Образец оформления договора мены квартиры

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Это важно знать: Договор купли продажи ипотечной квартиры: образец

Существенные условия договора мены

1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений – должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь и т. д.).
2. При операциях обмена жилых помещений – список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.
3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Важный момент при заключении сложных договоренностей – товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены

1. Направленность на передачу имущества в собственность (сближение с операциями купли-продажи) – исключается возврат имущества.
2. Встречное предоставление – товарообмен исключительно на товар при ряде исключений:

• наличие доплаты при не равноценности;
• товарообмен иного имущества на недвижимость (например, авто на квартиру);
• обмен большой недвижимости на несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы. Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.
4. Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
5. Оригиналы письменно составленных соглашений – по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
6. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.
7. Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
8. Подтверждение передачи недвижимости.
9. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
10. Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

• недвижимые вещи:
  земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
• любые движимые вещи,
  в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
• права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. I участник обязуется передать в порядке обмена II участнику: ;

• единица измерения ;
• количество единиц ;
• гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.2. II участник обязуется передать в порядке обмена I участнику: ;

• единица измерения ;
• количество единиц ;
• гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.3. Стороны приобретают право собственности на указанный в п.1.1 и п.1.2 товар после взаимной передачи товаров.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: .

6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

7.3. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

7.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Подписанный договор входит в силу с «»2020 г. до «»2020 г.

Наследование по завещанию

Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом.
В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 63. Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

Следует отметить, что если в одну очередь наследников входит несколько человек, то все имущество делится между ними в равных долях (

п. 2 ст. 1141

ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:tv.youtube.com

Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику (ст. 1158 ГК РФ).

Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:

• отсутствие родственников-наследников;
• отказ наследников от предлагаемого наследства;
• в завещании указано не все имеющееся у наследодателя имущество;
• недостойные наследники.

Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения. Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

Пример

01.01.2016 умерла пожилая жительница поселка Никольское Белгородского района. В ее собственности находится однокомнатная квартира. Родственников у бабушки отсутствовали, ухода за ней и ее жилым помещением не было. Спустя шесть месяцев 01.06.2016 администрация Никольского сельского поселения получило свидетельство о праве наследования на эту квартиру. Причем нотариус детально описал все имущество, находящееся в квартире, а лицензированный специалист оценил стоимость недвижимости и содержащихся в нем вещей.

Закон установил определенный порядок лиц, состоящий из семи очередей, которые следуют друг за другом. Эти очереди выглядят следующим образом:

1. Дети, супруга/супруга, родители (ст. 1142 ГК РФ);
2. Полнородные, неполнородные братья и сестры умершего, родители отца и матери — т.е. дедушки и бабушки (ст. 1143 ГК РФ);
3. Тети и дяди наследодателя — они же братья/сестры его родителей (ст. 1144 ГК РФ);
4. Прадедушки /прабабушки наследодателя;
5. Двоюродные внуки/внучки и двоюродные дедушки и бабушки;
6. Двоюродные тети/дяди, двоюродные племянники/племянницы, двоюродные правнуки/правнучки;
7. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха наследодателя (ст. 1145 ГК РФ).

В законе существует такой термин как наследование по праву представления. Это право применяется в таких случаях, когда основной наследник умирает вместе с наследодателем или до открытия наследства.

Пример

В смертельном ДТП погибли супруги Ивановы. Их взрослый сын, сидящий за рулем этого автомобиля скончался вместе с ними. Если бы он остался в живых, то являлся бы единственным наследником имущества родителей (супруги не имели родителей), но так как наследник скончался, наследовать будут внуки супругов.

Наследство по завещанию — это вид наследования, который представляет из себя переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей от покойного к другому человеку посредством письменного документа, написанного еще при жизни наследодателем. Такой документ называют завещанием.

Завещание — письменное желание человека, которое определяет судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти. Такой документ имеет право составить только дееспособное в полном объеме лицо.

Наследниками по завещанию следует называть тех лиц, которые непосредственно указаны в документе, а лицо, которое оформило волеизъявительный акт — наследодателем, либо завещателем.

