Как отказаться от недвижимости: порядок действий, обзор последствий

Как отказаться от муниципального жилья в данной ситуации?

Уже долгие годы мы проживаем за границей. В дальнем Подмосковье у нас имеется жилье: 3 комнаты в Коммунальной квартире. Мы там не живем, только оплачиваем квартплату запятая что уже становится тяжело. Мы бы с удовольствием отдали эту квартиру обратно государству. Единственное, возникает вопрос двоеточие Что делать с пропиской или регистрацией? Можно ли это оформить не приезжай в Россию? Вернее, с невозможностью приехать в Россию?
Заранее благодарны за ваш ответ.

Ответы юристов ( 1 )

Отказаться от квартиры просто. Вам достаточно направить заявление в администрацию муниципального образования о расторжении договора социального найма.

Сняться с регистрационного учета можно на сайте «Госуслуги». Так как Вы находитесь не в России то можете обратиться в посольство или консульство.Также есть вариант выписки через суд.

Если есть еще вопросы или нужна моя помощь в составлении документов, пишите в чат, обсудим.

Большое спасибо, Сергей, за ваш ответ!

В случае отказа от жилплощади, что будет с регистрацией? Я предполагаю, что меня выпишут по месту проживания. Моя регистрация просто испариться в воздухе запятая или я буду прикреплен в местной картотеке в домоуправление или паспортном столе. Если так, то смогу ли я потом прописаться в другом месте?

Большое спасибо за вашу помощь! Буду ждать ответа точка Дмитрий

Дмитрий, сниматься с регистрационного учета необходимо Вам самому, никто Вас «автоматом» не выпишет. После снятия с учета, Вы можете зарегистрироваться в другом месте.

отказ от доли муниципального жилья

Здравствуйте. Поскольку квартира не в личной собственности, то у Вас там ни у кого нет доли. Обзанности по оплате несут все совершеннолетние зарегистрированные там граждане, но начисления производятся на всех зарегистрированных лиц. Вы можете через суд определить доли платежей, т.е. добиться оплаты 1/3 части от всех выставляемых счетов. Если Вы снимитесь с регистрационного учета из данной квартиры, то квартира не перейдет автоматически администрации. За существенную задолженность в судебном порядке могут Вас всех попытаться переселить в другое более скромное жилье с учетом санитарных норм, хотя в практике это бывает крайне редко, почти невозможно это сделать.

Если квартира не приватизирована, то собственниками ее являются не наниматели, а принадлежит она муниципалитету, который может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Если вы сниметесь с регистрационного учета.

Согласно ст. 69 ЖК РФ «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

«.

Причины и основания для расторжения договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма – это документ, который заключается между муниципалитетом и гражданином, по которому последний получает право на проживание и пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности. Такое соглашение может быть расторгнуто по инициативе нанимателя или наймодателя.

Какие причины могут стать основанием для расторжения договора? Что должен сделать гражданин, чтобы отказаться от предоставленного жилья? А также другие нюансы этого вопроса рассмотрим подробнее в статье.

Отказ от права собственности на недвижимость

Особенности процедуры отказа зависят от конкретной ситуации. В первую очередь учитываются те события, на основании которых гражданин получил имущество в свое распоряжение. Однако вне зависимости от обстоятельств, владелец недвижимости должен выполнить общее требование к процессу отказа. Оно описано в статье 236 Гражданского Кодекса РФ и предполагает одно из следующих действий:

1. Публичное объявление об отказе.
2. Совершение действий, которые прямо свидетельствуют о нежелании пользоваться имуществом.

Текст заявления об отказе должен быть однозначным. Это позволит избежать споров касательно имущества в дальнейшем.

Какими законами регламентируется?

Основные положения по прекращению или расторжению договора социального найма регламентируются статьей 83 ЖК РФ.

