Супружеская доля в приватизированной квартире

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

На первый взгляд все достаточно просто, но вникнув в суть вопроса, более подробно обнаруживается масса подводных камней.

Приватизация происходит за счет накопленных семейных средств, что и отличает ее от покупки, которую учитывают при дележе. Приватизация – это безвозмездная форма реализации прав собственности.

Какова роль при дележе отведена распределению долей между супругами?

Если при разгосударствлении недвижимости зарегистрирован факт участия одного из членов семьи, то с юридической точки зрения, при оформлении отказа, он уже не будет являться владельцем имущества и не сможет претендовать на него. В таком случае, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а соответственно становится единоличной собственностью.

Но и в данной ситуации справедливость может восторжествовать, если член семьи подаст судебный иск с целью присвоения имуществу статуса совместно нажитого. Для подачи иска истцу необходимо иметь ряд бумаг, доказывающих его правоту (квитанции об уплате коммунальных услуг, чеки об оплате покупок и т.д.). Они будут свидетельствовать о том, что супруг брал непосредственное участие в процессе приватизации жилплощади или в ремонтных работах объекта недвижимости.

Приватизационное заявление уже подразумевает размер доли каждого из членов семьи. А закон закрепляет это право за ними. Приватизационная жилплощадь признается совместно нажитой в случае получения одним и вторым супругом равных долей.

Приватизация квартиры в совместную собственность — возможно ли такое

Статья обновлена: 9 июля 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Нельзя при приватизации квартиры оформить ее в совместную собственность. До мая 2001 года такое разрешалось, но сейчас приватизированная квартира оформляется только в долевую собственность, причем доли у каждого участника приватизации будут равными. Например, если квартиру приватизируют на 3 человека, значит в итоге у каждого будет в собственности по 1/3 доли квартиры.

Почему? В ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 написано — граждане вправе приватизировать муниципальное жилье в общую собственность или в собственность одного лица. Да, общая собственность бывает долевой (доли определены) и совместной (доли не определены) — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Но в п. 3 этой же статьи указано — общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

А если квартира приватизируется только супругами? И в этом случае только в долевую собственность. Продолжу мысль с того же п. 3 ст. 244 ГК РФ — общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда ЗАКОНОМ предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Супруги могут оформить недвижимость в совместную собственность, только которое куплено ими в браке (нажитое) — п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. При приватизации квартира не покупается у муниципалитета, она передается участникам бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.

Если в приватизации участвуют только супруги, они могут сделать так: 1) Сначала приватизировать квартиру в долевую собственность. 2) Потом обратиться к нотариусу и оформить у него брачный договор — п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 40 и 41 СК РФ. В брачном договоре указать, что приватизированная квартира из долевой собственности переходит в совместную — ст. 42 СК РФ.

Брачный договор стоит примерно 9 000 — 12 000 рублей. Его обязательно нужно подать на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, где возьмут госпошлину в 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие потребуются документы.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.

Законы, регламентирующие приватизацию

Деление приватизационной квартиры упоминаются в следующих законодательных проектах:

• Семейный кодекс РФ, статья 36;
• Закон Российской Федерации № 1541-1 «Приватизация жилищного фонда в РФ»;
• Гражданский правовой кодекс РФ.

Четкое разделение границ между имуществом членов семьи до брачных уз и в ходе семейной жизни может избавить от ненужной волокиты.

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира

Необходимо собрать доказательства, что данный человек потерял свое право жить на муниципальной площади. Придется собирать свидетелей, которые подтвердят, что человек только прописан, а жить в квартире не живет. Или человек ведет аморальный образ жизни, и его поступки угрожают окружающим и в том числе могут привести к повреждению муниципальной собственности.

Рекомендуем прочесть: Прием на работ мигранта из узбекистана 2019 г

Любое имущество, приобретенное и оформленное до брака, разделу не подлежит, так как считается личным. Даже если второй супруг после женитьбы пропишется на данной жилой площади, имущественных прав он никаких не приобретет.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

При дележе имущества возникает масса тонкостей, которые часто не распознаются мгновенно. Личным имуществом считается квартира, приватизированная на одного из супругов до брачных уз. Тогда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Квартира является неделимой, в ходе раздела она остается за равноправным владельцем (п.1 ст. 36 СК РФ).

Если приватизация недвижимости произошла в период совместной жизни, то существует 3 варианта развития событий:

1. Совместная приватизация

По уже изложенной информации: приватизация подразумевает размер доли каждого из членов семьи. При разводе имущество разделяется на равные доли или части каждого, внесенные им в ходе приватизации. Супруги при дележке или продаже недвижимости получают средства в размере, соответствующем его доле.