Завещатель имеет право в любое время отменить либо внести поправки в написанное им завещание, без объяснения причины. Он может отменить прежнее завещание путем написания нового документа.

Стоит отметить, что не всегда все имущество, описанное в документе, получает человек, указанный в завещании. Закон устанавливает право на обязательную долю для лиц, которые не вошли в письменный документ. Этими лицами являются:

• несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители;
• супруг(а);
• граждане, которые находятся на иждивении (ст. 1149 ГК РФ).

Наследник по завещанию, при отсутствии лиц, претендующих на «обязательную долю» сможет получить имущество, указанное в завещании, например — квартиру. Но если наследников в завещании будет несколько, либо помимо завещания имеются лица, которым положена «обязательная доля», квартира будет поделена по долям.

Предлагаем ознакомиться: Толстой Ровное наследство — Рассказ

В настоящее время Государственной Думой рассматривает вопрос об обязательстве продажи квартиры, которая была получена в наследство долями.

Чтобы составить завещание на квартиру, нужно, прежде всего, иметь статус дееспособного человека. Волеизъявительный акт составляется исключительно в письменной форме, и заверяется в нотариальной конторе. Нотариус проверяет факт права собственности на такую квартиру, принимая все необходимые документы, подтверждающие это.

Подписать завещание собственноручно — обязательное условие при оформлении такого документа. Но бывает, что по физическим причинам человек просто не имеет возможности его подписать (инвалид, парализован и т.д.), в таких случаях подпись ставится другими лицами, но исключительно в присутствии нотариуса, указывая при этом причину, почему документ не подписан самим наследодателем.

Обязанностью нотариуса является предупредить свидетеля, а также лицо, подписывающего завещание вместо завещателя

держать в тайне

и не распространять сведения, указанные в завещании (

ст. 1123

ГК РФ).

Если при составлении и оформлении завещания были нарушены нормы законодательства, то такой документ можно признать недействительным. Основными, распространенными причинами могут быть:

• несоблюдение письменной формы;
• оформление завещания недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
• отсутствие подписи;
• документ не удостоверен нотариусом;
• недостойные наследники.

Недостойный наследник — это человек, который не может претендовать на наследство, потому ограничен в этом действии.

Признать человека недостойным наследником можно лишь на основании судебного решения. Такой «статус» лицо может получить в следующих случаях:

• если хотел получить имущество незаконным путем;
• если претендует на имущество детей, и при этом лишен родительских прав;
• не выполнял обязательства по отношению к наследодателю.

Признать само завещание недействительным можно как в полном объеме, так и отдельную часть. Документ признают недействительным только по решению суда, в течениеодного года с того времени, когда истец узнал об обстоятельствах, которые послужили основанием признать документ недействительным. Если завещание все-таки признают таковым, наследование будет осуществляться по закону (гл.63 ГК РФ).

Выдел доли

Обмениваться долями, указанными в процентном соотношении, нельзя. Обмен допустим только после того как доли будут выделены в натуре. Для этого собственники должны обратиться в суд с требованием о разделе общей долевой собственности и определении долей в натуральном виде. После вынесения положительного решения, собственники оформляют отдельное право собственности на принадлежащие им доли.

Предлагаем ознакомиться Жалоба на определение экономического суда о возвращении искового заявления

Решение суда основывается, главным образом, на свидетельстве о праве на наследство и сведениях из Росреестра, подтверждающих размер долей каждого наследника в процентном соотношении.

После вступления в законную силу решение передается на государственную регистрацию. На его основании в Единый реестр вносятся измененные сведения о собственниках долей в данном объекте недвижимости. После чего каждый наследник получает на свое имя отдельную выписку из ЕГРП, подтверждающую его право собственности.

Порядок вступления в наследство

Наследство принято считать открытым с того момента когда наступила биологическая смерть наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). В течение шести месяцев после открытия наследства, наследник имеет право определится:

• принять имущество;
• отказаться от него.