В ней говорится, что:

1. Каждая сторона вправе расторгнуть такие правовые отношения в любой момент.
2. Для отказа нанимателя нужно письменное согласие членов его семьи.
3. Основанием может стать переезд жильцов в другое жилье.
4. Основанием со стороны наймодателя могут быть неуплата за коммунальные услуги, нанесение ущерба жилью, нарушение прав соседей, которое носит систематический характер, несоответствующее целевое использование помещения.
5. Основание для прекращения договора – смерть одинокого нанимателя, либо утрата жилья.

В статье 91.10 ЖК в подобном ключе описываются правовые отношения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предоставление другого жилого помещения в связи с признанием прежнего аварийным, полным разрушением и другими причинами являются поводом к расторжению документа по найму на прежнее помещение. Все подобные случаи подробно рассмотрены в статьях 84-91 ЖК.

Причины и основания

Мы уже слегка затронули тему причин, но далее раскроем их полностью отдельно для каждой стороны. Государство в лице местного муниципалитета может лишить гражданина права на проживание и пользование жилым помещением по договору социального найма в связи со следующими обстоятельствами:

• Наниматель намеренно ухудшает состояние жилья.
• Не заботится о его состоянии, не проводит текущий ремонт.
• Наниматель причиняет ущерб общедомовому имуществу и имуществу соседей.
• Не платит по коммунальным счетам. Основанием может стать отсутствие платежей за 6 месяцев в течение года, либо наличие долга, который превышает сумму 3 средних плат за месяц.
• Препятствует ремонту различных систем обеспечения жилья.
• Ведет аморальный образ жизни, чем нарушает права и интересы остальных граждан.
• Содержит помещение в ненадлежащем состоянии, захламляет его, тем самым ухудшая его состояние.
• Использует квартиру не для проживания, а для других целей.
• Выехал на другую жилплощадь и данным помещением не пользуется.
• Гражданину выделено другое жилье в связи с утратой прежнего, либо признании его непригодным.
• Наниматель утратил основания для предоставления такого жилья, перестал быть малоимущим, уволился с работы, благодаря которой было получено жилье и прочее.

Как может быть расторгнут?

Если человек действительно не нуждается в данном помещении, у него есть другое жилье, то он может подать заявление о расторжении договора с муниципалитетом. В законе прямо говорится о том, что если гражданин съехал и живет в другом месте, то с момента его отъезда договор считается расторгнутым. Но на деле это не так.

Если вы просто съедете и забудете о государственной квартире, то напомнят о ней вам судебные приставы, когда придут взыскивать долги по коммуналке. Поэтому необходимо урегулировать эти вопросы, доказать потом, что вы уже год не живете в данной квартире, будет сложно. И если некоторые коммунальные ресурсы фиксируются приборами учета, то есть и те, что оплачиваются независимо от их использования. Например, отопление.

1. Обратиться в местный муниципалитет с письменным заявлением на имя главы этого органа, в котором в свободной форме написать о своем желании расторгнуть соглашение по найму.
2. В заявлении необходимо указать свои данные – ФИО, серия и номер паспорта, а также адрес жилья, о котором идет речь. Необходимо правильно заполнить «шапку» заявления в правом верхнем углу, где должно быть указано к кому вы обращаетесь, в какую организацию и от чьего имени.
3. Если наниматель заключал договор соцнайма вместе с другими родственниками, он должен приложить к заявлению их письменное согласие на свои действия (о том, где и как происходит заключение договора, читайте здесь).
4. К заявлению прилагаются копии удостоверяющих документов всех жильцов, а также документы, подтверждающие родственные связи – свидетельства о рождении, свидетельство о браке, копии документов на жилье – договор соцнайма, ордер и технический паспорт.
5. Подписывают заявление все члены семьи нанимателя.
6. При получении положительного ответа, может быть назначена передача жилья собственнику.
7. При передаче жилья составляют акт в присутствии представителей сторон, где фиксируют, в каком состоянии наниматель возвращает квартиру собственнику, факт передачи ключей.
8. Если при составлении акта будет обнаружено причинение ущерба имуществу собственника, он вправе подать в суд о взыскании суммы ущерба с бывшего нанимателя.
9. Если на момент прекращения договора за нанимателем числится долг по коммунальным платежам, то его также будут взыскивать. К тому же могут назначить пени за просрочку.
10. Акт передачи – необязательная процедура, собственник может просто составить с жильцом соглашение о прекращении договора, где и будет указана дата и факт его окончания.
11. После этого гражданин перестает быть нанимателем и утрачивает все права и обязанности, кроме уплаты долга и возмещения ущерба, если таковые имели место быть.

