Какие документы остаются у нотариуса

Что такое удостоверение личности

Удостоверение личности — это документ, который содержит в себе сведения о человеке, закрепленные в официальных органах. Такие документы классифицируются на два вида: универсальные и имеющие ограниченную сферу применения.

Универсальные – это те, которые устанавливаются на федеральном и законодательном уровне. А обладающие ограниченной сферой применения – те, которые устанавливаются локальными актами, инструкциями, внутренними регламентами.

Справки из ПНД и НД

Если продавец покупал квартиру в ипотеку, спросите, погашена ли она. Если нет и вы готовы выплачивать кредит за продавца после покупки квартиры, берите ипотеку в том же банке, что и он. В разных банках это сделать практически невозможно.

Дополнительно продавец может предоставить чистое свидетельство о регистрации права, справку из Росреестра или показать выписку из ЕГРН, где написано, что обременений нет.

Справка об отсутствии задолженности перед банком, то есть о погашении ипотеки

Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным.

Справка из ПНД
Юристы говорят, что справки ПНД и НД не дают стопроцентной гарантии. Но если есть свежая справка, то вероятность адекватности продавца выше. Поэтому брать справки надо.

На практике эти справки просят только у совершеннолетних собственников. Их выдают лично гражданину в день обращения.

Если продавец пожилой

Продавать квартиру может пожилой человек. У такого продавца обязательно просите справки из ПНД и НД. Но если вы все равно сомневаетесь в его дееспособности, пригласите на сделку психолога, который аттестован для участия в сделках с недвижимостью. Он поработает с продавцом перед подписанием договора и решит, может ли продавец заключать сделку.
Это сложно для продавца с моральной точки зрения, но безопаснее для вас. После мнения психолога вы будете уверены, что сделку не оспорят из-за недееспособности продавца.

Предлагаем ознакомиться: Органы опеки передали детей отцу может ли мать вернуть их через суд

Практика с психологами на сделках больше всего распространена в Москве. Найти такого специфического специалиста в столице легко. В Санкт-Петербурге и других городах — намного сложнее.

Форма 9 подтверждает, кто зарегистрирован в квартире. Если вы не проверите этот документ и окажется, что в квартире зарегистрирован человек, который, например, находится в тюрьме, то, когда он вернется, придется делить квартиру с ним. Такие ситуации редко решаются на словах, практически всегда это суды, деньги, нервы, время и никаких гарантий, что вы продолжите спокойно жить в своей квартире.

Форму 9 выдают двух видов: обычную и архивную — полную. Проверяйте обе: так безопаснее. В обычной выписке перечислены люди, которые сейчас зарегистрированы в квартире. В архивной перечислены все, кто был зарегистрирован раньше. В архивной выписке необходимо посмотреть, нет ли временно выписанных из квартиры, несовершеннолетних и пенсионеров. Если есть, спросите, где они сейчас, попросите подтверждающие документы и идите к юристу за советом.

Архивную нужно взять один раз, а обычную — несколько раз за сделку. Когда начали проверку документов, попросите свежую форму 9, когда собственник выписался из квартиры — тоже. Когда квартира уже ваша, сами возьмите форму 9 и проверьте, чтобы там никто больше не был прописан.

Архивная форма 9
Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Документы, удостоверяющие личность

Какой же документ удостоверяет личность гражданина РФ?

Чтобы не попасть в неловкую, абсурдную ситуацию, когда вы пытаетесь купить авиационный билет по студенческому удостоверению, необходимо знать точный ответ на этот вопрос.

Итак, рассмотрим, какие документы удостоверяют личность как гражданина России, иностранца, апатрида (лица без гражданства) или подтверждают принадлежность лица к определенной социальной группе.

Основной документ, верифицирующий личность человека в России, — паспорт гражданина РФ. Такой порядок установлен нормативными актами, в частности, Указом президента №232, Постановлением кабинета министров №828.

Паспорт содержит множество персональных данных:

1. Фамилию, имя, отчество.
2. Место жительства.
3. Семейное положение лица.
4. Воинскую обязанность.
5. Наличие детей в возрасте до 14 лет.
6. Данные о ранее выданных паспортах.
7. Сведения о наличии заграничного паспорта.

Есть перечень документов, которые могут идентифицировать вашу личность вместо паспорта:

1. Временное удостоверение личности гражданина РФ. Оно выдается при утере или замене паспорта РФ и считается его полноценной , но временной заменой.
2. Удостоверение военнослужащего. Возможно только для действующего офицерского состава.
3. Военный билет. Документ, который имеется у призывников и служащих, находящихся в запасе. Также для военных – удостоверение личности военнослужащего.
4. Паспорт гражданина СССР. Действует в тех случаях, когда еще не сделана замена на новый внутренний паспорт.
5. Удостоверение личности моряка (паспорт моряка). Для тех, кто работает на торговом, промысловом судне, для удостоверения служащих Военно-морского флота.
6. Свидетельство о рождении ребенка. Основной документ для детей младше 14 лет, которые еще не получили паспорт.
7. Лица, которые вышли из мест лишения свободы, подтверждают свою личность соответствующей справкой.