2. Единоличное право владения

При делении имущества, если один супруг имеет полное право единоличной собственности, полученное во время совместной жизни, второй в случае отказа от разгосударствления может иметь исключительно право на использование жилищной площади согласно п.1 ст. 36 СК Российской Федерации.

3. Отсутствие согласия одного из членов семьи

Если приватизация проходила без согласованности между супругами (незнание одного из них о приватизации), то при оформлении им отказа от разгосударствления, он лишается прав собственника. А если отказ не получен, то возможен способ приватизации через суд, другого способа приватизации не существует.

Супружеская доля в приватизированной квартире

Виды имущества К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

• доходы от постоянного места работы;
• прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
• прибыль от интеллектуальной деятельности;
• пенсионные выплаты;
• другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

• движимое или недвижимое имущество;
• акции;
• ценные бумаги;
• пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна.

Содержание статьи В жизни каждой семейной пары может наступить трагический момент, когда умирает один из брачных партнеров. Помимо душевных переживаний, связанных с потерей близкого человека, в это время часто возникают проблемы с имущественными правами пережившего супруга в отношении совместного имущества, определения супружеской доли в наследстве.

Важно

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе? Люди, проживающие в зарегистрированных законом отношениях, обзаводятся различными вещами и предметами, которые считаются их общим достоянием. Иное возможно, если заключался брачный договор, которым определялся другой порядок собственности.

Как установить, являются ли какие-либо предметы и вещи совместной собственностью супругов, написано в ст. 34 СК РФ.

Тонкости квартирного вопроса

В случае развода и последующего деления имущества ни один из супругов не подозревает, что его некомпетентность в процессе приватизации может оставить его без крыши над головой. К примеру, не следует совершать отказ от имущества в надежде, что Ваша часть сможет достаться детям, а автор подобного заявления будет жестоко наказан.

Также не теряйте голову при оформлении приватизационного заявления. Не части, а доли, указанные в документации, позволят Вам беспрепятственно поделить собственность.

Характерные особенности и нюансы

Оформление квартиры в совместную собственность зачастую производится в спешке. Участники процесса порой подходят к нему без необходимых знаний в данной области, порой просто, не задумываясь о том, что незнание вопроса в будущем может иметь печальные последствия и один из членов семьи лишится права даже на часть собственности.

К примеру, даже в благородных целях не рекомендуется писать отказ, преследующий цель обеспечить наследникам достойное будущее оставить детям большую часть квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев подобные действия автора приводят к плачевному итогу и в результате он попросту остается без крыши над головой, как бы печально это не звучало.

Немаловажным моментом является и дележ частей квартиры, о которых упоминается в приватизационном заявлении. Рекомендовано определяться в долях. В таких ситуациях жилплощадь будет относиться к долевой собственности, а соответственно раздел имущества пройдет гладко и в процессе не возникнет затруднений.

Если ранее данный момент был упущен из виду и ему не придавалось должного внимания, и при оформлении в документацию вписывались не доли, а части не стоит отчаиваться. Выходом из сложившейся ситуации станет посещение нотариуса с целью составления договора про деление жилплощади. Не следует отдавать предпочтение методам обмана и стараться уговорить супруга на отказ.

Оптимальным и честным решением будет своевременный раздел имущества на 2 равные части, при котором супруги будут иметь равны права на владение собственностью!

Процедура наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Но доля выделяется только при заключении брака официальным путем.

Рекомендуем прочесть: Через сколько вступают в наследство после смерти

То есть гражданский брак не считается основанием для деления собственности. После смерти супруга вдова может получить супружескую долю или письменно отказаться от нее. В зависимости от ситуации при положительном ответе учитывается ее право на получение доли в недвижимости.

Но по закону здесь есть особенность – доля в недвижимости это не обязанность нотариуса, а право самой вдовы.

Раздел приватизированного имущества супругов

У супругов, планирующих расторгнуть брак, возникают вопросы о разделе приватизированного имущества. Кому, в каких случаях, какая доля положена каждому из супругов?

По сути, под приватизированным жильем понимается жилье, находящееся в частной собственности лица, которому такое жилье предоставлено бесплатно государством.

Согласно статье 39 СК РФ по общему правилу всё совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. Если между супругами заключен брачный контракт, то раздел осуществляется согласно условиям, изложенным в контракте.