• заявления о расторжении договора социального найма
• заявления о расторжении договора социального найма
• соглашения о расторжении договора социального найма
• соглашения о расторжении договора социального найма

Деприватизация недвижимости

Речь идет об отказе от владения ранее приватизированным жильем. Оно автоматически перейдет во владение государства. Следует понимать, что заявитель может отказаться только от той доли недвижимости, которая принадлежит ему лично. В том случае, если часть жилья записана на ребенка, то для получения отказа придется обращаться в органы опеки. Эта организация защищает права несовершеннолетних и вряд ли одобрит подобную сделку.

Для деприватизации заявителю придется собрать такие документы:

• удостоверение личности;
• заявление об отказе, заверенное нотариально;
• копия лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающие бумаги;
• выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
• справка из БТИ;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

К вышеперечисленным документам нужно приложить договор о передачи недвижимости в государственную собственность. Пакет бумаг передается в местные органы власти.

Процедура деприватизации длится порядка двух месяцев. В течение этого срока инициатор может изменить решение и отозвать заявление. Если же процесс деприватизации завершился, отменить уже не удастся. Максимум, на что может рассчитывать бывший владелец – заключение договора социального найма, позволяющего ему пользоваться жилплощадью. Подобное возможно при наличии веских оснований (например, заявитель лишился основного жилья).

Нюансы деприватизации

В большинстве случаев отказ от права собственности на квартиру не вызывает особых сложностей. Проблемы могут возникнуть лишь в следующих ситуациях:

1. Долевое владение. Передача доли в собственность государства возможно только при наличии письменного согласия от других дольщиков.
2. Владелец недвижимости не достиг совершеннолетия или же является недееспособным. Для проведения деприватизации придется получить разрешение органов опеки.

Отмена приватизации может быть достигнута в судебном порядке. Однако обращаться в суд следует только при наличии веских оснований. Каждый довод должен подтверждаться документально.

Отказ от права собственности на долю в квартире

Собственник доли имеет право совершать со своим имуществом любые юридически значимые сделки. Однако нужно помнить о том, что другие дольщики имеют приоритетное право выкупа общего имущества. То есть, выставляя долю на торги, гражданин должен сначала предложить ее другим дольщикам, и только в случае их отказа он может продавать имущество третьему лицу.

С оформлением дарственной дела обстоят проще – дарить свою долю можно любому человеку. При этом согласие дольщиков не требуется. Для перехода прав нужно обратиться в Росреестр, где жилье регистрируют на нового собственника.

Гражданин имеет право отказаться от доли в квартире в любой момент, в том числе и на этапе ее приватизации. Дополнительно ему придется обратиться к нотариусу. Здесь он пишет заявление, что не выступает против приватизации жилья другими собственниками.

Порядок действий

Чтобы отказаться от недвижимости, гражданин должен в первую очередь объявить о своем решении. Для этого составляется письменный отказ, который подается в регистрационные органы. На основании полученных данных, в реестр недвижимости вносятся соответствующие изменения.

Заявление об отказе подается в муниципалитет. Как только недвижимость будет снята с регистрации, ее можно считать бесхозяйственной. Объект становится собственностью государства.

Кроме того, владельцу доступны следующие действия:

1. Возможность приостановить процедуру отказа. Для этого придется подать соответствующее заявление.
2. В течение 12 месяцев с даты отказа можно принять имущество обратно.
3. Подтверждение отказа, в результате чего бывший собственник навсегда утрачивает возможность распоряжения недвижимостью.

Когда имущество получит статус бесхозяйственного, бывший владелец получит соответствующую справку. Спустя год жилье могут передать новому собственнику. На него будут возложены обязательства по содержанию имущества.