Однако документы из этого перечня заменяют паспорт только на ограниченное время или только в специфических, отдельных случаях, но никак не на постоянной основе. Нельзя выбросить паспорт и оставить только удостоверение моряка, например.

Кроме того, применение документов, заменяющих паспорт, далеко не во всех случаях возможно. В более серьезных ситуациях недостаточно даже копии паспорта, заверенной у нотариуса — такое бывает, если вам необходимо провести финансовую операцию или юридическое оформление документов.

В России

Иногда возникает необходимость в подтверждении своей принадлежности к конкретной стране.

Давайте рассмотрим документы, которые подтвердят, что вы гражданин России:

1. Заграничный паспорт.
2. Дипломатический паспорт (для сотрудников Министерства иностранных дел).
3. Служебный паспорт (для работников, находящихся на государственной должности; военных, если они проходят длительную служебную командировку за пределами России).

Бывают случаи, когда происходит обратная ситуация, когда иностранцу необходимо подтвердить свою личность на территории России.

Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в РФ:

1. Паспорт иностранного гражданина.
2. Документы, утвержденные договором Российской Федерации с другой страной, например, миграционный патент (рабочий патент), который могут получить граждане Азербайджана, Абхазии, Таджикистана и некоторых других стран.

Есть лица, которые не принадлежат ни к одному из государств, не имеют гражданства — апатриды.

Документы, подтверждающие личность апатрида:

1. РВП (разрешение на временное проживание).
2. Вид на жительство.
3. Свидетельство о предоставлении временного убежища.
4. Удостоверение беженца. Если оно проходит стадию оформления, то предъявляют справку о поданном заявлении.

Бывают случаи, когда необходимо подтвердить свою принадлежность к определенной социальной группе или наличие навыков в какой-то сфере деятельности. Эти документы не относятся к подтверждающим вашу личность, они используются для удобства в локальных учреждениях, которые ввели собственные средства идентификации.

Вот их перечень:

1. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета).
2. Пенсионное удостоверение (выдавалось до 2020 года, сейчас можно получить просто справку).
3. Студенческий билет (например, будет необходим для пропуска в учебное заведение).
4. Социальная карта.
5. Удостоверение члена профессионального или иного общества, например, адвоката, инвалида.
6. Водительские права.

Насчет водительских прав ходит много мифов и споров. Дело в том, что этот вопрос не урегулирован окончательно на государственном, законодательном уровне.

С одной стороны, Верховный суд признал водительское удостоверение как документ, который содержит в себе все необходимые данные и реквизиты, но конкретики о том, что это за информация, дано не было.

С другой стороны, ни один нормативно-правовой акт не причисляет водительские права к перечню документов, удостоверяющих личность человека.

В зарубежных странах

В ряде стран система идентификации личности кардинально отличается от российской.

Давайте начнем с США. В этой стране нет обязанности иметь паспорт гражданина или иной похожий документ, по желанию можно приобрести его аналог в виде карточки с чипом или в обычном бумажном виде (привычном для граждан РФ).

А основными документами, которые верифицируют персонально человека, считаются водительские права и карта, выдаваемая Администрацией социального страхования.

Конечно же, это не означает, что в США гонят всех из-под палки получать водительские права, так как этот навык обязателен для всех, просто вместо них департамент транспортных средств выдает идентификационную карту, которая не дает права управлять транспортными средствами, но все еще отлично действует как подтверждающий личность документ.

Интересна и минималистична система верификации личности в Швеции. Это страна — полным антипод России в этом направлении, так как бумажные паспорта шведы считают самым ненадежным средством, а сами же предпочитают использовать номер.

Во многих случаях достаточно знать только свой номер, но в более серьезных ситуациях, например, чтобы взять кредит в банке, необходимо иметь пластиковую биометрическую ID-карту.

Но и эту карту можно заменить водительскими правами или удостоверением налогоплательщика, чего достаточно для путешествия в соседние скандинавские страны. Однако для перелетов в дальние страны все же предпочтителен обычный бумажный паспорт.

Основная тенденция многих стран — отход от бумажных документов и переход к пластиковым биометрическим картам, так как возможности мошенников в этом случае резко снижаются, а само средство компактное и удобное для использования. Так, постепенно вводятся современные способы защиты персональной информации и средства идентификации, например, сканирование сетчатки глаза, снятие отпечатков пальцев и другая информация, которая содержаться в микрочипе карты.

Согласие супруга

Также проверьте, было ли согласие супруга на момент покупки им квартиры. Невозможно на 100% проверить, был продавец в браке или нет. Он может соврать. Поэтому, если продавец говорит, что в браке не был, попросите его написать нотариально заверенное заявление, что на момент приобретения квартиры он в браке не состоял.

В нотариальном согласии может быть указан срок действия — нужно проверить, не истек ли он. Согласие обычно выдается на конкретную квартиру, поэтому обязательно проверьте ее адрес и характеристики.

Предлагаем ознакомиться: Жалоба на действия продавца

Есть исключения, когда согласие можно не проверять, например если вы покупаете квартиру, которая получена в наследство или дар. Но риски все равно есть, поэтому лучше, чтобы документы посмотрел грамотный юрист.

Что касается вас. Если вы состоите в браке, берите письменное согласие супруга на покупку. В противном случае, если отношения с супругом испортятся, он может оспорить сделку.