поскольку указанные формы не являются теперь обязательными, их применение для конкретных объектов должно быть оговорено в договоре строительного подряда. Но какую из форм следует применять?

Госкомстат РФ в своем Постановлении №71-а от 30.10.1997г. утвердил два практически идентичных документа – КС-11 и КС-14, – которые используются для принятия полностью завершенного строительства.

Это интересно: Исковое заявление о лишении родительских прав и взыскании алиментов — иск о лишении родительских прав и взыскании алиментов образец

Однако у данных документов есть существенные различия, которые определяют их сферу и порядок применения:

• при оформлении акта КС-14 одной из сторон, которая участвует в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эту комиссию формирует заказчик или инвестор. А вот при оформлении акта КС-11 участвуют только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
• форма КС-14 служит не только для приемки объекта, но и для признания его основным средством и для его ввода в эксплуатацию. Акт КС-11 служит лишь подтверждением приемки объекта при его полной готовности и используется потом при оформлении документов на введение в эксплуатацию объекта и при его включении в состав основных фондов;
• КС-14 используется при приемке объектов, которые были возведены, в том числе и за счет средств льготного кредитования;
• с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, о соответствии введенного в эксплуатацию объекта и проекту, и строительным и иным нормам. В акте КС-11 отражается соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
• если КС-11 свидетельствует о принятии объекта путем подписания акта исполнителем и заказчиком, то КС-14 служит подтверждением принятия объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.

Акт КС-14 составляется тогда, когда действующим законодательством (ст.753, ГК РФ) прием объекта возможен только при наличии соответствующей комиссии, состоящей из представителей следующих надзорных органов:

• санитарно-эпидемиологического;
• экологического;
• пожарного;
• архитектурно-строительного;
• и иных заинтересованных структур.

Во всех остальных случаях используется форма КС 11.