Итог раздела имущества зависит от следующих обстоятельств:

1. Кому из супругов (одному или обоим) предоставлялась приватизированная квартира.
2. Когда осуществлялась приватизация (до или после брака).
3. Производились ли улучшения в квартире (ремонт, перепланировка).
4. Имеются ли у супругов несовершеннолетние дети.
5. И другие обстоятельства.

Квартира приватизирована одним из супругов до брака

В этом случае право собственности на жилое помещение у одного из супругов возникло до вступления в брак, поэтому оно не может быть отнесено к совместно нажитому и соответственно не подлежит разделу.

Жилье, которое было приватизировано до вступления в брак считается личной одного из супругов собственностью. Поэтому второй супруг не имеет на него никаких прав.

Квартира приватизирована одним из супругов в браке

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым и при расторжении брака подлежит разделу в равных долях. Однако в статье 36 СК РФ предусмотрены некоторые исключения и эти исключения касаются, в том числе, приватизированного имущества.

Сделка по приватизации является безвозмездной (бесплатной). Поэтому квартира, приватизированная одним из супругов в браке, разделу не подлежит.

Такое положение законодательства весьма обоснованно. Как говорилось выше, квартиры предоставлялись по необходимости. Чтобы гражданину получить жилье, он должен в нем нуждаться. Размер площади квартиры напрямую зависел от количества членов семьи. Поэтому если жил площадь предоставлялась без учета нынешнего супруга (супруги), то и оснований для раздела такого имущества быть не должно, даже если собственность оформлена уже в браке.

Приватизация квартиры обоими супругами

Если квартира предоставлялась обоим супругам по договору социального найма, то после приватизации все ее участники имеют равные доли. Как правило, доли указаны в договоре. Если доли не указаны, то они признаются равными. Поэтому при разводе такая недвижимость подлежит разделу. В данном случае применяются нормы Гражданского, а не Семейного кодекса. Равные доли имеют не только супруги, но и их дети, родители.

Раздел квартиры при отказе одного из супругов от приватизации

Законодательством предусмотрен отказ от участия в приватизации в пользу других жильцов. Причины такого отказа могут быть разными. В последующем при возникновении спора между бывшими супругами о разделе недвижимости такой отказ может быть признан недействительным.

Приведем пример. Супругам предоставлена квартира по договору социального найма. Чтобы сохранить право на получение жилья в последующем супруга отказалась от приватизации в пользу мужа. В последующем брак был расторгнут, и бывшая жена «оказалась на улице».

В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов (отказ от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор приватизации может быть признан судом недействительным. В данном случае действуют также нормы Гражданского кодекса, а не Семейного.

Особенности раздела приватизированного жилья при улучшении его одним из супругов

Если приватизация проводилась одним из супругов, а другой на личные средства сделал ремонт, то квартира подлежит разделу пропорционально стоимости произведенных улучшений. Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом. В данном случае действуют опять же норма Гражданского кодекса.

Доля второго супруга рассчитывается исходя из размера вложений. Если после капитального ремонта стоимость квартиры возросла в 2 раза, то она подлежит разделу поровну. Когда увеличение стоимости было не таким значительным один из супругов вправе рассчитывать на компенсацию равную размеру его затрат на ремонт.

Раздел приватизированного земельного участка

Раздел приватизированных земельных участков имеет некоторые особенности.

Во-первых, земельные участки можно разделить в натуре (участок размером 12 соток можно разделить на 2 самостоятельных участка)

Во-вторых, приватизация земли не всегда бывает бесплатной. Исключения о не подлежащему разделу имущества, полученному безвозмездно, в данном случае не применяется (см. ст. 36 СК РФ). Поэтому даже если земля предоставлялась одному из супругов до вступления его в брак, но приватизация происходила во время брака, такое имущество подлежит разделу по общим правилам в соответствии с Семейным кодексом.

Учёт интересов несовершеннолетних детей

Дети, не достигшие 18 летнего возраста, автоматически включаются в договор о приватизации недвижимости, и получают долю.

Дети, не участвующие в приватизации, не имеют права собственности на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ). Учёт интересов ребёнка может осуществляться путём увеличения доли того супруга, с которым останется проживать ребёнок.

Жилищное обеспечение детей является не только обязанностью их родителей, но и контролируется органами государственной власти, в частности органами опеки. Поэтому при разделе приватизированного имущества супругов, при его продаже, отчуждении в первую очередь не должны нарушаться права ребенка на жилищное обеспечение.