Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры

Понятие разделения счетов

Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:

• размер занимаемой жилплощади;
• количество прописанных;
• наличие приборов учета.

Процесс разделения счетов в одной квартире предполагает, что площадь такой квартиры будет разделена между ответственными лицами, каждый из которых будет самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных услуг пропорционально размеру закрепленной за ним жилплощади и числу прописанных на ней лиц.

Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях:

• когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
• когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
• при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
• при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
• при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, прописанные в квартире лица обязаны нести с собственником солидарную ответственность по содержанию жилого помещения, но в ряде случаев такие лица отказываются вносить платежи, и лицу, на которого оформлен счет, приходится вносить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире на практике

Раздел платежных обязательств невыгоден администрации, поскольку добросовестный наниматель платит за себя и уклониста от обязательств. После раздела неплательщик продолжит уклоняться и потребуется решать проблему с выселением, но уже подписаны два социальных соглашения. Возникнут юридические сложности с муниципальной квартирой, возможном выселении при значительных задолженностях. Пока платежи поступают от добросовестного жильца, платящего за всех жильцов, муниципалитет будет против разделения лицевого счета. Проблему поможет разрешить юрист по жилищному праву.

Разделение лицевых счетов

Поделиться:

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Возможно ли разделение лицевого счета

Закон дает такую возможность при соблюдении ряда условий:

• долевая собственность;
• совершеннолетие всех собственников (лица, не достигшие возраста 18 лет не обязан самостоятельно оплачивать коммунальные счета);
• наличие у каждого жильца отдельного правоустанавливающего документа на его долю в общей недвижимости;
• наличие в жилище более, чем одной комнаты;
• отсутствие юридических обременений – ареста, залога и т.п.

Если квартира приватизирована без выдела долей, жильцы, желающие разделить ЛС, должны в первую очередь выделить свои доли. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст гражданам свидетельства о праве собственности, затем зарегистрировать эти документы в Росреестре. Только после этого можно приступать к решению вопроса о лицевом счете.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире можно при условии, что каждый из прописанных в ней собственников имеет отдельный правоустанавливающий документ на свою долю. Это может быть решение суда о выделении доли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Другими словами лицевой счет может быть разделен в квартире, которая находится в долевой собственности. Если юридический выдел долей в приватизированном жилье не произведен, разделить лицевой счет будет невозможно.

Раздел в муниципальной квартире

Напомним, что с момента распада Советского Союза большая часть россиян, проживающих в муниципальном жилье, приватизировало свои квартиры. При этом около 10% государственного жилфонда по сей день находится в собственности региональных муниципалитетов. Законодательство не предусматривает никаких механизмов, позволяющих разделить лицевой счет в муниципальном жилье. Поскольку сам режим права муниципальной собственности не предполагает выдела отдельных долей гражданам, проживающим в таких квартирах.

Согласно ст. 249 ГК РФ, все совершеннолетние пользователи муниципального жилища несут ответственность по долгам за услуги ЖКХ в соответствии с их долевым участием.

В однокомнатной квартире

Разделить лицевые счета в однокомнатной квартире вне зависимости от режима собственности нельзя. Однако закон дает право жильцам однокомнатной квартиры произвести раздел квитанций в судебном порядке. Своим решением суд присудит каждому жильцу часть квитанций, которые должен будет оплачивать собственными средствами.

В квартире с долевой собственностью

Как мы уже сказали, разделение лицевых счетов ЖКХ квартиры, находящейся в долевой собственности допускается при условии, что каждый жилец имеет правоустанавливающий документ на свою часть имущества. В этом случае применяются правила раздела, которые действуют в отношении приватизированных квартир.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

• разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
• объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Как правильно разделить лицевой счет по услугам ЖКХ?

На основании статьи 249 Гражданского Кодекса РФ и статьи 155 Жилищного кодекса РФ разделение лицевого счета происходит пропорционально имеющимся долям собственности владельцев недвижимости.

ВАЖНО В однокомнатной квартире разделение лицевого счета невозможно.

Разделить оплату услуг ЖКХ в приватизированной квартире возможно следующим образом:

• По обоюдному согласию собственников без обращения в коммунальные службы, в таком случае сумма платежей каждого собственника будет устанавливаться на основании договоренностей, при этом учет общих расходов ЖКХ будет проводиться по единому лицевому счету. Таким образом, оплата коммунальных услуг фактически будет осуществляться одним собственником, которому все остальные будет передавать денежные средства за уплату своей доли использования коммунальных ресурсов. При этом на усмотрение собственников остается распределение долей в общей сумме коммунальных платежей. Они могут отличаться от установленных законом, например, быть неравными между собой или непропорциональны долям собственности на недвижимость. Такой способ не требует обращения в управляющую компанию. Согласие о разделение долей в оплате коммунальных платежей может быть составлено в простой письменной форме, без нотариальной заверки. При отказе от уплаты своей доли одним из собственников на основании данного документа сумма долга может быть взыскана через суд. Но это не имеет никакого значения для самой УК, в случае наличия задолженности исковое заявление будет направлено на всех собственников.
• Заключение письменного соглашения между собственниками долей в квартире и передача его в управляющую компанию. Соглашение составляется в количестве экземпляров равному количеству участников соглашения плюс еще один экземпляр для УК. Кроме самого соглашения необходимо в УК или предприятие ЖКХ подать следующие документы: одно заявление с подписями всех имеющихся собственников, либо заявление от каждого собственника, копии документов, удостоверяющих личности всех собственников жилья, копии документов на квартиру об установлении прав собственности (свидетельство о правах собственности либо выписка с ЕГРН). В течение одного месяца управляющая компания обязана произвести разделение лицевого счета, после чего счета за коммунальные услуги будут приходить каждому собственнику. заявление о разделении лицевого счета по коммунальным услугам можно здесь.
• По судебному решению, в случае отказа УК от разделения лицевого счета на основании закона. Так как управляющей компании проще вести единый счет для каждой квартиры, то чаще всего на заявления собственников о разделении счета следует отказ. В таком случае отстоять свои права собственники могут в судебном порядке. Кроме того в судебном порядке можно привлечь к уплате услуг ЖКХ нерадивых собственников, которые систематически уклоняются от этой обязанности. Для подачи иска о разделении лицевого счета необходимо на руках иметь отказ УК. В качестве основания допустимо и отсутствии реакции на поданное заявление на протяжении 3 месяцев.

Подать исковое заявление в судебные органным можно как виде индивидуального иска от одного из собственников, так и в виде коллективного от всех сразу.

Кроме иска необходимо подготовить следующие документы:

• – копии общегражданских паспортов на всех истцов, которые указаны в исковом заявлении,
• – документы, устанавливающие права собственности на недвижимость,
• – соглашение собственников о разделе лицевых счетов,
• – выписка с имеющегося лицевого счета,
• – документы, подтверждающие наличие досудебной попытки урегулировать спор (отказ УК в удовлетворении просьбы, уведомление о получении заявления от собственников),
• – выписка, подтверждающая отсутствие задолженности,
• – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
• – квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО если задолженность уже имеется, то оформить выплату только собственной доли в задолженности невозможно. Возможно будет взыскать с должника его часть в судебном порядке, если задолженность была выплачена полностью другим собственником.

искового заявления о разделении лицевого счета можно здесь.

В тексте искового заявления в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

• Полное наименование судебного органа, куда направляется заявление,
• Персональные данные истца и ответчика, включая адреса сторон по месту регистрации,
• Суть требований истца, с пояснением моментов нарушения своих прав,
• Ссылки на приложенные документы,
• Подпись заявителя с расшифровкой.

Судебный иск подается в районные суды по месту расположения управляющей компании. Подать иск можно как лично в канцелярию суда, так и используя услуги Почты России.

Разделение лицевого счета в случае, если квартира используется на условиях социального найма

В муниципальном жилье по закону запрещено проводить разделение лицевого счета. Единственный случай, при котором возможно разделение лицевого счета в жилье социального найма, это прекращение семейных отношений между квартиросъемщиками. Осуществить это возможно только в судебном порядке. Иск может подать любая заинтересованная сторона. Заверенная копия судебного решения будет достаточным основанием для управляющей компании для разделения лицевого счета.

Если исполнять решение суда добровольно по тем или иным причинам не получается, то это может быть осуществлено через службу судебных приставов. Для разделения лицевого счета в данном случае с каждым собственником заключается новый договор, к которому прикрепляется новый лицевой счет. Все счетчики, установленные в помещении, остаются в общем пользовании, а также за владельцами сохраняется равные обязанности по их содержанию и замене.

Вопросы о том, кто и каким образом будет передавать показания приборов учета в УК, за чей счет будут проводиться ремонтные работы или замена счетчиков и оборудования, остаются на усмотрение владельцев жилья. С момента разделения лицевого счета, квитанции будут приходить отдельно для каждого дольщика. В случае задолженности по уплате коммунальных платежей взыскание будет проводиться на того или иного дольщика по отдельности.

Обращение в суд

Иск в суд с требованием обязать наймодателя разделить платежный документ можно подать в случае, если жильцы заключили между собой соглашение, но наймодатель выступает против данной процедуры.

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре.

При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):

• наименование суда;
• Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания;
• суть требований;
• в чем заключается нарушение прав истца;
• подтверждение требований доказательствами и нормами закона;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца.

Тут можно искового заявления на раздел лицевого счета.

Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно.

В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи.

При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.

Здесь представлена судебная практика по вопросу раздела лицевых счетов.

Если же собственники решили разделить обязанности по оплате коммунальных услуг, можно заключить соглашение, в котором будут определяться доли каждого из них при оплате платежей.

При недостижении договоренности вопрос решается в судебном порядке.