Особые случаи

В некоторых ситуациях нельзя законным способом лишить человека государственного жилья, даже если на это есть перечисленные ранее основания. В законе указаны категории граждан, которых муниципалитет вправе выселить только с предоставлением другого жилья, в случае признания имеющегося непригодным.

Кто не может лишиться права на проживание?

На особом законном положении находятся:

• Ветераны ВОВ.
• Несовершеннолетние дети, которые не имеют другого жилья.
• Члены семьи погибшего работника некоторых госструктур. В том числе военнослужащие, сотрудники полиции, таможни, ФСБ, прокуратуры, уголовно-исполнительной системы, противопожарной службы.
• Пенсионеры.
• Члены семьи погибшего профессионального работника, которому было предоставлено жилье в связи с его деятельностью.
• Инвалиды 1 и 2 группы, если их состояние здоровья было ухудшено в результате профессиональной деятельности.

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.
Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Последствия прекращения права собственности

Факт отказа от имущества не свидетельствует об освобождении от обязательств по его содержанию. Бывший хозяин будет оплачивать счета до тех пор, пока у жилья не появится новый собственник. Например, если гражданин владел участком земли, то ему придется платить земельный налог и после прекращения права собственности. Когда у надела появится новый хозяин, то расходы будет нести уже он.

Также на имущество могут претендовать муниципальные органы. Это возможно в том случае, если спустя год после отказа, у недвижимости не появилось нового владельца.

Таким образом, отказ от права собственности на недвижимость – это достаточно сложная процедура, при которой нужно учесть ряд нюансов. Собственнику следует взвесить все «за» и «против» перед принятием столь ответственного решения.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Кто может отказаться от имущества

Возможность отказа присутствует как у физических, так и у юридических лиц. Этого права лишены муниципалитеты и государственные органы.

Отказываясь от имущества, гражданин или компания сохраняют за собой право изменить решение до того момента, пока объект не будет передан третьим лицам. В противном случае вернуть собственность будет невозможно.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

• быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
• обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.

1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.

1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

• полные сведения о каждой из сторон соглашения;
• адрес и техническая характеристика квартиры;
• распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Вселение в приватизированную коммунальную квартиру.

Имеется такая форма собственности, когда каждая комната в коммунальной квартире принадлежит каждому человеку на правах собственности. Такие квартиры часто образуются в результате выделения долей в частных квартирах, когда суд выделяет отдельные комнаты и разделяет лицевые счета. Другой вариант, деление квартиры между супругами после развода. Наступает момент, когда собственник одной из комнат хочет вселить нового жильца, например новую супругу. Имеет ли он на это право или нет? Согласно законодательству комната в коммунальной квартире — есть отдельный объект собственности, поэтому разрешения соседей не требуется. Необходимо с соседями определить нормы и порядок пользования всеми общими местами, так как только комната находится во владении, общая инфраструктура находится в едином пользовании. В собственную комнату вы имеете право вселять и временных жильцов по договору найма, но при этом договариваться о порядке пользования местами общего пользования. Любой отказ или вселение можно оспорить в суде. Если один из родителей является собственником комнаты в коммуналке, несовершеннолетние дети собственника вселяются без разрешений. Достаточно для регистрации ребенка в комнате предоставить в УФМС правоустанавливающий документ, свидетельство о рождении ребенка.

Как показывает судебная практика, суды первых инстанций трактуют статьи закона исходя из прав на собственность: право владения, использования, распоряжения, то есть собственник имеет право вселить в свою комнату членов семьи или третьих лиц. При этом не учитывают, что в собственности находится только комната, другая площадь в общем распоряжении. Разрешение на проживание третьих лиц будет ошибочным. Суд высшей инстанции интересует, есть ли соглашение по местам общего пользования. Если такого соглашения нет, вселение без разрешения не возможно. Такой документ можно составить между собственниками на добровольной основе или обратиться с иском в суд.
Рейтинг 0.00 (0 Голосов)