Гражданин принимает наследство, путем написания соответствующего заявления нотариусу о принятии имущества посредством наследства. Такой документ подается по месту открытия наследства — того места, где последнее время проживал умерший гражданин-наследодатель.

Но наследство можно принять и фактически, для этого наследник должен совершать такие действия, которые дают понять, что к наследуемому имуществу он относится как к своему собственному — платил за него налоги, сделал ремонт (

Предлагаем ознакомиться: Можно ли вернуть квартиру после покупки по ипотеке продавцу

п. 2 ст. 1153

ГК РФ).

После того, как лицо подало заявление с содержащимся в нем согласием принять наследство, имея при этом все необходимые документы — нотариус открывает наследственное дело. По истечению полугода после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику официальный документ — свидетельство о праве на наследство (ст. 1163 ГК РФ).

Перечень необходимых документов, который необходимо собрать перед посещением нотариальной конторы, документы зависят от статуса родственника, кем он является по отношению к умершему:

• свидетельство о смерти наследодателя — подтверждает факт смерти наследодателя и устанавливает точную дату открытия наследства;
• справка с его последнего места жительства — дает понять где находится место открытия наследства;
• паспорт — устанавливает личность наследника;
• завещание (если имеется);
• свидетельство о браке/рождении — определяет родственные отношения наследника по отношению к умершему человеку;
• свидетельство о праве собственности на квартиру — с 15 июля 2016 года выписка из ЕГРП (подтверждает право собственности на недвижимость);
• договор купли-продажи, мены, дарения (подтверждает переход права собственности на квартиру);
• справка из БТИ;
• квитанция об оплате госпошлины.

Это лишь примерный перечень документов, он меняется в зависимости от конкретной ситуации и статуса наследника. Более точную информацию о документах можно узнать, обратившись к нотариусу, которое будет вести наследственное дело.

Прежде всего, человек, который хочет получить наследство обращается к нотариусу с письменным заявлением, о его намерении принять имущество от наследодателя. Узнать адрес нотариальной конторы можно по месту открытия наследства, либо по адресу, указанному в самом завещании.

Обратиться к нотариусу наследник должен в течение шести месяцев после смерти наследодателя, но откладывать этот процесс не стоит.

После того как нотариальная контора найдена и заявление принято, при наличии всех необходимых документов, нотариус открывает наследственное дело.

Нотариус в свою очередь дает консультации и разъяснения по возникающим вопросам, проверяет на подлинность, а также удостоверяет документы, делит наследственное имущество лиц на соответствующие доли, и в результате оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство.

Если наследниками являются близкие родственники, а именно мать/отец, супруг/супруга, сестра/брат размер госпошлины составит 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Для других лиц-наследников размер пошлины составляет 0,6 процента, но не более 1 000 000 руб.

Сумма зависит от родственных отношений, если лицо входит в состав близких родственников, процент от стоимости наследства будет меньше, нежели у других лиц.

Список близких родственников определяет закон, а именно ч. 2 ст. 14 Семейного кодекса РФ.

В статье 333.38 НК РФ определяет список лиц, которые имеют льготы на уплату государственной пошлины. К ним относят:

• инвалидов 1 и 2 групп;
• лица, которые проживали вместе с наследником в одном жилье и продолжают проживать в нем после его смерти;
• лица, получающие наследство от наследодателей, погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и другие.

Пример

Единственный наследник Егоров И.Е. получил от умершего отца наследство- четырехкомнатную квартиру. Общая стоимость этого недвижимого имущества, по проведенной оценке, составляет 6 000 000 рублей. Исходя из этого при оформлении наследства Егоров И.Е. уплатит госпошлину размером 0,3 процента от стоимости квартиры — 18 000 рублей.

Обмен квартиры с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Последняя бука буква «а»

Ответ на вопрос «Договор об обмене одного имущества на другое «, 4 буквы: мена

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

• п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
• п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
• гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
• пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

• когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
• отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Договор мены недвижимого имущества

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД, чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.